O.P.
大家好，
我目前在悉尼租房，2b的公寓。我的房东住在主人房，我住在另一间卧室。
自从我搬进来之后，房东一直强调在澳洲租房有潜规则（他在签租约之前从来没有跟我提过。）它们包括但不限于
1.除非获得许可，否则租户不得使用公共空间（客厅、阳台）。如果房东允许我使用公共空间，这是礼物，不是我的权利。
2。房东有权邀请客人进入公寓，并且可以在不通知我的情况下这样做。但是，我没有权利邀请我的客人。
我搜索了很多网站，包括 NSW fair trading 或 Tenants' Union 或 flatmate，都没有人提到这样的规定。
我还仔细检查了我的同意。没有说我只能使用一个房间或者限制我使用公共区域。
那么真的有这样的潜规则吗？
如果有这样的潜规则，应该房东在签协议前通知我（他知道我是留学生，我不可能知道澳洲的潜规则）还是应该在租房协议中写明。
其实我签合同前和房东视频通话，我明确问他有没有什么规定，他什么都没说
我现在该怎么办？
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Leo leo writes...
我现在应该做什么？
开始寻找新的地方并搬出去.这个人听起来像个反社会人士。
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Leo leo 写道...
我的房东住在主人房里，我住在另一间卧室。
好的，所以你是寄宿生或房客，而不是普通房客。
这是一个重要的区别。
1.除非获得许可，否则租户不得使用公共空间（客厅、阳台）。
这是不正常的。
如果任何公共空间是禁止使用的，应该在出租。
2.房东有权邀请客人进入公寓，并且可以在不通知我的情况下这样做。但是，我无权邀请我的客人。
这并不罕见。
有些人确实允许房客/寄宿生接待客人，有些则不允许。
我现在该怎么办？
实际上，您真正能做的就是寻找另一个地方。
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这不是正常行为.上厕所需要许可吗？
我建议给房东发邮件，把说好的写下来。比如，关于你告诉我的在澳洲租房的潜规则，能否请你说明一下需要房东同意的条件，比如使用公共区域和阳台。
这让房东有机会确认或拒绝，并保持电子邮件简洁明了，没有感情，只是事实。
也许每次你想离开卧室时，给他们发一条短信征求许可。再一次，它记录了他们对您施加的条件。
如果您违反租约并搬出（我建议您这样做），以书面形式记录此类事情可能
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O.P.
而且房租是每周550，而且位于kensington
我觉得这离刚刚的价格还差得很远享受卧室
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O.P.
我当然想搬出去，但房东认为我不能，因为我签了租约，必须住满一年并按时支付租金。
是否有合法的方式解除租约？
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Leo leo writes...
而且房租是每周550，位于kensington
我觉得这远不是只享受一间卧室的价格
老实说，换个地方吧。对我来说似乎不合理，虽然我知道有些房东会这样做。
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Leo leo 写...
的我当然想搬出去，但房东认为我不能，因为我签了租约，必须住满一年并按时支付租金。
是否有合法的方式解除租约？
该死的！也许做你通常会做的事，比如邀请客人过来，看看他的反应，但要事先让他知道。提醒他，在同意租约之前，他没有让您知道这些条件。
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Leo leo 写道...
我现在该怎么办？
确保税务局知道他们每周从您那里收到 550 美元
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Leo leo 写...
而且房租是每周550，而且位于kensington
我觉得这远不是只享受一间卧室的价格
没有公用通道的单人间 550 美元肯定是 suss。因为这是充分使用房屋的租户所需要的那种钱。
您需要阅读；
租户权利情况说明书 14 寄宿生和房客
本资料单解释了新南威尔士州法律规定的寄宿生和寄宿生的权利
PDF 链接
这将使您更好地了解自己的立场。
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Leo leo writes...
是否有解除租约的合法途径？
仔细阅读您签署的协议。将有关于提前通知和提前解除租约的详细信息
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此帖子已编辑
每周 550 美元，人们会期待一个相当大和豪华的房间！
看起来您确实像是寄宿生或房客，肯定不是房客。
也许更详细一点：
是否提供膳食？您可以使用烹饪设施吗？谁做饭？提供床单、床上用品等吗？谁洗衣服？浴室和厕所是否有限制？对于您的衣服等，您是否可以使用洗衣房或洗衣机？最后，您的大学可能提供租赁咨询服务。请问有没有查询过？
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这篇文章被编辑了
Leo leo writes...
那么真的有吗有这样的潜规则？
在澳洲，房东和租客的法律没有“潜规则”。
有你和房东签订的合同，你签的，可能会强加作为租户，对您的某些限制和义务。在某种程度上，这些是合法的，它们是可执行的。
但作为租户，您的房东似乎希望对您施加限制，这不是合同的一部分，这是非法的。此外，他/她似乎很有可能试图对您施加限制，这些限制虽然名义上在合同范围内，但无论是否属于租赁合同的一部分，这些限制都是不合法的。
您确实需要在此寻求法律意见。
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没有潜规则，但我想这就是所谓的“常识”和“合理”。这些规则听起来都不像。
您真正能做的就是仔细阅读合同并确保这些没有被提及。
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O.P.
我们签署的协议是：
2020 年 9 月 28 日起的标准格式
住宅租赁协议
协议上的住宅楼宇是：
住宅房屋是[插入地址]
Unit XXX ANZAC PDE, KENSINGTON（公寓地址，而不是房间）
住宅包括：
家具
我可以假设我是房客吗而不是边境/房客？
天哪，我这两天看了这么多法律，我现在头晕了。
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O.P.
非常感谢大家。谢谢漩涡。你的回复给了我很大的信心。我想我现在得去寻求法律援助了
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如果你不能摆脱协议，那我就开始带朋友四处走走时间，参加学习课程并开始不计后果地使用公共区域。很有可能你疯狂的房东不喜欢那样，会驱逐你！赢了，赢了！
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绝对...这是严重错误的。 550 美元/周大约是肯辛顿 NICE 一居室公寓的费用……不是一间卧室，而是一整套公寓、休息室、厨房、浴室、阳台，在某些情况下还包括车位。
所以有人将他们带家具的第二间卧室转租到 2 床公寓中，租金约为 1 间卧室的租金，但随后规定了有关区域使用的附加条件？ （基本上把你当作寄宿生）寄宿生通常会对客人有限制，也许还有一些区域限制，但他们不会支付整个单元租金的大部分。合租是两个（或更多）租户共享一个单元，其中“不成文”的规则是预先协商的。 （如客人通知、冰箱空间、清洁等）分担成本，分担责任。除非他们支付更多费用，否则通常没有人会获得更多访问权限。 （更大的卧室、车位等）
老实说，按照这个价格，您可以在该地区自己租一间单间公寓/一张床。我肯定会寻找其他东西，申请从债券管理局退还你的债券，然后让那个傻瓜试着追你破坏租约。我看不出该协议被裁定为剥削。
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Leo leo 写道...
我可以吗假设我是房客而不是边境/房客？
我当然会将此作为您的出发点，以（正式或非正式地）维护您“安静享受”所有公共区域的权利
可能真正的、实际的问题是你希望它如何解决。
在这种情况下，你想要房东吗？与你的单位不熟悉——承认你对所涉及的公共区域“安静享受”的持续权利？律师函可能会有效地阐明您的权利。 OTOH，这封信的制作可能名义上赢得了争论，但仍然让情况变得不舒服。
或者，你想以最小的成本摆脱这种情况吗？解除租约而不受处罚——在这种情况下，您需要证明（再次通过法律援助）您在租赁合同下的权利受到持续侵犯。
不幸的是，没有法律反对** *** 房东，对于租户来说，只是痛苦且不方便使用的合同补救措施。 （当然也有相反的情况。）
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你交了保证金吗？如果是这样，您是直接向房东支付押金还是在线支付新南威尔士州的租金保证金？
如果您没有支付保证金，那么请找一个新的地方出租，提前几周通知并离开。
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