澳洲最近的装修经历和教训

在澳大利亚房产房屋



上周锁匠过来把所有的门把手包括锁都换了，最后油漆工又花了半天把包括门和其它地方的一些需要补漆的地方补了一遍，前后历时9个月，我的全屋装修终于大功告成！期间各种学习，各种教训，各种无奈，值得记录，乐意分享。我并不是一个爱发贴的人，但是这次经历了太多值得分享的东西，所以决定信马由缰地记录下来，希望能帮到即将要开始装修的朋友，如果能够从我的经历中学到一点有用的东西，或者能避免走点弯路，那就值了。

首先简单介绍下背景。我这个房子好几年前买的，之前没有住，这两年房价涨得猛，加上学区和父母接下来可能短期过来住，所以就准备全面装修一下自己搬来住。这个房子也有三十几快四十年了，双砖，两层，室内差不多400平再加一个泳池边上的大概30平的小POOL HOUSE。我之前给自己的房子分别做过隔断，新开门窗，装修厨房，浴室，翻新泳池边的石板地面等等，都是单项分开在不同的房子做的，也从来没有做过全屋装修。

我请的设计师，或者说是画图的，也不是很专业的设计师，只是基本按我的要求和图片来做的设计，毕竟报价和施工都还是要图纸的。90%的图纸其实就是我手画了草图，或者给他看了我喜欢的房子的照片，然后他出效果图和施工图纸。他主要是在色彩搭配上给了我一些专业建议，毕竟色彩我还是没法完全想象出来的。所以总的设计费不多，只是这样做后面给我增加了不少麻烦，总的来说我的角色有点像盖房子的OWNER BUILDER了，主要活都是自己分项目找人来做的。其实开始我是想找个总包的，后来发现一个是价格离谱，再一个是发现沟通起来很困难，我一直要改，或者加减项目，就变成建筑商要一直调整价格，很快我就发现行不通，太慢了，马上就决定自己找人做了，因此这一点我是很果断，没走弯路，没有浪费时间。

房子优缺点
优点：双砖，之前只有一个房主，维护得非常好，室外面积比较大，花园大概十几年前有做过设计翻新，维护很好，所有篱笆在我买之前都换过，所以室外基本不用太花钱。房间都比较大，又是北向，阳光不错。

缺点：双砖。为啥双砖又是优点又是缺点？从住的角度看双砖绝对是优点，保温，隔音，结实；然后从装修的角度来看双砖就比较麻烦了，无论是电工还是水工，双砖都比较麻烦，所以也是缺点。另外有几个窗户比较小，是典型的八零年代的设计，已经落伍了。洗手间和厨房都是原始的状态，虽然都是很好的实木的，应该是北美雪松，但是毕竟是几十年前的设计，无法欣赏。另外里面房间也都是砖墙分隔的，所以很难随心所欲地改结构。也没有加建的空间，当然这个说法不太准，准确地说应该是虽然院子很大，但是想加建的成本会很高，又要各种审批，所以就作罢了，只是做大的内装修。

进入正题了，那么准备开始装修最重要的第一步是什么呢？预算？设计？风格？还是找合适的建筑师？个人认为都不是！我的经验是第一步也是最重要的一步是家人达成共识，不要在漫长的装修过程中发生矛盾从而带来不必要的麻烦，毕竟都听说过装修装到夫妻吵架要离婚的极端例子，哈哈，这个就太离谱。该问题是我动工之前就预想到了的，所以之前一家人就开了几次家庭会议，包括国内的父母，主要就风格，用料，颜色等等大问题进行了一些讨论。说实话，这种讨论并不可能有太多细节，但是至少大的方向今后没有了太多争议，而且之后的几个教训也就不用我一个负责了，呵呵，当然这是后话。另外我们装修的风格和设计基本都是靠周六去看开放在卖的好房子得来的，每次都是一家人一起去，所以基本上今后装出来是大概什么效果大家基本都有数了，比如实木地板要用什么木头，颜色等等，所以也是能迅速达成一致的一个重要原因。

那么接下来一个问题就是很多装友考虑的第一个问题了，预算！因为这个房子是我装了给自己住的，打算是至少住20年，所以预算没有太多限制，估价时自己算得很松，就是基本按之前看过的一些喜欢房子装修来估计，再咨询了建筑师和各个报价之后按每平方米估算的，反正我们也没去看过北桥，摩斯曼或者东区的豪宅，所以感觉不会太离谱。最后我再乘以1.3倍，感觉就差不多了。另外这里插一句，文中所有涉及具体金额我都不说了，杠友太多，所以凡是涉及到具体金额，产品品牌，施工公司名称等等具体信息我都不写了，省得杠友会说我绕了一大圈目的其实是“卖楼花的中介”或者是为了说“房价要涨”！

接着说，就是在这种预算很宽松的情况下我的最终花费还是比第一版预算翻了2.7倍左右！这个是我完全没有料到的。上个月开始我就在总结为什么会超支这么多？总结之后结论如下：

1，有不少额外的项目支出，比如有的地方在别处装好后发现这里配不上了，本来没想花钱，结果又得加钱，而且临时加的活那些工人还不得往高了收，我还没办法。另外室外，虽然我本来没有准备花一分钱，后来发现还是有些不满意的地方，比如花园的门和车道的门就都换了和新的入户大门的颜色和风格一致的门，这些都是额外的项目。

2，电工花费比预算的多了很多。例如本来按外面的标准LED灯算的材料和安装费，后来问了设计师无意中才知道有很多非标的LED顶灯，非常漂亮，看了效果后我们马上就欲罢不能了。另外就是装门厅，餐厅，厨房，浴室吊灯的费用和人工大大超过了预算。这个是我们自己的原因，之前想当然了，没想到喜欢的灯会那么贵。为了装入门厅的灯还得租脚手架，屋顶还得加承重梁，这些费用都不少。其它一些细节的处理也是，为了一点点改动花了不少冤枉钱。

3，厨房浴室的五金用品大大超过了预算。之前我就知道在几个有名的卖浴室产品的连锁店买不错的品牌应该就可以了，所以价格基本按这些店里最好的产品来做预算的，但是设计师推荐了一些品牌之后，我们去看发现还真是漂亮啊！举个例子吧，我太太去看了一个设计师推荐的在CITY南边一点的一个品牌店，看上了一套厨房水池和配件，总价居然是我预算的4倍左右。而且后来把厨房老的柜子全都拆了后发现厨房面积真大，又临时决定把岛台做大了一点，就干脆装了两套水池，那又得配套，然后发现抽屉的把手也得和这个水池和五金配件配套，这下就把费用直接拉上去了。而当时厨房又是先做的，手上还有两个钱，就马上下订了。之后还有很多这样的支出，导致费用大大增加。大概是到了装修一半的时候我就不看预算了，而是直接去提高了信用卡的额度。

所以第一个预算部分给我的教训就是要把灯，五金件，电器这些先看好供应商，最好能找到所有具体要用的哪一款产品，要非常具体，把成本先列出来。而且要先和设计师沟通，要去哪些店采购哪些产品。我们因为是先告诉设计师我想要什么，我又很强势，所以他先给我画了图，之后我才去找产品的。最后自己感觉就是我的顺序是有点问题的，这个也是吃了没有总包BUILDER的亏，自己搞就得给自己负责。另外就是之前最好把所有要做的项目都列出来，就算是你认为可能不要做的，最好也当成要做，先做预算，之后真的绝得不要做再去砍掉，也好过后来去加上。我的那些之前自己觉得可以不做的项目到后来100%都给做了，因为一旦你全屋都开始装修了，你就发现那些之前的东西和设计无论多好你都会看不下去了，至少我的经历就是这样。

今天先到这了。


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各行各业都有自己的门道，感谢分享。

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室内400平再加一个泳池边上30平的小POOL HOUSE, 豪宅装修

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sky is the limit

建房也是一样

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能超预算这么多装修，都是不缺钱的人

装修就是用钱来实现梦想，只要钱足够，多大的梦想都能实现

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我们装修前做预算是自己用excel做了张非常详细的表格，每项材料、人工费、面积等等都单列出来。虽然做这张表格花了不少时间，但这个预算的过程其实也包括了设计风格、家人沟通了。等预算表出来，基本上装修后的风格和效果都已经确定下来。

我们也没有请builder。一张足够细节的预算表，可以很快做出详尽的报价邀约，师傅们根据细节给出的报价比较准确，不确定的地方作为合同的可变更条款写下来，免除了后期的纠纷。师傅报价的时候会指出我们没有想到的细节（额外支出）。根据这些细节更新预算表，师傅进场后预算表就能当合同履行明细表来用了，非常方便。这样下来，虽然我们也有超支，但绝大多数超支都在预算阶段就可以敲定，这点对现金流吃紧的人还是很重要的。

还有一点就是装修太容易超支了。这时候预算表就可以用来支持取舍。比如你希望总额不超过10%，在预算表加加减减，你就知道该超哪项，该减哪项，跟家人讨论的时候也能拿出来理性分析。当然，楼主还有父母要沟通，这就太难了。

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本来我也打算找设计师的，但担心设计师的思路在没有builder支持，我们也不熟悉装修的情况下很容易走偏路，最后还是自己在网上找灵感设计了。楼主能放几张照片给大家分享一下吗？一直很好奇设计师出来的效果是不是不同凡响。谢谢

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目测花费超过50万

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现在搞房子真的很贵。我朋友在原有房子后面再建一个四房的房子，现在预算已经要1.2m了，坐标悉尼。跟楼主一样，国内父母很多想法，房子不是标配款就会很贵。

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第一版预算20万 x 2.7倍 = 54万

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我家去年整屋翻新， 5房+1书房+2厅+3浴室+厨房+洗衣服+独立厕所+换地板+换地毯+70多个downlight， 共花了10w，不包含电器和厨房的sink和水龙头。 整屋刷漆是自己做。

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我家现在整屋翻新中，2层，4睡房+4浴室+1独立厕所+1书房+2个厨房+1个洗衣房+厅3个，新加一层地板，实木复合板，换暖气及管道。我们也是自己先画草图，请了设计师和结构师，走审批。因为预算有限，除了水电、防水需要certificate的请人做，其余全部自己DIY，包括所有橱柜，柜门也是自己买材料自己上漆，材料费已经10万多，还未包括电器。

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算了一下自己，2.7倍挺准的。
装修用总价比没有可比性，自己舒服最重要。比如好的浴室龙头就1.5-2.5k一个，便宜的可能100都有找。更别说地板、石头等差价大的项目。
不过软装价格更狠。大到沙发小到灯具，宜家的和living edge/space里的产品就差之千里。

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看看我提前写的，你会少走点弯路

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刚开工，加建。合同价37万多

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正在裝修，三個浴室一個厨房，300平地板，上下兩層墻漆，40個downlight新電箱，11w

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厉害了

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这个好贵啊

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如果楼主能来点照片就更好了~~~~

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请问能否分享一下表格，谢谢

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就是个excel表格啊。给你没有用的，每个装修需要的材料和项目都不一样的，你按照自己的需要一项一项列出来就可以了。建立表格的过程也是你明确自己设计和需求的过程。

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谢谢分享~

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3个浴室 一个1.5万算便宜的，现在很多是一个1.5万只包人工和看不见的材料
1个厨房， 如果是宜家的厨房，2万够了， 如果是定制厨房 5万起
300平木地板 包安装100一平，3万
室内300平 刷漆怎么也要8000

11万随随便便就没了。。。

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已經蠻便宜了，有光三個浴室就報7萬的

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听君一席话。。。。

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厉害

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嗯或者能不能请问一段sample
我就是啥都还没有底

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哎穷人还是买复合木地板吧

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要不你先说说你打算做哪个部分吧？另外哪种方式报价也很重要。比如我们浴室装修的时候，同一个师傅负责拆除旧浴室、防水、地面、瓷砖，那就简单很多，只需列出四个人工项目就可以了。但如果你每一个步骤都找不同的人做，那你的项目会比我复杂多了，所以我说没有可比性的。材料方面，我是把每种材料都列出来（包括牌子、单价、尺寸）。建议你先自己列个表格，然后可以拿上来让网友们帮你看看，这样比较实在一些。

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哦，明白了，你找正规公司做浴室确实很贵。我们一年前找华人师傅做浴室，我三个浴室加一个洗衣房，人工费总共一万多，材料费我自己出，四个地方加起来花了不到五万。木地板跟你一样，也是一百块一平米包工包料，刚做完。灯和五金不能从中国买了运来吗，价格是这里的几分之一

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我说的应该是现在的行情价格 1.5万一个浴室的人工价格，

3个浴室+洗衣房 总共1万多人工， 包含拆除所有旧瓷砖，垃圾处理，水电改线路，地面做水平和斜度，防水，贴瓷砖，最后安装马桶，浴缸，水龙头，basin，淋浴房玻璃，五金等等一系列东西？

这么便宜的价格做下来，owner自己如果不懂每个步骤的细节，很难想象华人师傅不会偷工减料

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太长，懒得看

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如果国内父母有很多想法，那要么这些父母很”作“，要么这些父母不差钱，会提供赞助的。

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持牌电工不会给你装没有认证的灯，水管工同理。而且澳洲水压比国内高，所以我在找报价的时候，那些builder和plumber都提醒我要看那个W标。

更何况，只要稍微“拎得清”一些的吃瓜群众都会知道，楼主这样的家庭，怎么会专注于怎么来节省装修开支呢。否则他们就不会因为看到一个漂亮的boutique品牌的龙头，就花四倍的价格改预算了。

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你列举的这些很多都是电工、水工的活儿，我是另外找有牌照的师傅做的。华人师傅只负责拆、防水、地面和瓷砖的部分。装淋浴间找华人工厂包工包料比Harvey Norman便宜很多。华人师傅是我邻居，我每天看着他做，不觉得有问题，而且他那段时间就单做我家这活，进度很快。这是一年前的价钱。我也找过外面的报价，跟你说的差不多。

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哈哈，你猜的对。那肯定的

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楼主这种不是一般家庭装修啦，是民宅变豪宅

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吃完烧烤，浑身是劲儿，接着写。

昨天忘了说，我就不上照片了，一来怕被拍砖，二来也是隐私的问题，还是不上照片了，请谅解。

昨天谈到的装修之前的总方案定调和预算问题都还算是比较顺利的。虽然预算超支到了近3倍，但是我倒没有觉得是有什么问题，因为总体觉得这个超支是物有所值。超过的大部分并不是因为出现了问题而导致，而是之前因为贫穷限制了想象而导致了在设计的时候对用料和细节想得太简单了，就像之前我都是在KMART买东西，后来发现原来还有一家叫DAVID JONES的也可以买类似的时候才发现预算做太简单了。至于足友提到的用表格详细列出来，这个我也做了，这里我想表表达的重点是对于我这种装修素人很多并不是列表就能想出来的，就像装那个大吊灯，屋顶要先加一个梁，然后还要租用脚手架，这个是之前完全没想到的。所以很多还是要经历了才知道今后列表要列什么。

另外，我认为做预算之前也要明确这个房子自住还是投资，自住的话要住多久才会考虑卖？另外就是预算也要适合房子所在的区的均价。比如均价150万房子的区我就会按这个区的平均水平来装，比方说房子120万，我可能就花30万装，那完工之后可能就变成180万的房子了（按照装修用一块实际增值两块估计，不一定准，请随意加减）；而如果是300万均价的区，那么房子250万的话我就不介意拿60万来装，这样装完房子可以轻松过350万；当然如果是500万均价的区，那么拿100万来装一个400万的房子是肯定能让房子变成600万以上的。大概就是这么个意思，具体数字大家就见仁见智了，因为还涉及到房子的具体情况，所以这个是没有标准的。

其实我之前大概是按这个理念来做预算的，只是开工后看到更好的东西，就觉得这个是自己住的房子，就不自觉把整体水准往上抬了一点，这也是为什么我后来干脆不管预算，只管好看了。

接下来就流水账，从头说起吧。

装修找到合适的工人绝对是能帮你实现梦想最重要的第一步，甚至比金钱还重要，毕竟钱可以再赚，甚至借，但是用了不好的人那就真是会带来无尽的烦恼，有的是钱都没法解决的。我们已经听过太多活干了一半给你撂挑子或者狮子大开口半路要加钱，又或是活没干完，人却不见了的故事。所以一开始我就想好了，找人一定要尽量找可靠的，先不说水平怎么样，我的第一个要求是至少要尽量按时干完活。现在是建筑工人的天下，所以我的要求真是太不高。另外第二，我会对比不同报价，但是绝对不和任何我选定的人再还价，甚至有的工人我还会酌情多给一点，中间偶尔需要加钱的只要是合理我都二话不说。我一直是做乙方的，好不容易做了一次甲方，却还是按乙方的套路来，也是很无奈啊！我是想这样应该不会有大麻烦吧！实践证明，我是比较幸运的！虽然9，10个月里面也有些波折，但总的来说值得跳脚抱怨的故事一个都没有，所以我还是很满意的，下面说点经验。

整个工程我用了20几组人，HANDYMAN 2个，设计师，砌砖的，电工，水工两队，油漆工两队，做室外门的，铺瓷砖的，铺木地板的两队，铺室外砖的，做浴室的，做厨房的，洗外墙的，洗屋顶的，做屋顶下水道的，倒水泥的，做清洁两队，换锁的，做车库门的，定做和安装窗帘的，做浴室玻璃的，做铝合金门的，做衣橱的，抹灰的，钉石膏板，安装墙上的画和挂件的。大概这些吧，基本上我看除了做地基的，这个队伍可能都够盖一栋房子了。你可能会问有的为啥要两组？这个原因很多，有一组是被我炒掉的，但是其它主要还是是我没经验，在工种之间的衔接上出了问题，或者是我自己的顺序出了问题，导致只能再次找人来做后面的活。这个也是教训吧，但是只要自己不是BUILDER我看这个问题真的不容易解决，毕竟要把这么多人的时间安排都按你需要的来基本上是不可能的。

那么做为没有总包商的装修工程哪一个工种在现在看来我觉得最重要的呢？其实是那两个HANDYMAN，一个意大利人，一个国人，都算是我的朋友，也是友情客串。当然最重要的一点是我没有因为是朋友就觉得可以还价，而是给了他们行业最高标准，再加工作午餐，其实他们都是有正经工作的，做这些活一个是赚点现金，他们的活我都是给现金，每天结算，另外也是帮我忙，都认识很多年了。工程越到后面我就越觉得他们太重要了。特别是我那个国人朋友，基本有求必应，周末也来，当然也是我钱给到位了。但是要知道在现在这个环境下有时侯钱到位了都不一定请得到人。

就拿个最简单的例子来说吧。工程到了后期，油漆工进场了，之前是说好了室内墙都是两遍，窗户和门也是三遍，一遍油性底漆，再两遍水性漆。但是一开工我发现坏了，因为我发现他们刷门是不把门卸下来刷两端的，但是如果底端和顶端没有刷的话木头是会吸水变形的，因为我发现之前的门底端就是没有刷，所以有的门有轻微变形的现象，这个也是因为今年雨水特别多才发现的问题。所以我强烈要求他们把两端至少也刷一遍油性漆，顶上再加一遍水性漆，毕竟这样的全屋装修下次还不到是什么时候了，必须得一起刷了。但是油漆工告诉我他们不拆门，这个问题的确我们之前也没有谈过，所以我也没怪他们。这个时候我的HANDYMAN就太重要了，第二天晚上就来了，帮我把门全卸了，当然卸还容易一点，但是接下装门还是要一定技术的，而且刷漆导致门框和门都变大了，很多关不了了，又只能用工具刨掉一层，他再帮我重新刷，就不用为了一点活再等油漆工来了。总之这个小小的问题也是拖了几天。但是我是很感激，不然这样的小活我都不知道临时去找谁来做。

这大半年里面他们来了好多次，说实话很多事我都不记得为什么要他们来了。后来等工程全部完工以后，我又要改一些小地方，比如有的地脚线再贴了木地板以后需要割掉才可以关门，这个问题之前因为没有用门，一直没发现；或者是一些本来是原来工人没做得很完美的活，我也懒得等原来的工人再来了，直接让HANDYMAN帮我重做了，当然都是些无关痛痒的小活，没必要等专门的工人来做。

所以整个工程下来我认为自己要做总包一定得有1，2个这样的万金油工人，啥都不精但是啥都会，关键时候帮忙是非常有用的。
其它工人我的寻找渠道无外乎朋友介绍，网上发报价贴，谷歌找口碑好的，来的工人互相介绍，最后这个比例还是蛮大的，比如做窗户的就给我介绍了做门的，又介绍了做玻璃浴室的；做浴室的又给我介绍了做清洁的。当然这些介绍我都是确认他们都用过还不错的，而不是说他们就把活随便发到他们行业的群里那么找来的。另外我还从本地的杂志上找了3组人，都是西人，而且都很不错，这个是我没有想到的，因为杂志上的其实没有评价，晚上评价也很少。不过有一个的价格好贵啊，但是因为总价不高，我当时没再意，后来问了华人才发现西人的价格有点贵。当然西人的好处是做活基本都不错，都是真正的手艺人。我找这几个工人见面时都是看他穿得怎么样，工具车怎么样，说话怎么样，我的原则就是穿得越脏越好，车上材料越多越好，英文说得越不清楚越好，这样才能感觉他们就是来做这些活的。杠友们就不要因为这点和我抬杠了，我就是这么判断的，因为其它我也不懂。而且结果就是杂志上找来的这3组人都不错，而且很按时，基本上是唯三的没有放我鸽子的人，这一点西人的确最靠谱！

另外一个有意思的事情是我发现国人做装修的不少都戴眼镜，看着就可能是读书来的技术移民，可能本来不是做这些活的，应该是因为工钱高才转行的，所以这类工人就分两类，有的就很好，素质高，聪明，能够做到我想要的效果，好沟通，会听甲方的建议。有的就感觉以前好像是阿里的P8被骗了卖到澳洲来做苦力的，一副屌样但是做啥啥不行。我记得的有两个工人就是这样，特能说，关键是还站在高楼梯上一直用免提打电话，像这样的人我就直接告诉他老板第二天就不要来了，我情愿被耽误，一是我觉得实在太危险，这要是摔了我也麻烦，第二是这样的人我不认为会干得好活，不如即时止损。

这么所有20几组工人里面我觉得HANDYMAN, 电工，抹灰，和瓷砖工，做门装门还有装画的是最好的，第一比较按时，就算来不了也马上通知我，然后告知下次什么时候来。说到按时，几乎所有工人都放过我鸽子除了那3个杂志上找来的西人，这个痛苦我就不说了，但是我是有准备的，开工之前我就知道会发生的，也是理解的，他们都很忙，肯定都是接了很多活，总是要到处兼顾，但是只要通知我，我是可以理解的；但是有个国人放了我两次都不通知我，那我就直接也放了他鸽子。在这方面我也是很果断的，只有你触及我的底线了我就马上换人，你不来可以，但是至少要通知我，或者至少得接我电话或者留言给我，而且还两次都这样，我不可能让别的工人等他，所以我也得表个态度。当然整个活下来被我炒掉的就一组人，但是我该给的钱我也没少，不想惹麻烦，所以总的来说这些人都还可以。这个工人部分我打90分吧。


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正解。
不过用户名看起来好像我司工号

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我们做的事情基本一摸一样。

两个浴室，正在装修中。油漆和墙，本周日应该就会定了。downlight我算了算了50刀60个。厨房想省一点，大体上保留原来柜子，但要重新上漆。有一个小吧台想要先敲掉，将来有时间的话再重新设计一下！而水槽，墙上的砖，原本复合板（？）的桌面都要升级或替换。至于烤箱，灶台，抽油烟机等，全换。然后是地板，目前买了楼上的。接下来又楼梯上的地板。最后，楼下厨房搞完后，再买楼下的。

同时还要搞房顶。还有空调也要找人看一看。这些我自己完全没有经验。

然后，还有很多小一点的活，比如搞个fence，装个decker（这个想自己动手），清理一下小院子之类的，加起来也要1，2万至少的了。



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我們現在樓上生活區搞定了，已經搬進來了，樓下還在慢慢弄。。。厨房也沒有，哎。

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我楼上还在搞着。今天和builder聊了聊，算了算，大概还要3周。我们打算5-6周后搬进来。原计划就是搞完浴室和楼上的地板就先搬进来。然后再搞灯，和换楼梯地板。本来还打算自己刷墙的。然后搬进来后，再搞楼下的厨房和洗衣房，以及一个小厕所。但现在计划变了。因为刷墙的缘故，就想着不如把厨房一起都干了！特别是那个老式的小吧台，我想先砸了，把墙涂了。将来空下来后，设计个靠墙的组合柜子，把当初的吧台改为一个带水槽的“咖啡台”，会实用很多。

等我小装修完了，也许也会发个帖子分享一下经验和感触。

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装修就是这样，越搞越多，最后整个房子都搞一遍，然后发现又时尚变了，再装修一次

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同意楼主，handyman非常重要，必须有一个这样角色的人把其他大工不想干没空干的活儿做完。我没有特别找handyman，就在已经找到的师傅里面物色一个干活麻利、细致，聊得来又很需要钱的师傅给我做这些小活儿。

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认识的几个Builder好像都是这么干的， 楼主可以考虑向这个方向发展呀， 不然一次经验浪费了

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啥意思？

我怎么不知道我还在给人打工

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请问哪个城市？

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悉尼

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哎，确实如此。。。

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地板包安装，未必要100。安装费一般在30。要看什么地板了（这个就不说了，jason也许盯着呢 ）

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  看完我只能说有钱任性，话说回来，装修的用的物件要陪自己好长一段时间，自己满意的就值得投入

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他说的应该是实木地板（素木）。确实是这个价格区间，我最近刚装完。复合实木就不清楚了。

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你说的其实是实木复合地板 最上面一层是你看到的实木 下面很多层是不同木头粘起来的
真正的实木地板几百一平 而且安装是很复杂的 下面要打龙骨
当然还有更便宜的复合地板和石塑地板 看着就假 自己家装修用那个就……

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竟然还有油性底漆+水性面漆这种玩法，长见识了

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你纠正得对。我家刚铺完实木地板，包工包料三百块一平米左右。木板好像是一百三十左右一平米。

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会比预算超这么多？？！！我的天，那我还是再多存点钱先。。。。

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钱虽然超支了，但肯定是精装修，住的舒服

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感谢分享

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任何工程的成本常规都有2部分: 建造部分和运维部分。

一般装修都很注重前期的建造部分也是大家一直讨论的，运维部分取决于你想住多久，1-2年或者10-20年对于房主的选品和工人的手艺要求都不同。

西人和包工头可能贵，但是他们承担的风险也是成本。比如他们提供保险、7年质保和免费维修责任。他们对工人的过滤和最后质量检验，说白了就是风险转嫁。

自己找人做可能省钱，但是一旦后续有质量问题就是自己花钱维修。自己找人或者找错人返工的成本都是自己承担了。说白了就是一个概率问题。
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