50 Owen Street, East Lindfield, NSW 2070
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-east+lindfield-137670902
967 m²House $4,508,000
Sold on 13 Nov 2021
28 Owen Street, East Lindfield, NSW 2070
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-east+lindfield-138770807
967.5 m²House $3,720,000
Sold on 01 Apr 2022
同一条街，面积一样，朝向一样，房子一样，距离一百多米，去年和今年价格相差80万！ 就算有一点点位置的不同（当然没有一样的房子），但是这6个月80万的巨大差距已经足以说明房价在开始不景气，房价不管上涨和下跌都是有一个缓冲期的，现在上北下跌的趋势已经开始。
由于本人只看KILLARA以下的上北区，其他上北区就没有在研究范围。今天也看了一些新开放的物业，人也不多，很多都是邻居来看，问中介PG，中介都是用一种很没有信心的在试探买家价格。另外，在我刚刚看房的2月初的时候，明显拿着4m以下的预算觉得那里附近都是破房子，没有可以挑的，现在可以很多选择了。庆幸上个月没有下手。
房子我还是希望要回到大家都能承担的起的本质。
自住买家祝好运！
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这只是开始
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漏王事件影响大，大家还没缓过来吗
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“房子我还是希望要回到大家都能承担的起的本质”
大家是指谁？年薪7-8w刚刚毕业的大学生？
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才刚刚开始呢，利率目前还太低
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上北溢价太严重~~~~~~~~~~~~~
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现在都冷静下来了
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上一波高端市场 接下轮到低端点的了 看看出台的政策
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你说的 出台政策是指房价 80万 还是100万的低端房屋首付补助吗？
如果是的话，拜托，我说的区 房子中间价位都已经是360万-420万 不是这个级别的人士购买的，也不是刚毕业的学生看的。不是低端物业的，首付必须至少30%
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在新加坡，新加坡公民和永久居民，只要有任何一分工作就能买得起房。
政府保证你，一定能买得起自住房，
而且新加坡政府做到了。
澳洲那么多资源，为什么做不到？
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28号那个是保护房，不能拆吧？
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两间都可以推 非保护区
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这个位置还是不能住人的房子，3.7都贵了
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这两套都明显是会被翻建的，应该是说builder现在冷静了吧。
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五六年前EK，八九百平2M以下的房子比比皆是，楼主所列的两个房子的位置和Ek相差无几，是一个等级的。
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在悉尼买公寓也不贵，auburn 50万的2房大把
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那买不起的人也是大把的
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那肯定不对，EAST KILLARA 现在还是便宜，我看都不看，觉得 E K连 KILLARA WEST都不如，交通不便，公校小学是分到 East Lindfield PS 走不到，去哪里私校和附近设施都不方便 。被困进去的感觉。
这2间地理位置比EK好太多了！离火车站 学校等设施近，平地 地价都接近300万，建法式豪宅绝对卖好价格的
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绝对7M
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要看了房子才会知道怎么回事
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BBQ是什么梗？
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除了新加坡以外，哪个欧美国家都做不到
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28号是bush fire prone land, 50号不是， 可能靠主街也近一些。 除了这些表面上看不出什么。
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你说的是新加坡的组屋吧。
如果是新加坡的商品房，也挺贵的。
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之前看到的一个北区房子500万现在降到450还卖不出去
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没啥大参考价值，3M以上属于小富豪阶层炒作区，上下波动很正常。关键要看3M以下的房价，特别是2M以下的普罗大众房价。
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降的好。
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真行 谁毕业那么轻松7-8万 你这个算法 几年后都是10万加 不知道老师拿多少钱
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你自己看看卫星地图：
28和50的森林火灾风险是一模一样的。都有很多树。50的反而看起来更茂密一些
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这可不是看卫星图自己定的。 这是LEP上定的， 介绍你一个网站， 能查到这个council所有地的信息。
http://maps.kmc.nsw.gov.au/PRODWebmap/index.html
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天天酒吧，咖啡店，当然买不起。我老公和我结婚前，每个周吃东西的消费，一直控制在30澳币以内。他从来不去餐馆咖啡店，只去wws买点青菜和鸡肉。如果夫妻两个人有工作，节省一点，auburn公寓买的起。auburn两房老公寓30多万的也很多。如果30多万买个两房都承担不起。auburn一房老公寓，2021年11月份19万成交，19万的公寓如果还买不起，那我也无话可说了。只能说明是买家自身的问题了。就算买不起，也可以申请政府公屋吧。
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北上广资源更多，还具有社会主义优越性，为什么做不到
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这个我觉得在山区ku ring gai这样植被覆盖率高的山区地方，有这个风险都很正常 我看了很多那里附近的合同几乎都有bush fire prone land 这次看起来 洪水的破坏力更可怕 几率更大
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大调整来袭
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澳洲老师小学的话5-6万？
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bushfire zone的房子有一些特别要求, 但是都不难做到. 不过在大众眼里就是有一些缺陷. 就像easement, 其实很多时候就是加个encasement的事情,但是价格就会差很多. 心理因素肯定会影响价格, 多少那就看运气了. 我只是提供一个可能性。
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是不是东区依然屹立不倒？
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50号运气太好了， 左边和后面都是bushfire zone， 就是从它开始不算了。
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这两个房子离这么近，这点区别就算对房价有点影响，也基本可以忽略不计
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哪个？
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涨还是跌，目前无定论，还是要观察一段时间。
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謝謝分享!
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客观的说， 价格是没有再涨，但是你要说事跌， 也是可以商榷的
这个bushfire，对于盖新房子，是有影响的，所以在这里被放大了，因为这个两个房子肯定是要推倒了，或者是在某一个时刻是要被推到的。
具体一点，差一个bushifire，建房的成本要增加200k最低（quality builder），另外，这个要求，对于造房子的是有限制。再一个，再卖的时候，买家也会有考虑，所以导致价格低一点
个人觉得，这个房子没有便宜，只不过是涨不上去了
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捡漏啦 恭喜买家
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关于bushfire ，这存粹属于实在挑不出毛病了，总得说些什么，这种bushfire真的会多影响房价？看看bushfire是不是都得低价卖？相差80万，再多一些，一套新房又建好了，如果一样的房子 因为bushfire这种几率很小的原因 便宜80万，我想大家都会要便宜的吧 上周大水管在屋底下的east lindfield也拍出4.5m 当然 那个景是很不错的 是另一个故事了
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。。。。。我觉得第一个房子的结构比第二个好很多。装修也好不少。
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Bushfire真不是什么大问题
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因为bushfire，差八万顶天了。
绿化好的房子反而都有bushfire，还卖的更贵呢。
差八十万说是因为bushfire，搞笑。
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28号这房子一开始Guide要4M，后来降到3.7M，拍卖前一天3.72M成交，除了市场原因外，这套房子离旁边的主路太近了，也影响了价格。
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对，7m
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主路影响80万 价格影响太大了 影响 20-30万差不多
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bushfire不是差多少钱的问题
对有的买家，如果看到合同上写了是bushire zone，可能马上就放弃了
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这两个相距这么近，其它因素影响可以忽略
说白了就是之前溢价太多了，开始回调了
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地图上看50的地要平一些。
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那是个60的路，噪音不大的。隔了3个house，我觉得几乎是没影响的，撑死10万。
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最近看到好几个卖得不如去年好，市场确实冷了
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说这话你绝对没有实地看过。。。
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如果你曾经想过推倒重新建，或者你做过推倒重新建
你就不会说bushifire是实在太不出毛病了
如果想知道， 随便找个builder问一下，就知道影响多少，
但是没关系， 现在太多人没有调查，就发言，我也同意，您说的对，哈
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我现在住的地方离60的主路直线距离50米，跟这个房子差不多。院子里是有点噪音。你觉得影响多少就多少吧
如果合约上写着房子在Bush Fire Prone Land ，那么扩建 加建是不是只能通过DA？能走CDC吗？
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所以说你没实地看过嘛。我看过另外一个房子，距离boundary road只有一套房，照理说boundary road比这个路busy，然而一点不吵，不用在后院，站在路上都不吵。可是这一幢就非常吵。而且这个房子非常的破。所以我觉得这个价钱也差不多了。
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都是可以的，但是走cdc难度很大， 很多的条件不一定是可以适合的，很大程度要走da。
走da并不是什么难的事情， 其实资料准备的好， 也是没有问题的。
防火其实有好几级别，如你想盖房子，请看看下面链接的材料， 应该会帮助到你
http://www.rfs.nsw.gov.au/plan- ... one-land/check-bfpl
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离主路近一些，坡度好像也大一些，如果没有easement之类，好像80w差价有点大
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有钱人不在乎这点的
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水分还是太大，Lindfield中位价最多也就值100万了，看好今年房价腰斩
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BAL29 以下的可以CDC， 没问题的。这个28 多数是可以CDC的。其实DA更灵活。 CDC条条框框太多。 28号如果在去年同一时间卖，也就比50号差20万顶多了。
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是的 房子我去看过了 听不到噪音
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你知道哪里可以查到房屋等级吗
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BAL 等级差不到的，要bush fire consultant 做的。council 网上的map 看不出等级的。 一般可以看邻居的等级。50号都不是bush fire zone. 28 号等级不会太高。
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50号是可以分地的，他后面的邻居已经分了。28号因为是bush fire prone的地，在KRG Council除了造房子有特别要求以外，分地是非常困难的。有一个叫最低lot depth 60米的要求。就是新房（new lot）必须离开有火情的树林至少60米开外
另外，不远处的大马路非常繁忙
今天看到26 darling st roseville卖了4m，房东也是乐到不行。非常小的房子，后面加建的都是木头的。。很难看出现在具体房市如何。。没之前那么疯狂倒是真的
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目前KRG 要求至少要1000m 以上才能的分地吧？除非50号以前本来就是2个title?
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哦，把550最少面积给忘了。只看google map的邻居已经是分地的了
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跌了啊 慢慢接受就好
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26 darling st roseville 这间地理位置无敌好的，其实是算chatswood东面 可以走到chase的 又可以走路去Roseville college 上学的
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“auburn一房老公寓，2021年11月份19万成交”
你怎么会有这个闲情逸致区去查auburn一房老公寓的成交记录，这么低端的物业但凡点击进去，就算是浪费时间了
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28号离主路近是最大硬伤，参考近The comenarra parkway 房产价格，也是限速60公里，但是也是4车道大路。
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毕竟是英国美国的后花园，不能做主
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当然是年薪17-18w刚刚毕业的大学生
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你说的474 penhust 吧 那哥房子不吵是因为离红绿灯很近 车都在减速
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差了80个w 不是挂点Bushfire zone就能解释得了了 如果差30W 那ok 完全是bushfire zone的差别。 剩下有4-50w可以说是挤水分 房价开始冷了 今年可能除了接近完美的房子 别的拍不出来去年下半年那种溢价了
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肯定是跌了，但是不止是上北，其他区也跌了。不过涨得厉害的区溢价高，跌得也越多。
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适合出手捡漏
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我就想知道central coast 海景房跌没跌，它们的涨幅应该是纽省第一了吧，女儿同学家19年买的2M+，三年翻番了。
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这倒也是的我，没毛病
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是的 只是跌多跌少的问题
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bushfire zone差个10-20万正常， 真正的差价我觉得一方面是市场转冷， 另一方是离主路太近才是关键
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如今的政治正确是房价为一百万左右。可以这样算，一般人年薪十万，十倍的年薪，也就这样子了。太高了就得找双薪的接盘侠，那么就是二百万左右。本地人就这样子的承受能力。当然，对从海外带钱的人而言，都太便宜了，就是七百万，眼睛都不会眨。
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坐等掉价捡漏了啊
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年薪十万去北区买房子做什么？Blacktown买个公寓1房开开心心的过日子多好
确实。
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你这是要离开Ryde了啊
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没有呀，我的房子多好呀，不离开。
上北三强的那些房子要达到自住舒服标准起码要5.5m起了....只是有合适的就买个投资机会占个坑
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来来来！楼王屋主出来走两步
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亲们，房价下跌确实肉眼可见。这个是事实。
两个房子新不新咱就不说了，花了这个钱了的，应该都是推倒的。所以没差。
但是要补充一点，这两个房子差价那么大，还有一个原因好像没人提到。
50 owen是平地，而且在街的高地。右边蓝色圈
28 owen是前高后低，落差2-3米。看左边那个圈。
更有一点，28 owen，基本在街道低地了，后面的等高线都到88，90了。
这两点，是个builder，是个造房子的都要犹豫一下的。
下大雨，会不会，虎躯一震，菊花一紧？
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有道理，但是九百多的地 又不能分 site cost再大也不用七八十万。
第一套买贵了而已。不是每个builder都精明，也不是每个都赚钱
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agree
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房价起起伏伏...自住房就不用管价格了...
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说的好像自住房就不是用钱买的一样
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尼玛 这还没加息呢
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上北废柴啊
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真是的，自主也是钱买的啊，不是大风刮来的
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请问一下这是哪个网站的map?看上去很handy
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偶尔市场波动，下个月肯定能再涨起来。
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今年比去年价格回调了，不过好房子明显少了。
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惨兮兮啊
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同求，谢谢
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去年的卖家逢高出货，高位逃顶，卖了个好价钱。
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降再多我也买不起:sleepy:
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真逗
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漏水王买了7mill， 现在3.7就可以在附近捡漏了。 一家便宜两（多）家著（广东话俗语）
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跌了是无疑的
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像这种$3m 以上的房子，涨跌都很快，不稀奇；
这种房子的涨跌不具备代表性，也不能代表悉尼地产的走向。
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北区的地型，差几个门牌号有可能完全不同，要实地去看才知道。
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跌这么多啊？
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