澳洲非法自建Extension怎么处理

在澳大利亚



最近在看一个属于parramatta council 的房子,在eastwood, 跟火车站很近,位置很好。

Tricky之处在于加建部分(三室一厅)没有DA没有OC。

中介主动披露这一情况,说可能需要拆除或者补DA。加建完成不久,几个月而已,从没有住过人,如此一来更是提高了风险系数。。。

合同上面可以看出来卖家有特别叮嘱过律师,关于这方面的免责写的金汤不漏。

拆除显然是劳民伤财,不知道补DA和OC的可行性怎样?向足友们请教, 感谢!





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do not buy it, 99% big big issue

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白送的,要!

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同意楼上。这么大的工程想要补手续很难。如果没有原来建筑工程师的图纸和施工过程中的各项证明,不论是DA还是OC都很难拿到。拆除仅仅是扔垃圾就是一笔不小的开销。如果违反了建筑规定,超过坪占比,必拆无疑。

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才几个月 还没住过人 不能要 如果几年了就无所谓了

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如果是车库后面加个小顶棚这就算了。你这个工程太大太夸张。

关键是你这是住人的 以后保险可以各种理由拒保

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不能碰

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怕啥, 主要是价格问题

不过我估计最后还是在council有人的买了

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卖家为何要卖?而且刚刚才加建?

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这是关键问题。

多半是council已经找上门了,房主计算一番,觉得还是卖掉划算。

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这个太牛逼了,加建三室一厅,没有permit,居然还有人肯干!

补充permit,几乎是不可能的,人家要check你的所有地基,结构,要对未来可能的事故负责。

我连前任哪个屋主造的非法deck,都没人肯来认证,更不用说三室一厅了。。。

买下来,如council要你拆,你没有理由反驳。维州是这样,不知道新州法规如何。

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这种很麻烦的,申请DA要看那么多东西而且还要building certificate,你要去找出来谁建的用的是不是都符合标准等等等等,不符合还要改回来,还不如找个现成的可以自己造granny flat那种,这样贷款也不会有问题,结果都是dual rental income么不是

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这加建也太疯狂了把,别买,谁买谁坑,过不了手续的。Inspection都没做,没有occupancy permit,不能住人

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房主顶不住要甩锅

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会被Council勒令拆除恢复原样+罚款,如不服从,法庭上见!

如果卖家只要能补上手续就能合法卖,会这样拿着违建卖吗?想想就知道肯定是OC批不下来。



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好奇如果买家准备长期持有并自住不出租有多大风险

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就问他能便宜50w吗

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council有人...这是中国吗。。。

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你以为

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这种确实有点多 还是室外 邻居一举报就麻烦
如果是室内多加了个厕所 那倒是无所谓的

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富贵险中求,看价格

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朋友加盖个车库都被举报拆除了,更别说这个,是个雷。

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打电话去council问一下把地址也给他们

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卖家主动披露 那就没毛病。

按照没有非法加建的正常价格,再刨掉拆除费用,买下即可。

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听起来是天坑

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借贴问下,在自己driveway上盖一个车棚ok吗?

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借贴问下,在自己driveway上盖一个车棚ok吗?

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这个问题我们遇到过,有个客户买了房子之后,一周内发现漏雨,然后找到原房主希望可以帮忙维修一下,没料到,原房主竟然去council举报说自己这个房子原来有违规加建,让council去找新房主麻烦,然后就可以不用给维修了。非常奇葩,council都说干了一辈子,从来没有见过原房主举报新房主,还是自己盖的违建。我们客户咨询了律师,说房子既然已经过户了,这个责任就要有新房主承担了,所有,你的这个原房主还主动提醒你们,算是很有良心了,其实他们没有义务的。最后说一下解决结果,council非常同情新房主,帮忙补交的DA材料,给通过了。
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