澳洲为啥有的房主,总是认识不清市价,要价很高?

在澳大利亚


我看了投资房隔壁的一个卖房,网上关注的,也和那个中介了解了一下。

当时24/6

他三周就拿到了比另一个邻居高5%的offer价格,(我觉得那个刚刚卖的邻居的价格已经卖的很不错了,一周前刚卖,房子完全一样。)再高5%很难得了。

中介也问了我,我说这个价格相当好了。已经比xx 高了那么多。

他说,房东可能不想接受,他想要超过10%的一个数字。

第三天,26/6, lockdown 了,这又两周了。之前那个offer的买家已经买了其他房子。目前还没有人约着去看房。





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砍价10% 说是final offer 然后move on, 不要联系中介一个月后或许有惊喜

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现在还是上涨趋势,只是增速放缓,并没有任何趋势反转的迹象。

如果不急着卖,肯定最终还是能卖出好价格。

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直接+20% 挂出来 for sale,然后有人会出价+10%的,甚至可能更高

鸡蛋里面挑骨头证明这个比另外一个好,就行了

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现在是上升期,说不定再侯着半年能卖多20%。卖房都是这样急着卖就要讲落袋为安抗的住利息当然慢慢卖

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这波房东 真的太贪了

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这波房东 真的太贪了

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人家不着急卖 不缺钱 不急用钱……
爱买不买呗
不到心里价位就是不撒手呗


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每个父母的女儿都是独一无二的,别人的女儿愿意当白菜卖不代表我的女儿也要当白菜。




请把父母换成屋主,女儿换成房子,白菜换成市场价。

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卖方不着急卖呗

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lz是空军吗?

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试试水

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能上市的房子都是当初中介为了拿房源承诺了价格的,期望开几次房后没有傻子上线,就再泼冷水给房东降价,如果房东搬出去了又花了钱租家俱,基本就吃定了。

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不急,不卖到指导价PLUS10%不松手 反正不急。

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不着急用钱 所以可以等

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谈不上贪或者不贪,能开出高价总是有自己的道理的,买家不认同,卖家需要出手时,自然的会降价出售。如果买家认可,皆大欢喜而已。谁也不愿意把市场溢价让他人拿去是不是。

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超过市场价很多的房就有两种结果
1 挂市场等  一直到涨到这个价格
2 卖家同意降到市场价成交


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从市场角度说,目前买卖双方的spread是因为掉落的成交量造成的。
从lz投资的角度来看,除了买和卖,还有一种操作叫做不买也不卖。很多情况下,这个“第三种”操作是最赚钱的
我理解楼主钱在口袋里跳的感觉。。。

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13年我买房的时候,一个小区的房,一家卖了106,另外一家也卖。我出了110不卖,非要拍卖,结果拍卖最高到106,房东这没卖。然后熬了俩月,126卖掉

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是的。

1,他要的超过那个刚卖邻居10% 价格,是要等到一路涨,明年这个时候了。毕竟,邻居六月中卖,已经是市价的高位。

2,非要经过好久的心里调整,才肯接受市价。立刻拿到一个超市价高位的5% offer, 都不当回事的。

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拍卖中没卖掉的房子,一般等等就能卖到比当时拍卖last bid 还要高很多的价格。

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最后是您买的吗?

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不是,我觉得隔壁106,我出108已经很够意思了……

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这不是很正常吗?爱买买,不爱买有爱买的人。
如果有买家前两年那么多便宜的房子不买,非要说现在卖家要的高,不是自己踩错节奏吗?

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人家爱卖不卖,个人自由

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这就是市场啊!

只要没人争 房主急卖,或许还会降 10%

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耐心等待几年,还会涨的。

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问题就在现实世界中,等等加20%卖掉了,而不是你说的情况

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我是看19年11,12月很火爆时候,有个房子,因为太贵,看了眼价格,就没关注了。

后来2020年五月卖了,比当时标价,降了20%

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现在这行情如果不急着卖,肯定等高价啊。人家没义务非要按你说的“市场价”卖给你,作为买家只有不买的权力。
我不买。。也不卖,我就是看看。。



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每个人胃口不一样

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不急才能卖好价。

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说不着急的人不少,还以为能涨,眼看这波行情过了

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冬天淡一点而已。
后面春暖花开配合疫苗后国境开放,最近还有百分之二十涨幅。

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适当溢价可以,我还有看到房东就是个Townhouse 非要跟House卖一个价,上一个中介没有卖掉,现在换了一个中介接续卖。大概两三个月了吧。市场是好,但是乱要价市场也不会买账的。房东应该不急,估计中介要郁闷死了。

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附近一块大地,都卖了6年了

草收拾的很整齐。
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