哪个区更好呢？
价格差不多，都在100-120万之间能买到。
Panania的Duplex更新，应该是最近几年建的。Mortdale的老一点。但感觉Mortdale区好一点（？？）离Hurstville也更近，以后爸妈来了去买东西方便。
还有一种是一劈为二的200多平House，Torrens title, 更独立，但是房子没那么新。这种住起来和Duplex相比，怎么样呢
大家有什么建议？我本人更在乎居住感受，至于增值，不用增什么，能跑赢通货膨胀的话就已经挺好了。
补充内容 (2022-10-27 16:11):
除了比较两个区，有没有人能帮忙比较一下小地（200平极小地）独立house和同样小地的两层新建duplex优缺点？
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估计都没有很新吧 这个预算 而且大马路房的可能性
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新，不在马路旁，就按我题目里描述的条件，感谢回复。
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肯定新的好 看看现在建房成本
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Panania没去过，前几年有朋友买哪里了
Mortdale经常去，还不错。小学也可以，问题是100~120w买不到太好的，这个价格18年差不多。现在得再多一点点吧
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当然是Mortdale好点
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Panania
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以后还得搬，换其他地方看吧
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Panania感觉是工业区，很多warehouse，生活肯定Mortdale比较方便，学校也好一些。
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如果要去华人店买菜那肯定Mortdale好。 Panania周边没什么华人店的。但是最近几年Panania，Revesby建了很多新的Duplex，上市房子的数量应该是Panania会比Mortdale多不少。
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以后搬就以后再说吧。
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嗯，新的看了至少身心愉快。
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可能最近降了一点？
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能讲讲为什么吗？
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你说反了吧 PANANIA是纯住宅区 完全没有工业区 倒是MORTDALE和PEAKHURST交界的地方是大片工业区， 至于生活 两个都差不多 MORTDALE就一个WWS PANANIA的话去REVESBY有WWS/COLES 也有小的华超，至于学校的话 两个区的PUBLIC小学半斤八两 区别不大
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我个人更倾向MORTDALE 去Hurstville和机场 市中心都方便 附近华人也多
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肯定Mortdale, 但Mortdale还有100-120万的新的DUPLUX? LZ 可以贴个链接吗？
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http://www.realestate.com.au/property/13a-universal-st-mortdale-nsw-2223
这个，可能没那么新。
auction指导价没啥意义，中介嘴里只问出90万+。估计120万以内吧，又不是独立house。
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十年前在摸叼住，邻居不是离异领补助的，就是黑的。感觉不怎样。
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请问您现在在哪里住，明着说出来显摆一下。
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我只把我的人生经历说出来，爱不爱听是你的事。话说回来，我有几个朋友都选择pan的新房。mo太多旧unit，人口组成不怎样
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Panania
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Mortdale
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两个区没可比性
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Universal street这条街的duplex卖的好的冲到了140万最高的时候，现在120多也有。这条街虽然叫street绝对比Morts Rd厉害，比较吵因为车子从peakhurst oatley lugarno过来很多人要走这条路，然后直接右转去morts road商业区。但是这条街的好处就是很近mortdale商圈，有IGA, 和各种吃的店，火车站学校都在一起。Panania对于我来说远了点，而且那边整体房价是低于Mortdale的。
对于你说的小地，Mortdale的duplex近火车站的靠近forest road这边的基本都是200多，也都是torrens.反正已经duplex地大了也干不了什么。
我很喜欢universial street上的小公园，很多华人也在那边玩夏天的时候。Olds Park骑车不错，然后Jubliee park也很近。反正生活还是很方便的，Mortdale这个IGA每周特价绝对和COLES还有Woollies差不多力度。区方便，但是绝对不高大上。人都还算ok,但是没啥感觉特别富的，富的都在Oatley和Mortdale火车站靠近学校那边。
学校嘛，还可以吧，反正公校都那个样子，Mortdale学校在local里面口碑挺好的，华人孩子不多。华人肯定是要想办法进去oatley west的。
希望对你有帮助。
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这家是看邻居17 universal st卖了1.407 也想卖类似的
但是各方面条件没那个好 市场也不一样了
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南区2个清真寺的批准后，南区之后10年就会越来越多的中东和南亚入住。
这几年华人都在慢慢的撤离南区。
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好不容易搬离了，结果新家附近批了一个更大的…..这个和rba一样 每个月都会有变化。
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每次看到这种评论都觉得很逗，没必要给自己套个枷锁然后费劲力气打开枷锁。
十年?我们年轻人一搬住三年就更新换代…
1.4那肯定不买，谁去买这个啊
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十分感谢，非常详细又中肯的信息和建议！
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有孩子也是三年一搬？现在没孩子的真正年轻人很多人喜欢住wolliCreek， burwood 或者Zetland
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整个悉尼都会建满清真寺的，时间而已
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我为什么要管别人喜欢什么啊？他们住在哪儿，关我什么事啊
看题目，就比这两个区，你偏题，零分。
目测回帖的是一个没钱无体面工作有一套死守的房子但无力提升阶级的中年人，可能在鸡娃，一定啃过老。我最看不起这种人
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“不住南区"就是你人生中仅剩的一缕阳光了，所以啥帖子都要上来挤兑一句南区, 不然你活不下去。你太可怜了。
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你是中介？踩到了你的利益了？ 不知道你激动个什么？莫名其妙。我说的是事实，过去几年很多人离开了南面。
你这个小鸡肠子就不要猜想别人怎么样了，管好你自己就行。这个是公共论坛，每个人都可以对帖子发表意见。当然如果踩到你的利益，你可以澄清，需要配合也可以说一下。
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我就你这个帖子说了一下观点，难道不可以？
我的人生比你精彩，不像你说一下南区就好比说到你的痛点一样， 可怜的是你自己， 一个帖子还回两条
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看来我对你的评价非常中肯
不想跟你这个可怜人对话了。公共论坛，但是不欢迎你。
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中介？
笑死了。什么人想什么事儿啊真是，开眼了。
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你对你自己的评价也是非常符合你的言论，什么样的人说什么话。
公共论坛，谁都可以回复。
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那您待着吧~
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这是我家附近的一个duplex。应该是前几年建的。
刚刚弄好的时候簇新簇新，现在缺点就暴露了。
据装修工人说这种问题修起来很费钱。
所以我不喜欢买非常非常新的房子。
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裂纹这么明显啊。
新的房子里面都摆的特别好看，我就是很容易被这种吸引。但我不会再买公寓，所以一心想买新duplex
这下得慎重了
谢谢提醒
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panania自住比例高。都是house/duplex密度低。南面更白更贵。北面经济实惠中东人稍多一些。
mortdale也很大。boundary rd一分为二。西面靠近oatley的那块很不错但价格也贵。靠近penshurs那块又比较杂一点，老unit很多。
我的看法是自住的话mortdale西>Panania南>panania北>mortdale东
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这个也是卖了1.4x，大概记得当初是说什么architecturely designed to highest standard。
不知道是不是会在啥时候搞个renovation又卖出去。
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Mortdale
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以前住revesby, 那时候买房子也考虑过panania, 那时候两个区 duplex价格一样，几年后panania价格增幅要高，就这么说吧， panania感觉是那一片最好的，是唯一一个那片没被中东人污染的区，你和local说panania, 很多都知道的区。当时觉得 revesby是大站，坐火车方便，其实回头看panania要好不少。
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Panania周边治安有点不好，光帮派shooting这几年就好几次了。
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2020年 http://www.theaustralian.com.au/breaking-news/man-dies-from-several-gunshot-wounds-in-panania-sydney/news-story/9b5cabc894debcce6edaf30672e7962f
今年八月
http://amp.9news.com.au/article/028b0d71-dc7a-4a59-b96c-865a72d8da71
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如果这两个里面挑，我选mortdale。panania附近的几个区肯定不如mortdale附近的几个区，你可以开车去多转转感觉下。
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Mortdale有火车，也算是大站。去city，Hurstville都很方便
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Mortdale 更好吧，小学也好不少
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肯定mortdale
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Mortdale 位置更好一点，预算够的话还是选前者
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Panania未来也有被黎巴嫩人吞并的趋势，离Bankstown太近了。
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你只要找一个你选房觉得最重要的，然后两个一对比就能得出答案了。没必要纠结那么多。毕竟想要十全十美的房子，价钱也都在那里摆着。好比我就选择Panania这块了，因为房子新。我家人的观点就是人活一辈子，谁不住一次新房。
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