我一个刚认识的朋友被骗买房之后我开始关注这个话题。
现在留学生在拿到PR之前在新洲买房，不仅要交12%的交易税，每年还有4%的land tax surcharge等着。
我看在小红书等app上专门录视频或者写文章向留学生推销房子的都没有告知以下的两点陷阱：
1. 没有一个人提到Land tax surcharge，全当这事不存在。100万的公寓一年交8000-15000，如果是200万的Duplex，一年要交3-5万，这么高的持有成本，这个能忽略？他们不说，买房的也就想像不到这个税的存在，政府在这件事情上也是失职的。
2. 买房的多数都考虑以后拿到PR留下来了还要住在这。但是在拿PR之前买了房子以后，所有以后的首套房的免印花税，印花税换持有税，政府负担部分房产等买首套房的福利全部都没了，完全不划算。
我给一个视频博主留言告知他忽略了land tax surcharge，立即被删评拉黑。
澳洲存在这么一帮靠诈骗为生的人，真是澳洲社会的耻辱。
评论
是的，连里都混着太多利益方，什么楼花中介，什么双拼小builder...... 更不要说小红书之类的了，更好骗
评论
自媒体说到底都是赚取利益的，一开始给点忠告拉点良心标签流量，之后就是套现
评论
小红书呀。上面学做饭还好，其他就摸零减半的信就好
评论
不骗菜鸟，骗谁呢？
评论
澳洲也是普通正常的世界，怎么就不能有诈骗的了。骗与被骗，也是经济流通的一部分啊
评论
万一啥时候房价翻番，那不得感谢骗他入坑的这个人吗？
评论
为啥要感谢? 又不是做慈善，难道楼花中介没有拿到5%以上的售楼佣金? 双拼小Builder没有赚到钱?
评论
如果不住在澳洲，PR都要交地税surcharge，还有公寓的各种费用，其实政府就是通过打压海外买家来抑制房价。
一句话，不住澳洲的，即使是PR，也要慎重考虑，不要头脑发热就买房。
评论
公寓的地税附加费不大，但独立屋和双拼的就大了，但小留被骗买公寓楼花的机会最大，被骗买独立屋楼花和双拼楼花的机会不大。
评论
一个人一旦做了中介就会套路连连的
评论
这种骗子直接曝光！
仗着留学生和老年人不懂，就欺骗这种。
有本事 去律师群体，专业群体里骗那些人啊
评论
Land tax surcharge是不是属于那种售房中介有义务告知的内容呢？
评论
我认为各种一次性和延续税费都有义务告知。
评论
澳洲一直很多中國人騙子，從前在報紙上登廣告騙，後來就網上，微信群騙。他們一直存在，只是與時俱進而已。所有要辦的事情，都有條文為依據，學好英文，看政府的政策，什麼事都親力親為。最後你看懂政府政策條例，你比那所謂的中介都強。切記，不要因為是女的中介，你就相信。
评论
买房人肯定会问日后房子持有会有哪些费用，楼花中介肯定会有所答有所不答，所以你懂的
评论
还有大量的留一个二维码的“移民中介”
评论
这也不叫欺骗，为了卖东西，大家都会忽悠
让你买很烂的保险，让你买很烂的地产，全世界每个国家都是如此，做生意本身就是基于信息不对称，你去买菜都可以买到价高质次
自己水平高那么买东西就性价比高，水平低就买东西性价比低，其实也公平得很。人家的做法一般也不会有什么法律上的问题，所以提升自己水平不做傻瓜就好
评论
远离这些人
评论
过去二十年我最痛恨的就是整天要我买房的中介，现在我最痛恨的就是那个过去二十年不听中介话的我自己！
评论
典型楼花中介的话术，被培训的挺好的嘛
评论
澳洲楼花一直都是杀猪盘，专坑学生大妈
评论
你蠢的可以。
就算这公寓未来5年可以涨30%，也一分钱赚不到啊，各种税替你把利润全吃掉了。
何况，过去5年，悉尼有涨30%的新公寓吗？留学生爱买的低端公寓区域，一个都没。17年买的新公寓，现在没亏钱已经谢天谢地了。
评论
记住一点就可以了：反着买，别墅靠大海！
评论
噶一个韭菜算一个，中介表示就算我不噶也是别人噶
评论
千万别用“别墅”一词，这又是楼花中介的词汇。
评论
Land tax surcharge 属于税的一种吧。中介意见里面不会扯上税的, not their business。买家在购买之前，要结合自身情况征询税务意见和律师意见，不能单听中介的。
评论
小红薯，万恶之源。一个朋友通过广告买了2个物业了，200w，想想真可怕。
评论
小红书你关注吃喝玩乐打折优惠就好了，一切和房产有关的，勿点，千万别手贱。
评论
物业费涨100%倒是十分普遍
那中介没有告知，去告他们有胜算吗？
评论
那中介没有告知，去告他们有胜算吗？
评论
那中介没有告知，去告他们有胜算吗？
评论
小红书上面的不能信 上面找了两个tradies, 一个做浴室一个做游泳池的 都是来看一下就想把原本的小活整成一个大活……价钱更是不诚实 比google上评分5分的老外公司都贵 问题是服务肯定没别人老外公司好 但是架不住小红书上打广告 活接不完 所以国人赚国人的钱还是容易
评论
我做过三个月华人卖新房中介，不行，做不了，过不了心里这关。
评论
你是想说双拼小开发商吧？builder一般都是帮别人建房，很少自己开发的，可能偶尔builder自己做做开发，但是市场上基本上还是开发商开发为主。
评论
哈，现在华人收块地盖个双拼都敢叫自己是开发商啦
评论
可以说不道德，没良心，吃相难看，但还真扯不上诈骗。而且作为买家，买房子这么大的事，程序，政策，相关利益应该自己弄清楚。2022年了，动手随便就能查到的事，无论英文和中文信息都很容易，况且无论是留学生家长替孩子买房，或者大学留学生自己买房，都成年了吧。
评论
哈哈，那么你觉得应该怎么称呼这么一批人呢？理论上，他们再小，只要他们是做development，那么他们就是developer 啊。
评论
就叫小Builder, 他们请的都是tradies而已
评论
无所谓吧，澳洲房价这么便宜。对于中国家长来说给孩子买房住，主要是考虑安全第一。价格其实无所谓，根本没想过升值的问题啊，毕竟图升值就买国内了
评论
铁鱼的顺口溜啊，你学的还不错。
评论
中介应该是不能给针对个人情况的advise
强国来的当然要交学费
评论
能随随便便就拿出一两百万全款买房的小留还会在意这一年小几万的开销？虽然中介黑心，但是能全款买房的小留真不care，一个愿打一个愿挨
评论
可是这些新房绝大多数都不是builder去做开发的呀；builder基本上都是受雇于开发商而已。那些builder才不管房子能不能卖，或者房子卖的好不好呢，他们只负责收工程款。卖房子是开发商需要操心的事。所以我说他们是小开发商嘛。
评论
扯什么蛋。
500万人民币的公寓叫便宜？在中国房价最贵的上海，500万也能买还可以的房子了。上海大部分卖的房子还没500万。
安全第一？买房子跟自己租一套房子有什么安全上的区别吗？
说吧，你是不是卖房的。说辞跟那个视频一样。
评论
可以发个帖告诉下他们用什么欺骗性的手法来卖房吗？
评论
你高兴就好，只能说收入不同，接触的层次也不同。。。
评论
装什么逼。
我国内包括上海在内有一堆房子，悉尼有几套公寓。
你还跟我谈层次
评论
建房而已，就是个小builder, 不要动不动就给人贴金，开发是需要资金的，一个项目没有5000万谈不上开发
评论
算了，我不跟你扯了，你自己概念混淆，没有把builder和developer分清。
只要他开发一个项目，那么他就是开发商，没有5000万门槛的，好吗？开发商资金少一点就是开发小项目，那么资金多一点，就是开发大项目。谁规定要50000万才叫开发啊。
开发一个新house, 或者duplex, 他们也是开发商。开放商不需要牌照，他们买地—规划项目, 设计并申请DA/CC—-有了CC之后，开发商去tender， 就是找几个不同的builder报价；确定builder(这个时候才会涉及到builder)后，-builder完成承建项目———开发商回到council审批等等，去LRS注册新房———开发商联系中介卖房。
Builder就是承建商，只是其中一个环节。整个项目是亏是赚，跟builder一点关系都没有，除非builder自己开发这个项目，也就是builder同时也是developer, 但是很少这样，市场上大多数都是开发商开发的。你想嫌弃这些开发商小，你就加一个”小”开发商好啦，但是不要把两个概念混在一起好吗？
不过跟我也没有什么关系，你怎么高兴就怎么理解吧。
评论
对嘛，你管我怎么称呼，一个收块地建双拼的，叫小builder已经算客气的了。
评论
其实房主自己委托建筑商建房再卖也可以算是开发商。
评论
好物业，不需要广告。
评论
只要进铁鱼，好人基本就废了
评论
讲得完全对，上很多人都搞不清楚developer 与builder 的区别，然后乱喷一通。
评论
能买的起房的留学生不差钱。家里都想着怎么把钱转出来呢。每人每年限额是5万。你想想那么多钱是怎么出来的。
评论
评论
我个人看法，这些税费之类的，应该是过户师或者律师的范围。如果遇到负责任的中介，他可能会问你是不是海外买家。
评论
中介的第一素质就是撒谎睁眼说瞎话
女骗子不少
评论
买到就是赚到，只恨我留学的时候没被骗
评论
离开华人区很久，偶尔去了还是能听到人信口开河。总觉得说句假话没什么。你信了你傻，骗不到就算。这种感觉糟透了。
评论
很庆幸留学的时候没被骗到。没买楼花，而是买了house。爽翻了。
评论
最没原则的职业就是中介，包括房屋和婚介。
老话说的好，中介信得过，母猪也能上树.
评论
厉害，少年老成
评论
哈哈，多半是没告赢，再被律师骗一大笔
评论
我最近半年遇到各种疯狂吹牛逼的人。直接拆穿和翻脸了不少。太tm不要脸了。
评论
华人能把任何一个行业做烂。前几年楼花养活了多少无良中介和律师/房产过户师，骗人产业一条龙服务
评论
只是吃饱饭听人劝，老移民朋友说买house，公寓不涨，哪怕一起的同学都买了公寓我也没听，直接按照力所能及的地方买了套，现在是投资房了，一直正现金流
评论
远离中介，这跟在国内让你远离卖保险的、远离拉传销的是一样道理。
评论
澳洲算是透明的了，只是中介没有职业道德而已。没有疫情管控的时候大把的中介团去国内搞巡演做投资移民宣传的，不只是澳洲房产，各个国家的都有，那些欧洲小国专门干这种事情，全是中国人忽悠中国人的钱到外面去投资房产，度假村，包租各种套餐，包租结束，立马傻了，房价租金跌一半，卖也不是租也不是
评论
的确是 只要你写看跌 无数隐形利益方马上投诉封你号
评论
确实 中国人专坑中国人
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了