http://m.realestate.com.au/prop ... stle+hill-138984251
新装修过， 最后华人出到 2.688 流拍了，。卖家想2.8 左右。
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房子确实不错，看来行情不行了
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2.68涨44%， 2.8涨50%， 哪个合理？
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不错
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是的，但是市场已经没去年火了， 拍家太少，基本就两家，另外一家很快out, 2.666的时候，卖家bid 一下，然后华人买家2.688，最后pass in
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看不到15年的照片。要看装修花了多少钱。
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马上加息，买家都在颤抖
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城堡山太多房子在售，
前面的都卖不动，后面还在不断上新。
搞得买家总以为后面还有更笋的盘。
想卖的人起码等前面的先走掉一批货再上新货嘛。
这样堆着卖，搞得大家都卖不脱。
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现在不跑，下月更跑不掉了，再想出货要好好等几年了
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无泳池 难加价
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好房子 周围也全都是豪宅
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这不是2.692卖掉了吗？
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看来 加 了4000，搞定
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后面那块是加建出来的吧？建筑面积是真大，council没有要求吗？
还有房主估计不喜欢游泳，弄了个室内娱乐室
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有人不喜欢游泳池，维护麻烦。但说到豪宅，泳池是标配吗？
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豪宅当然要泳池，买个旧房破房泳池就是累赘
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这房子 2.692 价格还可以 不便宜 但也没贵到哪去
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差不多是。因为很多泳池不是真爱游泳，是人工做个水景。
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没花园没泳池，应该不是西人喜欢那种吧。
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接近2.7的售价 不便宜的
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山区整体价格可能真的是回调了，但是好房子还是卖的飞快，比如这个房子附近的那个7 Janette Place， 开价3.5mil, 我还没来得及去看，就3.7mil被人抢了
还有31 willcox Cresent那个，周六拍卖现场火热，最后被印度人3.45mil拍下
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房子不错
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哈哈 这个房子 连硬伤论都没法解释了 因为确实没硬伤
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问下，这种房东自己bid 又没有出到市场价，有啥意义
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房子很好，。只是市场没去年火了， 买的人少， 还有观望着
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你们觉得是房子降价了。对于我一个没买过house又不考虑山区的人来说，这地方那么偏还这个价，干嘛不加点钱买Ryde附近？
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不是所有人都喜欢近city, 有些富人喜欢乡村mansion ，比如贵族，哈哈
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房价涨个2倍都不会打击购房积极，利率涨个2倍，谁都不愿意买，周围的朋友，现在都不买了
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不，你游不了多少次，还要维护，太没性价比，而且有孩子还危险，邻居有孩子都危险，泳池根本就是买房的坑了
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有些人要地大（7 800）ryde这么大地有翻新的比较好的话就得再贵几十万不是
贵几十万，哪怕地小点，我觉得对于大部分人来说都是更好的选择
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这话说的。。。大部分买房人的budget可以随随便便加几十万吗？
真有这样的budget，Ryde就是更好的选择吗？你觉得而已。
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房价翻倍和利率翻倍，不都是还款翻倍吗
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还是有的吧。转角地 没有后花园。为啥买那么远，不就是因为山区院子大环境好吗？这个居然没啥后院
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没啥后院是一个大缺陷
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我家三个孩子，游泳池是必须要的，夏天的一大乐趣
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CASTLE HILL 还可以，华人生活圈子是有的， 地铁2024全线开通后距离市区可以接受。
这样子的房子在RYDE应该要近3-4M了吧？
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这类房子在ryde估计要4m
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起码340w是要的 要是castle hill就比Ryde便宜10% 那castle hill 更不值得买了
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不一样的。山区房子又大又新，周围环境好没有电线老破小啥的。有火车有购物，新兴区住的年轻人多。后疫情时代，wfh这么多所以这一轮山区涨的飞快。不考虑路上通勤时间，搬过来的估计更多。而且2024就要开通到city的metro，最后一个不便也解决了。
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说真的，你心真大，换我吓死了都，三个孩子，我得一天到晚盯着泳池，强迫症受不了
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心态差太多了，房价翻几倍大家都会买，利率调一半，就很多人不买了，我周围的朋友全不买了，未来继续加息，除了刚需，没人会愿意买了
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自己也在水里呀，又不是公共泳池有很多人，一眼能看见的
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是，但是你会想到，万一不小心你在做其他的事情的时候，孩子自己跑去游泳，或者不小心摔进去，或者别人家的小孩乱串门掉进去，这种事真怕，我宁愿去游泳馆了
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值不值没住过就没啥发言权了， 仁者见仁智者见智
CASTLE HILL 属于以往被看不起 未来高攀不起
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Castle hill其实是个不错的地方 不过啊 有些山民秘制自信感觉已经逼近ryde和上北了 哎不说了 你开心就好 而且一般人一辈子也就没住过几个区 照你这思路 大家也就配对自己住过的几个区有发言权呗 byebye了
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ryde lol
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你确定ryde比CH高很多？
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萝卜青菜各有所爱，，我是不喜欢山区，以前便宜很多人买不起，只能去山区，现在溢价太严重，，，这个只代表我个人看法，
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现在不高很多，所以不让去买castle hill啊。
跌起来，你就知道该高多少了
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那闲钱干什么好呢
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Ryde为啥那么贵？学区？离city近？以前在top Ryde shopping centre租房住过，没感觉附近高大上啊？是不是分片儿啊，一边普通，一边豪宅那种？real estate 上看同样大小的，有的190万,有的250万，差这么多
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Ryde地理位置毕竟是四通八达很多很多的 尤其自己开车感觉去哪都近
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这楼看下来我对山区又有了新的认识
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泳池是不是标配得分区，便宜的区不是，他们更愿意用来种菜；贵的区泳池是必须的，和双车库五房四卫一样，是入门级别的标配！
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2.692m卖了！
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看来还是跟那买家商量好了，恭喜买家， 也恭喜卖家。这个价格对两家都不错。
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肯定跌啊，中介要急了
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ming bai ren
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山区自住可以的，
若是投资的话就已经过了那个时机了，因为已经不洼了。
无洼就无利可图嘛。
这房子真的挺好的，除了没啥后院
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这房子上不了3m很正常吧，虽说是城堡山名街Balintore，但是它位于Balintore最丑的一段，旁边两个邻居的房子颜值超低。房子本身地不大，最不喜欢的是里面的结构，大厅有好几条莫名其妙的柱子，厨房缩成一团，完全不是豪宅标配的那种大气的厨房。
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买在加息前夜 怎么算都是亏
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能买上能上车还是好事，就算跌了，捡漏啥也是富人的事，加息了，穷人更买不上房，利率涨了，贷款能力跌了。
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有道理啊，个别好的房源还在微涨呢
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值不值 肯定是住过的人才有发言权了 没住过 就在网上看价格连卖掉的这套房子都没实地看过 不就是键盘侠吗？
山区哪来的盲目自信呢？唯一的自信就是这里自住很挺舒服的，要学校有学校， 要购物有购物， 要补习班有补习班， 要交通也有交通的， 哦， 唯一欠缺的可能吃饭的饭店一般， 但上北/ryde饭店也没好到哪去
而且其他区都离谱的涨， 为啥山区涨就要被说不值？ 逻辑不通啊
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手里有现金留着存银行就不亏了
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哈哈好吧房东看见了
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“旁边两个邻居的房子颜值超低”
笑拉了，你哪只眼睛看到的
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流拍也正常
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后来卖了
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你要硬杠别人键盘侠起来那咱可就接着说了
山区有学区 有metro 各方面都均衡一点没问题。 但要是按你说的一个城堡山26x万的房子 在Ryde才接近300w 那妥妥的Ryde更值 而且值的多!
你去个MQ 工作还得M2开车或者metro 人家Ryde开车10分钟door to door。 你开车去个海边去个南边死远死远的 人家才开多久。 而且你看看这个房子离metro有多远 Ryde 随便那个房子不比你离metro近？
话说我确实没买城堡山的房子 因为我买的山区更远的。 但你要我再多花个10%搬到城堡山 我觉得值 然后再多花个10%搬到Ryde 我觉得更值 但事实就是差价根本不止这么点。 看看地图就知道了 城堡山到Ryde 差不多离核心区2倍距离了 这就差10%？？
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Ryde这样的房子得3.5，不是加一点钱的问题
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并不高大上，主要是地理位置极其方便。当然Ryde council下辖的Putney和Tennyson point房价中位数就跟pymble gorden是一个档次了
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这房子在Ryde至少3.5，而且ryde这么大的地不多，所以不会只贵10%
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所以你承认自己是键盘侠了？而且还有点杠精气质
感觉你自己写的和你认同的不在同一个基准线上 这山区房子2.69M 在RYDE最少3.5M你自己也认同这个观点， 自己都没办法自圆其说了吧？
你是有老破小的房子在RYDE要卖吗杠的这么着急？
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关键你改你自己说的话了啊 这就没意思了。
你以前可是说这房子在Ryde要接近3M的 我才说如果城堡山和Ryde才差10% 城堡山是真不值的。 现在你改成3-4M了 如果差价100w 那城堡山性价比还可以
而且是你自己贴上来杠的 我的认知和言论从头到尾就是一样的 城堡山26x的房子 Ryde 要340 350左右
倒是你一会儿3M 一会4M 话说3M和4M 能一回事？就你这种朝令夕改的键盘侠 就好好呆在城堡山 Ryde你真没资格评论
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还是有人买哦只是少了好多看房的人也少了
挂出的房价除非太糟价格还差不多
市场还要阵子反应，买家卖家还要阵子接受
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我住过ryde也没评论ryde值不值，倒是你上来就评价山区不值，连住都没住过，上来就不值你不是杠精键盘侠吗？ 另外山区在未来不见得会比ryde低，两边都住过，没觉得ryde有多方便，也没觉得castle hill有多不方便，两者相差10几公里，生活舒适度明显ch不比ryde差。
你认为ryde值就值吧，但也用不着压低山区，这俩地彼此彼此而已
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我想表达的是： 城堡山比Ryde就便宜个10%就是不值 要是便宜个80-100万 那当然很值啊!
就像你改口说的3M-4M 这range其实也没什么意义 2.8-3M就是Ryde 买个普通旧房子的价格 但4M出头基本就是Ryde天花板了 所以Ryde 3M和4M的房状况是完全不一样的了
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