澳洲请教：房屋暗拍，居然第一轮平手，第二轮怎么

在澳大利亚房产房屋



坐标 悉尼，热点地区，非华人区，自住较多

大地破房，3室入门级的，装饰性装修一下能住。适合Young Family，说明不是中高端的。第一轮暗拍，性价比已比4室的差，没办法，上升市场， 而且能买三室的，多过四室的。然后出价一样，对手要一个长settlement，卖主不喜欢，希望尽快成交，但不是特别介意，平手。

中介邀请第二轮看房，第二轮出价，之前就看了一轮。中介无意说起，另一个出价高的没联系中介看房，那是不是说明对手没兴趣加价了，那我也不用加价了？因为我要求正常Settle。

还是，因为沉默的大多数，我还是应该加？加多少呢？加一万够不够？

请各位指点啊，急急急！

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加

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对手要长的settlement？这也叫平手？显然是房东觉得有人抢，不着急，还想钓钓看而已。喜欢你就加一点，不喜欢就不加。别人如何给你出主意。。。

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同意你说房东还想钓钓看。买家能怎么办呢。

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看你有多喜欢这个房，位置好，多加点没关系，如果location一般。加个一点试试。不行就算了。

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加五千喽。

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买家在明，房东在暗。讲道理没有什么好办法。就看你有多喜欢，愿意出多少了。可以考虑如此，给房东增加一点比如原来是150，你加到150.8,然后号称这是你的lucky number，愿意卖就卖，不卖拉倒，给房东48hr时间考虑，否则walk away. 这样也可以给中介一些筹码来施压卖家。（价格差不多的情况下，中介也希望尽量促成。多几万的卖价，中介费多不了几百。）

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很中肯，谢谢

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好，谢谢，加一点吧。加个一万，持有20年，估计不那么冤了。

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适当加价

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真被暗拍拍昏在此，请问适当，一万左右够适当吗？还是多一点才够？

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加一点点 估计没到卖家的心里价位。很难的，我家最近买房也是暗拍，最后中介要求加一点点 后来加了1万，到了卖家的心里价位。

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我买房子的时候，最后就剩两家，我是加了几个2500的，到最后加价三次，这里面不排除中介在暗地里的操作，有时候多点少点的关键是喜欢就行

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对中介来说，几千一万的他们commisson没什么影响具体看他愿不愿意多说两句好话比如finance ready啊买家很爽快啊settlement肯定很smooth之类，对房东来说，能多加一点早settle一点拿钱就最好，所以其实还是看另一个潜在买家的心态，你尽量表现的势在必得努努力吧

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你觉得好就加， 别因为2。3.万错了一个房子

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这个时候就是博弈啦。

先给自己定个底线，比如最多加10万。

如果你只是一般喜欢，先加个小钱，比如3k，探探路子。

如果反馈明显远低于预期，那么这时你就可以问能不能给个大概范围。你可以主动点加到2万，再看看什么情况。

如果反馈是低了点，希望你加点有的谈，那你可以再加个5k，再问问。

你把10万分为几个批次，慢慢加，通过一次次加看对方反馈，基本最后也不会差太多。

如果你特别喜欢，直接可以加个8万，2次加到自己底线。

当然要是杀出个无脑的直接超高价拿走，那没办法了。


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别加多了，5千到1万之间吧

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加几钱千无所谓的啦，随便一涨都回来了

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現在不知道,我以前就是暗拍的不加,得之我幸,失之我命.反正幾次都是中介跟我說:只要你加一點,賣家就答應了!我都說那就算了,然後一兩個小時後就收到電話說賣家同意了.

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我去年年底买的房子 也是暗拍 本来跟另外两户竞争都是一万一万加 到最后 他们实在是太粘了  我最后一口价直接多加了4万才拿下的 当初觉得自己太冲动了 现在回头看看很明智 别因为几万刀的小钱错过机会

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加5千 1万还是别加了吧 目前的行情加这点 相当于挠痒痒呢
你出个书面offer，在你目前出价加上2万，写上时间 到当天晚上6点前有效，过期不候。

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加1千1万10 万，还是更多都是看你买的所在区的行情和总价。

举个例子，在非华人的热门区，2m的房子，区域里面的中低档价位，一破房off market只开放一次，50组+的inspection，看完房子立即电话出offer，两分钟交谈，指导价基础上直接加了40万，放下电话有点后悔，觉得给多了。半个小时后中介再次打电话，要求match其他人的offer，觉得不能当冤大头，不肯出价；第二天网站就显示sold，是在中介第二次要求的基础上还高出了5%。事后问中介，其实当时是三个人在竞争。
当时的成交价觉得太贵了，应该是站在山岗上了，不到一年回过头去看，现在的value是要比当时成交价再加个小百万了。想想其实人各有命。

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