O.P.
我母亲和她的两个兄弟姐妹平分继承了我刚过世的祖父的房子，我母亲打算把房子卖给她的两个兄弟姐妹，这是大家都同意的。
这一周，我们从该地区的所有 9 家房地产经纪人那里获得了价值，并向我的阿姨和叔叔提供了一份他们都提供的价格清单（建议的挂牌价格、销售价格范围等）。代理商的价格差异很大，但许多代理商的平均价格非常相似。
我阿姨看过它们并决定了价格，但希望我妈妈先说出她的价格。< /p>
我妈妈认为，因为她基本上是以“卖家”的身份从她的兄弟姐妹那里买房子，他们会像正常销售一样决定一个首选价格，然后从那里进行谈判
有没有人有任何建议价格应该如何达到？
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公开拍卖。
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spiral789 写道...
有人对如何达到价格有任何建议吗？
使用财产估价师，而不是 REA 来估价财产。
< BR>评论
LTDedition 写道...
使用财产估价师，而不是 REA 来估价财产
我同意. REA 正在争夺业务。使用房产估价师，那么你妈妈应该支付 2/3（估价减去 9 个代理人的平均佣金加上估价成本）。
评论
LTDedition 写道...
使用财产估价师，而不是 REA 来对财产进行估价。
REA 将始终高估财产以让您签署
适当的估价师也是解决可能出现的任何税收或赠与问题的最安全方法
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看起来遗嘱执行人必须对其进行估价。
如何对已故遗产的财产进行估价
遗嘱执行人或遗产管理人还需要确定财产价值出于税收目的，遗嘱认证申请的授予和资产的最终分配。与所有资产和负债一样，任何财产的价值都必须在死亡之日而不是当前的评估日期确定。
要获得准确的价值，您可以安排有偿评估由独立的专业估价师，或由三个不同的房地产经纪人获得免费估价并取平均值。如果您预计财产价值可能成为受益人之间有争议的话题，那么支付专业估价费用可能是更准确的选择。
如果受益人决定出售财产，等待可能会更容易直到最终销售价格，因为这将决定对房地产价值贡献的确切金额。
bare.com.au
TenantAdvocate 写道...
公开拍卖。
保持和平的好方法
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Dolce1 写道...
保持和平的好方法
如果目标是最大收入，也许吧。但如果目标是以公平的方式保留家庭财产，这确实存在完全失去财产的风险。
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Dolce1写道...
看起来遗嘱执行人必须对其进行估价。
他们有 9 个房地产代理估价，这比要求的 3 个要多。所以很明显他们应该只需取这些的平均值。
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Dolce1 写道...
看起来执行者必须对其进行估价.
那是遗嘱认证，是死亡那天的价值。现在是关于资产分配及其现在的价值。
如果他们同意不出售财产并分割收益，他们必须就如何保留财产达成协议补偿别人。我会选择财产估价师（使用当前价值估计）而不是 REA 估计。不过，由他们来决定——如果他们不同意，解决方案就是出售它。
他们可能想考虑通过财务协议使其正式化。
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不确定维多利亚州的法律，但出于印花税目的，您可能需要进行专业估价。
在西澳州进行关联方交易（因此在财产转移给遗产的三个受益人）当母亲买下另外两个时，需要进行正式估价以评估印花税（因此您不能以 100 美元的纸面价格出售该房产并避免印花税）。
取决于遗嘱条款最好通过遗嘱认证分配房屋，而不是在分配后出售以避免印花税。这在很大程度上取决于遗嘱的措辞，因此最好与您的律师核实什么是可能的（以及遗产中的其他资产）。
如果将来有任何分歧，正式估价也会涵盖您之间
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我丈夫买下了我兄弟在我母亲公寓中的份额。我们已经为遗嘱认证目的进行了估值，并且还获得了几个 RE 代理估值。然后我丈夫提出了一个他认为公平的报价，并且按照正常销售的方式协商价格，但允许不支付佣金。结果很好。
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LTDedition 写道...
使用属性估价器，而不是 REA 来估价属性.
这个。在大多数州/情况下，有关在关联方之间进行销售时需要专业估价师的规定。这是为了处理“非正常交易”交易（即：以一般市场买家无法接受的价格出售）。
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spiral789 写道...
我们从该地区的所有 9 家房地产经纪人那里获得了价值
Wowzers。这是浪费 9 个人时间的一种方式，因为您从未打算通过他们中的任何一个出售房产。所有 9 个答案也是伪造的。
找一个财产估价师。你会付给他们大约 400 到 500 美元，并得到一个合适的估价。
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一定要考虑使用其他兄弟姐妹指定和指示的估价师，这样你就可以'不会被认为对价格有任何影响。
作为回退，两个估价师的平均值，另一个由您指定。
正如其他人所说，代理人正在竞争为您的企业出售并提供评估，因为他们在大多数情况下没有资格提供估值（并且他们将为此工作收费）。
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< p class="reference">Dolce1 writes...
要获得准确的价值，您可以安排独立专业估价师进行有偿评估，或获得三个不同房地产经纪人的免费估价并采取平均值。
2UP 写道...
正如其他人所说，代理商正在争夺您的业务并提供评估在大多数情况下没有资格提供估值
他们是 q根据与管理遗产相关的规则获得资格，我们过去有一位律师走这条路。
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tswest 写道...
根据与管理遗产相关的规则，他们是合格的，我们过去有一位律师走这条路。
我不敢苟同，几乎任何人都可以成为代理人并在几周内拿到他们的一张纸，但在大多数情况下需要 3 年学位才能成为注册估价师。评估是否足以用于遗产目的，由各州决定。
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Theron 写道...
如果目标是最大收入，也许吧。但是，如果目标是以公平的方式将财产保留在家庭中，这确实存在完全失去财产的风险。
我见过已故遗产拍卖，其中一位部分所有者有权第一次拒绝。即拍卖开始，当投标结束时，拍卖师进入与供应商交谈。如果其中一位业主想要它，他们会以拍卖价购买它，然后拍卖师走到外面说，感谢大家的到来，该物业不再在市场上出售。否则它会在拍卖会上出售。有点麻烦，拍卖师和代理费，但价格公道，其他亲戚都不会抱怨....
编辑，我认为这在过去更常见，现在不那么常见了.
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根据估价，如果您正在尝试购买房产，请尝试并确认说明是用于遗嘱认证目的，并且可能会受到法律质疑可能必须提供支持您意见的专家证据。
这将使估价师倾向于较低的价格。
如果您试图最大化价值，请在说明。如果出于市场目的而不是出于银行目的等，估价师会给出您想要的任何价格...根据估价的用途，估价师会变得更加保守。
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spiral789 写道...
有没有人对应该如何达到价格有任何建议？
从至少三位专业人士那里获得估值并采取平均值。至少您可以节省代理商的佣金。公开拍卖的好处是，您可能会遇到一个完全喜欢该物业并有资金抬高价格的投标人。
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您的阿姨放下了她的东西有一半是值得的，你妈妈会放下她认为值得的东西。如果阿姨的价格更高，那么房子将以该价格预付费用保证您母亲的份额投放市场。如果母亲的价格高于她购买的那个价格。
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