澳洲小白之 维修下垂损坏ceiling全记录

在澳大利亚


家里的房子是1911年的,ceiling不知道历任房主有无维修过。若干地方下垂,甚至有裂缝(白天能透过夹层的光 )。2020年2月找人上门,也谈价格和进场时间了。后来疫情封城了。就一直拖到现在。
在万能的上,咨询了很多专家。在此期间,也找过很多trade man。但好像要么是不愿意干,要么没时间。华人师傅建议直接做新的。我的ceiling是手工的,有雕花,怎么能舍得破坏了呢?
于是,准备自己动手。

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加分了。正有此需,请继续

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本人第一次通过检修口,到了夹层。感觉三个字:乱糟糟。
第一、电线乱糟糟,不像国内横平竖直;
第二、脏乎乎,破瓦片、啤酒瓶、电线、破木头...灰尘很厚。保温棉东一块、西一块;隔音效果很差、保温效果很差;
第三、技术含量不高;绗架结构,乱七八糟,没有规律。设备乱糟糟的放,管道也是乌七八糟。
第四、空间浪费,夹层最高处有3米,为什么不做成阁楼呢?既卫生,又充分利用。



首先,要找到下垂的原因:
1、年代失修,trimmer 和石膏板脱离,导致石膏板下垂。我仔细看了一下,我家的trimmer 和石膏板之间,竟然没有钉子?!如果只用胶水固定,时间长了,能不脱落吗?
2、人为破坏。后来的设备安装,包括空调、水箱、照明、卫浴等设备,安装时都直接吊在石膏板上,没有任何加固。而且,安装时,为了加大空间,把joist 和trimmer 截断,导致承重能力下降;
3、其他因素,包括:漏雨导致石膏板损坏,其他垃圾太多压坏等。
本人看了一下,设备安装导致的人为直接破坏是主要因素。

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我估计认真修复的钱不会比换新的钱少很多




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恢复雕花太难了,换新比较现实。

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看来是大地破房

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你这雕花就是最便宜的石膏嘛
我还以为是文艺复兴大教堂顶那种大师的作品舍不得刮掉

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