最近一直关注ringwood这个区，昨晚就在realastate上看到一套后花园好大的三房unit，居然参考价只有550-600k
7/326 Maroondah Highway, Ringwood, Vic 3134
http://m.realestate.com.au/property-unit-vic-ringwood-139712783
门口有个woolworths加油站，离Eastland1.8km，开车4分钟。出门就上M3高速，半小时到CBD
大家帮忙分析分析为啥这房这么便宜
评论
大主路
评论
钓鱼呗
评论
那条路去看过，限速60，感觉还好
评论
大路和加油站说明一切。
虽然市场冷却，但是这个明显是钓鱼价，我猜最后72-76sold。
评论
拿个参考价有啥可讨论的？况且，大主路一开8的旧unit，你要卖多少。
评论
最近几周东南区房价掉的厉害，lz看看周边，$750K买大地开发都不是梦
评论
反正不是地球所在的这个宇宙
评论
我刚买在了他家邻居。两卧室152平地，拍卖捡漏捡到的。价格很便宜4开头，但还是好喜欢这家后院，一直想要个三卧室+大院子，也明明有600k预算，有点不甘心。
感觉就像本来要买iPhone13，结果看到11在半价，买了个不怎么喜欢的手机一样。
评论
你的价格很好，剩的钱可以再捡个漏，要是等着买梦想中的房子估计一直买不到吧
评论
这个宇宙的中心把我午饭都笑喷了~~
评论
估计是钓鱼吧，话说宇宙中心不是glen吗
评论
感觉60万买不到，要拍到65万，毕竟房子的condition还可以。但说是三房，一间很小，只有8平方左右，最多做儿童房。
评论
亿亿昨天不是登了，墨东领跌，涨跌都很正常，截个图
评论
哪家highway限速60?
评论
真挺便宜的。
评论
平行宇宙出现
评论
我去实地看了，家门口那条路真的是限速60，路边也能停车
评论
lz你的准星偏了十几公里
评论
什么时候ringwood变宇宙中心了？
评论
买unit干嘛？升值性差，买house啊，最不济买个th。。
评论
如果一块地分俩，unit和town house, 我会选unit
评论
我也想60多万买个house呀
评论
20年前鸟不拉屎的地方现在都是宇宙中心了。。
评论
路边是一个因素，不是静街；3房一卫有点儿尴尬，户型看着不开阔，内部取暖没看到是什么模式；
距离火车站比较远；虽然离着大公园近，实际应该是要绕路的；
外加这个价格应该还是有钓鱼的因素在。
预计成交价格在65左右比较合理吧。
ps 土地面积其实在unit这种类型里，没那么大作用。除非特别大，400-500的unit都未必允许再翻新 。像unit这种，私以为，房子本身的状况，户型格局比土地更有参考价值。
评论
四十多万这么便宜，是apartment 吗？
评论
不是apt，是个两房unit，后院很小。本来是去看拍卖凑热闹去了，试探性出了个以为肯定不可能的价格就拿到了。
评论
参考价删除了吧？看不到了
评论
18年就是这个价，现在估计不止
评论
发地址来看看
私信你啦
评论
往下滑 点开view statement of information, 里面有。维州房子都有参考价
评论
铃木表示我还能再涨涨
评论
感谢你的专业分析！
评论
Maroondah hwy靠近ringwood bypass那里是有一小段限速降到60的路，但是依然不影响它是highway啊。
车很多，嗓音大，进出不方便可能都会是问题。好处是这个位置离eastland，ringwood lake和火车站都是步行距离，生活比较便利
评论
几年前就这个价，59万可以买双层大house。。现在就只能买小unit。。所以买房得趁早。。
评论
th造价都比unit高，买啥unit啊。。
评论
本人也不专业，但是你提的这几条，除了city方便，明显都不在买卖点子上啊。
这房子如果是三房两卫一车库，会更好；
限速60也是大路，车会很多；这条路开过几次，车很多。
另外无论是去火车站、公园、超市，私以为，只要是需要穿过大路口，其实并不方便。总是会有呼啸的车在身边经过。
另外ringwood 就是个普通区，而且这个房子已经很北了，好一点的地方是靠近ringwood中学，或者这个房子对面靠近yarra私校那边。
还有之前被人说是白垃圾区，从住了这附近几年的感觉来看，其实还好，千万别动不动就哪个地方是宇宙中心，从身边朋友的分享来看，其实就是你习惯哪里住，就会觉得哪里方便，每个人看重的因素都不太一样。
如果是自住，其实更推荐 ringwoodeast或者heathmont附近。或者干脆选croydon那边，也比较适合自住。
评论
确实是60
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了