澳洲builder给的设计方案 各位有经验眼的过来人给点建

在澳大利亚


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请各位过来的高手帮掌掌眼
builder给提出的设计方案 总觉得什么地方有的不合适
请各位有经验的高手给点建议 多谢啦
分分送上

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我自己是觉得布局不是很满意 但是又说不出哪 觉得卫浴那部分的设计尤其  

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一进门就是楼梯吗?
另外楼上要走一个长长长的走廊才能到小客厅,这房间还有人用吗?
除了这个在偏远边区的小客厅,整个二楼全是卧室,也就是说只要不睡觉,爬楼梯上楼的理由就是去那个房间坐着,那为啥还要上去呢?楼下的family/lounge room不香吗?

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对 进门就是楼梯 上面的空的
所以像你说的这样的情况 比如把楼上的布局怎么调啊

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我家这个主要的正面有一片小丘陵 所以想留个观景 前低后高

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我给你指点一二:1、入户门一进来就对头见楼梯,从风水上来说不吉,也不是豪宅风格;2、一层洗衣房设在活动室与房间之间不妥,宜布置在靠后院部位,并有门开向后院,有利于晾晒衣服;3、二层户型布局不够紧凑,有用空间浪费较多。先给你提三条,给分多的话,再给你提建议。

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Hmmm,我不是建筑师,家里领导才是,所以只会挑毛病,不懂怎么设计

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第三条说具体点吗

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哈哈哈哈 好好 多谢啦

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楼下卧室加一个浴室和衣帽间 我是窗户大一点 万一父母或者朋友来了可以住  如果是我 我会把楼下卧室和楼下单独的厅换一下  这样早上做饭或者晚睡在楼下活动不会吵到睡觉的人 厨房旁边的p 最好大点。。做个小厨房 炒菜用  外面那个可以蒸煮  这样 不会有油烟 楼上最好在加一个洗手间和浴室  我会把bed3变成客厅  然后车路上面变成bed 3 。把bed 4变成有个独立卫生间和衣帽间的屋子  个人想法

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据我经验楼上那个客厅基本不会用到
如果楼主也这么想的话,不如把bed4和楼上客厅全部拢在一起做个大主卧加走进式衣帽间,然后再带主卫
之前那个主卧就废掉做bed4,主次卫浴要再重新设计一下,不难

然后就是,楼下那个楼梯有点不舒服,要么你就走进去的那个空间做大一点,然后楼梯再放边上。具体可以借鉴metricon有个signature的设计。不过这样的话,不知道你前面的地宽不宽

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楼上房间很多但都好小 建议bedroom4和客厅合并
车库上加客厅

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东南西北要标注一下吧,还有景观 前后坡度,邻居房子的相对距离等

感觉这个floorplan 属于标准模板,大部分4-5卧房的房子都是这样的布局,谈不上好坏,算是久经检验比较实用的

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一句“谢谢”都没有,更不兑现承诺给人加分,我会再给你建议吗?各位网友散了吧!

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二楼的那个不是客厅,算是个家庭房或游戏房。 设计者的原意大概是孩子们不下楼就能在楼上一起看电视,打游戏,玩弹子之类。 楼下的家庭房留给父母看电视,互不干扰。或者反过来。

现在没人看电视了,大家都人手一个电脑,呆在自己房间里玩。 所以这种设计是否合理,也难说。

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灶台靠墙,好装抽油烟机

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正面朝北 坡度大概有4米

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进门就是楼梯,视线上感觉不好。laundry和房间的门对在一起也很奇怪

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草鞋能加几分?来的都不是冲着分去的。其它不评论

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楼上Bed2的门打开就是对着两个BIR的厚度,很难受。总体来说,这个布局都很奇怪。

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同意!

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同感

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非常好的设计。我们看了二十几个周末的各种样板房,然后领导自行设计了图纸。和你家百分之九十五的相似,只是我的景观在后院的一个小公园。

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不觉得楼上空间有点碎吗 家里确实用不了那么多卧室  我也犹豫 正在跟builder商量改楼梯

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同意13楼足友的总结。我觉得设计中规中矩,没很多人说得这么不堪。
换成我是业主的话,就是进门正对着楼梯要改一下,至少给挡一下;还有楼上那个卧室床头头对着卫生间不太好,可以把房间翻转一下,衣柜换到那边去,门靠近厕所,晚上起来也可以少走几步路。别担心头靠着厅会闹,如果那个厅利用机会有限的话。

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用不了那么多卧室就把楼下那个卧室废掉

改成一个小的study什么

然后把厨房移到右边去,然后之前的厨房和饭厅就可以和小客厅一起做个大通。这样会比较open plan,也好看点

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想楼下留个卧室 考虑家里老人如果过来的话

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WeChat Screenshot_20210901131418.png
是说这个不

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楼上这个偏远客厅可以作为书房啊,现在WFH这个楼上应该安静不少

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还有个问题请教大家 一般车库放在房子的左边还是右边啊  这个有啥讲究吗中规中矩,很不错的设计,唯一觉得楼上的bathroom 不够用了。重点是材料使用和内装,如何做出与众不同的风格和品味。

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这个主要看地势。车库尽量放低的那一边,因为进车库对坡度有要求。如果是大平地,左右就无所谓了,全凭喜好。

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來看分分送上,沒有實現啊!

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这方面有啥建议不 已经买了builder给的那个包了 我以为就都不用管了

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恭喜楼主造新家。

选的这个户型整体看起来还好把,没有楼上那些说的那么不堪。不过楼主如果财力充足,建议选一个2楼大一些的户型。车库上方基本是空的,没造上房子。房子在占地面积固定的情况下,当然内部空间越大越舒服,将来卖也更值钱。

风水什么的,本质上就是环境科学。楼主你如果不是打算将来只卖给迷信的华人,就不用考究太多,只要看上去没有不舒服的地方,就是好的。很负责任的说,很多后院带码头的豪宅,都是进门看得见楼梯,直接穿堂风从前门就能看到后院水景。

如果非要选这个户型的话,建议楼梯多花点钱,做Cantilever stairs。逼格一下子提高了,而且进门通透,没有堵的感觉。

楼下既然留了卧室,建议Laundry里加一个洗澡间。那样生活方便,而且同样location同样新旧规模的房子,3 bath比2 bath还是要值钱一些。
Laundry.jpg

主卧的shower建议加大,使用更方便。过来人经验,shower区够大的话最好用one panel frameless,不要带门的frameless。带门的清洁工作量是单片玻璃的3倍。
Ensuite.jpg

楼上的公用卫生间,shower尽量做大,能做1000 x 1000就别做820 x 820。

祝楼主好运。



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楼上你觉得卧室多就当成study来用就是了,楼下如果条件允许,可以搞两个厨房,一个开放式的,一个传统的,这样可以关上门爆炒,小电器又不需要搬来搬去。

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一般来说, 地已经带driveway了, 所以轮不到你选左边还是右边,

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我觉得你楼上的bedroom4和小厅放反了, 别的也没啥毛病

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多谢多谢 费心啦

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我觉得没有一个足够大的living area可以全家一起 都是几个很小的分散的厅 当然这个看owner自己的生活习惯了。。。

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我觉得挺好的呀

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我想请问一下盖这样的2层房子在悉尼大概需要多少钱呢?

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没法参考 不在悉尼 而且我土地不是平地

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可以考虑楼上bed3和leisure互换一下。这样上楼以后有个开阔的空间感觉会敞亮些。空气流通可能也会好些。走廊也可以显得短些。

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嗯,设计的不错

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就我自己的房子给楼主几个建议。

1、我也把水槽放到中间岛上了。想象中很美好,但是实际使用起来非常不方便,由于没有挡水的,所以很容易把中间岛弄得到处都是水,实际使用中非常不方便,而且没有地方放置清洁用品。

因此,我建议,最好把水槽靠墙壁。

2、楼主的房子也算是比较大了,但是,从前面进入厨房,似乎没有一个比较大的门+通道。这样,搬运比较大的家具、家电可能会不方便。

建议,要么采用比较大的前门,要么,加大车库和室内之间的那个门。

3、车库和室内之间的门,不应该使用推拉门。像这种半连接室外的门,应该使用前后开关的门。

因此,建议,将这个门改成至少920mm以上的前后开关门。

4、室内能不使用推拉门,最好不用推拉门。只有在空间有限,没法使用前后开关的门的情况下,才使用推拉门。推拉门占用墙内空间,里面没法布线,对应的墙上也无法安装任何东西,实际上非常麻烦。例如,主卧wardrobe的推拉门要么影响里面的衣柜安装,要么影响电视布线。看样子,设计人员似乎完全没有施工经验。

因此,建议,将主卧的两个推拉门改成前后开关的门。

5、不知道楼主是否在维州。如果在维州的话,建议按个水暖,一年有至少8个月非常舒服。

6、现在的房子通常采用中央空调,主机放在二楼房顶。在这种情况下,需要有从二楼通到一楼房顶的通道。看目前的设计图,似乎没有考虑。

如果采用这种空调,建议楼主提前考虑一下,在哪里设置这种通道。

7、车库的尺寸不知道是否可以扩一下。在澳洲,有一个大的车库,感觉非常有用。

8、不知道楼主房子的右侧是否有一个室外的通道。如果没有的话,最好考虑一下如何从前院到后院。

最后,恭喜楼主要住新房子了



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另外,二楼主卧,淋浴部分的玻璃隔断,没必要只占一个角,而是应该把一头都占了,直接一面玻璃,从上通到下,没必要拐角。这样淋浴空间大,用着舒服。

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10米宽的地很多这样进门就是楼梯的房型,如果是12.5米以上就别搞了,楼梯放侧面,下面还有楼梯间。一进门就开阔多了。如果10米宽不得不一进门就是楼梯,就一定要升级镂空楼梯,最好升级玻璃栏杆,楼梯侧面大窗等。你可以多看几个display house他们这种楼梯是怎么设计的,不升级就显得很小很暗很局促。

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为啥越窄的反而越适合这样的楼梯呢 这个设计的宽是13米 到底越宽越好 究竟啥原因呢

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开发商和council一般都已经画好了driveway在左边还是右边,例如corner block的driveway就会远离那个转弯。然后车库自然就是在driveway那边了。
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