11号看了一场拍卖，很迷，希望大家分析一下
5 Layman Court, Doncaster East, Vic 3109
http://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-137836370
当时的指导价1.7-1.87
拍卖开始，没有一个人叫价，中介到处走，挨个问，终于走到一个人，询问后他出1.7，接下来一段时间冷场，拍卖师让他出1.8，他也没想就说行，然后还是没人叫，拍卖师又喊了好一会，说，你的叫1.825，那个人说想想，然后中介一帮回房间了。出来之后，那个人说1.825，中介说sold。
我觉得很神奇的事有几点
1、拍卖上说的sold，但是当晚的结果没有这套房；
2、全场没有一个竞争者，但这个人就在不听的同意加价，我要是真想买，没有竞争者不是更会让他流拍或者砍价么，为啥想都不想就同意呢？
3、现在这套房的指导价竟然跳到了1.9-2.0
这骚操作真是看不懂，求指导。。。
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你以为人人都那么精么？人傻钱多小白多的是，自己和自己喊价，像傻子一样。而且这房子就是一townhouse，显然不值200w。
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Vendor bid？
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虽然是th 但感觉自住会很舒服啊
墨尔本的房价真的太友好了
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自住舒服的房子那么多, 不要和钱过不去...
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中介对卖价判断失误，房东应该是最后没签字，买家自己加到1.825白费力气
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挺好的位置，两个学校中间
估计是地不大被诟病了
还有一个问题，MASTER ROOM怎么进去？
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自己加价的原因很简单啊，他知道Vendor的价格大概在什么范围，你不到这个范围没可能成交的啊。
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我猜是楼梯转角处进入 有些错层 好做层高
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Vendor不到这个价不卖，Purchaser又很喜欢这个房子，就跟拍卖前Make Offer一样。有时候流拍也不代表Vendor愿意跌价卖啊
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才400的地，，，2m ，，，，
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1.7,1.8都可以接受，2m有点高
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会不会是托呢？
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小面积的house吧？为什么是townhouse呢？
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明显是托
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这样不行吧，拍卖现场落槌“SOLD‘ 的，房东还能不签的吗？？？
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感谢
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2m买个400平地的th也能叫友好？
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