澳洲那些吃了大定金的vendor 再次拿出来卖的期望

在澳大利亚房产房屋




看了一个房子,没settle. 房东吃了10%大定金。后来打电话给中介,说是吃了5%,不是拍卖场买的。

Anyway, 5%也挺多的了,其中2% 给中介。

那接下去在卖的时候,一般情况下,这个卖家会降低自己期望吗?把3% 让出来,松一松,求速卖?还是啥心态

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你站在买家立场 希望 卖家 把价格 松一松?  
做交易 要站在对手 的立场想。 当然是 定金也要 高价也要。

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我就是站在中立角度。我不买房。

这个房子是我租客的邻居。我当然希望卖高价

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现在的行情,owner期望值不可能下降的,只有更高,没有最高

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8年前我的自住房就是这样, 当时拍卖了198万, 由于买家没贷出来钱损失了定金, 我给前房主出了个188万的offer, 结果当晚就同意签合同了。 后来中介说前房主新家已经签好合同, 急需用钱才会低于之前拍卖的价卖出。 我这属于个例, 不一定所有房主都会在价格上退让。



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明白了。这个vendor 同时也在买房搬家。急需用钱。

这确实是一个漏,恭喜你捡到了。

我说的这个房子应该不是这情况,他在两次卖之间,还小小的修饰了一下,刷了刷墙,据说刷墙也花了好几千。

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而且在第一次卖的时候,我感觉这个屋主挺agressive的。流拍后 收到了不少 还不错的offer, 都不要。就是死咬住 他的那个预期数 不松口。看来后来还是等到了,为此 他也接受了只有5%的定金。

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5%的2% 而已。。。 中介咋可能拿2%总价嘞

看啥样的VENDOR 了 自己着急settle房子的  可能稍便宜点卖  

不着急的  说不定还想卖更高啊哈哈

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我非常确定是总价的2% 如果你中介是标准合同的话。当然你也可以和中介商量啊。我反正和中介商量了,人家说这是小概率事件,不睬我。

我去年也给律师看了我和中介的合同,也问了同样问题。

对于中介,成交没成交,反正就是总价2%

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买家成了肉的市场只有投资市场。
所以对自住买家确实不公平

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据我知道的几家 都是再上市比原来更高价卖掉的 不过这是去年的行情了

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你还知道几家啊?这情况这么普遍吗

大家都10% 都这么扔的 这说明一个啥情况?

有钱敢有勇气扔10%的 贷款却不容易?

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又去看来一眼agreement  还真是。。 那这中介更爽 卖两遍 赚两遍钱啊哈哈

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是的,中介是最爽的。反正两次钱到手。尤其第二次,广告词都不带变的,照片都是现成的。啥啥都是现成的。只要vendor 还把第二次机会信任的委托给他的话。

vendor 还要再卖一次 未知市场,hopefully 是上行市场。



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我看的一套房 都under offer两次了 没有成交 现在的指导价比当初上市时便宜了5万了

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不不

我说的不是under off 吃小定金哦。这种情况,中介拿不到佣金的。属于没完成任务。

我说的是 吃10% 大定金

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而且说实话,under offer了的话,再次拿出来卖,是掉价的。

建议for sale 策略的卖家,一定和自己中介说,小定金拿着就好,一两周不开放就行了,一定不要在广告上登出来under offer字样。

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估计会更贪婪,这钱赚得太容易了。
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