最近接连不断的雨水，刚发现房子下面有水从后往前流下来（后院比前院地势高）。哗啦啦的，像小溪一样了。
这是房子排水系统的问题？还是什么问题？会否对地基有损害？怎么处理好？
请看视频及照片。
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视频发不上来。只能发照片。
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请看红色位置，水从高的地方（中间位置）往下流。
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这是侧面图，蓝线就是水流下来的路线图。
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问了一个civil engineer，以前请他做过storm water management。他说要付钱给council拿关于房子所有图纸，才能找出建造的错误。
是这样吗？
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请问这个砖墙是侧面的吗，感觉后外墙紧挨着土堆似的，一层地板是架空的，基础是strip and stumps 的独立基础吗，谢谢，房子外墙一圈做egg pipe 和blue metal围起来比较好，排水好，不威胁到地基基础，仅供参考
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stump footing肯定不要沾水是好，你最好找工人做散水。
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这是房子最前面车库（也是底层）的砖墙。请看手画的图。怎么排水？土堆前是否应该建挡土墙（retaining wall)，防止土慢慢崩塌下来呢？
应找什么资质的trades来做？
谢谢！
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Egg pipe和blue metal是什么？
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怎么做散水？哪方面的工人？
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油管搜下，澳洲做法，把碎石和土工布以及带孔的黑色泡塑料排水管埋设到房屋四周，散水也可以，但是只解决表面问题
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估计这种方法很难，周围都是水泥地面了。从根源上怎么解决？
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转发：
house外部防水+地基service+subfloor内新加排水管 效果给力
收藏David7 只看 发表于 2020-06-07 22:53
本帖最后由 David7 于 2021-3-26 09:41 编辑
house是stump结构，之前暴雨时subfloor有进水，导致部分stump出现轻微下陷。于是在一位老师傅朋友的帮助下，研究了一套经济实惠解决方案，就是做外部防水加内部 stump service。
首要问题是解决外部防水。不解决防水做再在高级的resumping也没用。贴着容易积水渗水的外墙用混硬土砌斜坡至地面，然后挖沟埋入塑料排水渠。顺地势排入后院（较低）。其中有后院有一片较低洼的区域，把地上砖头掀起，混硬土和细沙石混合浆铺在土面上，相当于防水层。干了之后把砖铺回。基本上，外墙容易积水渗水的部位全部做好防水排水。
然后是sub floor地基service.其实下陷并不严重，解决办法是用两个液压千斤顶将一个桩子前后稍稍顶起，然后用高强度耐压的水泥板片（很薄，几个毫米）放在柱子与木梁之间直至无缝，千斤顶落下即可。依次将下沉的木桩垫好，找平。最终，所有的桩与木梁全部贴实无缝。
做完后感觉房子内部瓷砖和地板都稳了很多。基本上没有什么打颤的感觉。舒服。没有动辄几万的restumpinp，也能解决问题。
老房子或多或少都会出现地基下陷，没什么大不了。防水解决后，每一两年抽空检查，需要时拿出一天时间做一次service即可。
师傅为保证大暴雨时排水效果，在subfloor内新加入一条排水管连接排水总管。
2021.03.20 今天超大雨，下去检验新加排水管。效果给力，地下渗进来的水被引流到管中排出，不会积存在subfloor.
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谢谢。我也在您的帖子回复了。请问外部防水应该找哪方面的师傅做？我现在是不知道从哪入手。stump没问题，但长期会有问题，这大雨会渗水的问题。
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Agricultural的缩写 - Ag pipe 不是egg pipe。
简单的排水系统，可以DIY，自己Google一下。
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谢谢。我房子部分后院和周边连着一大片水泥地面了，不是松的泥土。要买aggi pipe, 是要把水泥地面切割一条沟的。有没其他办法？水估计是后院及后面邻居家在地下流下来的，后面地势高点。
还是我应该从后院入手？请gardener在后院的土里做AGGI pipe?这样水就全从pipe流向周边，而不是直流下来低的车库/subfloor这边？
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要看你院子地形来决定。挡土墙也是要埋ag pipe在墙下才可以发挥到疏水的功能。水泥地接近土那里可以自己挖水沟，装drain channel接到雨水管而排水。Bunnings有卖，一米长一个，可以连接。
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如果自己能做就从这些先做起，就是表面雨水疏水问题而已。
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好的。谢谢。估计还是得找人做，设计挡土墙。
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仅供参考，抛砖引玉，感觉您这个活可大可小，如果不久要卖，简单整下，解决表面问题，如果自己长期住，找几个有builder证的去报价，选一个让他把挡土墙和排水系统全部搞定，因为后面夏天雨水多而无法及时排走的话，水大量进入水泥地下的土中，土可能塌陷，导致上面的水泥地开裂或破碎，ag-pipe+土工布会尽可能快地带走水远离建筑，从而保护您的建筑
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谢谢。我是长期持有的。准备先把源头找出来。也许就是把后院的泥地做好AGGI drain就可以把后院的水，避开房子下面，排到两边去。civil engineer 建议先到council付钱拿到房子的建筑图纸，帮我看看是否有一些错误，然后再看怎么处理。
我担心这么一弄，也许要花很多钱。但没弄清楚根源，也是不行。
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