O.P.
我们在维多利亚有 5 个单元。我们与隔壁邻居共享客厅墙，这意味着我们的客厅由共享墙连接和分隔。现在他们正在对单位进行重大的建筑改造，将客厅改成一间卧室和一个卫生间和浴室，将厨房改成厨房和生活区。他们有建筑许可证并提交给议会。我已与市议会确认，因为这是在物业翻新/施工变更中处理的，不需要市议会的批准。不确定这是否是维多利亚州最近的一项新法规变更，即内部建筑变更不需要议会批准。我还与物业/业主委员会核实过，他们不知道施工变更，也没有得到邻居的通知，包括我们在内的其他业主也没有收到变更的正式通知。由于大部分时间，他们都关着窗帘，我们不知道他们正在进行什么样的装修。
我的问题/疑虑是：
1.与其他单位业主共享部分的单位，这是否需要通知该街区的其他业主并获得批准。
2.重大建设变更是否需要通知业主公司/地层任何变更可能会影响建筑保险、污水、汽车公园容量，火灾隐患，隔音。其他剩余的单元也可能会效仿他们并对其他单元进行类似的更改。
据我所知，我的邻居没有通知或获得业主公司/阶层或其他业主的批准。因为这将对我所在的部门产生重大影响，因为上述所有问题。我已经向业主公司/阶层解决了这个问题，并让他们意识到施工工作可能会导致问题和风险。除此之外，我还可以去哪个部门检查是否在规定范围内，例如将两居室改为三居室并妥协居住面积，小单位的最大居住容量等。
任何欢迎提供建议或专业建议。谢谢。
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Flying2012 写道...
1.共享单元中的主要结构更改与其他单位业主分开，这是否需要通知该区块的其他业主并获得批准。
我怀疑“共享部分”是否有所作为。未经 OC 批准，他们不能更改 OC 的共同财产。然而，在维克，每个地段内的大部分物品都不是共同财产。结构元素通常是公共财产。
但是，如果改建显着改变了地块的市场价值，例如通过增加卧室，业主立案法团可能要求重新计算地块的责任单位，以反映变化后的市场价值比例. OC 可能需要就此寻求法律建议。责任单位的改变意味着该地块按比例支付更多的 OC 费用。
2. 重大建设变更是否需要通知业主公司/分层，任何变更可能会影响建筑保险、污水、停车场容量、火灾隐患，隔音。其他剩余的单位也可能效仿他们，对其他单位做出类似的改变。
是的，如果它确实影响了“建筑保险、污水处理、停车场容量、火灾隐患”。停车场容量通常是议会的事。我怀疑污水是否受到影响。如果按照标准建造，则不会增加火灾隐患。我怀疑建筑保险也会受到影响。
任何工程都必须按照所有现行标准建造。 OC 可能有权看到实际完成。
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Flying2012 写道...
任何建议或欢迎专业建议。谢谢。
建议你不要管它。
现在他们正在对该单元进行重大结构更改
这不是“重大”结构更改，它是装修。没有什么是结构性的，这一切都发生在房屋内。
他们可能需要将厕所连接到下水道，但这也可能在内部完成。如果他们开始在前面的草坪/车道上挖沟，那么 Strata 可能会介入，但到目前为止，他们似乎一直很努力地在需要时获得所需的授权。
FWIW 我的父母他们的邻居也有同样的问题。在那种情况下，它是结构性的，它们正在侵占公共屋顶空间。它也是一座文物保护建筑。他们最终经历了六个法庭、当局和法院，这对他们来说是一场噩梦（输了时还需要支付大约 100,000 美元来支付对方的费用）他们发现法律对大多数事实和问题完全不感兴趣，而另一个一边合法地绕过他们。有一个高等法院的选择，它被认为很可能会成功，但那时他们不想再冒险 $300,000 和一年的诉讼。
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pgdownload 写道...
这不是“重大”建筑变化，它翻新。
是吗？到目前为止，尚不清楚是谁审查了图纸/到场并确认没有影响建筑物结构完整性的拟议变更，即不能简单地拆除内部支撑墙。
确定范围变化及其对建筑物的影响应该是首先要考虑的事情。
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如果您的客厅将紧挨着新卧室，预计会有很多投诉你在客厅里发出的噪音。
我估计他们会希望你在他们上床睡觉时关掉电视并停止制造噪音。
希望他们不会浴室里的声音太大了，你听不到每一次飞溅和冲水的声音。希望新卧室是为独身者准备的。否则，您可能会听到欢乐的劝告和所有噪音，直到结局。
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Flying2012 写道...
现在他们正在对单元进行重大的建筑改造，将客厅改成一间卧室和一间卫生间和浴室，将厨房改成厨房和生活区。他们有建筑许可证并已提交给议会。
你怎么知道这一切的？
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据我所知，根据业主立案法团的法案，如果地块业主正在进行需要规划许可证或建筑许可证的工程，他们必须将这项工作通知业主立案法团。而建筑保险是根据最新的单位计划来计算费用的。未向保险公司报告任何计划变更，可能无法对设备的损坏进行索赔。另外在原来的客厅里加了一个淋浴和卫生间，这就需要安装合适的地下水管和排污管。
公用部分，改成卧室、卫生间和淋浴，也就是功能的改变房间和原来的墙可能有防水隔音问题。
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O.P.
我知道这很烦人，但必须努力争取。否则，其他单位可能会进行同样的改变，把客厅改成卧室，然后外面的街区就会住满了租户。
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O.P.
对了，怎么能我回复的时候引用了别人的帖子。似乎点击回复每个帖子不起作用。
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O.P.
pgdownload writes...
建议你别管它.
我知道这很烦人，但必须想方设法争取。否则，其他单位可能会进行同样的改变，将客厅改成卧室，然后外面的街区就会住满租户。
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O.P.
Top_Bhoy写道...
确定变化的范围及其对建筑的影响应该是首先要考虑的事情。
是的，我完全同意。委员会给了我建筑测量师的联系方式，以了解单元的详细变化。
我只发现这很可能是私人建筑测量师，由业主选择。业主自己在做水管工的工作，比如连接水管和污水管。有趣的是，按照规定，建筑商不能自己选择建筑测量师。
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O.P.
Jazz & Blues 写道...< /p>
你怎么知道这一切的？
我走进去想明白了，因为他们在周末很吵。
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Flying2012 writes...
我知道这很烦人，但必须努力争取。否则，其他单位可能会进行同样的改变，把客厅改成卧室，然后外面的街区就会住满了租户。
那么你的手段是什么？
你的论点是相似的对一个不喜欢隔壁屋主在做什么的屋主。
仅仅因为你不喜欢它本身是不够的。
所有的作品都必须符合所有必要的权威批准和现行建筑规范。这意味着理事会可能需要批准（或不批准）。所有工程都必须符合现行建筑规范。这些包括 BCA/NCC 为第 2 类指定的所有内容。关于什么是可居住的房间有一些标准。有隔音标准。有防水标准。等等
肯定都是为了编码而构建的。业主立案法团当然可以坚持这一点。
如果任何工程影响业主立案法团的共同财产，则装修业主需要获得业主立案法团对其部分工程的许可。
并且如果他们显着改变了他们土地的相对市场价值，OC 可能会坚持调整责任单位。
如果这对你来说是一个足够重要的事情，我怀疑是，那么寻求一些专业的法律咨询。物业律师将是一个很好的起点。
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Flying2012 写道...
因为这将对我所在单位造成重大影响以上所有问题。
我很好奇，什么具体会影响您的单位？例如，您是否担心他们的更改会影响您的设备的使用方式，或者您的设备会损坏，或者......？
话虽如此，我在新南威尔士州，我的理解是分层和设计/建筑政策相当肤浅，所以我可能无法提供您正在寻求的建议。但是，如果您愿意，如果您能更深入地思考，我将不胜感激：邻近的里诺将如何影响/影响您的生活？
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O.P.这篇文章被编辑了
这确实影响了我们的日常生活，行业将他们的汽车/ ute停在车道上，我们几乎不能走路大约3-4个月，装修持续到晚上10:30，每个周末他们从未停止，甚至我坐在单位的另一边。这可能是暂时的。
我们的单元 1，他们将他们的 2 卧室/1 客厅变成了 3 卧室单元，而且单元更像是独立的，因为只连接车库，新业主最近才出租，现在变成了集体出租，他们把车停在前面的草坪区，还有我们放垃圾桶的小路，我几乎无法进入垃圾桶，因为都被车挡住了。两只大狗被锁在车库里，每当我走进我的车库/后院或我的车棚时，这些狗就一直在吠叫。正如他们在 covid 期间所做的那样，在它上市之前，没有人真正弄清楚里面有什么变化。
现在，另一个单位也在做同样的事情，这是他们的投资财产，他们是打算在所有更改后出售它。很可能仍然成为一个集体出租物业，然后更多的租户住在那里，更多的人更多的汽车。
我也试图联系建筑测量师，他们看起来也很狗，他们坚持认为业主有有权一次又一次提交建筑许可证，从不提是否全部达标。选择私人建筑测量师的业主不应作为建筑商参与建筑工程。但他每天下班后和周末都来，有一次我和他说话，问他是不是业主，他否认，但我知道他是，因为他几年买单位时，他就出现了。他以为我忘记了。然后他没有再出现，换了一个。试图联系地层，发了邮件，没有回复。叫了，不接。当我第一次和strata交谈时，她说她不知道这件事。
改完之后，其他的单位可能都会跟着他们改成3居室，从5个单位变成2居室每人有 3 间卧室。
如果这不会引起任何问题，还有什么可以。
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Flying2012 写道.. .
如果这不会引起任何问题，还有什么可以。
您可以有任意多的问题。但是您需要确定违反了哪些法律，并围绕这些法律采取行动。
阿德莱德今天的新闻中刊登了一个案例：
https://www.abc .net.au/news/
这是一个不同的状态，是阶层本身决定采取法律行动。
VIC 有不同的分层法律，但可能还需要分层许可。如果是这样，您的阶层可以开始类似的过程，或者您可以自己开始。当然，如果阶层可能会支持这些作品，那么您就输了。
如果您真的想知道自己的选择是什么，最好寻求法律建议。
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翻新者可能违规——读一读这些——
https://www.lookupstrata.com
Flying2012写...
回复时怎么引用别人的帖子。似乎点击回复每个帖子不起作用
点击/拖动您的鼠标到您想要引用的文本上以突出显示它 – 然后点击屏幕底部的“引用此选择”以创建一个新的回复包括您选择的文本作为引述。
非法工作的一种可能性是，如果他们增加一间没有窗户的卧室——这可能会违反建筑法规。
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XcelPP 写道...
如果您的起居室紧挨着新卧室，预计会有很多人抱怨您在起居室发出的噪音。
我估计他们会希望你在他们上床睡觉时关掉电视并停止制造噪音。
这个。这就是为什么好的公寓建筑有一个公寓的安静区域面对相邻公寓（卧室）的安静区域和嘈杂的区域无线th 嘈杂的区域（休息室、厨房、浴室）。
他们正在做的是改变双方的生活方式。我会和物业经理谈谈。
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OP，我看过我的物业章程，你也应该看看。
我的意思是......
每个所有者和占用者不得：
改变他们的地段布局或；对他们的地段进行任何改动或增加
以便让他们的地段被超过最大人数占用或创建额外的卧室
我假设有一间卧室2 人，2 间卧室 - 4 人，3 间卧室 - 6 人。按照我的章程规定，每间卧室只能住两个人。
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TommiM 写道...
OP，我看过我的分层章程，你也应该看看。
值得一看，但在 VIC 几乎 100% 的小型业主立案法团都使用默认模型规则：
< p>http://classic.austlii.edu.a它们对 OP 没有什么好处。< /p>
Murt 写道...
翻新者可能违规了——读一读这些——
https://www.lookupstrata.co
那里也没有太多对 OP 有利的东西。
事实是，在 VIC，只要它是在地块内，从地块外看不到并且不影响共同财产（例如在结构上），只要不违反其他法律，地块所有者几乎可以为所欲为。其他适用的法律包括规划和建筑法规。当然，他们总是必须满足，但不是由分层 OC 强制执行。
如果大多数 OC 都同意，他们就不会得到他们的帮助。我们已经知道 5 个批次中有 2 个同意，所以只要再支持一个，他们就会成为整个 OC 的大多数。
如果大多数 OC 都赞成， OP 必须采取独立行动。
即使 OC 的保险政策可能会受到影响，OC 唯一可以坚持的是该地段支付增加的保险费用。我怀疑 OC 的保险单是否会受到很大影响。
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