请问， 还有4天就应该settlement转钱给卖家，但今天去做检查时发现空调和太阳能热水系统，还有花园浇水系统都不工作，这些都在合同里应该工作的，检查后马上问了settlemen我们的律师。可律师说我们还是得把钱转钱给卖家，我们没有权利扣下钱不转，只能延迟3天转钱，然后去法院告他们。真的只能这样吗？？？怎么办？？？谢谢大家回答！！！
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让律师发函、 修完之后再settle
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二手房么...
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律师说不行，只能延迟三天转钱，即使不修或修不好，也得转钱给卖家了。剩下的我们就只能去法庭告他们了，那得多麻烦呀，还得拖很久。
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是呀，二手房。
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我也曾经经历过此事，楼主可以按你律师建议行事，但是做好跟卖家耗的财力和精力。
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楼主你这个肯定不是律师 又是华人过户师自称律师 你看看她的名片吧
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我遇到过这种情况 我打电话跟我律师说了 他马上发邮件给中介和卖家律师必须交割前修好
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这个感觉看谁能杠得久不怕耗，如果不修你宁可不买了，那就坚决刚到底
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可以让律师做一个undertaking 扣一部分钱 比如5000 1w什么的 卖家修好这些再放余款
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正解，而且这些东西1万未必够。。。另外这房子可能有别的隐患
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这个building inspection 的时候没检查吗？
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一般的final inspection都是提前5天左右做，如果合同上明确点出这几个设备是good working order，可以索赔。没有清理后院没有打扫垃圾一样的，你的律师可以要求扣款，1w之类的，如果他们不能按时修理，你用这笔钱修。
我记得前几年settle一个自住房，检查的时候后院全部是1米高的杂草藤蔓，人都走不进去，门口草地和车库堆了一堆东西，我们提出扣款2k，他们清理干净才能给这笔钱。后来他们清了后院，门口是分批给council运走（他们已经把当年的2次机会全用了）
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买房时候我的律师讲，现在卖家都要求clean offer, 去掉所有的条件，按照房子的现状交易。 现状=卖房时卖家的inspector做的报告时候的状态。 你回去看一下当时的report，如果上面写着以上电器是正常的，那么你可以要求卖家修理。是否可以扣钱，跟卖家商量。
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我也遇到，但是我的律师也是叫我直接付钱，没有选择。
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我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了
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我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了
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是的，不知是不是律师，就是委托的settlement的agent, 把钱交到了settlement的agent。他们之前什么也没有提醒，当我们发现了问题后，问他们就给的这个回答，说只能过户之后上法庭告卖家。我们不想上法庭，既花精力又浪费时间，还得花好多钱，得不偿失呀。有没有人知道，有没有别的办法呀？？？谢谢啦！！！
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这个主意好，但是如果卖家不同意我们能扣款吗？？？
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买房这种大事你不自己找律师去操作吗？如果你有律师 这种事就是律师一份正式邮件能解决的，过户师发邮件没有用，中介 卖家律师都不会care，但是律师的邮件，卖家律师和中介都会重视。我们遇到的是中央空调不工作，，我自己打电话给中介被糗，中介态度很差大声叫着说，跟卖家没关系……我立马打电话给我的律师，我律师说马上写邮件不修好不交割，让我放心，给他去处理。第二天中介主动打电话给我笑眯眯的说小事小事，卖家已经安排人去修理了，然后我们还可以做一次final inspection 。
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这么多设备都不工作，而且都跟电有关，也有可能没坏，问清楚屋主怎么操作吧？我上次碰到空调不工作也以为坏了，后来知道屋外有个保险开关需要打开后空调才有电工作
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会不会是电闸没有开？
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这就看你律师的本事了 卖家当然有权不同意 就来回继续扯皮
说到底是看合同 但是空调热水器这种算必须要有的生活设施 所以可以要求修葺
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我们这个4天后就应交接了，还有两天是周末，但是空调系统和太阳能热水系统又不是那么容易修的，下周的交接时估计想修也修不好。花园浇灌系统不好就算了，我们自己慢慢修。真不知怎么办？
那个settlement agent 是说明天发邮件给他们，但说如果他们那边不同意，我们也不能扣钱，只能上法庭。
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你说的哪的电闸？太阳能热水系统的还是空调的。空调的我们都试了，只有客厅的空调出来了凉风，其它房间的空调都不凉。
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我们买房时候 FINAL INSPECTION 时候房东已经把电给掐断了，根本没法检查也是坎坷不安， 中介说：没事吧 这个价格的房子，房东不会搞什么事的。 果然没事。
楼主先问问是不是电给掐了？
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可能有什么其他隐患呀？？？谢谢！！！
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主要是看合同。
我去年买房的时候，卖家合同把对他们不利的都删除了。因为是个很破的房子，反正都要整体装修，我也就没介意，直接签了。
今年我卖房子，我让律师把对我不利的也删了，市场火热，爱买不买
你这情况，真不好说。一般合同都是对卖家有利，你律师既然说了，那就让他去处理吧
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今天做的就是这个呀，发现了这些问题，反馈给settlement agent 。settlement agent 给我们的回复就是，明天先发邮件给卖方，先扣5000刀款项，修好后再付还这5000块给他们，但是如果对方不答应，我们的房款钱还得全款付给卖家，然后上法庭告卖家。
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就是，settlement agent 就是这么说的，去和卖家商量，先扣5000刀，但要是卖家不同意，我们买家没有权利扣款的，只能延迟三天，还得全款付给他们，然后上法庭。卖家是年轻人，没钱，肯定不让扣款。而我们又不想上法庭。唉。。。
是呀，就说只能上法庭告了。可我们不想耗费那个精力和时间啊。
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是这样啊？ 我在珀斯，我们这边没听说还有买方律师呀? 都是就用一下settlement agent 就行了。是不是settlement agent公司里有律师，但是agent不是律师？
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和你同城市，出现的具体问题和你不一样。我的是有好几个需要维修的事情。当时律师（应该是settlement agent）叫我赶紧付钱，要不然拖久了会有法律问题。我当时对我的律师是十分不满的，但是没有任何经验，只好付款了。
你看看你怎么处理，到时候反馈一下吧。我可以告诉你我花了几千块钱做了维修。
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空调不是全不工作，客厅的是工作的，其它房间的都不工作，也是中央空调的，可以分别操作各个房间的。
太阳能热水系统他们连接到燃气上，当我们断开燃气后，热水系统就不加热的。
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是呀，这些都是在合同上标明是好的，工作的，所以我们才检查的。如果当初告诉我们不好，我们还不买呢。
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卖家的老婆和丈母娘在那儿呢，看着家呢。东西还没搬完呢。我们没那么傻，知道有电没电啊。我们甚至检查了每个插座呢。
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律师发函要求修好再settle.你的过户师就是骗你赶快交房，settle了，他就没事了，钱也也拿到了，后面头痛的事情都是你的。
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如果卖房合同里标注“所见即所得”，就没办法了，可以提出来先让对方修理，看对方怎么回复了
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是的，这个要是自己修理，肯定要超过一万了。
有了结果我会来这儿反馈给大家的。
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过户师不敢这么骗吧，他们解释说政府对过户中介公司监管的很严，例如，不能赚客户钱的利息，不能延迟付款。。。
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你愿意相信他随你吧。等过后找不到人就知道了，你为这点小事还去告他？
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电箱里的 我们买房的时候 去验房开始就厨房电器都不动 然后和中介说 中介找了一圈发现电箱里有很多闸 每个管不同的供电 比如一个给热水器 一个厨房 一个客厅 其中热水器的是分时段供电的 白天自动跳闸
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另外我觉得你的过户师也不行 我们当时那个过户师就提醒我们去把所有值钱的大件全开一遍 看看有没有坏 有坏的他去找对方律师商量 好在前房东保养很好 基本没问题
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合同上如果说这些必须工作，不是可以自动扣下一部分钱吗。还需要卖家同意吗? 我当时过户师没有和我说需要卖家同意才能扣1000。
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需要卖家同意，买家没有权利扣钱，只能以后上法庭讨回。
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我们这个过户师根本没负责，没有提醒任何事儿，是我老公有经验检查的这些部件。而且那个卖家是有两个小孩的年轻家庭，屋里连地砖都是粘的，看来很懒，后院的草地里竟是狗屎，也没清理。
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热水器是太阳能的，我老公说不会有开关的。我们今天下午去检查时，是大太阳天，流出的水应该是热的。
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