澳洲9 Strathallen Avenue, Northbridge 改造房一年增长66%

在澳大利亚


9 Strathallen Avenue, Northbridge 去年10月210万卖出,经过一年的改造这周351万再次卖出

没有动外部结构,内部把整个房子的格局改动了,改动幅度很大,确实改的挺好的,完全不一样了。应该是专业人士操刀,除去费用 一年50%的利润,佩服佩服。

翻新前
http://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-134425890

翻新后
http://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-137977970


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不改造可以挣的更多

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可惜是大路房,要不然最起码再加1M

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根本不需要改造,改造的费用也要几十万,加上印花税,中介,其他杂费,真的不大合算。
直接老房子抛售,也有350万可以卖。

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也就做了新楼梯和护栏,然后做了全部的石膏板和厨卫。

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你仔细看看 整个房子外墙全部render了 厨房和厕所房间floorplan全部改了 窗户和门改了落地窗 前门重新做了顶棚和台阶 gardening也做了 后院fence全部重新做过了
挺大改动的

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卖到这个价就说明市场认可这个价格 什么都不做原样3.5卖给你 你要不要?

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这个地段,应该是值的。现在bushland,flooding zone的屋子,也要350多万了,

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实地去过就知道这个地段有多差……超级繁忙的大路 60的车速 而且是双实线 从市区回来或者去nb plaza都要先绕路调头
外加在路的 lower side, 这个是nb最差的location  没有之一


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哦,这样啊。原来是60公里的大路,这个就真的不大好了。谢谢兄台指点。

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这个改动不大。其实上升市场啥也不需要做的。

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这个改动真的不大,亏了

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瞎折腾,不装修赚更多,便宜了政府和中介。
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