请问各位网友，卖房合同可以自己做吗？一定要找过户师或者律师吗？一个很便宜的投资房，感觉花一两千块没必要，而且已经有邻居offer了不错的价格要买，但是要走个流程，不然会被ATO请喝咖啡。请问这个应该怎么操作啊？
评论
如果都能自己做，律师啥的不早就没活了？相关行业之所以存在不是因为大多数人懒，而是术业有专攻，你花点钱省下后面数十年烦恼难道不好吗？
评论
不存在的
评论
这点钱就不要省了
评论
未来不会有任何烦恼，其实是亲戚之间，但是要走流程。因为之前买房就选过不用律师，成功购买了一套房产。所以现在想看看卖房可以不可以不经过律师。因为已经研究过屋主可以不通过中介卖房，不然家人朋友之间过户一下，被薅太多羊毛了。
用政府免stamp duty的 65万为例子：
中介费包括广告费起码2.2% 14300块 （已经验证过可以省）
卖方律师费 2000块
买方律师费 880块（已经验证过可以省）
买方stamp duty 几十万的小破房也要起码2-3万 （如果卖价在65万以下，首次置业的就不用交了）
评论
又是邻居还是亲戚 不可多得啊 走过场都不必了吧 写个条子什么的 公证一下 是不是 就可以了
评论
当然可以，只要你懂怎么做
评论
州政府 State Revenue 为了防止人们逃stamp duty （州政府主要收入）公证不可以过户的，而且要交的stamp duty是按照他们的valuation来做，很可能比卖价高很多。
与其先过户了，被审计，再补交，不如直接 买卖，而不是赠予或者过户。
之前有公众号写过，中国父母给子女或者亲戚之间，最方便的就是低价买卖，而不是过户。刚才给State Revenue打了电话咨询，如果是亲戚之间赠予，一般的银行认可的室外随便看看就给的valuation根本不合格，需要更复杂（也就是更贵）的书面report，以后十年还会有被审计的风险。
反而是公开市场买卖，杜绝一切后顾之忧。因为一方交太多land tax，又有从来没有过房子的首次置业者，现在个程序必须走不可了。
评论
你可以买房卖房用同一个律师，他会给你优惠费用。过户不仅是合同，还要和state revenue office以及银行打交道办手续，你确定这些你自己会？
评论
以前有标准的kit, 可以按照说明一步一步做。现在的情况就不知道了。
评论
公开的话 有人出比你亲戚高怎么办
评论
大写的服气
评论
中介大头这边省了就算了; 中介这个钱容易赚;
过户师1-2000就别省了;
评论
你都那么厉害，什么都研究透了，还来请教什么？
评论
楼主是来搞笑的吧
评论
我来问的就是具体有哪些步骤和文件呢？人不都是一回生两回熟吗？我来咨询一下看看有人做过没有。谢谢
评论
不要啊，我是为了省stamp duty，把房子过户，过户半年一年以后再高价卖，自住房不交CGT
评论
唯独不知道卖房文件要怎么准备，卖房合同我已经买好了，但是其他厚厚的一本合同，里面都有什么？我该怎么弄在一起呢？请最近半年买卖过房产的网友来帮忙讲讲都分哪几部分。
评论
原则上不可以吧？难道控方和辩方能用同一个律师？我不懂啊，而且打包还是要2800块，没有便宜多少，而且用同一个律师，会被ATO和state Revenue怀疑，我试过买房不用律师，所以没有任何问题的。
评论
亲戚之间过户，直接找过户师，不用找中介。一两千搞定
评论
这样的问题不应该去问律师吗
评论
楼主只要自己会过户，手拉手和亲戚交易没问题的，但楼主不会过户，最后一样要花钱请过户师。
评论
请问懂哪些是叫做“会过户” ？可以请你教教我吗？我每天都给你加分，谢谢！
评论
我去问律师需要不需要请律师？我只想知道怎么做政府将来不会找我麻烦，才能以最小的代价把房产的名字改掉。
评论
会过户的都自己当过户师啦，不会上来免费交的。要不你也趁机学一个，之后还能当个过户师。
评论
如果是陌生人之间交易，会有很多unexpected的事情发生，因此我并不需要知道那么多，现在只是想知道最理想的状况下买卖，需要的minimum的文件。
这个和复杂的交易还是有区别的。
评论
不管有没有区别，里会过户的肯定是过户师或律师，你觉得他会生意不做，免费教你吗?
评论
我看你的回复就知道你根本没问过律师
评论
问题是，买方不需要过户师，我已经买过房子试验过了。我现在要打包价，难道会比只卖房过户要便宜吗？
卖房1500-2000，买房800，如果买卖用同一个人，她会只收1400同时管买卖吗？
如果不是，那有任何打包的好处吗？岂不是花更多的钱？
评论
我邻居就是1500块钱把房子卖给了自己女儿，流程还是要走一下，最后政府的stamp duty还是要按照市场价收。具体怎么操作，就看你的需求了。省小钱 吃大亏
评论
lz目前的回帖我看了一遍，基本上就是感觉自己能搞定（心态上的），然后实际自己搞不定，大伙劝这1－2000别省了，人家觉得凭啥让我多花钱，你们就不能帮我想想办法嘛？大概意思就是我这1000多银子不想掏，我就想来薅点你们的经验羊毛，来来来，别都闲着，快点回复我，告诉我怎么弄！
评论
这不lz打着请教的名号来耗羊毛了
评论
如果房产价值低于65万，孩子是首次置业，就不需要交stamp duty
评论
是薅羊毛，既然没人分享，那我弄完了我来分享。
澳洲华人还是很多需要过户房产的，论坛也是分享信息的地方。既然没人帮到我，我就再等等。还没有的话我自己研究好了，我就来给大家分享，教大家省掉过户师的钱的方法
评论
佩服
评论
楼主是做什么职业的？
自己就是律师吗？
否则的话，省哪个钱也不能省这笔钱啊
评论
感觉楼主已经做了非常多的研究！非常不错。但是术业有专攻，专业的人做专业的事儿，楼主完全可以用做调查的时间干一点自己专业的事情，小小律师费早就赚回来了。。。还在这里纠结什么呢？ 丢西瓜捡芝麻的事情，真的不要做
评论
这点钱都要省 楼主别买房了 日子过的太累了
评论
过户这点破事自己应该可以搞定
在澳洲就要有diy精神，支持楼主
评论
lz你不用一针一眼的那么死板的扣我打的错别字。过户这个东西我永远交给一直做的过户师来做，不是我不想省钱或者自己懒，亦或者你的解释－没有人分享。过户师的工作其实简单说就是给客户兜底，因为经常做这个行业，什么时候干什么事，哪个先哪个后，不同的case怎么调整等等，直接帮客户搞定。你后面分享的如何做，怎么diy是针对你自己的case，也就是你和你朋友邻居私下有协议之类的大前提。但换成80%以上的朋友，是需要和对方律师进行直接对话的，律师如果都是搞搞paperwork，懂点流程就能做了，那也没什么门槛了，按照大家伙讨论省钱的思路估计一半人都会有这种律师资格了。最后谢谢你的好意，我个人心领了。
评论
这买房合同和ATO有什么关系？你连这些都不懂，怎么自己做合同阿。
评论
过户我感觉找一个人就行了，这个人，给你准备合同，然后买卖双方过户
这样就可以贵一点，毕竟干了三个人的活
我觉得给2000差不多了
评论
你是律师？ 还是过户师？ 都不是还想自己做合同？ 交上去给政府能承认你的合同吗？
真要这么简单，人家律师和过户师还有存在的必要吗？
这点小钱就别省了，省得日后自己给自己添麻烦，远远不止这1千块的事
评论
合同过户师就能准备啊，和律师有什么关系。
评论
你说的我觉得很靠谱，但是过户师说只准备卖方合同要2000，还是前两年问的价格。
而且过户师如果知道买卖双方有联系，是不肯同时代理双方的，必须要中介，这样成本就更高了。
我没有找到一个过户师愿意像你说的这样做的。因为牵涉到把市值100多万的房子卖65万，他们不肯做。因此收的不只是2000块。不然我这钱就花了。
外聘valuation，加上银行会因为关联交易审查更严格的贷款，种种不变，根本没法估计时间和精力。反而是自己合法卖房，是最轻松的。只是准备合同这一项麻烦一点。
今天下午已经研究过了，买卖合同在state政府网站买好了，section 10.7 2&5从council网站也买好了。之后附上几个diagram，已经差不多成型了。
明天发给关系好不贪心的鬼婆中介，给她包个红包，让她看看是不是像那回事，就可以上市了。
评论
感谢你认真的回复。这个事情之前一直拖也是因为找过两个过户师，但是实情告诉他们之后，都不肯接，或者要价很高。与其花钱买隐患，不如DIY更轻松
评论
合同是标准的，从政府买的，section 10.7 2&5也是从当地council买的，其他的附件都是可有可无的。标准合同里面就是勾勾选选，没有需要过户师写的部分。都是固定格式。现在不存在出租合同，不存在什么隐藏的条款。
我找出来好多年前买房的合同，基本就是这些内容了。
只是有点费时间，花了我两个小时去找旧合同，不然应该很轻松的。过户本身不难，不然也不能像前面网友说的，随便去考个证就好了。这就像DIY做decking一样，一回生两回熟。
评论
全改在线了，个人不能做过户。
没那么贵吧，短信你了。
评论
在qld很多房主卖房自己做，self-acting，在nsw几乎没有。因为现在都是走pexa，一般人没有那个授权账户，各种钱没有办法转。不像之前都是银行本票，可以个人自己操作。
评论
你不懂，他这个贵在价值100万的房产硬是要改成价值60万，然后买家少交印花税。这种哪有律师肯做。nsw revenue也不答应啊。
评论
原来如此。 没细看。
评论
所以我说了，买卖不能同一个过户师，要么都是自己代表自己，要么一方用过户师，一方自己，不可能两边用同一个人的。
这样过户师不知情就没事了
评论
少写了三十五万 印花税省多少啊 一万多 不过 如何保证买家真的給你一百万呢 如果不给怎么办 你已经过户了 人家只給你65万 而且这么大数目 应该是银行转账吧 你如何解释多出来的35万 那是黑钱了就是，总之都是麻烦事 可以理解 你不通过中介卖房省中介费 但是现在少写房款 还想省印花 这难度系数太大 风险太大
评论
你就这么相信你的邻居？如果他也是贷款不是全款的话，银行这边能通过吗？不会直接打电话报ATO吧
评论
LZ已经乱花渐入迷人眼了，你说的再多，ta也觉得是你本身认知操作不行，ta可能根本没有自己剑走偏锋被ato盯上然后每当报税都要悉数奉上各自票据的经验。我身边的例子就是有人拿豪车开uber然后自己根据条款巧立名目的去抵税，反正ato一看就觉得这人不是傻就是有问题，因为现实真的那么赔钱开一天赔一天然后乐此不疲的天天开，脑子是真的坏了。现在报税还会被ato审计。换到lz的case，如果100的房产在现在房价如此走高的情况下居然自己乐呵呵的打七折卖掉，还是自己办理，基本上和我上面说开uber的一个例子，ato很喜欢这种简单粗暴不过脑掩耳盗铃的case
评论
我是觉得省中介费，合理合法，DIY没有问题
但是，关键的问题，动了政府奶酪的是假房价，少交了Stamp duty，这恐怕才是要惹祸的
评论
这是要出事儿的节奏啊，别以为ATO没看过你这种操作，房产估值是有标准的不是说一个愿打一个愿挨就没人管你了，你这个情节性质很严重，听大家一句劝，别在估值上这么明显地弄虚作假。
评论
楼主不是为了省律师费，是在下一盘大棋
把投资房超低价给亲戚，比如儿子，父母之类。再把此房以自住房出售，省下stamp duty， 更厉害的是连增值税也不用交了，厉害佩服。
评论
谢谢分享
所以我说lz是来薅羊毛来了，只不过图穷匕见了，我之前有点纳闷好的offer大家花点钱找个人办过户非常easy的事情怎么就非得省钱呢？一般愿意省的都是卖的不好，一气之下破罐子破摔，自己DIY省到底好了，不然又是一笔银子
评论
高啊
评论
印花税要按市场价走。 我有遇到这样的案例， 房子低价卖给儿子， 儿子拿到第一次买房补助， 后来维州财政部又发函， 重新估价， 补交印花税， 追回补助。迟交的印花税补交利息罚款。 楼主三思
评论
省三万块吧。因为超过80万就没有首次置业的印花税减免了。这房子大概市值中下端是80万，现在也就是80万和65万的区别。这点差价在拍卖中的确非常少见，最差情况请个拍卖师走个流程也好过请过户师。我们会拍好照片和视频的。
谢谢你的担忧，但是这个原本就是购买人的钱，现在屋主只是代替持有而已，因为过去没有首置补贴，现在有了 还有5%贷款首付的政策。
所以出钱的人决定把房子通过买卖弄回去自己名下。
评论
谢谢提醒，市场价都有range的，这个没有那么夸张的差价，只是市场中等偏下的低了15万而已。
实在不行就把房子推倒只卖地，这样65万肯定不会超过了，因为land value还不到50万。
评论
因为不能卖，这房子本来就是邻居的钱买的，现在屋主只是代持。现在他PR批准也工作了一段时间，符合首置条件了，要把房子过户回去自己名下。
我也不是来薅羊毛的，不过前面看到了一个电子过户的信息，这个我今天联系state revenue看看个人如何申请。
谢谢你提供信息
评论
不是超低价，大概15%-20%左右的差价。这在市场上很常见。
不过我们准备恶心难看的照片视频全部留足证据放在domain和realestate上，如果还有担心真的差太多，大不了把房子砸几个洞，弄成完全无法居住的样子，这样做valuation再怎么样也不怕会高过65万了
评论
是了，因为你们一开始就走了不寻常的路。和咱们大家的理解认知差得太远，这种事真的没人敢出主意了。
评论
看了你的回复，我觉得你有必要花钱去咨询律师，或者买房人去咨询律师（毕竟是他的房子他的钱，他去实际咨询）
这个case看起来不止是买卖过户的事情，毕竟你要低卖，房子当初实际出款人不是你。问问正规的律师看有什么比普通卖房更好的方法来过户，他也会知道怎么去规避风险。
不过嘛，楼主连2000的中介费都想省，律师咨询费就更不可能出了。以上纯当是我瞎说吧
评论
小年轻不到18岁就开始打零工，加上从小省下的压岁钱，贷不了款就找有工作的人帮忙买了个破的自住买二手房。现在有女朋友了想拆了重建好好住烂区，没想到烂区房价涨了这么多，过户也要几万块。他们打几份工，就找我帮忙。现在屋主家有一个是我远房亲戚，来龙去脉我很清楚，以为上大家DIY的很多，就来问问了。
不过现在更多网友是嘲讽，这让我很意外。不过也没关系，有几个你这样的热心网友给出了一些方向，我昨天和今早已经有基本结论了。
就是去破坏房子，房子拆一半，把石棉扔的到处都是，之后再找专业人士做valuation，反正过户师和中介是肯定不用请了。原本想省下valuation的钱，现在还是请人做valuation好过请可以DIY的服务。
评论
这和足友没啥关系啊，对你的故事也没兴趣。
意思就是，你这种情况一般人很少遇到，感觉你这是在下一盘大棋，可能给不出什么建设性的意见。
评论
lz其实你越走越偏了，首先政府的蛋糕你不应该动，动了后面杂七杂八的事情很多很多，一旦上了名单，凡是你在政府申请的各种东西都会有牵扯，ato只是一项而已。并且这个税不是说你今年省下了没人过问就完全ok了，我记得好像有个5年还是多久的追溯期，在这个区间人家查到你你就补回来。你在这无论怎么解释其实都自相矛盾，比如什么是邻居买的，xx代持等等,本身走的就是灰色路线，真的细查肯定不合规，那既然本身就不合规，政府没找你们，你们老老实实交税也就过去了，然而还是继续薅羊毛。举个例子就是上看过有些人为了多贷款搞假的工资单，自己给自己发工资然后交税，其实没查到也没事，但是如果你这头把自己的收入搞得很高去搞贷款，然后另一头去政府那哭穷说自己没收入需要福利支持，真的最后竹篮打水一场空。回头是岸啊，lz
另外补充一下，你破坏房子和估值没啥太大关系，除非你房子损毁特别严重，你说的什么石棉啊啥的只是让人看着脏乱而已，做估价的看得是你房子本身结构造价，加上土地价值，你如果真的能搞成30%的减少，我只能说你修回来差不多也是这个价格。你总不能把房子内饰全用锤子砸了吧？
评论
等待楼主更新进展。
评论
楼主，我觉得，你说了不算，不管你怎么破坏，人家还是以市场价为估价收你的税
评论
你想的太天真了。
我简单和你说一下这个流程你的难点在哪里：-
1. 你这样没有中介，没有公开出售的房产转让必须要有注册估价师的估价报告，这个估价报告必须是以交印花税为目的的。首先你就找不到这样一个估价师肯帮你承担风险和责任帮你逃印花税。没有这个估价报告，土地局，revenue是不会让你过户的。
2.就算你能找到一个艺高人胆大的估价师给你搞到这个，你不找过户师，律师，土地局不接受任何paper 的transfer，都必须通过pexa过户，pexa只是对过户师或者律师开放注册审核，你第二个难点就是你根本没办法使用pexa完成这个过户交易。
3. 如果你们任何一方有需要银行贷款，银行也不会答应你乱来，银行会帮你审核你的印花税和是否规范过户。这是你的第三个难点。
你自己diy的难点从来就不是做合同，有没有买卖合同对于你这个过户来说根本不重要。
你这三个难点基本上一个都没办法自己解决。你还是回头是岸放弃吧。
另外说一句，过户师或者律师帮你逃印花税，被发现罚金是10万以上，估价师会丢牌，你觉得天下有这样的人肯帮你？你自己也要面临罚金罚息和补交印花税。
评论
楼主会做conveyancing 吗？ stamp duty,land tax adjustment 那些还好说，land office lodgement 有难度吧？
评论
据我所知，过户师要执照的，有些文件需要有执照的过户师签字才能生效。所以不是每个人都能自己操作房产过户的。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联