同学:
最近我办自住房refinance, 希望尽量多地cash out, 得到不同的broker的信息如下(就以1,2,3; A,B,C代名吧):
1. Broker 1 - 只有A银行能贷出来, 不用Builder's Contract
2. Broker 2 - 只有B银行这个跟Westpac捆绑的小银行能贷出这么多
3. Broker 3 - 只有改成投资房才能在C银行贷出来, 还需要Builder's 做装修的quotation.
都是委托他们去银行为我申请refinance, 为什么这个broker只能办这个银行, 那个broker只能办那个银行, 而且要的文件还不一样。请有经验的同学解答一下。非常感谢。
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遇见一个broker 上来什么没多问，就让我break现有还有2年到期fixed的一部分贷款，全转去其他银行。。也想问一下我是不是该让他滚蛋。
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因为每个broker都有用的比较熟练的渠道了。有一定几率这三条路都行的通，对你来说那个路合适走哪个。
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有银行是补贴你的break fee，而且利率可以锁定更低 那么就可以考虑
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因为Broker不是有所有银行的ID。
Broker一般也有自己偏向的银行：
一是做熟了知道各种流程细节
二是和内部沟通也顺畅了（比如和BDM比较熟）
三是一个银行给的Case多，Broker等级高，银行有些优惠政策（比如处理快）
关于Refinance能不能Cash Out。
各个银行都有自己的Cash Out Policy，一般金额不大（小于20万）不会提供什么证明。
自住就说装修，投资就说Cash Out出来的也是投资用途（比如买股票）
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很大可能利率比你从前fix时候高，你break出来没有什么break fee。
但是如果你已经fix在低利率，现在refinance去利率高的银行，利息会付得更多。
但得到的是，现在去fix一个相对不算太高的利率（以后利率还会上涨），可以规避今后上涨利率的风险。
如果是我，我会给客户算一下，现在Break出来，和等fix到期再refinance的差异。
计算要基于你的贷款额，固定的利率，还有多久到期，去哪家银行，Cash Rebate，去下家银行的产品（固定还是浮动）。
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首先，银行批贷款主要看两个方面，一个是你的个人还款能力也就是收入，二就是抵押物业的价值，所以你refinance cash out的多少，在抵押物业价值一定的情况下，就取决于收入，而各个银行对PAYG或者自雇要求材料不同，审批额度也不同。
第二，各银行机构对cash out的要求不一样，打个比方，某银行20万以内的cash out直接转你个人账户，而20万以上就要求你解释cash out的用途，我想broker要装修合同就是要解释用途吧
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很简单，每个broker在每个银行的等级不一样，等级越高越容易通过，要求的材料也越少。你找这么多broker也是属于奇葩，只要找一个能帮你办出来的，利率你也能接受的就可以了
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westpac refinance cash out 很容易
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自住refinance 去买投资房，是不是就以自住房做抵押？万一利率爆涨投资房还不起贷款，会不会自住被银行收走…
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一般投资房贷款以投资房抵押。自住房贷款以自住房抵押。
除非做 cross security，否则不会把自住房作为投资房贷款的抵押物。
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真有这种银行吗？
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上面一个同学说的对, 20多万不需要提供什么证明就可以top up出来, 可以设置单独一个loan
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cash out 100万理由是买投资房可行吗？上面说Westpac容易，Westpac 可以做这个cash out 吗？
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买投资房可以的
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Cash out 时投资房可能还没有买到，只是填上这个理由晚的买可以吗？
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