澳洲不建duplex

在澳大利亚房产房屋





目前3栋在建,没一个duplex

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算上收益和风险比例,按照现在的工程造价和市场行情,建Duplex有可能还真不一定值得。

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duplex有啥好的 板房一建那质量差的一塌糊涂   再说了 人家买来推倒重改就是为了住的舒服 不是一个duplex能比的

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就喜欢看楼主这种没见过市面的

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我一直都理解不了将近$2M买个房子结果最后还要住duplex的人是怎么想的。。但事实上好像好多人都这样做。。不过epping其实很多duplex site是直接被builder买的

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不是所有人都喜欢双拼,不缺钱自住还是独栋舒服

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有条件为啥要盖duplex,有钱谁不独栋。小200w住一个duplex性价比有点太差

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不香,独栋新房才香

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当然是独栋比较香 总觉得选择住House的人都喜静一些   不想和邻居就隔一层墙

“Duplex大约出现在30年代至40年代之间,多分布在澳洲的老城区中)。它是当年应付经济萧条的产物。人们把房子从中间劈开,改作两居,出租另一边,好给业主带来一点儿收入。也正是因为这“可怜”背景,Duplex曾是不太让人看得上眼的物业类型。”

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你说的是terrace

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2m在悉尼中上区真的买不了什么太好的

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确实是 但是那也宁愿独栋香多了  等我死了给子女也是独栋能卖出更好的价格啊

主要就是不想和邻居隔一墙

另外一般duplex 布局过长,当中那堵墙意味着光线会不充足  有的房间/走廊可能没有窗

我当年读书时租过Crows Nest的duplex 虽然觉得房子挺可爱的 感觉买duplex是预算不足的妥协



有的人连subdivided 和人家share driveway都觉得挺不舒服的。。。。

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我说的是duplex    对terrace不太了解 一般不是一劈二吧。

在这里看到的
http://www.smh.com.au/lifestyle ... 0061103-gdoqqy.html

“The first issue is to define what the property industry means by a ‘duplex’. They’ve been around at least since the 1930s and ’40s but the term is slippery. The classic duplex is a single building of two storeys with a separate residence on each level. These are typically found in older suburban areas and are often the product of hard times (such as the Depression years), when a substantial home was split into two so the owner could bring in a tenant for the income.”





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我家人少,住不了大house.本来买了块地盖house,想想最后还是盖了duplex. 四间房都有两间长年没人气。大house 都是看着香,打扫维护花的都是钱和自己业余时间。二层楼跟duplex 一样也要爬楼。
还是要看自己需求

不过duplex 跟邻居的距离就近了很多。碰到不好的邻居的话可能有点难受

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建duplex“价”是高,“性”还是算了 不是每个人都只追求经济效益。就好比让你去劝土豪把豪宅里闲置的十几间空置卧室分租出去,然后让他自己住其中一间,你觉得成功率有多高?

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这风转得好快啊,几个月前还哭天喊地的duplex,现在看见土豪们买街Custom design了,一个个又.......

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的人都恰好有钱啊,epping 的duplex 2M 左右都各种鄙视。LZ不够稍微感叹一下就被鄙视了,我想问问那些看不起Duplex的都住着好区大房子至少3-4个M以上吧.

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如果同样的价格一个大地破房一个duplex全新我宁愿买新房子啦,不用去各种维修操心那么多破事,土豪自然不存在这种问题需要选择

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你觉得住在epping 能有多少土豪?本来就是中产阶级居住区。
有200万就觉得自己是土豪真是要不得。

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看不懂这个比喻的话那我再换个不“土豪”的极端比喻:住小破屋的有多少人愿意把自己的半张床出租出去的?
我的重点是想说对于有些人来说就是不喜欢住的太密集,不土豪但也不差钱就想住的舒服点,楼主可能就理解不了这种心情。价值观上经济利益大于舒适度才会选择分地。不过也不排除有人对于噪音、邻里干扰、活动空间之类完全不在乎,这些不影响他们的生活质量,分地产生的只是额外收入。

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人家都custom design了,就是为了住的舒服,你让别人住duplex?那是不是还要建议住东区海景house的人去auburn买10套公寓,住一套租九套出去?

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我理解你的说法。国内住惯了公寓的,到了澳洲一般都想住特别大的房子。感觉不然就相当于白出国了一趟。

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混90%的ID都应该是这么想的,收9套租不香吗,住烂区收的租再上私校不香噢 ,什么风景啊,好区啊天天看有什么意思,AIRBNB一年租几天不香噢

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现在这么想的应该不是大多数了吧。

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现在年轻一代都不混了

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有条件当然建独栋了,住的舒服呀

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算帐法,200+万买地+推倒+建custom design, 就算全现金不贷款,工期飞快,一栋房子下来也3.5+M了,这个钱去上北,下北,东区不香吗

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3.5在上北,东区不可能住 custom design 的全新house

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分分钟3.5的人,哪里还会在乎多个1.2M,估计就是看中了离145近,年纪大了就图个生活方便,不是和人一样指望套房子赚钱的人了,图的就是5分钟买到奶茶烧腊香噢

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看明白了楼主穷人思维,觉得有钱人都是傻子

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那条街可以盖duplex吗?


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不买epping学区房,住auburn省下的钱上北区顶级私校,是从开始推广的,哈哈哈

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同一条街不一定每一间都能建,例如地势,frontage, easement, 树每一个因素都很重要。能建house不代表就能建duplex.

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现在啥啥都是不香吗
听的腻的不行了

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应该换种说法“为什么不建Duplex,难道建了Duplex后就会臭吗?”

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Epping买破房造新房的还真是多,我家这条街和附近的街,目测每年有3-4套新房动工

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Epping这个区虽说什么都好 但是旧了 一大堆新APT 人口密度上去了 Cherrybrook不好吗 远20分钟

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接楼上
远!

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Cherrybrook太远啦

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currybrook的空气不香噢

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neil st离epping west 小学挺近,难道土豪不是上私校吗

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住duplex,走在街上抬得起头来吗

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这话说的……岂不是把住unit apartment villa townhouse也都一棍子打死了……那住house还有面积大小区域之分呢……

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发自内心的怼楼主一句: 人家盖什么和你有什么关系,要不要这么酸~

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hmm 因为人家愿意 ?

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楼主,300多万的独立屋那要多烂啊,我宁可买公寓住,人和人不一样的。

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啧啧啧,你要不这么mean,  都不想说实话最鄙视的一类公寓人

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只能说人和人看法不一样,大实话的确不好听。

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呵呵……其实你刚混的时候还挺正常的,慢慢人就变得这样了……没事多看看书吧,每天熬在家版会疯狂神叨叨的

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哈哈,currybrook,这个说法好玩

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我觉得你说的maintenance方面确实也挺有道理的。毕竟如果家里人不多,不需要太大空间,只要半个花园(其实也够了),又一定隐私,不介意和邻居隔一堵墙,duplex是个很好的折衷的选择

我最大的concern是邻居,如果运气不好,此恨绵绵无绝期啦~

另外就是怕各种在保险啦,维护方面如果有需要和邻居share cost的,会不会扯皮啊  

上次看了一个subdivided房子,居然water bill也是要share的,虽然水费便宜,但最怕这种可能扯皮的事,不管用多了用少了心里都会不舒服。。。

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Torrens title 是没有共享账单的。这个不用担心。另外其实悉尼靠城近的地方已经慢慢像中低密度住宅转变了。房子小了总价就低,年轻人能够承受。而且他们也没有时间精力打理大房子。
大house 一般都不是首次置业者买的。一般是换房。而且应该都是有家有口有一定经济基础的人。

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