我简单说一下情况： 悉尼的新楼已经有两年了，一共只有十几户人家。开发商拒绝修复一些缺陷，OC开始起诉开发商。后来开发商宣告破产，OC被转告建筑商，现在又一起起诉分包商。
现在平均每户缴纳专项税1万元，官司还在继续。
好几家公司都没有缴纳特别税，OC没有足够的钱支付律师费，只好向银行借了10万，3年还清。 （计算高于车贷）。
请问，不交特别税可以吗，会有什么后果？
PS：修复这些缺陷的报价才13万多，现在律师费也差不多了。
我家出过10000块钱，但我觉得这个没有上限。
重点是，OC是一群有钱有时间，而且非常执着的本地退休老太太。
我们也参与了产权协会的成立，但是我们是弱者。
我想问一下不付钱行不行。我想权衡罚款能到多少。如果业主立案法团起诉，花钱请律师够吗？
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卖掉房子走人
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总数快1万了吧？每个季度的特别税是多少？
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Ghost这样做是对的。在这一点上我支持白人⬆️。 99%的中国人，房子一文不值才肯掏钱
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一个正常的分层是每季度 900 美元。专项税不是按季来的，有钱就开，律师随便开的发票是5800。几乎每个月都有
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这怎么能接受
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我们不能花钱自己修理吗？现在钱都给律师了，没人帮我们修好
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无底洞
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我理解你，我们都是中国人。但是你这么想就走错了方向，这种事问个鸡巴就更不对了
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那你能不能指点一下我应该往哪个方向去思考，好让我流血的心情平复一下
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跟着邻居家的富婆老爷子就行了。你不是说他们很有钱吗？跟着富人往一个方向走没有错
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现在地层的邮件都不敢随便点开，要等冷静静再看
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你跟物业斗，必输。
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当初也是这么想的，现在后悔了
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拿出秋菊打官司的勇气，不然你再有钱也是胆小鬼
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其实我是在胡说八道...
经典回复，你要买房。。。澳洲房产很垃圾。。。别买公寓。。。卖房换破房子。。。
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没有
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投资房专项征税可以退税吗？
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忽悠强国大妈当接机英雄
赶紧买屎
16楼就对了
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当然不是，买房前一定要做strata report，问题房子很容易识别出来。才300刀，我做到了，后来发现问题就放弃买那个套房了。
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卖房子，离开房子
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看看报告中的承建商和分包商有没有钱，有没有固定资产。一般报告没钱，还是自己修比较好。 . .还有，你可以选择不继续缴纳特别征费，因为你可以参加也可以不参加这种官司，即使中途退出也没关系，就是没钱了。 . .因为是物业瑕疵，如果协商是维修，会修好，但如果是赔偿，因为你中途退出了，那么赔偿的可能就不是你的份了。当然，如果他们得到赔偿，你可以请律师要求同样的赔偿，因为有先例，律师会告诉你你的成功率是高是低。
毕竟律师应该给了你一个概率，成功率高不高，不高就止损
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房东是新房，只住了2年。在哪里做分层报告
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我不能说全部，但大多数技工在完成工作后并不关心。欠款利息一般是房贷利息的数倍。交了之后不知道什么时候是第一次，所以进退两难！
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所以是碰不得的。都是这样的。
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NSW 阶层要求 1/3 不反对诉讼。太多人没有发布 AGM/EGM
Special Levy是必须交的，如果被OC起诉要多交legal fees，还要加两三千的利息。
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我怎么能不参加？应该做什么？我应该找律师起诉 OC 还是 strata？
律师说赢的机会很大，但我觉得赢了我就赖着不修了。
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别想了，levy不能不交，不能option out。如果您不支付 OC，您将被起诉。
要想快速止损，只能卖房子。赢了builder的破产，你有保险，但你不怕。
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所以。 . .不能再说了。 . .
真要买的话，一定要买大开发商的房子，一般不会倒闭的那种。开发商。现在澳洲的建筑质量真的很垃圾。这所谓的刺激经济，其实和往水里撒钱的意思基本一样
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确实，我以前不知道，也没怎么去开会。
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这很正常，如果你想住公寓，就租吧，不要买，如果买了，你会被吸一辈子
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如果打赢了官司，即使builder和sub都申请破产，如果有保险，律师费也不会浪费，是这个意思吗？
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安慰楼主，不管征费交不交，我觉得还是先了解一下打赢官司的可能性，再做卖不卖的决定。
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这个时候卖真的很便宜，只能等
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现在这种情况很难卖了。一份 stara 报告必须包含在销售合同中，所有特殊征税都将写在其中。什么买家愿意接受这个烂摊子。
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我觉得没必要。
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楼主注意了，这种情况下卖房子，钱是自己出的。就是买家看到这样的情况，要不要买的问题。
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特别征税可以退还吗？很多没到会的大概是投资吧。
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哭死了，没有无底洞
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这笔钱会在分层报告，无论是否支付。除非房子的主人是超级菜鸟，否则不可能不被发现。发邮件问代理，真相大白
曾经有一个towhouse社区的一排房子，地基塌了，修了好几百万。开发商破产了，只能用BC的贷款来修缮，但每个住户都得还债。光是BC每年的利息钱加上管理费就6k多，还不包括本金。这个小区的房子直接贬值5W
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修的东西13万，律师费都差不多，你还在做吗？脑残,,,,
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strata levy 和 special levy 都是levy，不交就是欠OC的钱
OC也可以申请扣押令要求你的雇主直接支付你的部分工资给OC
不想交就卖掉房子，或者召集其他有相同想法的业主加入Strata Committee或出席股东大会
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每个公寓项目都在新成立的有限责任公司和母公司之间分得清清楚楚
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你看得起律师，他不是你的王后。
就算你赢不了，他也会告诉你，你赢的几率很大，99.9%。让我们先把律师费拿掉。反正他肯定不会和你签约，你赢了也不用付钱。因此，如果您输了，您与律师无关。就算他们赢了，也不存在能不能拿到钱或者赔偿的问题。
这个东西只能自己看或者有懂的朋友请教。如果费用不大，与其打官司，还不如自己修。有一次，我的邻居弄坏了水管，弄湿了我们家的地板和地毯。我用自己的钱支付了保险费。它花了几百美元。为什么要跟别人计较？
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欠钱卖房会很麻烦，而且折旧一般都大于欠款
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放心吧，这样的事情太多了。 Hurstville 的图书馆大楼修好几百万也修不完。这也是一场官司，我不知道发生了什么。去咨询一下，赢了会怎么样，能不能赔钱，能不能先自己修好，同时打官司，毕竟还是要生活的。
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天哪，我可能会卖掉房子然后走人，这太可怕了
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图书馆的房子不是尽头吗？三房均已售出1m。
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不付就不行！
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现在不付就不会了允许卖房子
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公寓，什么骗局
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专项征费只要经业主大会批准，就必须缴纳。如果您不付款并继续欠款，就会产生利息。到时候，oc上法庭，必胜。我一直在拖延，但我买不起房子。
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新房子，自修不保修
不明白为什么会先起诉Developer，应该是Builder先。也从未听说过分包商被告。他们没有钱，为什么要起诉？
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抱楼主，我刚遇到和你一样的事情。干脆赶紧抽身把房子卖了，还赔了点钱卖掉。
能卖掉我觉得很庆幸，不然不知道要交多少特别税。
如果问题很大，需要放在楼外的架子上，一定要先卖了再放，不然架子一放就没人来看你家了。到时候就真的晚了。
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是的，我刚才在网上查了下，确实是只能付钱。即使我现在卖房，也要看合同上写的是什么。因此，最好呆在家里，不要被别人牵着走。
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开发商可以关门破产，建筑商也可以。不知在提起诉讼时是否考虑到了这一点？ ？ ？
如果所有相关企业都倒闭了，政府会背锅吗？ ？ ？如果不是，那将是一个天大的笑话。 . . . . . . . .
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之前也有过类似的问题，都是业主的错，结果所有人都被指责，损失了4000多美元，从此不敢碰TH和公寓。
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这个业主委员会有问题。我知道有一栋20多年质量问题的房子和修屋顶的公司打官司。最后，它赢了。保险赔了很多钱，现在我拿着钱去交房子正在装修。
之前也收了很多特征，有的业主总是不卖，感谢
所以打官司也未必不好。
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别看公寓，strata肯定是装修最贵的contractor，special level是个无底洞。
如果一个楼群有50户，一般平均一年出一个问题，钱烧死你。
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移民来澳洲，你不相信澳洲的法律，就凭你在中国的生活经历？ ？
如果你不相信法律正义，为什么要移民到澳大利亚。
做任何事情，都是以结果来衡量对错，而不是过程，移民澳洲何必呢？
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也许你可能更清楚我没有说我不知道接下来发生了什么。我也无所谓，我只知道高层最好不要碰，尤其是近几年的楼花。因为工作太多，工人不够，质量控制不好，甚至付款出现问题，那么分包商可能工作不好。里面的水很深，门口也很黑。基本上，对于属性非常高的高层建筑，尤其是上百户的，组委会和物业公司都会有招数。
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范杜是这样的
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如果新房质量有问题，先找建筑商，解决不了再找保险公司。寻找开发商是浪费时间和金钱，除非在特殊情况下。个人感觉。
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16楼就对了
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别碰公寓，这是我的血教训
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没有期房这样的东西。
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建筑商也宣告破产，更是麻烦。
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关注16楼
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你们从一开始就错了，这种事还得找个不赢不给钱的律师东西，和他们签一份好的分享协议，这样你就不会像奶牛一样被挤奶了。发展商不怕破产，都投保了，就算改法，结构性问题至少保2年。
打官司之前没有做好准备，到了这个地步，不知如何是好，无解。
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我们都是他们中的一员^_^
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我知道悉尼Mascot有个builder破产的楼，当然是假的，开发商和builder是同一个老板
法律程序进行了七八年，董事被追加为被告。去年官司和解，OC获赔200万元。不过很多细节我都不知道，不知道道具有没有参考价值
不过这些年专项征费不计其数，就连普通的征费都比附近同类楼房还要贵。我觉得如果楼主投入时间和精力是亏的。
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Dyldam的offer
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谢谢
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也觉得自己实在是搞不懂鬼老到底在想什么。 .
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谢谢
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谢谢
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似乎看到了曙光，看到了一点希望。
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是的，这确实是时间和精力。情况类似，建造者和开发商是一家人
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我非常同意。我亲身体验过一个管理非常完善的业主委员会。账号真的不错业主花钱少，权益保障好。我也经历过非常糟糕的业主委员会。最大的维修项目连续两次被要求无证。是有执照的人修的，可是第三次修了就雇了有执照的人。日常维修量暴涨，无其他重大事故。在短短两年内，它从合理变为高得离谱。东西花大家的钱去修，同时拒绝修那些应该由普通业主修的东西。
两个业主委员会的共同特点是都是一群有知识、有社会地位的老年人。
后知后觉：别碰新的小楼盘，因为修什么的时候业主少，会很贵。
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他真是一个有知识有社会地位的老人，所以他有时间。
以前总觉得小楼人少，问题也少。呵呵
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是的，我自己也曾在里面和欧洲的鬼魂吵过架，无所不用其极。联合物业公司骗钱的方式多种多样。后来，我们卖掉房子跑了，各种乱花钱也陆续捡到。比如污水泵换了，钱花光了，根本没换。真是大开眼界。
也有经营得好的朋友，也有退休热心的老人，正如你所说，无私负责，开会就对。不过有几点^_^
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不小心翻到了这个帖子，楼主怎么样了？房子是不是因为疫情涨价卖掉了？今天听朋友说，她家有一居室的小房子，突然要交25k，不是2.5k的特别征税。我的第一反应是困惑。我不知道有这样的事情。虽然可以按季度支付，但这也太吓人了，无缘无故赚了很多钱。
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公寓很常见。所以现在没有人在谈论板上的公寓。
但在2017年，看盘上成堆的名牌ID，也是抢高位公寓的疯子。
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