看中一个40年历史的老房子东北高西南低，验房师说南边和西边部分外墙近地面处有泛霜现象，又叫盐析，是土壤潮气上升引起的，说还在早期，可以防治。还说西边理论上有西晒，极少出现返潮现象，但西墙可能离邻居比较近，阳光不足。这样的房子能买吗？
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尽然知道问题了还买？
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侧斜坡上的房子，不知道问题严重否，理论上下面还有更低的邻居。
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这种房子推翻再建都要多花银子，保留原样也要花银子水往低处流包括地下渗水，除非你喜欢这样的房子
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这房子就这么吸引你，有问题也想买啊。
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想知道这返潮的原因是什么？难道有地下河？
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没有啊，验房师说可以注射防潮的东西进墙防治云云，现在只是表明有霜，没有脱落。我以为就像防白蚁一样防治一下。
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老房子大多有这样的问题，lateral damp， 涨的是土地价值，房产价值是下跌的
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他说是Rising Damp。
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最好观察一下室内是否潮，这才是重要的，外部看看结构有没有什么问题，沉降裂缝之类，外部潮一般地势不好或者植被过于茂盛，树太大，再加上光照不好，一到阴雨天感觉是很不好的，个人不太喜欢
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“验房师说南边和西边部分外墙近地面处有泛霜现象 "
没有分析土壤潮的原因 可能与排水有关，有图片吗
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有图片。他的确说外部排水可能不够充分云云。离高处邻居的FENCE那块的确没有建挡土墙，虽然坡度并不大。
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这个很正常，好多房子都有，我见过5年新的房子都有这种现象，验房师肯定会找很多常见的问题告诉客户，这样他们才像有做事，买家主要看问题会不会危害到房子，有多严重了，花点钱能解决的事都不是事
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看楼上的图片这种防治要花多少钱，如果不挖半米深的排水沟保护的话？
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砖头裂缝只有一块，地势是在斜坡上但也隔一个房子就是顶峰了，怎么搞得像水景房一样？
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就那一点我看到好多人都不管，太平常了，见到过好多
要多少钱我就不懂了
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不止那一点，还有一处略小些，一共两处。我目前的房子住在一个大斜坡上，啥事也没有啊，当然建造时后山挖了挡土墙和排水沟，将水引开了。
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混凝土面有裂缝吗
坡度朝屋外明显吗
附近有雨水管漏吗
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有砖墙裂缝处的照片吗
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没有，只有外墙外的几块地砖有裂缝。坡度一楼地板比高处花园仅垫高了7厘米吧，雨水管没看出任何漏的地方，埋在地下的部分也不知道，验房师说没有CCTV。
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有，就一块。
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你说“坡度一楼地板比高处花园仅垫高了7厘米吧”
是指室内外高差不到10厘米吗 是后加的房间吗？
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照片是变形了吗
有再大一点的吗
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是原来设计建造就是这样的，不是新加的，一楼地面高度和东北处外面花园土地高度相比，高７.４厘米，验房师说现在的标准是１５厘米。
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没有房子是没问题的。 这个问题不大吧。
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没变形，就是一处竖墙。
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在盐析墙的上方吗
墙上有通风孔洞吗
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Left hand elevation of the building.应该是盐析墙那边地势较低处垫高用的墙，没有通风孔。
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东北处高差不到10厘米，
那照片里的西南墙处室内外高差多少？
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验房师对房子没有通风孔有评价吗
从东北角的外面到西南角的外边，看不到，但估计在３０厘米。假设地面是平的话，那应该是３７厘米以上了。
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没有subfloor area,直接就是建在slab上的，没有通风孔啊。不像我现在的房子有subfloor,一圈１０几个通风口。
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也没有任何 weep holes 吗
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没有。验房师说理论上应该东北处搞个３０厘米的挡土墙，墙下排水沟将上坡的水大部分引走。结果这房主东北处搞了个泳池。不过东北侧到没有任何返潮现象，毕竟朝北。验房师说泳池最好在下坡方向，但那里是前院了。
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验房师应该告知没有通风孔房子可能会潮，尤其在冬天
若做Timber Pest Inspection 或称白蚁检查，这个不利因素更应该明确报告
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报告里提到了weep hole这个词，没明说。
Dampcourse, Lintels and Weepholes:
Type & Condition: Rising damp is evident in the masonry walls. This dampness is causing damage to the building and can attract pests such as termites, fungal decay and mould. A new damp proof coursing material should be installed by a suitably qualified and licensed contractor. 说里面没发现白蚁，这个区也不是白蚁高发区。看上去没有足够的通风设施是受潮原因，这个孔现在加来不及了吧？
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我不是在说是否有白蚁
我指的是通风孔是必需
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好像真没看见 weep hole。现在加来得及吗？
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你可与验房师确认
报告本应明确weep holes是否设置
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好的，如果没有那就不能买了，对吧？
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我若是验房师 会根据检查情况给顾客建议
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我们刚买了一个房子，验房也写了靠后院的外墙有rising damp迹象，就是靠地面的砖头有些发白，没有裂缝，室内也没有moist，后来找了结构工程师来看，说这个年龄的房子很正常，不是大问题，如果是他的房子就不管了，还说那些chemical injection treament很多是scam
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