澳洲第一次买房子，求指点， box hill or wheelers hill？

在澳大利亚房产房屋



之前因为读书，所以在glen waverley住了好几年，对glen waverley的感觉也很好，但是离车站和shopping center 稍微近点的房子，就死贵死贵的，前段时间看了一个3房改4房的，一个卫生间浴室的房子，大概700左右，居然要卖1M以上。

glen 稍微交通好点的地方肯定是买不起了，所以就在看其他的地方，box hill的两边，wheelers hill，Vermont这些地方。

研究了很久之后，我感觉box hill north，好像还不错，交通方便，离shopping center 也近，比glen waverley各个方面，都不知道要好多少倍，整个glen waverley 就只有一条 kingsway繁华点。

不过box hill north 的价钱也不算便宜，但是我觉得买个破房子先住着，房子破可以自己慢慢弄呗，最主要的是，我觉得位置真的非常好，离free way 近，离Doncaster 和 box hill shopping center 都不远， 而且还有tram在附近。就算价钱贵点，我也愿意买，我觉得交通方便的地方肯定有潜力。

但是现在矛盾出来了，我老婆觉得，花这些钱去买个破房子，还不如去wheelers hill 买个稍微好点，但是我觉得，wheelers hill 的房子好像没有box hill north这么有潜力，不知道我说的对不对，首先位置要远些，没有火车，没有tram， bus 也很少，附近也没有大的shopping center，可能有比较好的学校吧，但是这些我们暂时都不需要考虑，等生孩子，孩子长大上学，是很多年以后的事情，暂时不考虑，多少年以后，万一我要是中大奖，搬富人区了呢，也说不定，呵呵。

请大家帮帮忙，说说自己的观点吧。

我的观点是，房子不管是自己住还是投资，都应该把房子当生意一样，潜力最重要，等以后真有钱了，或者升值了，再重新贷款来买更好的房子来享受。

我老婆的意思是，既然自己花那么多钱买房子就要自己住的舒服，不能还跟租房子一样，条件不好。

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突然发现我的ID是光脚，哈哈，我是09年，那段时间迷上钓鱼了，所以就上了段时间的，不过那个时候，好像很冷清呀，呵呵，现在好像人很多呢。

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考虑那么多潜力做什么，自己住的舒服就行

除非是专业炒房的，花那么多钱，买个破房住好几年 还不如租房

[ 本帖最后由 风迪 于 2012-1-21 17:44 编辑 ]

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不管是自住还是升值，当然是BH了，楼主如果够钱买BH的话，这两个选项根本不应该放在一起。

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如果lz能考虑bh的话， wh根本不能比的地方... 想想二区交界，想想东区的交通枢纽...

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我同意。

BH和WH，Vermont是两种不同的购房需求

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BOXHILL人太杂，可以考虑再靠近CITY的几个区

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父母以后也会过来，可能是长住，我本人也比较倾向BH，但是80W的预算的话，BH只能买很破的，WH能买2层的。 哎，家庭矛盾，你们懂的。

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买WH，还不如买Vermont South呢，现在价格也跌下去一些了，可以说论价格，论环境优美，论方便，VS性价比都是很好的。我就奇怪华人好像宁愿去买Wantirna South, Wheelers Hill, Rowville, Nunawading, Mitcham, Forest Hill这些，倒不去买VS，其实价格差得没有太多。

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没觉得box hill north好诶
记得08年经济危机时，那里可是跌不少
所以保值不好

wh也是这个毛病，自住非常好的一个区
我超级喜欢那里，就是不抗跌，投资升值差点，自住的话，极力推荐

租我家房子的留学生以前住boxhill的
他怎么说glen比boxhill繁华呢？
他说boxhill没电影院，人文环境也差些
glen这边有的华人杂货店晚上9点半才关门，他也觉得方便
吃饭，不用说了，很方便， 他租我家房子好几年了，很少自己开火做饭，都是外面吃
shopping 的话 glen shopping center里面店也很全的
有时他还去knox city，开车8分钟

总上所述吧
我觉得如果楼主是第一次买房，兼顾投资的话，就选boxhill吧（可不是north啊，north真不抗跌的，08年时，我朋友50多w就买了个大house，那时boxhill可买不下来）
如果是想买个自住的心水大house
就选vermont或wh这样的地方

[ 本帖最后由 豆包妈 于 2012-1-21 18:03 编辑 ]

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谢谢你的经验，但是box hill好贵的呀，north稍微便宜点。

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便宜有便宜的原因
north交通不方便，学校也不好，环境也不如wh和vermont sth，没啥嚼头的

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Doncaster east 怎么样呢？房子比较新

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这个不错，学校也不错，环境也好。 就是交通不大方便。

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如果你真把房子当生意， 第一要确定是不是入场买生意的时机。  

中石油的投资回报率好不好， 你问40块以上买的和10块钱买的， 答案肯定不一样； 如果你问投资升值潜力的话， 40以上的和10块钱买的， 目标期待也天壤之别。

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支持你！！

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你自住还是投资，不能兼顾的，这两个通常是矛盾的。
我支持WH，自己住当然舒服是首要拉，交通，请问你住离safeway500米，你是开车去还是走过去？ 我想没人会走，除了不会开车的或锻炼身体。我以前住bhn, 距离bh有2km, 我妈从没自己去过bh。所以10-20分钟车程都不是问题。

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另外，gw比bh要好吧，去centre 看看里面的人就知道了。

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WH.环境ＯＫ。离华人区距离ＯＫ。不太贵。
ＢＨ很贵的啦。

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完全同意，我也喜欢vs.

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或者开车到WH SHOPPING CENTER 也就几分钟
早上坐火车 可以 开车15分钟到 HUNTINGDALE 火车站
或者 10分钟左右，SPRINGVALE ，或者到12分钟到GLEN WAVERLY

没有火车站 也有 没有火车站的好处
例如 ，没那么吵  人没那么杂，干净，居住环境相对好点

[ 本帖最后由 风迪 于 2012-2-7 20:24 编辑 ]

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WH最大的优点就是非常便宜

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这两个区没可比性不是一个级别的.觉得博士山有点乱,交通本身就是双刃剑,带来方便同时也带来了不三不四的人.经常有警车在那.

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box hill 和wh比差远啦，boxhill也太乱了，根本就不适合居住

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如果有老人的话，还是BOX HILL ，老人不会闷，会过的有滋有味的，

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自住就轮子山，投资就博士山

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有钱去盒子山，没钱去轮子山。
轮子山的在投资的角度看跟盒子山不是一个量级的。盒子山离购物中心1.2公里左右自主很好，很安静，说不适合自主的都是住在离火车站很近的公寓的。
个人不看好轮子山...

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BH

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这还用考虑，买得起boxhill当然买boxhill啊，什么方面都好啊，尤其将来爹妈过来。

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能住豪宅就住豪宅，哪怕是别人嘴里的差区。
像你说的，万一中奖了，这点钱就当自住了。
如果你选了好区里的破房子，万一明天“中奖”了，上船了。一辈子没享受过豪宅，那就亏了。
再万一两种奖都没中，你的房子也许没有升什么值，可你比人家升值的人多享受了几年的时间。也算值了。boxhill

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上班地点
生活需求
孩子上学
交友
老人需求

综合打分吧。

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willerhill环境好，boxhill好出租，各有优势

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两个HILL都不便宜， 都是华人炒起来滴，BH稍贵
WH交通不太方便， 安静， 学校很一般， HOUSE居多， 难打理， 租金回报也不甚理想
BH就靠近CENTER半径1公里小偷小摸比较多， 很不安静， 投资不错， 自住灰常不好，楼花APT更坑爹~~学校不差
BH N OR BH S都比较适合居住， 综合指数不错， 可是要卖到大一点或新一点滴房子就要BUDGET@700K+, 租金回报高于WH, 低于正BH， 特别是买烂HOUSE, 租不到几个钱滴， 一盘心血倒进去只能盼地价升值~~， 其实玩短线滴话， 那里滴老UNIT也不错滴， 进可攻， 退可守， 特别是养房费用比较少~~不过自偶看来还是有点小贵~~

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你觉得哪里便宜推荐一下

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比较之下， 按照LZ滴个人需求， 个人认为是BLACKBURN NTH~~~

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如果想老人住的顺心，还是BH.
只要房子基础好，慢慢装修呗，改善心情，挺好。
或者附近的区域，只要有直达车，管它是电车火车或者汽车呢，只要不转车就可以到BH就好了。
一般的老人适应一段时间，都可以自己坐公车了，只要别太复杂就好。
这样的话，房子条件也稍微好一些。

要不然，住在新房子是舒服了，可是根本出不了门，心情不好的，容易影响家庭团结。

[ 本帖最后由 jn1216 于 2012-2-9 16:46 编辑 ]

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ＢＯＸＨＩＬＬ地理位置好得多

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盒子山北现在65万就有house了，白菜啊

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有老人还是要住BOX HILL
他们自己可以出去逛打发时间。

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查了一下，豪宅里，wheelershill的高价房竟然比box hill贵不少。
还有上1000万澳币的，真是开眼了。

印象中，box hill没有上千万的豪宅。
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