1 标价1.25-1.35 1.4成交
2 标价1.48.1.58 1.601成交
3 标价1.5-1.6 1.35流拍
总结一下，现在成交的都是装修很好的好房子，简单说就是自住改善型住房，对房子的质量要求非常高，房子不好的，根本没有人出价，就算值这个价也没人出，现在成交的房子，都是刚需的纯自住改善型装修漂亮的房子，几乎没有人以投资为目的买房
再吐槽一下中介，好不要脸啊，今天1.601成交的房子，是一对大龄夫妇和一对年轻人争抢
标价1.48-1.58，可能大龄夫妇很喜欢，上来就直接给了1.5，中介要求是必须25k加一次，就这么加到了1.55，然后年轻人说了一句1.56，中介说，不行，规定25k一次，人家就说，那我不要了，中介立刻说，好吧，1.56可以，然后大龄夫妇说1.57，小年轻就说1.571，中介说，你这么加太浪费时间了，不行，你不能总一次加1k，人家立刻就说不要了，中介马上说，好吧，今天的天气好，给你1.571，然后大龄夫妇说1.58，小年轻说1.581，然后中介也不浪费时间了，知道跟年轻人说不通，然后大龄一家人就说，那1.585吧，中介立刻就不高兴了，他说小孩子不懂事，你们也不懂吗，然后来了一个华人，围在大龄夫妇旁边，不停的说，这里住的都是华人，都是内地的有钱人，有钱人不差几万块，你1k1k的加，越来越多，直接加20k，人家就加不起了，其实那个小年轻已经不会加了，他打电话给borker可能是钱不够了，大家都听着的，就这种情况，你加1.585对方肯定不会跟了，就因为中介主持人不高兴了，你就直接说，那就1.601吧，全场哗然，好吧，这个中介对卖家是真尽责了，但是，我感觉买家上当了，旁边很多人都低声说，买家有点上当的感觉
千万不要顺着中介，自己定的价位是多少就是多少，拍卖的时候远离中介，不要离中介的答话，围着你也别理他，简直跟组团忽悠一样了
结论，现在买房子，尽量参加拍卖，因为私下卖的房子你根本不知道价格应该是多少，而且都是烂房子不然就很小，都是根本拍卖不掉的，好房源越来越少了，都不愿意卖，市场也很冷，1.4成交的有三家叫价，去了几十个人，1.601的也是很多人，就两个叫价，我也打算叫的，但是我不愿意给高价，1.5的起价就已经是我最高肯给的捡漏价格了，现在市场的买家，肯不顾一切给高价的很少，远不如半年前，当然，被忽悠的大龄夫妇除外，参加拍卖，千万不要要面子，那帮中介不要脸，到最后，500涨幅他们都会要了
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流拍的那个更搞笑，去了20多辆车，中介说大家随便出价，一个出价的都没，喊了半天，中介说，那从1.35开始喊吧，又过了几分钟，寒暄了半天，最后还是没有人给价，位置不错，也很新，就是房子比较小，所以根本没有人愿意买，现在交易的房子对质量要求很高了
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哪个区
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3173
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同意这个observation 大地破房不好卖
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KEYSBOROUGH，还让我去查postcode
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孩子去那个区的黑李柏瑞学校，搬家算刚需了，今天遇见那个中介，真的可以，去了6个人，我之前还差异，中介来这么多人干嘛，他们一个拍卖一个助手，其他几个就找可能出价的人，围着不停的给你洗脑，面对中介一定要有自己的主见，中介说的一切都别理就是了
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那卖出去的这俩套都超过了指导价了，还不错嘛。
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说明是好中介啊，你要是卖房会不会找对买家爱答不理的？
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你不好说指导价是什么，那个1.4的，我觉得谈不上指导价，这个价格根本就标的偏低，还带泳池，房子也很新的两层，1.4真的不高，至于1.6那个，只能说最多1.585，纯粹被中介坑了
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买1.6m左右的房子，上下3万很正常不是吗
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brighton\brighton east今天十几个拍卖（无差别的都看了，主要想了解一下行情），本来以为今天刮风下雨的肯定很难看，结果刚才刷手机看结果，很多sold的，而且价格都还高了不少的：
指导价：成交价
135-140 157
500-530 502
165-175 191
180-198 187
370-390 422
185-200 202（拍卖前成交）
145-155 205
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天哪， 这区都这个价了吗
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中介的职责就是帮卖家卖好价钱 并不是帮买家省钱。他算尽到自己职责了。以后楼主要卖房的话 不是会找这种的吗？或者会找随便便宜点卖的….
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房价还在涨
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正解，楼主可能以为中介是帮买家的。
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请教怎么看装修的质量？避免那种卖房装修
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其实我觉的中年夫妇直接加到1.61拿下很正常。最后阶段需要用力一下就拿下了。最忌讳你一千我一千，没什么感觉就又能加上去好几万。
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一看标的价格。以为东南区掉价的厉害。 再一看邮编，懂了。
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东南区不是到glen waverley/clayton就结束了吗？现在是不是berwick也是东南了啊
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那么远也1.6啦？
心目中DE也差不多1.6，是不是不领行情了
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楼主看得拍卖少。。看过无数拍卖，包括我家自己几个房，都是500给价的。。中介肯定得接受，不接受就是不专业，房东会有意见，周围邻居看着影响将来生意。。
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好学校好学校
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华人说的东南区有特定的意思，本地人的定义就太广了，你看新闻里面说到东南区，十有六七就是pakenham,frankston一带了。
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大龄夫妇年龄虽大，可能是第一次买房吧，完全没经验，多扔1.5万，呵呵
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拍卖师经常连蒙带炸，其实在就两家竞争的条件下根本不用慌，随便怎么拖他也得陪着玩，能把他累死，中他这种“一口价”的圈套只能说毫无经验吧
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其实3173应该叫 远东南。
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这个区离学校近的基本别想捡漏了，都是冲着接送方便去的，我身边好几个最近在那里看房的，现在自住房都是250万以上的，嫌老人接送不方便要去那里步行距离买房的
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250万还是150万?
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差两万不算啥，正常范围。我买房的时候直接加到了房东同意的价格。三万块吧。其实也没人跟我拼了。拿下尘埃落定，过后看还是划算的。最怕磨磨唧唧为了两三万错失，然后后悔很多年。呵呵
对此有同感，可是有一点不明白，小的或有问题的，如果价格便宜，总有预算有限的买家只能买这种吧，为什么还是没人出价
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我的意思是现在自住房都是250左右，为了接送方便又去那里买房的，所以预算不差钱
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通货膨胀真厉害啊，前几年自住房平均标准才150万，这才几年都涨到250万了
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天 这个区都这个价格了
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他是胡说八道，这个区几乎没有250的，紧靠学校的，质量很高的法宅，小公馆的感觉，室内350平，室外700平的也不到2，哪里来的2.5，现在的人都是张嘴胡说，看了两个月的房子了，可以负责的说，这个区，紧靠学校，甚至背靠学校的房子，也没有2的，当然，那种地有2000平的，卖2.2，那属于卖地，不能拿来抬杠了
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就凭你连人家说话的意思都看不懂，就别看房了
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keysborough新区最贵的几套卖了200万左右，地600多平米，但是房子里里外外都特别好的那种。
然后其他的两层楼的大概130到160之间。一层楼的大概100出头到130之间。
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楼主就是当初那个后悔好多年的
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那是华人心中的东南区吧，本地人把Berwick当成东南也不过分吧，那边也很多local买
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上拍卖，这种差距不算差距。多经历些，层主会明白的。
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这个不叫事儿。我见过好多拍卖中段一千两千加的，但有人突然一口加了五万，这样的见了不是几例。
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对，我也有过，莫名其妙，感觉就是要我支付中介费，不过算了。现在想想还是赚了。能让房东这么开口的，一般都是没有到房东心理价位，也就是在估价的偏低区间。狮子大开口的房东还是不多，否则房子只能砸自己手里。
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