http://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-135571678
1998年建成，2000年44万，2018年128万
这个房子才上市三天，今天第一次开放，中介下午就让大家出价一次，下午6点告诉我有个比我高的1.425，比我的1.42高，半小时后说那个买家签不了合同(感觉是套路)，让我今晚就去他地方签合同。
虽然觉得相比历史价,1.42比较合理，但这么才开一次当天就让签合同，在这个市场情况下，说不过吧？
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说的是可以先交0.25小定，cooling off 10天，可以自己去做那些building pest report，cooling off结束交5%deposit
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rp data 看看价格 如果上限不低于1.4果断签了
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哪些买家也遇到这种情况。
我觉得1.4-1.45都可以接受，但是这种开放一次就必须当晚把合同签了，总感觉中介有些重大不良信息隐瞒了
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找律师看了合同了吗
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有cooling off period就不怕吧
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只交小定啊，有问题还可以不买呢。应该是房主不贪，达到底价了，中介抓紧成交了，没准房主看市场好周一就不签了
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达到房主预期，中介就想结束了。担心的话，冷静期验房什么的都不耽误。你不签，中介可以找下一个的。最近上市几天就under offer的不要太多。
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没经验，第一次遇到这个情况，就给中介说不能签了。
第一次开放只看一次房就让签合同，而且房主还是18年低谷1.28(加印花税和这次卖房中介费，改造车库为卧室的费用)，在这样市场较热的背景下，几乎等于没赚啊，感觉是不是有大坑额
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上个星期比你破很多的地大一点的都要1.42， 你现在可以签就赶快签把，如果拍卖，就难以控制了
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38 greenwood road? 我们给中介说不签了，错过了就错过了，谢谢大家提供自己看法
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这房子要真是1998年建的，那后期装修没少花钱。$1.42M挺值的。
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悉尼还有这么便宜的新房子？
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一般这种这种急售，而且不上拍卖的会有什么坑呢？
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KV 1.4了吗？ 为啥论坛BH都1.6 了
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没车库？
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看着房子不错
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本来有车库，但是卖家自己把车库改建成卧室了(没有concil批准，合同里也写的卖家不承担任何责任)，所以车只能停露天
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这个你要注意了，如果邻居投诉，责任在你，你负责整改。
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那你没买是对的
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16x33地块有点特色，143明天早上签了是魄力，机会永远只给下手快准狠
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看着很好啊
感觉这个价格超值
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而且还有个问题，泳池离fence很近，好像不合规怎么的，正在弄concil证书
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请问大侠这个是啥意思捏？
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如果准备10万休整。140万还不错。
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被我签了哈…
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位置远，城堡山还要过去，离城30多公里？
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真的假的？这牛逼了
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楼主真傻，白白错过一大笔钱，被别人捡了便宜
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手快有
哈哈多少钱拿下的，恭喜
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Rp data和所有网站一样只能参考，而且Rp data只有中介账户才可以看到估价
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恭喜恭喜 是看了这个帖子马上去签了吗
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你吧，我觉得属于有漏也捡不了的，也就是本身运气俱佳那种，老天爷给机会然后自己疑神疑鬼想这想那放弃了。你所谓的坑能有多少？房屋质量不行？那你找专业的人inspect啊，合同上有坑？找可靠律师把关啊，这两点不是说一个房子卖的贵就能酌情降低风险的，你该花钱还是花，尤其房屋质量上，感觉一般的不行，再找个结构工程师看看
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550的地在Kellyville算小的吧，还有游泳池把院子都占了
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感觉你律师不行啊，一般来说好点的律师不会只告知你这个泳池有问题别买，而是说如果有问题以他的经验大概你有多少钱的坑要填，哪怕自己给不准也会建议你问问，毕竟每个房子都有点自己搞没有被批准的，只不过可大可小
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你看看现在市场行情吧，kv有大地的，但一年多前我记着地价就一个m了，然后上层建筑40万？然后卖家赔点进去卖你个大地房？
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估计中介手上房子多，速战速决
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跟律师没关系哈，律师是该把风险点提示够，不过没买到就没买到了，捡漏没想过，只要不溢价很多就可以了，真正可以给offer看房才两个月，总给给了两个口头offer,积累经验还是要点时间
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多大的地也不说就1m， 现在Kv的地价就是1100一平左右，15年是8-900左右
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所以我说了是律师本身经验问题啊，也就是一个平均水平给你警告，尽到自己责任义务，还是一个较高水平给你警告加解决思路，我并不是说所有律师都知道修这个改那个什么预算，但至少能给个相关人士的联系方式，这也是我说的好的律师
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这个1.42为啥还犹豫不决？？？
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800多吧我记着，当然我说的地价不是council那边收你费用那个valuer搞出来的，真正买房面临的地价准确说是一个房子卖价减去上层建筑的大概造价，剩余值的地价，我知道你说的什么大概一平多少钱所谓的单买一块土地的价格，但本身土地上面建房子就在增加一个土地的价值，同样面积的三角地的价值肯定低于一个四平八整的土地，然后房子建在同一块土地上位置不同也会影响，所以你聊每平米多少钱没什么意义
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感觉价格不错，做个report看看又没坑
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没经验哈，第一次遇到这种压迫式让去签合同的，几乎没给任何时间比如1-2个小时咨询律师啥的，快5点了让5:35前给短信offer,6:30回复说让晚上去他家签合同。继续看下个房子了，没太大遗憾，房子装修是挺温馨的，继续看下个房子了^_^
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合同不是应该几天前就看完了吗？买房就是这样啊。我买了几个房，最短的记录是二十分钟敲定，最长也就半天时间。又不是买菜，磨磨唧唧干啥
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楼主心态不错，在这个疯狂的市场下，还能坚持有顾虑感觉不舒服的就不急着签。
祝早日买到想要的房子
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如果location也合适，我觉得很好。
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这也是我们觉得没太大遗憾的原因，几乎处于三远的地方，但是静街环境还可以，哈哈，anyway,祝福新买家，继续找房
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呃买菜菜最不该磨磨叽叽吧^_^买菜买坏了换个店再买一次，这房子主要也是只看了一次，大概浏览了下，以为会继续开放，没想到中介下午就说今天就要出结果，汗，没经验没经验，谨记足友教导，涨姿势了
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6房，楼主大家庭啊
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支持楼主，不要被agent牵着鼻子走
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楼主心态好 :thumbup
而且看了一下房型图，纳尼？2.6米宽的主卧？
剩下2.9x2.9的garage？
这么看的话 不只是中介要提高卖房速度，而是这房子有很大缺陷(可能还不止以上两点) 他不想让买家注意到 &琢磨到。
卖房的中介是专业的，而买房的几乎都是业余的
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没^_^，我们就4口之家，这个房子第6个卧室是改造车库了的
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我就是担心有重大信息中介没披露，但有足友也说了“能有啥大问题”，表示这种情况也不少见，所以特来发帖求问
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楼主会恨你的
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楼主不是这种人^_^
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恭喜一波
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買屋不像買菜，疑點多就再看一下吧，車房改睡房追究起來是有問題，另一就是泳池離房很近，也沒做圍欄設施好像不合規格，需然有些足友説先買下再修改，我也寧願買個基本上全同規格的，讓心急的人先買。
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之前买的两套房都是看完当天下午去签的，然后看到中介广告sold after the first open。感觉中介也可以以此卖卖广告说他们效率高吧。买房如果有充足预算的话可以慢慢挑，出价差不多到预算房主接受了就下手吧，二手房总归多多少少有不满意的地方。。。
好眼力，泳池不合规和改车库为卧室没council批准中介也提前告知了，谢谢分享
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谢谢分享
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快慢不重要。你有冷静期，这期间找律师查地契，还有找懂房子的验房时间够了。房子如何其实大抵上有经验的目测就可以了。对中介来说卖完了事。钱到手...越快越好。
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墨尔本房子都是拍卖。悉尼的怎么还是议价。
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所以卖房还是拍卖好
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握个爪，我现在住的房子是当天看当天找律师紧急审阅，当然提前打好招呼了，然后当天双方签字换合同的，前后算上去估计sc吃午饭也就三个小时，很感谢当初卖家有些贪心想卖高价一直推不动，然后中介也烦的不行估计，加上我有意速买的决心和还算OK的报价，就这样成了。当时几方都开心，估计现在不开心的或者只有前屋主了。
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我觉得车库改造出来的这间“主卧”和“office”是拿去出租的。
西北区夏天的太阳很毒辣，树木又少，没有车库是不行的，楼主没有着急签合同是对的
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kv这边属于大西北，热度没有主流的高，一年多前我买房的时候就是议价为主，但是现在这边拍卖的比例也慢慢上来了
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前屋主拿了钱马上换成比特币了。
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的确是，我看中过一套房，样样都很满意，但当时总觉得立刻拍板有点冲动，决定回家想一想。等我第二天想通，业主也想通了，不肯卖了。
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不管什么时候买卖
卖房吃亏的都是卖家
赚钱的都是买家
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关注
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现在房子看准了 就得抢啊
好多房子都是开放一次/一天，就卖掉了
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恭喜 ！恭喜！
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新手是这样的，没啥后悔的，多看看房，对房价慢慢的就自己心里有底了。经验够了，下次看到合适的漏，不是中介催你，而是你催着中介签合同了。
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你这个狠，哈哈
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但是分怎么亏啊，我前屋主属于典型的买房重新装修然后放到市场卖赚钱的，我自己算了算他们折腾一次没啥赚头，也许人家有别的地方可以更好的投资吧，套现走人了，感觉他们拖到现在上市基本上跟我也没啥关系了
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过来人诚心建议：
在悉尼买house，多少会有这样那样的小问题。
真的不能纠结。一纠结就错过了。
把握好几个重要的：
1:不是石棉瓦屋顶。不是松散石棉隔热层
2:水管easement不是穿过房子下面。easement在院子边上没关系。
3:不在conservation area，可以重建。
4:远离高压线
其他的小问题基本忽略吧。
考虑太细基本买不到house了。
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换我， 也是不会签的。
原因有二
1：这么短时间又拿出来卖， 如果不是家庭原因， 就是外部原因。
2：中介追太紧， 不合符目前的市场状态。
外部原因来说， 可能是房子本身有问题， 也可能这个地区， 比如说附近要建公寓什么的。。。
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楼主要是看上就签。
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好心人！
现在房子涨得太快，心太细，样样顾虑，是好，但是时间成本同时也会增加，估计LZ迟一点，也会上车，但是会付多个几万刀而已。
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98年建的 没得石棉
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要是我，也不会签。估计，楼主也是这种：不贪小便宜，就不会吃大亏的性格。遇到喜欢的，也不介意吃点小亏。
祝楼主早日买到喜欢的房子。
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找律师看过合同。找building inspector查房。没问题的话。签！
开价高觉得卖贵了不想买，开价低觉得有坑不敢买，想怎样你才满意，我不卖你了呗，你别买了呗。
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同意楼上的。。。
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你问问，是不是离婚房。大多要求快走的是离婚房。
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楼主犹豫不决贻误战机 算个小教训吧 中介拿的是1.5%的佣金 你是中介的话你是愿意一次inspection就卖掉赚142*1.5% 还是愿意6次inspection加拍卖最后赚150*1.5% 只要出价到了买家最低心里价位 中介恨不得你今天就签合同。至于你担心的什么结构问题 你以为拍场一堆人嗷嗷出价就一定没问题？ 你在冷静期内找结构工程师查一遍不就得了 10个工作日你怕个啥
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这种没事的，买title insurance. 出了事起码不会找你要钱。
你给邻居几个送个水果巧克力搞好关系。谁有空来举报你。council也没空来搞你。
即便出事了，最多改改回去呗。
而且你这有cooling off 你担心个毛？真的那种抢的房子，哪里还有机会给你cooling off.
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附近建公寓就建公寓呗 又不是什么上北高端大气豪宅区 一个KV140多万的普通房子 附近建公寓建商场还更香更方便呢。
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想当年早上打电话给agent 在guide price 上直接加x万，下午3点找律师看合同，4:50杀到中介这里直接10%支票加66w form 拍在中介桌子上让他晚上去谈。
霸气????
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没什么霸气的，开放的时候人山人海，我唯一的机会就是一周内拿下，否则我又是买不起，而且我主要还是看中的location，所以房子怎么样，比较次要，看也看了半年了。我还是好几年前，当时市场也挺火热。2021这个是卖家市场，你不签一定有人签。
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千万不能磨叽，买房从来都不会亏的
有次都没进屋看，直接参加拍卖。买完后才知道少了一间睡房
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买书看缘分。错过了也不会可惜。说不定更好的在后面
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我卖房就是第一次开放就卖了，因为买了房急等钱用，不奇怪啊
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后来买成了吗
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这是一个多方心理博弈过程。
这个房子合同中明确了车库改造过；泳池围墙需要整改（中介说：卖家确认围墙由卖家负责）。 这些都是过户律师无法估计费用的事项。需要建筑方面的估价。但都是小钱，1-2万的事情（改造车库，围墙不需要买家负责）。
中介如果这个时候推一下买家，正常买家大多会通过律师发现上述问题。再加上第一个高价的没签。后面的买家肯定会有疑虑。然后心理上会产生抵触情绪，会感觉是不是因为这些是坑，所以不敢买。 其实中介不推，顺水推舟，可能大家都抢着签了。
这套房子估计拍卖能拍出比142高的价格。
另外，前面有人提到insurance。作为常识：title insurane不保“已知问题”。这种合同中已经揭示的问题肯定不保。
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当然，好些年了，经常庆幸当年手快，在上升市场买带地的物业，就是手慢无。而且加了几次拍卖，心知肚明那个level的guide price基本拼不过人家。
而且买入就不用每周都去辛苦看房了。不过看房看了大半年之后，已经成为了一个爱好，突然周末不用看房了好不习惯。。。
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你。。。厉害。。。
下次会不会发现少一个房子。。。
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这房子的优点——装修好，卧室多，缺点——门牌号，朝向不好、布局造成采光问题，游泳池需要整改，车库没有。。。
我觉得房子的优点在KV找同类应该很多，缺点倒是都可以避免的，错过就错过了
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心急吃不了热豆腐
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谢谢解释。
再问一下
但如果合同中没有揭示呢？比如合同中没有提及未上报的改造，是不是就可以被title insurance cover了？
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改车库为卧室，没DA，这也可以？会有什么风险？
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我當時買房也是 12點半看房
一點半去仲介簽約
下午四點賣家同意
很順利
現在買房根本不管你
就算你寄回offer 對方也不理你
房價真是太瘋狂了~
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应该可以（并且双方没问过。总之是不知情）。 title insurance 很多保险公司会做各种限制。购买时务必留心。
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价格好像不错啊！
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你这个真的是一针见见血，很多人买房就是抢着要的就一定好，好不好看报告看合同，补缺点（比如这房子的泳池车库）的钱加到最后给的成交价，再和市场价去对比，好不好高下立断，这么理性的过程搞成了玄学题材，搞得跟打麻将似的一直猜对面是不是炸糊
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涨经验了????
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Guardian在CH还算靠谱
通过他们买过卖过房子 还是比较靠谱的。
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买了吗？做邻居呀。非常安静的地方，现在学校也很好了，98分了。周围不少中国人
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没买呀，不是被第一页某楼买了吗？ 不过以后应该会买在kv附近，做邻居是肯定的
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很多人貌似都改这改那的，没通知council。据说七年后council没发现，也不追究了。
求有经验的大神证实一下这种说法
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几年不泡一冒，特别来给楼主打气，结果别的黄雀拿走。这个改建是既成事实，从补砖到设计是卖家比较用心的违章。对比两年前图片，关键看到卖家有我爱我家的用心。多摆一台做菜机和照相机如果是卖家所为，又不选择拍卖，就可以直接拿下
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哦，我没细看。 慢慢来。
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不用遗憾了
只能说这个房子命中注定不是你的
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谢谢亲的暖心鼓励????
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这房子改完跟难民营有什么区别
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141.5万卖了。手快的抢先买下了。
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我是2017年房事最疯的时候买的，第一天上市第二天开放看房后我们给的Offer,晚上就在中介那里签的合同，没有冷静期。
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看了你的评论，特地去看了一下Floor Plan。看完以后，好吧，你说得对下次看到记得快准狠哈 我也是跟楼主一样想法太多 这不适合现在的房市
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今天也听朋友说去看房子 开放一天 10组人看 7组人出价 第二天就卖了 看到喜欢的就签吧 目前情况下 别犹豫了 很奇怪为什么大家都今年买房？ 身边好多人买房
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该买就买，现在这市场不是买家市场，房子没有十全十美的
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我身边超多朋友去年今年升级了自住房
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真不贵感觉～ 周围都1.4了
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今天才发现，去年网友发帖问询引发关注热度，第二天被黄雀秒签拿走后，今年五月又卖出套利了。三十多万的一个短线操作，目测没有做装修。
http://www.realestate.com.au/pr ... kellyville-nsw-2155
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下手快还省，一般人会出到1.43，黄雀还省了一万五
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OMG 这价钱 这房子 西南roseland你都买不到
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1.4 kellville不知道 LZ 在犹豫什么
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这个短线做得漂亮！
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恭喜楼主
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21年年初买去今年年初卖掉都能赚20%，当年火急火燎赶着上车的都赚了一笔
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楼主 是螳螂 也是 黄雀
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漂亮！
去掉印花税和 capital gain tax, 还能赚20万。如果不用交后者，利润更高
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