澳洲越看越心凉,加息也撼动不了房价

在澳大利亚房产房屋




今天悉尼的中位价168.05万,好像是新高吧?看了几个月,心仪的房子都买不起~~~
加息只能使买不起房的人也养不起,绝望中~~

评论
是的 感觉好区的价格还是坚挺 买不起的更买不起了

评论
去房产投资版看看,就会得到安慰

评论
留得青山在,不怕没柴烧

评论
做不到一步到位就挑买得起的,先上车。

评论
我加拿大的朋友也这么说。离市区近的还在涨因为没有多少房源。跌的都是一些前不着村后不着店的边远地区房。

评论
本次加息怪象之一

这种贴敢发,佩服楼主。

请顶好锅盖,空军在路上

评论
让子弹飞

评论

leo哥居然出现在这个帖子了,请问你今年2月份山顶接盘的房子准备什么时候法拍?房产投资版的兄弟们都准备着去捧场呢。

评论

好区、新房价格都很坚挺

评论

我比空军都期盼降价????????

评论

嗯嗯

评论
现金为王

评论

感觉 通常是可以相信的。

评论

加息只是影响房市的一个因素,  还有其他因素综合影响更大



评论

空军会告诉你现在所有房子都在暴跌
已经暴跌20%
到处都是漏

评论

撼动不了悉尼的房价,但能撼动其他地区的房价。

穷的更穷,富的更富

评论

墨尔本没戏,还得下跌,墨尔本成交价才91w。
墨尔本跟悉尼完全是两回事儿,不要动不动就碰瓷悉尼。

评论

说真的,阿尔巴尼斯上台快半年,我除了看他不断的各种花式花钱,就没看出来什么地方能挣钱。
咱也不知道这都是啥神奇的方法,能变出这么多钱。

政府债务肯定是加速飞涨,换句话说就是继续印钱花,自己发债自己买,然后把钱撒出去。

一边加息抑制通胀,一边印钱继续撒。左右手博弈。。。。。。。
都看蒙圈了

评论
只要继续加息,房价必然走软。

评论
现在房价坚挺,因为1年内高价卖掉的,很多要买回来。手握巨款,出家当然不手软。

评论
加息会继续,可能也就悉尼会坚挺。其他城市还得跌

评论
说到关键了。养不养得起。

评论
我看是a级房产还是很好卖,只是卖不出太大的疯狂溢价。比如新房和地。
b级房产一般好卖,比如地点还行,没有硬伤,比去年便宜,但是没有便宜太多。
c级房产要么地点太差,要么太多硬伤,这种只能一降再降。
不过总体来说,现在市场还是很多可以bargain的deal

评论
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-eastwood-140182819
这个今天多少流拍的

评论
不要急,市场涨跌的趋势,一旦形成,都有先涨,后涨,补涨的机会,下跌的过程,也是如此

评论
急什么,等到下周五,又会有一篇新的丧钟帖子出来,读完就舒坦了。

评论
抓紧买,现在是未来十年的一个买入点。

评论
哎 确实 不过是不是因为最近春天了呢? 感觉房源最近多了很多 尤其是比较好的房子多了很多 我感觉之前成交率差和房源差也有关系的

评论
房价真是看不懂会怎么走。一方面利率上升,贷款和还款能力都下降。另一方面,物价涨,什么都涨,为什么独独房子应该大跌,好像这种期待也不太合理。
日常开销上涨和房间上涨本身就是矛盾的,花在日常开销上的钱多了,买房子的钱自然就少了

评论
楼主你现在卖房就知道世道了,不卖房没资格说房价的

评论

不想卖房,想在孩子学校附近买一个,上学方便

评论

那房价与你无关

评论
house价格不会大跌

评论

是的,特别是学校周围的房子

评论


我看了一个a级房产,却标价很低。中介说,哎,现在房子不好卖。。这种调调,很“谦虚”的样子,是区的头牌中介。

也不知道他葫芦里卖的什么药

总让我先开口,开个价吧。

我怎么套都套不出来他口风。




评论
还没跌到谷底呢,慢慢等。

评论

现在的中介态度都很谦虚,还一个劲夸我对市场了解,态度诚恳地请我出价,结果我出完价人家一句谢谢后理都不理我了!我只不过在指导价上还了几个点的价而己,要是按大佬们说的砍30%,腰斩什么的,估计中介要拿刀砍我了!

评论

需知道这是一个受人钱财的工作 LOL

评论

中介现在很多都是对市场价吃不准,要多方探测买家的建议,所以你会看到很多房子出来之后都没有标价,等一两周的inspection结束中介和看房的人讨论之后,才会放上指导价。我觉得硬伤房,只要这个硬伤你能接受,尽管大胆去砍价,不会有什么人和你竞争的;但是如果四角俱全的房子,即使里面旧一点,还是挺多人抢的,如果你预算够又很喜欢这个房子,不妨出指导价或者加一点点来试探一下中介和屋主的态度,尽量不要走到Auction。

评论

通过这一次市场变冷,得到的经验就是硬伤房不能买!房产熊市里,硬伤房不是降不降价的问题,而是卖不卖得掉的问题。我家附近就有一个处硬伤房在卖,三角地,门脸非常小,紧靠roundabout ,900多平,眼睁睁看着它从230降到现在190还是没卖掉。今年初时,隔着roundabout 另外一户600平地,房子要新一点卖270,上市没多久就卖了。但现在看上眼的真心没什么降,基本上就是去年底的价格,你想还个5-10%,中介都当你是来砸场子的!

评论

好奇哪位大佬说了30%或者腰斩?

评论

能不能私信一个这个房子的地址给我?我觉得三角地,门前窄是可以接受的硬伤

评论

Rba Lowe...



评论

Lowe靠得住,xx都会上????

评论
涨还是跌?别听他们胡扯!自己去看才是真的。

评论

我的观察也是一样。

评论
因为本质上讲供需比例并没有改变.
要出现大量抛售, 市场消化不了,才会减价.

评论

啊这也算大佬吗…

评论
RBA看见楼主的帖子,果断下月加息0.75

评论

通货膨胀---->现金为王?

评论

中介把guide price 开的很低 我就说呢 葫芦里卖的啥药。

说有人要出比gp的20% ,问我觉得这价格咋样

我说 太高了。

评论
除非看到自己非常满意的房子才会出手

评论
你想想啊 奤房子房东会在这个时候卖吗

评论
看了几个月的房算是明白了,自己看的那套房永远不降价,但凡抱着捡漏心态去买房的90%都捡不到漏,因为看的都必定是比自己预算要高的房子,这类房子有相同预算的人都想要,最终价高者得。所以还是得降低预期,看比自己期望要低一点的房子才有可能买到

评论
搬家去别的州比较现实,房住不炒

评论
房价确实降了啊 现在是买家市场,实在不行买好区的老破小都行 unit遍地都是

评论

丧钟已经敲了好几年了,而且每段时期都有不同的ID来敲

评论
现在很多房主的贷款还是fixed的,要再等等,等到贷款到期转 variable了,每月还款额翻倍甚至更多,到时候很多投资者撑不住的,毕竟租房价格并没有翻倍。
负扣税,涨租,合租

投资房有收入,政府还补贴,自己还有offset后备

怎么看也轮不到投资房绝望

还是多想想自住房买了之后,怎么付这么高额的按揭吧,又没有额外收入

评论

敲啊敲的,房价就涨起来了
大家就别忙着敲钟了
都跑去疯狂bid了

评论
区和区不同,有的区明显掉了

评论
好奇楼主都关注的那些区的房子,最近还在往上涨的真不多了

评论
不着急啊。。 在等2年。。

评论

是的

现有的自住房,现有的投资房,利息到时候都要翻翻了。还要新买房?

我觉得现在能买房的(借的出的,有首付的)肯定很多

但是,大家都比较谨慎,能买也不会去买投资房了

评论
那就加多点

评论

东区

评论

东区也很大 具体哪一片?
不过有钱人的地方确实不容易跌

评论

东区也很大 具体哪一片?
不过有钱人的地方确实不容易跌

评论

看到有的房子上市一个月了还没指导价啥情况

评论

估计没达到房东预期,不过没关系,跟他耗着,上市三个月还拿不到offer他就联系你了

评论

等等看吧,不是开玩笑的

评论

这种明显钓鱼呀  
然后吸引一大批过来捧场的

评论
往好了想,不加息也许更贵呢

评论
下班,周末去开uber,攒钱还月供
澳洲中文论坛热点
墨尔本小男孩划船误入深山老林,失望时忽然想得手表的一个功用!救了两条人命!
比来,维州警方在民间网站盛赞了一名13岁的机灵小男孩。在一次荒野救援中,这位小敌人奇妙地用本人的手表帮
“全澳最丑城市”、咖啡文明被高估...墨尔本哪些中央让人不满?快看看推特网友怎么吐槽的!(组图)
糊口在墨尔本的澳洲人在一篇搞笑的推特帖子中分享了他们的观念,纷纭吐槽起这座城市让他们不满意之处。据

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

独立屋的地价房价比逻辑变化

澳大利亚现在独立屋房产价格底层逻辑已经变了, 地价和房价要分开来看。地价在跌,房价(全新和次新)在涨。房价涨得比地价跌得快,所以房价超过地价的房产价格还是有溢价,可以超过pr ...

房产房屋

一下大雨,前花园就积水,请问怎么办啊

澳大利亚一下大雨,我家前花园的一个角落就积水。雨停后外面马路基本快干的情况下,和我家前花园相连的马路还是湿的,好象有水继续在流出。请问这一般是哪种管道堵了? 评论 这是马路与 ...

房产房屋

明星中介跑去南区卖房了,Duplex叫价$4m+

澳大利亚Luxe Listings Sydney 当红炸子鸡,东区豪宅小王子 Gavin Rubinstein 跑去悉尼南岸卖房子去了。 这是东区卖不动了吗?不过价钱挺感人的,duplex叫价$4m+ http://www.realestate.com.au/pr ... -kyle+bay-14064850 ...