看了一个房子，没settle. 房东吃了10%大定金。后来打电话给中介，说是吃了5%，不是拍卖场买的。
Anyway, 5%也挺多的了，其中2% 给中介。
那接下去在卖的时候，一般情况下，这个卖家会降低自己期望吗？把3% 让出来，松一松，求速卖？还是啥心态
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你站在买家立场 希望 卖家 把价格 松一松？
做交易 要站在对手 的立场想。 当然是 定金也要 高价也要。
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我就是站在中立角度。我不买房。
这个房子是我租客的邻居。我当然希望卖高价
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现在的行情，owner期望值不可能下降的，只有更高，没有最高
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8年前我的自住房就是这样， 当时拍卖了198万， 由于买家没贷出来钱损失了定金， 我给前房主出了个188万的offer， 结果当晚就同意签合同了。 后来中介说前房主新家已经签好合同， 急需用钱才会低于之前拍卖的价卖出。 我这属于个例， 不一定所有房主都会在价格上退让。
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明白了。这个vendor 同时也在买房搬家。急需用钱。
这确实是一个漏，恭喜你捡到了。
我说的这个房子应该不是这情况，他在两次卖之间，还小小的修饰了一下，刷了刷墙，据说刷墙也花了好几千。
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而且在第一次卖的时候，我感觉这个屋主挺agressive的。流拍后 收到了不少 还不错的offer, 都不要。就是死咬住 他的那个预期数 不松口。看来后来还是等到了，为此 他也接受了只有5%的定金。
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5%的2% 而已。。。 中介咋可能拿2%总价嘞
看啥样的VENDOR 了 自己着急settle房子的 可能稍便宜点卖
不着急的 说不定还想卖更高啊哈哈
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我非常确定是总价的2% 如果你中介是标准合同的话。当然你也可以和中介商量啊。我反正和中介商量了，人家说这是小概率事件，不睬我。
我去年也给律师看了我和中介的合同，也问了同样问题。
对于中介，成交没成交，反正就是总价2%
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买家成了肉的市场只有投资市场。
所以对自住买家确实不公平
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据我知道的几家 都是再上市比原来更高价卖掉的 不过这是去年的行情了
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你还知道几家啊？这情况这么普遍吗
大家都10% 都这么扔的 这说明一个啥情况？
有钱敢有勇气扔10%的 贷款却不容易？
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又去看来一眼agreement 还真是。。 那这中介更爽 卖两遍 赚两遍钱啊哈哈
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是的，中介是最爽的。反正两次钱到手。尤其第二次，广告词都不带变的，照片都是现成的。啥啥都是现成的。只要vendor 还把第二次机会信任的委托给他的话。
vendor 还要再卖一次 未知市场，hopefully 是上行市场。
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我看的一套房 都under offer两次了 没有成交 现在的指导价比当初上市时便宜了5万了
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不不
我说的不是under off 吃小定金哦。这种情况，中介拿不到佣金的。属于没完成任务。
我说的是 吃10% 大定金
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而且说实话，under offer了的话，再次拿出来卖，是掉价的。
建议for sale 策略的卖家，一定和自己中介说，小定金拿着就好，一两周不开放就行了，一定不要在广告上登出来under offer字样。
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估计会更贪婪，这钱赚得太容易了。
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