在论坛默默取经了这么久，终于能发帖了，第一次发帖必须用来记录我的买房经历。
介绍一下我家基本情况，刚迈入而立之年的小夫妻，无生育计划，来澳第四年，坐标悉尼，两人都是上班族，先生公司在北海滩，开车通勤，本人公司在745，不开车。经济上无家人外援，全靠自己几年来的积蓄➕贷款，买房前和broker聊了之后确定budget上限是1.3M，买房地点的诉求是生活便利，有火车站，到两人公司通勤距离都在30分钟内的区。当然，最好还得有升值潜力。
2021年初在经历第三次搬家之后决定在异国他乡买一个属于自己的小窝。在初期看房做攻略过程中发现了，本着论坛里买公寓容易踩雷、买house才能增值的建议，我们自然是从house看起。看了两个礼拜，我们就意识到1.3这个预算在悉尼要买房只能是特别偏远的山区，这和我们的买房诉求相差甚远，于是舍弃升值这个诉求，转战townhouse。因为我的工作在745，所以一直是沿着北区火车线租房，于是我们又花了三个月沿着北区火车站沿线看了些townhouse，但估计我们和townhouse没有缘分，看到的不是离火车站太近吵得不行，就是车库漏水发黑的房源，或者又是拍卖当天发现房子有裂缝，没有特别满意的，稍微满意的全都在我们预算之上，就连hornsby稍微像样点的th都起码是1.25。归根结底还是预算太少，只好继续条件下放，开始看apartment和unit。说实话当时确认了我们只买得起apartment这个事实之后，心理上有些泄气，看房热情已经被磨了不少，中间参与了两次线上拍卖也没成，我们心想大不了就继续租房算了，索性直接在了745公司附近租了个2房公寓搬了进去。
大家都说买房看缘分，好像确实是这样。在我们买房心情已经不再如刚开始一般迫切的时候，年末的一天周末散步时突然看到在离租的公寓不远的街上一个2bed老unit open inspection牌子，我们平时很少走这条街，加上unit外观远处看着有些岁月痕迹就没有抱什么期望，想着来都来了就进去看一眼吧。进这栋楼就发现楼道特别干净，一进房门感觉更好了，朝向户型都很喜欢，雨天看着依然敞亮。vendor为了卖房给全面翻新过，翻新质量却不潦草，用的材料都很好，spot gum的地板，厨房和洗衣间台面用的都是厚的marble benchtop ，电器全套bocsh， 卫生间花洒也是methven twin shower款 (后来交房时候所有家电发票保修卡都一起给了我们) 直接能拎包入住。之前根本没有想过在745买公寓，毕竟火车站附近2房apartment都超过了预算，但因为这是个老unit，距火车站步行有十六七分钟距离，拍卖指导价比火车站附近的低了许多，在我们的预算范围。
看房那天距离拍卖只有四天了，我们紧赶慢赶找律师看完了strata report，抱着学习取经的态度在次周的周三下班后第一次参加了线下拍卖。在场竞拍的有10组，实际喊价的加上我们应该是8组。我觉得bidder这么多，这房子大概率会在我们预算的边缘，把握不大，客厅人多，我便躲在厨房里观望，几轮来回，剩下两对和我们年龄相仿的年轻夫妇喊价，一对local带着老父亲，一对中澳结合，接着local也不喊了，我发现价格还在我们预算内，内心暗喜，起身到客厅出了价，和中澳夫妻两轮来回，我给出了我给这个房子的最高承受价，幸运的是对方没有再跟，3、2、1落锤，sold！没想到看了快一年房，真正属于我们的这套从看房到拍下竟然就在这短短四天！
现在入住新家几个月了，谈谈感受。
先说优点：
1、通勤距离：从家里步行到我公司正常速度8分钟，小跑估计五分钟就够，先生开车上班出门直接上penshurst st，避开754的traffic，拥堵早高峰半小时内也能到公司。早上可以睡懒觉，下班买点菜，再去chase food court 扫荡几个特价盒饭，到家也才五点半。幸福感太高了。
2、闹中取静。unit在静街，离火车站有一定距离（步行可达）所以人流车流都不大，噪音白天就是鸟叫，天一黑只听见虫鸣蛙叫，但是走路只要几分钟又能到745繁华商圈，吃喝玩乐都有。相比于火车站附近的高大上apartment，个人反而觉得这样的地方更有生活气息（当然高大上的也买不起哈哈。
3.户型和格局。双砖，三层顶楼。户型是方正紧凑的2-1-1，东北朝向，三面采光，客厅和主卧各有一个大阳台，我这套在三楼，周围都是两层的townhouse，所以前后无遮挡，视野好，私密性也有了。
拍卖之前看strata report ，才发现这楼是70年代的，知道是老房子但是没想到这么老。好在没有过重大维修记录，sinking funds里有十几万，目前strata每季度600出头，暂无special levy ，律师说这个在北区公寓范围内相当reasonable。看房，拍卖，final inspection 都在下雨，住进来以后也经受住了最近恶劣天气的考验。
4、邻里关系：邻居们晚上都特别安静，而且很友好。这栋楼里住了好几个老builder，包括我这套的前房主两代人都是builder，我的对面邻居老头儿也是退休builder，搬进来时候就特别热情地来协助我先生装洗衣机和净水器，白天没事就拿着工具走来走去，在车库敲敲打打。一楼住着另一个老人义务帮忙打理楼下小花园，做Gardening，每天早上都在认真修剪小区入口的花草，上周遇见和我们说新种了一波花，圣诞会开的很好，让我们到时候摘回去装饰屋子。
个人认为的缺点：
1、745公寓价格已经是高点，加上是快50年的老unit，离车站也有一段距离，再被开发的可能较小。
2、户型缺陷：bathroom只有一个
3、未来strata levy风险未知
4、目前老住户们对公寓维护都很上心，以后他们年纪大或者房子易主这栋楼管理水平下降
靠自己努力，总算有了个有了个落脚处，虽然只是个老破小心情还是比较激动，不免唠叨了些，请各位见谅。
简而言之，预算有限的情况下，我们最终在便利和潜力之间做出了取舍，不管未来如何，我都会用心呵护现在这个小家。
最后附上我家户型图一张
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很不错啊
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Strata居然如此便宜，楼主捡到宝了。
之前看过北区老unit，都要一千多，接近两千。
个人觉得除了house 北区的老unit是唯一值得买的，户型，升值潜力在house之下排第二
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方便透露买了多少钱吗
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sinking funds里有十几万，目前strata每季度600出头
赞赞赞
总共多少户？ 12？
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关键价格。1.3mil我觉得不便宜啊。110万以内可以的。
strata很好，现在老房子2房都是1200到1400了。
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Congratulations!!!
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恭喜楼主！
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合适最好
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恭喜楼主:)
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物业费好便宜啊。最重要是整个楼是老人业主为主，这点就能让物业费花在点子上。一百多万买公寓还是挺贵的，但带来的舒适和便利可以想象。恭喜楼主！
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恭喜楼主
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恭喜楼主
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适合自己的就是最好的，毕竟房子是拿来住的，就算买一个升值潜力巨大，但要天天山高水远通勤的房子，生活也不开心啊。恭喜楼主！
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大部分家庭都是要在便利，舒适和升值之间做选择的。 恭喜楼主淘到好屋
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按照楼主的描述，应该不超过100万吧。
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恭喜，Chatswood什么都有，也非常便利，未来十年无忧
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在悉尼花这么多钱只能买这么小的么…… 为什么不换个城市住个house？现在失业率这么低，找个工作很容易啊
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1.25
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总共18户，三支楼梯，每支六户
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挺好的！！
买自住房就是要有这种态度，买自己喜欢的，买自己适合的！
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谢谢！这个strata对我们很有吸引力了，之前看的apartment无论新旧基本都1000以上。
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745附近的公寓确实不便宜，这个价钱还是比较合适的。
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想必是个很优质的公寓，恭喜。
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双砖老油腻 不错的
我老公也是对双砖的老房子，特别喜爱。
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不错不错
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1.25成交的，主要因为对方出到了1.23，我们又确实很满意这个装修。拍完也是觉得有点高了，后来想想未来十年省下的时间和通勤费用，也算能弥补。
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谢谢！主要是预算不上不下也尴尬，最后选了这个我们认为省时省心的
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因为我们亲戚朋友都在悉尼，工作也比较稳定，加上两个人都不太勤快，就不愿意折腾了。
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恭喜LZ
谢谢????????
买在745还有个原因就是如果父母偶尔来这里玩，我们不在家也能放心他们自己出门
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喜歡就好，恭喜樓主。
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恭喜，适合自己的就是好！
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恭喜恭喜，另外30代夫妻是什么意思？
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超了挺多， 1.25拍的，银行估价也给估到满了100w 。这附近100w以内的2b老unit基本都是strata有问题的
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谢谢！30出头小夫妻：）
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起点太高，一开始看几百万的house, 看房后期会觉得100多万都不是钱了
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大的多的是，是区的差别。
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客饭厅的面积不小，33平。新公寓一般只有20多平。
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很好的房子，恭喜楼主
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没错。
预算有限，区域固定，耗时是的，但是，价格会买的不错。在网上 sort low to high 价格一卡。
耗时是花在，看了一堆你觉得在预算上下的房子，还要每个房子做功课，找律师看合同，最后发现，白看白做，因为价格都拿不下来。
反而：预算大大有，会挑花眼。
耗时是花在，明确自己想要啥，东看看 西看看
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恭喜楼主，这种老unit质量好，物业费低，房型和空间都合理，翻新之后住起来很舒服的。
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恭喜楼主，果然是745宝地！
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Chatswood被楼主说成上北了
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恭喜楼主，拍得满意住房，适合的就是最好的。
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这个年代的unit质量杠杠的，是近期高楼apartment望尘莫及的，就是绣花枕头好看不经用，看来楼主夫妇是实在有眼光的！
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恭喜楼主！
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买合适自己的，就是最好的选择。恭喜楼主
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恭喜。最主要上车了 而且适合自己的 就很好。
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恭喜楼主
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恭喜楼主 很好的位置
老unit 质量好
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这个，真不太值得啊。目前这个情况，你还不如租房。，恭喜啦。
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好贵呀 可以考虑加二十万买TH
有家了是好事儿 恭喜
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不错，适合自己的就是最好的
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恭喜在Chatswood拥有小窝！能在Chatswood闹中取静 夫复何求啊！
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不错地址有了，大家应该拿点实质的东西上门恭喜啊
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我觉得这个价格，是在预算内能买到的Chastwood 最好的房子了
楼主不需要和其他区比，每个人的需求不一样，既然定好了区域，就买一个自己喜欢，舒服的房子。
这个房子面积，户型，朝向都很好
还是新装修，真的挺好的
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这种选择是不错的，老公寓拥有的土地价值比较高，而且就是因为老，过十几二十年改规划了可以当开发用地集体卖出去，这就比普通公寓好得多。
很多同学说不算便宜，初看的确是周边有更便宜的。但楼主这个房子我看还是值得，首先是面积大，很多新公寓三房也才一百平方米。而且已经翻修，扣除装修相当于买了个115万的老公寓，而且物业没有问题，strata不贵，比那些便宜的100万出头的物业就算划算了。
长期来看，价值高于1.25的新高层公寓。
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我说的是上岸 —北区，就是settle北区的意识呀。在论坛学习这个倒不至于混淆。。
还有能否麻烦地址删一下，我写得详细，大家如果感兴趣可以搜到但是具体发出来让人不是很舒服
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楼主，实话实说，你这个unit真的很不错
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恭喜楼主! 买房子自己感觉很重要，应该是个好宅！
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我总觉得太老了是缺点，原来还有这个思路，非常感谢提点！因为去年大家都是高位上车，心理上是觉得买贵了，希望借您吉言未来可以有机会被开发了
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非常感谢你给我吃了定心丸！你说的对，现在不去和别人比，先有个自己的窝遮风挡雨，以后走一步看一遍。目前我们住着真的感觉这个户型空气通畅很舒服，气场不错。
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谢谢 第一次买真是没太多经验
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很好啊 户型很好 面积也够 不错恭喜恭喜
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不愿再漂泊～～～
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恭喜楼主，楼上说加20万买TH，请问是买哪个TH？Chatswood东边最近一年都没出什么TH.
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谢谢！害，别说是20w，5w都加不了,之前看的在预算内的th都是不仅挨着预算还得翻新厨卫，只好作罢。
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啊是我喜欢的户型啊，单独的厨房大有窗。缺点就是没有电梯吧。
不过有电梯的都没有独立的厨房，家里煮饭味道散不掉。
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西边还是有可能，今年年初西边出了个1.5的th，不过也是只有两房，chatswood的th真的不多
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恭喜楼主，房型很好，南北通透，面积又大，会住的很舒服。
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西边肯定又不符合楼主别的什么需求了。
人只活这一辈子，上下班控制在30分钟以内绝对是增加幸福感最好的东西。
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如果是TH，西边我也不介意 就是买不起
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看来我们喜欢的户型差不多 我看房时厨房没窗的都直接pass。
其实没电梯对我来说不是缺点，因为电梯一上strata就下不来了
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年轻人就是干劲满满啊，彷佛看到了当年的自己 哈哈
以后小房换大house，一步步来，大家都是这么过来的
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自己和家人喜欢最重要，恭喜恭喜！
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买得开心住得开心就好，其他不用想太多，尤其别管别人说什么
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别比较，适合自己的就是最好的，人不能天天都是挣了多少钱，有多少升值空间，忘了自己挣钱的本意。
贴出楼主的地址真的不是善良的事情，学会尊重他人。
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恭喜楼主，适合自己的才是最好的，买自住房就需要这样的态度。
把别人地址发出来的，是想彰显自己有多聪明吗？
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恭喜楼主，不过这个预算其实新人人楼上那个盘的两房两卫也买得到，离火车站和商圈也近，当初没有考虑吗？
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没有电梯是加分项啊
几层楼的，不需要，徒增strata
就和那种带游泳池的一样，很鸡肋
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能不能麻烦版主把地址的那楼删了
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顺便 恭喜楼主，自住就是要各方面合心意最好，不用比较来比较去恭喜恭喜
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恭喜楼主，房子很大，老unit质量很不错
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恭喜
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可以吗？我发现早上自己删不了，评论和私信了发帖那位，都没回应
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可以 私信 @astina
管理员
请她删除
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嗯！人生还有太多比住宅重要的东西！
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我试试，非常感谢！
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就是这个意思
自己喜欢 住着舒服最重要
升值是 bonus 啦
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恭喜恭喜。
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是买在最高点了吗？
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这位做个正常人不行吗？情商欠费？
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懂了，恭喜楼主
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恭喜恭喜。
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还有2个大阳台，这个也很难得啊
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恭喜楼主入住心仪的房子 --
每天能走路上下班，就是很幸福的事情了 ：）
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恭喜楼主，户型strata都很理想。
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恭喜恭喜！
楼主的新家户型看起来很棒，还能走路上班简直太幸福了！
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这个户型和朝向都太赞了，恭喜lz。
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搜到楼主的房子看到了，真的是很不错的unit啊！很宽敞，每个房间都有大窗户，采光、通风、隐私都很好。感觉运气很不错，这就是缘分吧！恭喜恭喜！
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一是当初其实没考虑买chatswood，看房集中在lindfield到Turramurra一带。二是我们自主倾向于低密度没电梯的住宅，所以很多楼盘直接pass了
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谢谢！寻寻觅觅发现最满意的这套竟然不是自己认真找的，买房真是看缘分！
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最近看来好像是这样，但是前辈都说自住房尽早上车就行，过个十年再看也不一定是高点了。我们的诉求就是预算内找喜欢的，住的舒心，毕竟找便宜的房子简单，遇上自己满意的没那么容易，这房子前房主住了二十几年，当时是年纪大了要搬去外地和孩子一起住所以卖，如果等今年价格下来我也不一定遇上啦
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谢谢
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谢谢肯定！还是要归功于提前在做功课了！感谢这里大家贡献经验，不然我们两个小白肯定跟着销售买楼花去了。
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恭喜恭喜，自己喜欢就好 不用太在意其他人的看法
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恭喜恭喜！先上车慢慢再升级！
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祝贺 自己感觉合适就好
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很详细，恭喜。
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为什么我查不到这个房子呢？chatswood吗？没看到那个价格和房型。没别的意思。想看看装修如何还有地点。楼主可否私信一下。
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买房看缘分 恭喜。
去年底拍的，Domain上价格区间划一下就有了，chatswood东边的
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楼主把户型图拿掉吧，不然太好搜了
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因为买房受论坛帮助很大，本来就是写个经历和大家交流，我写的这么详细，想搜到也没什么难度。只是希望各位互相尊重，不要未经他人允许在这里随意发出来，包括你前面的发言，虽然是玩笑，但是也让人很不舒服了，希望不要开这种玩笑，谢过。
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刚刚去散步，留意了一下您说的那个盘，新人人楼上的应该是2A help st吧？两房两卫估价都在1.5m以上了呢
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恭喜楼主。
好的开始，是未来财富成功的一半。
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很好的户型跟朝向，恭喜楼主
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Hornsby再北些的Asquith，Mount Colah，130万的预算可以买到地200左右的townhouse，就是交通远了些。
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