上北一套房产的销售历程
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-gordon-138687239?sourcePage=rea:p4ep:property-details&sourceElement=avm-sold-recently-view-sold-listing
三月指导价$2.5m
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四月指导价改为$2.1m
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最后$2.16m 本月卖出
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网站估价$3m
很有意思，处处是坑，上北买房不多学习点真是会被割韭菜。
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地中间有条溪，几个意思？留着种茭白吗？
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心仪的房子，不出够钱往往买不到
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是的，现在都在开始下调指导价了。
没办法，成交低迷，不降就卖不掉。
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有山有水，风景独好
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主要是因为下跌趋势，现在不想办法卖掉，以后会越卖越少。
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不遗余力的踩低上北，这是对上北爱的够深啊，由爱转狠，得不到的东西，就踩死他！！！哈哈哈~~~~
当初我高攀不起，现在就看不起你！还是我大赖德坚挺，持续飙涨，马上就超过去年在炸锅的上北！！！
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很早就说了，这轮下跌西北跟上北会跌跌最惨，，记住我的id欢迎明年来打我脸，，
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我看本地新闻里连Lindfield都被称为“North-western suburb”，西北，不是什么上北啊。Gordon当然也是西北啦。。。
“located in Sydney's north-western suburb of Lindfield”
http://www.nine.com.au/property ... 1-8e99-1f764d9b54db
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LZ一心想买上北，但是在这里拼命黑上北也没用啊
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你可拉倒吧 说几句实话，还蹦出“高攀不起”呢，我要是高攀不起至于周周看房吗，而且只看Linfield附近，很闲吗？别人是全部身家砸进去买自住房，我是买投资房，当然必须看清行情。
不要因为你住上北就不允许别人说事实，我发帖子都是是拿事实例子说话，从来不是自我妄加主观评论。
RYDE 也可能在跌啊，只是我已经不再关注而已啊，因为我要换个区投资而已。
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我也想夸上北啊 可是这几周的行情 没有找到特别可以夸赞的点啊
想投资上北分分钟的事情，不用还一心 二心的 ，只不过这个行情让我不敢出手而已
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LZ你这个不过分啊，可以对比一下下北的这套房啊，Guide Price从6M下调到4.8M，最后卖了5M：
http://www.realestate.com.au/so ... -cremorne-138372747
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这房子太搞笑了。都是树，又是小溪穿心而过，房子还是板板房？200万差不多了，还要多少？
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下跌周期里面破烂老house跌幅最狠了
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我还是改一下标题吧 ....
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正常，有硬伤的房子不好卖高价了。
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有山有水的… 适合修仙的道友…
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这个价格确实有点低，也是北区
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喜欢小溪，可以养鱼，种荷花，但不喜欢穿心而过。也不喜欢板屋，如果是两层楼的砖屋，就美了。
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这个位置这个地形，2m不算便宜。因为买入重盖的cost不小，未来再卖也很难上高价。
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当市场冷却，跌的多的，一般都是那些画大饼讲故事说潜力，而实际让你忆苦思甜的房产
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这房子1300的地，能用的目测只有四五百，还是个板房，地势低，斜坡，拆了重建的成本大概不低
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错，是半新半旧且显得残的房加有easement之类的硬伤地这种鸡肋型最惨。因为这种市场里通常都是自住刚需才会出手，对鸡肋是肯定没兴趣的，而投资客则不会进场。破烂到能拆了的老house往往比同区平整过的地还便宜点，基本就是纯土地价值，推倒重建简单方便，自住刚需最爱之一，反而是相对最扛跌的
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确实便宜
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天天发涨房价的 和天天发降房价的。都不需要理会。因为都是有目的性的忽悠别人。
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网站估价就是个笑话，房子千差万别，估价就是周边的平均价格。
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但是据我观察，北区大部分售出的价格都还是持平或者高过网站估价
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lz 贴的这个property history是从哪个网站看到的啊
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3/2/1的租金低，顺着你的链接可以找到差不多的也就是2.1M，中介吹得高慢慢降
http://www.realestate.com.au/so ... sw-gordon-138321834澳洲十几年没加过息，就算坛里的大爷大妈也没几个经历过。我们就静静的见证一下历史。
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確實是個好主意！
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RP data 数据延迟。还有要看你看的什么房子。好房子实际价格远高于估价，差房子低于估计。平均平均就差不多了。有的区成交量很小，数据很难做参考的
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邻居昨天卖了，也许是合适的时机
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对，我其实要表达的是这个意思，地有硬伤，房子不怎么样，完全推倒又不合算
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Lindfield楼王买家出来走一走
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浮躁了，点进。这一轮跌，我也还是买不起。
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这个房子我觉得价钱合适，没有太低，也没有太高。市场价。房子需要装修，这个地势盖新房不容易，就算能，也会很贵。而且土地利用率确实比较低。如果是我，不会买
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花点钱把树都砍了，后面可以开片地种菜，挖个池子养鱼。
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推到重盖还是有得赚的。
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希望跌点。这周去了两个拍卖,north kelly和ponds的,指导价都在1,8-2，都超10%卖了,感觉好房子一时半会还会热
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这个180万真心都不值 除了邮编没有一丝的可取之处了 也是绝了
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有山有水风景不错
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哈哈哈，是不是可以种山葵
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