继1.875m 拿下 以下411平方 大地 semi,以1300 每周的租金无缝出租给专业人士年轻家庭之后，
19 Park Road, Naremburn
262 Willoughby Road, Naremburn 这个 路冲外加主路边 256平方 小地 半边房卖出2.85m，已经每平11000刀以上，冲击12000刀 一平整数关口
naremburn已经被年轻高素质职业家庭彻底攻陷，例如：
37 Slade Street, Naremburn
557平方 纯地价格，房子基本推倒无用，卖出3.13m
4A Dawson Street, Naremburn
279平方三房小 semi 卖出2.6m
3 Probate Street, Naremburn
272平方 3房1卫无车库 小semi卖出2.5m
这里的常规500平方以上地块的独立4房3卫标准住宅已经正式5m起步，多少悉尼高等教育技术专业人士年轻家庭的梦想就是在这里买个500平到600平之4房3卫两层，有像样前后院和driveway的房子。携子之手，蓝楹花下，养儿育女，青葱岁月，绿草茵茵，满足而坦然的老去，留下职业的菁华和精进充实的人生。父母白发苍苍而笑颜融融。天伦之乐，不亦悦乎。
土地均价1万澳刀1个平方很快成为历史.
整个下北demand最高的区域为刚需正名。
建议大家多查查每个区域在real estate 上的demand和 纽省的平均浏览量比较，就知道哪些是刚需区域宜居区域，物有所值区域，哪些是特殊人群博弈区域
这里再上一个西区，华人区，南区，外内西区中demand最高的区作为赠品，估计会跌掉很多眼睛
还行，首付5%,贷款95%, 利率 1.89%,每周正现金流毛利润652刀。
相当于拿93，750刀首付，加上88，615的印花税，一共不到19万，搞到一个每年可以赚3万的下蛋鸡，还不算房产增值。
目测这三个月已经增值30万以上了，14万也就半年收入，忍忍别换车就出来了，车是身外之物都是虚的 ，谁会因为你开个新车看高你一眼
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第一个划算啊
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悉尼好
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第一个不就是楼主买的嘛，那会还发了一个长贴
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所以那个大长贴坚决要买这个19 Park Road, Naremburn房子的是楼主？哈哈那个帖子我看到最后
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还行，首付5%,贷款95%, 利率 1.89%,每周正现金流毛利润652刀。
相当于拿93，750刀首付，加上88，615的印花税，一共不到19万，搞到一个每年可以赚3万的下蛋鸡，还不算房产增值。
目测这三个月已经增值30万以上了
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谢谢回复，买钻石区就是有钻石收益
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佩服佩服，关键是能贷下来啊
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怎么做到首付5%的
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我们夫妻都是专业人士，企业中层
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而且将近190w房子印花税应该将近8w 4w多是怎么算出来的
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算错了，我不管账，40490+ 875000*5.5%=88615
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而且180w的贷款 每周就算1.89%利率 也得还1650，租金1300哪来的正现金流，不懂，你说的就没一个靠谱的
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1875000*95%*1.89%/52=647.416
1300-647.416=652.584
这次是你吃土了
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原来你只算利息⋯⋯那基本每个房子都正现金流了
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当然用投资房贷款
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花1300/周 租高速边上semi也是有点神奇的
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不到一周租出 ，有8户家庭申请 ，高速不高速看看才知道，科技不是盖的，比60时速的路好多了
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投资房拿不到1. 89% 的利率吧，这利率只有自住房才行吧
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我还没固定，准备转成自住固定
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下北太平洋公路东边的几个区，价格都无比的贵 semi duplex 上3m都习以为常了 什么cammeray ，north bridge
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好吧，不好理解，不过你买的价格确实不错
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没办法，刚需，钻石王老五你怎么办
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太偏，高管住，这里，中层专业人士住
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这破网站，打个表情都成了问号
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实地不错，虽然还是出租了
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是澳洲华人之光
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262 Willoughby Road, Naremburn, NSW 2065 http://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detached-nsw-naremburn-135710034
楼主大大帮忙估一下这套房
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哥们给面，谢谢
小路冲，不过去年一个不能住的已经快1.9出掉了，这个2.7m往上，如果是对面教堂的会友说不定会冲3m，
成为naremburn第一个上3m的小地semi.
naremburn裸地价格1万1平可能会是常态
尤其考虑这房子边上就是b1， willoughby在naremburn town centre有超大手笔，最近naremburn R3上的业主都收到了CBRE的联合收购函
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这套floor plan 蛮好的 想搞一套这样的留着 2.7 有点吓人了 分分给你加上
这是名师手笔
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嗯 看出来了有用心设计 楼下洗衣房楼梯的设计 还有dinning 的天窗 以及二楼厕所的布局
可惜一楼厕所 里两个卧室有点远 不过布局整体有惊艳到
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出租房是要交地税的吧，不能光算利息和租金的差值。
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楼下是父母卧室或者客房，楼上主人房加小孩房，这就是20到40岁年轻家庭的设计，贴合这个区的主题
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说的是毛利润，地税还没交，刚买下不久
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等缴完地税就知道买house，主要靠增值，不是房租。
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townhouse怎样？
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没那么夸张，算上地税也是妥妥的正现金流，也就1万左右一年，每周500块被动收入。多少人刚来澳洲的时候一个星期也就赚这么多。
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好羡慕啊，还有这种一边正现金流，一边还有capital gain的房子吗
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以后参加趴体得带上房产证，朋友会因为你住在某区高看你一眼
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看你的心态和谈吐就知道差不多了，心态好，有文化，迟早都往好区跑。
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townhouse 不错啊
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恭喜恭喜,你的Q7不错
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您是好人
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那里有的地方离ST LENARDS 火车站走路很近，都卖的很高的， 地都小小的， 19年经常去那里看房 当时印象最深的就是下面这个小别墅 最后2.9卖了, 有很多老年人卖了那里的房子退休养老， 也有很多小年轻孩子大了，嫌地方小卖了UPGRADE别墅，老外很喜欢那里的
http://www.realestate.com.au/so ... naremburn-132516494
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这个现在没有3.8m都下不来
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走路出去不到一公里，三房楼花公寓都200万了，北悉尼康嫂就是要把st leonards打造成新城市，流入更多人口和商业
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您刚说这套房，第二天就被卖了2.85m，果然高过2.7m
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上次看完楼主买房贴觉得我家值400 了
今天看完之后觉得应该500 都超过了
楼主你应该去卖房，真的，看你分析完，我都觉得好有道理。你应该很容易说服买家
另外恭喜拿到自己想要的房子，价格还不错啊，而且买完房市就起飞
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见笑见笑
你家房子地多大？
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感觉现在能承受300w的预算了。。
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我觉得能拿到1.89和95%的贷款才最牛，我得问问我的broker行不行，给他点压力，不行换人
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lz只有这一套房吗，不然怎么能贷95%，难道是做假的，现在不是管的很严吗，我问过几个broker都不行
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是呀。不管房价怎么飞，这点最牛。都正现金流了。过阵子refinance一下，岂不是又可以拿钱出来投资别的。楼主加油。
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您家附近的下降地semi都卖了2.82，目测三个月前那个1.875是低了
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我膨胀了，下北的房子我都进来看看
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最近这个区的房子放出来就卖掉了，我一直在看这个区，楼主品论一下这2个房子哪个房子比较值一点，好给个参考。
这个房子问了中介，卖了300万，上市5天就卖掉了
http://www.domain.com.au/2-bong ... medium=sharelisting
这个房子收到邮件卖了315万，上市15天卖掉的
http://www.domain.com.au/1-dall ... medium=sharelisting
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这和去年的价格形成鲜明对比啊……
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涨了还是跌了？
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目测跌了，之前semi都要2.85
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