澳洲今天参加了三个拍卖,墨尔本东南区

在澳大利亚房产房屋




1 标价1.25-1.35  1.4成交
2 标价1.48.1.58 1.601成交
3 标价1.5-1.6 1.35流拍

总结一下,现在成交的都是装修很好的好房子,简单说就是自住改善型住房,对房子的质量要求非常高,房子不好的,根本没有人出价,就算值这个价也没人出,现在成交的房子,都是刚需的纯自住改善型装修漂亮的房子,几乎没有人以投资为目的买房

再吐槽一下中介,好不要脸啊,今天1.601成交的房子,是一对大龄夫妇和一对年轻人争抢
标价1.48-1.58,可能大龄夫妇很喜欢,上来就直接给了1.5,中介要求是必须25k加一次,就这么加到了1.55,然后年轻人说了一句1.56,中介说,不行,规定25k一次,人家就说,那我不要了,中介立刻说,好吧,1.56可以,然后大龄夫妇说1.57,小年轻就说1.571,中介说,你这么加太浪费时间了,不行,你不能总一次加1k,人家立刻就说不要了,中介马上说,好吧,今天的天气好,给你1.571,然后大龄夫妇说1.58,小年轻说1.581,然后中介也不浪费时间了,知道跟年轻人说不通,然后大龄一家人就说,那1.585吧,中介立刻就不高兴了,他说小孩子不懂事,你们也不懂吗,然后来了一个华人,围在大龄夫妇旁边,不停的说,这里住的都是华人,都是内地的有钱人,有钱人不差几万块,你1k1k的加,越来越多,直接加20k,人家就加不起了,其实那个小年轻已经不会加了,他打电话给borker可能是钱不够了,大家都听着的,就这种情况,你加1.585对方肯定不会跟了,就因为中介主持人不高兴了,你就直接说,那就1.601吧,全场哗然,好吧,这个中介对卖家是真尽责了,但是,我感觉买家上当了,旁边很多人都低声说,买家有点上当的感觉

千万不要顺着中介,自己定的价位是多少就是多少,拍卖的时候远离中介,不要离中介的答话,围着你也别理他,简直跟组团忽悠一样了

结论,现在买房子,尽量参加拍卖,因为私下卖的房子你根本不知道价格应该是多少,而且都是烂房子不然就很小,都是根本拍卖不掉的,好房源越来越少了,都不愿意卖,市场也很冷,1.4成交的有三家叫价,去了几十个人,1.601的也是很多人,就两个叫价,我也打算叫的,但是我不愿意给高价,1.5的起价就已经是我最高肯给的捡漏价格了,现在市场的买家,肯不顾一切给高价的很少,远不如半年前,当然,被忽悠的大龄夫妇除外,参加拍卖,千万不要要面子,那帮中介不要脸,到最后,500涨幅他们都会要了

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流拍的那个更搞笑,去了20多辆车,中介说大家随便出价,一个出价的都没,喊了半天,中介说,那从1.35开始喊吧,又过了几分钟,寒暄了半天,最后还是没有人给价,位置不错,也很新,就是房子比较小,所以根本没有人愿意买,现在交易的房子对质量要求很高了

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哪个区

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3173

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同意这个observation 大地破房不好卖

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KEYSBOROUGH,还让我去查postcode

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孩子去那个区的黑李柏瑞学校,搬家算刚需了,今天遇见那个中介,真的可以,去了6个人,我之前还差异,中介来这么多人干嘛,他们一个拍卖一个助手,其他几个就找可能出价的人,围着不停的给你洗脑,面对中介一定要有自己的主见,中介说的一切都别理就是了

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那卖出去的这俩套都超过了指导价了,还不错嘛。

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说明是好中介啊,你要是卖房会不会找对买家爱答不理的?

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你不好说指导价是什么,那个1.4的,我觉得谈不上指导价,这个价格根本就标的偏低,还带泳池,房子也很新的两层,1.4真的不高,至于1.6那个,只能说最多1.585,纯粹被中介坑了

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买1.6m左右的房子,上下3万很正常不是吗

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brighton\brighton east今天十几个拍卖(无差别的都看了,主要想了解一下行情),本来以为今天刮风下雨的肯定很难看,结果刚才刷手机看结果,很多sold的,而且价格都还高了不少的:
指导价:成交价
135-140  157
500-530 502
165-175 191
180-198 187
370-390 422
185-200 202(拍卖前成交)
145-155 205

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天哪, 这区都这个价了吗

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中介的职责就是帮卖家卖好价钱 并不是帮买家省钱。他算尽到自己职责了。以后楼主要卖房的话 不是会找这种的吗?或者会找随便便宜点卖的….

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房价还在涨

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正解,楼主可能以为中介是帮买家的。

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请教怎么看装修的质量?避免那种卖房装修

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其实我觉的中年夫妇直接加到1.61拿下很正常。最后阶段需要用力一下就拿下了。最忌讳你一千我一千,没什么感觉就又能加上去好几万。

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一看标的价格。以为东南区掉价的厉害。 再一看邮编,懂了。

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东南区不是到glen waverley/clayton就结束了吗?现在是不是berwick也是东南了啊

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那么远也1.6啦?

心目中DE也差不多1.6,是不是不领行情了

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楼主看得拍卖少。。看过无数拍卖,包括我家自己几个房,都是500给价的。。中介肯定得接受,不接受就是不专业,房东会有意见,周围邻居看着影响将来生意。。

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好学校好学校

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华人说的东南区有特定的意思,本地人的定义就太广了,你看新闻里面说到东南区,十有六七就是pakenham,frankston一带了。

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大龄夫妇年龄虽大,可能是第一次买房吧,完全没经验,多扔1.5万,呵呵

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拍卖师经常连蒙带炸,其实在就两家竞争的条件下根本不用慌,随便怎么拖他也得陪着玩,能把他累死,中他这种“一口价”的圈套只能说毫无经验吧

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其实3173应该叫 远东南。

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这个区离学校近的基本别想捡漏了,都是冲着接送方便去的,我身边好几个最近在那里看房的,现在自住房都是250万以上的,嫌老人接送不方便要去那里步行距离买房的

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250万还是150万?

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差两万不算啥,正常范围。我买房的时候直接加到了房东同意的价格。三万块吧。其实也没人跟我拼了。拿下尘埃落定,过后看还是划算的。最怕磨磨唧唧为了两三万错失,然后后悔很多年。呵呵
对此有同感,可是有一点不明白,小的或有问题的,如果价格便宜,总有预算有限的买家只能买这种吧,为什么还是没人出价

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我的意思是现在自住房都是250左右,为了接送方便又去那里买房的,所以预算不差钱

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通货膨胀真厉害啊,前几年自住房平均标准才150万,这才几年都涨到250万了

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天 这个区都这个价格了

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他是胡说八道,这个区几乎没有250的,紧靠学校的,质量很高的法宅,小公馆的感觉,室内350平,室外700平的也不到2,哪里来的2.5,现在的人都是张嘴胡说,看了两个月的房子了,可以负责的说,这个区,紧靠学校,甚至背靠学校的房子,也没有2的,当然,那种地有2000平的,卖2.2,那属于卖地,不能拿来抬杠了

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就凭你连人家说话的意思都看不懂,就别看房了

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keysborough新区最贵的几套卖了200万左右,地600多平米,但是房子里里外外都特别好的那种。
然后其他的两层楼的大概130到160之间。一层楼的大概100出头到130之间。

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楼主就是当初那个后悔好多年的

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那是华人心中的东南区吧,本地人把Berwick当成东南也不过分吧,那边也很多local买

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上拍卖,这种差距不算差距。多经历些,层主会明白的。

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这个不叫事儿。我见过好多拍卖中段一千两千加的,但有人突然一口加了五万,这样的见了不是几例。

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对,我也有过,莫名其妙,感觉就是要我支付中介费,不过算了。现在想想还是赚了。能让房东这么开口的,一般都是没有到房东心理价位,也就是在估价的偏低区间。狮子大开口的房东还是不多,否则房子只能砸自己手里。
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