近期打算在墨尔本city附近找房居住，house虽然都在喊跌，但每周关注成交没看到跌多少，也就公寓价格比较能负担。
请教各位有公寓投资和自住经验的几个问题：
1. 都说公寓不能买，投资不增值，自住缴费多，但是看住公寓的人也不少，大家都是怎么考虑要不要买的？
2. 墨尔本city东南西北几个方向哪里相对比较好一些，性价比？社区安全？生活便利性？
3. 住公寓有哪些不便的地方？感觉周围住户比较复杂，家里动静容易引起邻居反弹，装修啥的是不是要通知邻居之类的
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自己住，喜欢便利可以买。
但增值基本别想了。墨尔本city周围公寓近５年只跌不涨。之前有几条街甚至在各大银行的red list。贷款都只能贷70%.
根本原因是建太多，但人口增长和需求上不去
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墨尔本公寓不叫买，叫接盘
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CBD 3000，Southbank的赌场附近 和 Docklands的公寓不要买，太吵了 自住不好。
墨尔本最适合买公寓的地方第一East Melbourne, 第二是Southbank接近皇家植物园附近，这两个地方不跌自住也舒服
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墨尔本市长住DOCKLANDS,
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最好不要吧 有个同事买了六年一分钱没涨
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投资的大坑
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自住有需要完全可以买
但想着增值什么兼顾投资，就算了！！
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感谢分享
话说草鞋族不能加分？
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有和市长做邻居的朋友可以来分享心得，估计可以自己打个广告牌挣外快，像奥巴马的邻居那样
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east melbourne公寓也不便宜
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能买，怎么不能买，买公寓就像你在超市买过期的牛奶，只要你肚子够硬，也能喝下去。
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就是不知道这公寓是不是放臭了的奶粉
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当然有可能是一口毒奶
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哈哈
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投资需要逆向思维。既然多少多少年没有涨了，技术上是不是应该考虑反向思维了。另外，基本面上，移民政策在转向，增加技术移民数量会增加City居住需求。只是掌握好时机，分批买入。
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租金涨到了一定程度，公寓价也会涨， 我觉得公寓涨幅和租售比绑定。
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稍外一点，15-20分钟电车到city的选择更多，环境也更好
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看看地图相比较正东方向是否更好点，北面的Richmond，南面的St Kilda，西面要跨桥
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Richmond在东面
还有Albert Park，Windsor，Prahan这些地方也都不错
个人倾向于东/南/东南方向（对内北也不太熟）
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