已删帖
谢谢楼上同学们的鼓励。本来初衷是想这个帖在推广自己的同时也能给大家提供一个关于建房买房的时候，互通有无，信息共享的平台，没想到楼上有好多同学这么介意，好久没逛了，不太了解现在论坛对于广告的要求是什么，改天有空再另起一贴，这个贴就让它沉了吧。
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广告！？
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算是科普加市场推广吧，我从事建筑行业多年，见了太多消费者，花了辛苦积攒的积蓄，买了或建了让自己和家人后悔终生的房子。希望能通过帖子，能让买房建房的朋友们避开雷区，少走弯路。
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waffle pod 泡沫水泥地基。
http://www.domain.com.au/news/e ... rn-20180130-h0otjo/
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版上一堆单砖吹最爱。
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油管上有个加拿大的华人，做很多验房视频，内容和楼主的从差不多，确实有干货
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metricon 不是已经完了吗
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我有个比较傻的问题：验房发现这些问题后能拒绝收楼吗？买方请的验楼师报告有没有法律效力呢？
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近新房我都基本不看 HL套餐更是坑 买10-20年的做好检测
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纯纯的广告
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这帖子会被删除吧？
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说的挺好的，即使广告，我也加分，
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好了，开始回答问题。
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您是想说地基下陷的问题，是因为泡沫水泥地基造成的吗？
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谢谢，尽自己所能帮，大家排忧解难。
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http://amp.theaustralian.com.au ... a9e5f1561f858fd12aa
其实，对于一个建筑商来说，去年都是非常艰难的一年，仅仅在维州就有接近1000下破产倒闭，现在建筑商签合同时都会很小心的，加上一些附加条款，以保证自己的正常运营和经营。
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。
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您的问题问得非常好，如果盖过房子的同学都应该知道盖房的步骤和与建筑商打交道的方法。
总体上，盖新房子有分为五步，建筑商会在每一步结束的时候通知客户，并由客户通知银行进行不同比例的放款。一般的每一阶段银行放款比例为10% 20% 20% 40% 10%。
也就是说，房屋是否达到标准，房屋建造是否满意，决定是否通知银行放款的权利是在消费者这里的，如果消费者对房屋不满意并不通知银行放款，建筑商是拿不到钱的。
所以建筑商会尽力在盖房过程当中多快好省的通过审查并拿到货款。
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这个帖子主要是介绍新房子容易出现的问题。相对于新房来说，旧房子出现问题的几率，其实更大完全取决于建筑商施工质量和前屋主这房子的维护维修程度。
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感谢
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还有一点忘记说了，当个人和建筑上打交道的时候，你虽然对有可能建筑某一部分有可能提出疑问，但建筑商可能会以各种方式掩饰或搪塞，而普通的消费者，往往由于缺乏专业知识而被蒙蔽过去。
你在盖房时拿到的每一阶段验房报告里会针对盖房缺陷有详细的说明，而且会标明是根据澳洲各项建房标准哪一章节张哪一条，以及修改建议。
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谢谢回答。这样看我真的很幸运。上次做home land package。建筑商验收后才收90%房款。我们自己简单看看没大问题就接收了。现在都七八年了，中间几次小问题，他们都很快派人解决。我觉得建筑商品牌还是重要的。下次要建房，我会希望跟同一个建筑商合作。
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有没有可能，建筑商漠视你的验楼报告，坚持自己没问题。那该怎么办呢？
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你是我第一个看了违规却不举报的
不错
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可以问一下是哪个建筑商吗
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也是M字开头的，不知道能不能在这里说
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这不是广告？弄个哗众取宠的标题，进来看是广告位
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+1
广告 垃圾标题
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已举报，垃圾广告贴。
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已举报
所以，验房师指出的错误，BUILDER为了拿到钱一定会立刻改正吗？
有没有可能验房师指出问题，BUILDER开始ARGUE，然后开始浪费时间推诿扯皮
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好个赤裸裸的硬广
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不好意思，既然给楼上这么多同学带来困扰和不便，我准备删帖了。我回答一下楼上几位同学的问题，然后贴子会稍后删掉。
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在盖新房的时候，每一个项目的进行都有着比较明确的法律规范，比如说，当地基铺完需要达到A S 2870里每一项的数值标准和检查结果。当超出标准误差值以后，消费者有权利让建筑商进行相应的整改。
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当建筑商在完成项目的一个阶段以后，他手里的cost是参予项目的管理层人工加材料成本加需要付给sub contractor的人工。如果银行不放款，也就是说在这一个阶段，他不仅没有挣到钱，而且会赔钱，所以你觉得他会和你argue浪费他的时间和金钱，还是尽快整改，以能回收货款。
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挺好的帖子！能给大家提供帮助就好，广告又怎么了？请不请楼主验房取决于自己！
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大的开发商和建筑商绝对是一种保障，因为他们在乎自己的信誉远超过一两笔生意是否赚钱。我有一套Mirvac的House and land package，在交房的时候被通知厨房每个色系做错了，我自己则完全没有看出来有任何问题，主动赔了我15K。
而之前有个朋友买的楼花公寓，阳台缩水了一半也没有办法。
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我也支持留着这个帖子，但建议LZ拿下广告部分，只讲如何验房
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很多builder都会argue说验房师太教条不会按照实际情况变通。实话实说有些确实是，而且验房师为了保护自己通常会查的非常仔细，所以对客户来说，拿到验房报告里面说有问题的话，要追问一下这个问题带来的后果是什么，然后决定你能不能接受。
大的volume builder不会那么主动及时来纠正问题的，他们资金链没有大问题，你这笔款项拖着不付根本影响不了他们，除非你闹大，投诉到总部、媒体等等，或者联合一众客户一起打官司。
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我看到的很多例子是他们不care立即整改，急着完工搬家住进去的是客人，又不是这些建筑商。
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我记得坛子里十几年前也有过帖子，建新房 建筑商百般delay 全程力经好多年不能建完，那楼主身心俱疲几乎抑郁.
看了那篇之后 从此对自建新房敬而远之.
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找到了：http://www..com.au/bbs/ ... d=160415&page=1
“声声血 字字泪 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程“
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多谢
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这位帖主从一开始就选错了并且没有及时抽身出来，导致越陷越深。不过最终盖好也就学到很多了，下次再盖就能选好了。
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一样的开发商，一样棒的体验。我跟你的想法一样，有口碑的开发商很重要，单靠一份验房报告并不能以个体之力撼倒开发商。因为律师费、搞仲裁这些，对个人的时间、经济成本都很高。开发商有团队专门搞这个，很多时候看到身边朋友最后都是不得不认栽（除非是结构性的大问题）。
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结构性的问题应该是会整改，但细节和装饰性的东西可能就能拖就拖。
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看到楼上也有人提起这个开发商，我就直说了。Mirvac，非常好的体验。当时整片都是它开发建的，他们还有个团队专门负责这一片房子子保质期（好像是两三年吧）的修修补补。当时租客把地毯搞破了一块，他们还能把地毯给配回来。一些微小的问题在保质期间都及时修改了。如果我还要建房或者买全新投资房，我一定找他们去建。
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Mirvac和Meriton都是做大型住宅项目的开发商，悉尼很多新老unit apartment或者house/townhouse之类的小区的主要就是这两家，而这两家当中Mirvac的质量好过Meriton，但他们不是builder啊。自建房没机会跟他们打交道。
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谢谢楼上同学们的鼓励。本来初衷是想这个帖在推广自己的同时也能给大家提供一个关于建房买房的时候，互通有无，信息共享的平台，没想到楼上有好多同学这么介意，好久没逛了，不太了解现在论坛对于广告的要求是什么，改天有空再另起一贴，这个贴就让它沉了吧。
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Mirvac的房子质量真是没得说，只可惜他们现在的项目都太远太远了，而且价格也上来了。以后有合适的还是会再入手的。
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Meriton据说是品牌开发商里面比较差的，当然肯定比很多小开发商好很多。
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他们每次建新房都给旧客户发信息。上次在墨尔本Cheltenham 建的排屋优先给老客户安排，我很有兴趣的。可惜刚生完孩子，不能亲自去。他们说一定要在场才能买，可惜了。后来开发的地区就很远，没我感兴趣的了
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请问，你们专业验房出的报告给房东有啥用吗？builder可以忽视吗？
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好帖。
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