澳洲当 2% 的固定利率推出时会发生什么

在澳大利亚房产房屋



O.P.

知道当使用 2% 固定利率抵押贷款的人转为 5-6% 浮动利率时会发生什么吗？

抵押贷款会跌落悬崖吗？？当然，我确定那些采用固定利率的人是否知道如何在进入抵押贷款压力之前/或在付款之后很好地处理或出售房产。

我问的原因我正在看这个我非常喜欢并且想买的房子。当然，如果它符合您的要求，如果它将成为您永远的家，我当然理解现在就购买它。

请分享您的意见

评论

我我认为大多数人不会受到影响

评论

Jon-Smith 写道...

我认为大多数人不会会受到影响

同意，受影响最严重的将是再融资，事情会合理稳定地进行。大量取消抵押品赎回权的诱因不存在，失业率很低，因此银行很有可能最终会拿到钱，因为房价不会大幅下跌并停留在那里，所以不会有太多银行面临的风险是，他们面临无法偿还的贷款和无法以足够的价格出售的房屋。

非公共支出可能会大幅下降- 必需品（娱乐、餐厅、旅游等），因为人们在其他地方偷工减料以支付抵押贷款。

评论

也就是说，我们可能会看到新的贷款发放导致房价下跌，因为住房成为不太理想的投资

评论

利率将大幅下调以避免经济衰退。

评论
此帖已编辑

我真诚地怀疑是否会出现任何类型的抵押贷款危机。银行被要求在评估收入时进行尽职调查，以便他们能够承受更高的利率。失业、储蓄和超额支付都呈现绿色趋势，因此当我们摆脱固定抵押贷款的悬崖时，任何发现自己陷入严重困境的人都可能要怪自己。

房地产可能会出现上升趋势在抵押贷款压力大的地区出售，这样人们就有机会以较低的价格进入这些地区的住房市场。

Trust101 写道...

< p>我问的原因我正在看这所房子我真的很喜欢而且我想买。当然，如果它符合您的条件，如果它将成为您永远的家，我当然理解现在就购买它。

预测所有成本，为潜在的利率上涨制定预算，并有一些备用储蓄。如果它是您真正想要的东西并且您负担得起，那就去做吧。

评论

在我所在的维克地区，市场上似乎已经有很多房产，一些在出售失败后现在正在挂牌出租。所以我可以看到价格进一步下跌，因为固定利率悬崖肯定会看到更多人想要出售。

评论

你必须很傻才能上现在是 2% 的固定利率，而不是考虑你在 1-2 年内要做什么。

除非你的财务状况显着恶化，否则你会存额外的钱让您至少在几个月内支付更高的抵押贷款付款。如果很明显您负担不起，您将计划您的退出策略，这可能是卖房子，可能是租房，也可能是将角色转换到其他地方的更高级职位。

评论

人们可能会发现再融资的一个问题是银行不会像上次那样给他们那么多，所以如果他们遇到了降低的财产价值使他们在再融资时超过 80% 的 LVR，他们可能有一些问题需要处理

大多数都没有问题，有些人会因为无法支付而被现有贷方的高利率困住再融资，有些人将被迫出售

在某些情况下，人们的每月抵押贷款付款会在一夜之间翻倍，再加上我们看到的生活成本激增，这就是麻烦的根源

评论

Trust101 writes...

我问的原因我正在看这个房子我真的很喜欢而且我想买

你问的是涉及的人吗（那些你肯定有健康的人）制定计划？）或者您是在问它如何影响您的利率？

如果是后者，那么对于询问未来利率可能会发生什么的任何人来说，答案都是一样的。它是未知的。此处提出的任何建议基本上都是猜测。

FWIW 我怀疑澳洲联储将因进一步加息而放松政策，正是因为这种情况。迄今为止，大部分加息甚至没有得到有意义的传递，新的一年应该会看到很多家庭开始最终注意到这一打击。澳洲联储还将意识到，最大的打击将在未来 6 个月内开始发生，即使他们什么都不做，人们也会跳起来从 2% 到 6% 的税率..

问题是，这会有什么不同吗？只有不到 5% 的人真正关心利率。澳洲联储将他们钉在十字架上是否会让其他 95% 的人缓慢支出他们的可支配收入？

评论

Jon-Smith 写道...

< p>也就是说，随着住房成为不太理想的投资，我们可能会看到发放的新贷款减少，因此房价下跌

新贷款申请已经大幅下降。未来几个月只会进一步下降。

评论

Jeffness 写道...

银行已被要求在评估收入时进行尽职调查，以便他们能够负担得起更高的利率。

Bahaha，这很好。 APRA 在 2019 年淡化了规则，压力测试仅比获得贷款时的利率高出 2.5%，还记得吗？这就是导致价格飙升的原因。

评论

Kurvi Tasch 写道...

APRA 在2019 年，压力测试仅比获得贷款时的利率高出 2.5%，还记得吗？

我确实记得。如果人们以 2% 的利率获得贷款，那么他们被评估为处理 4.5%。目前的数据和意见似乎表明我们接近明年的最大值。被评估为占 4.5% 的人可能会从固定抵押贷款的悬崖上跌至 6% 左右。会有一些压力，但不会成为危机。

我希望我能相信人们会通过储蓄或提前付款来做好准备，但我知道 ABC 澳大利亚斗士的故事即将到来.

评论
O.P.

pgdownload 写道...

问题是，这会有什么不同吗？只有不到 5% 的人真正关心利率。澳洲联储将他们钉在十字架上是否会让其他 95% 的人放慢支出他们可自由支配的收入？

你说得对。加息只会影响在过去 5 年内购房的人。它不会影响到大多数提前或已经还清房产的老年人。

因此，提高利率并不是抑制通货膨胀的最佳方案。也许增加税收会更好，因为它对几乎每个人都是如此。

总之离题了。我认为老话是。 – 如果您看到它即将到来，那不可能是崩溃。

我认为澳元能够在突然的利率上升中幸存下来。而且我相信他们可以与银行交谈以解决问题。找第二份工作。出租房间。自住业主会不惜一切代价保住他们的房子。

评论

uiop 写道...

房价将大幅回落以避免经济衰退。

不。通货膨胀是比经济衰退更糟糕的野兽，其后果更长期。

Theron 写道...

同意，受影响最严重的将进行再融资，事情会继续下去

许多人将进行再融资，观察 35-40 年的摊销或反向摊销作为解决方案，或者他们有能力承受。如果银行不/不能延长长期贷款，“最差”将被迫出售。他们将无法再融资，因为他们将面临负资产（房屋价值下跌）和当前利率的双重打击，更不用说当前 +3% 的可偿还性底限远高于他们之前的可偿还性底限当他们获得 2% 的固定利率时进行评估。当利率为 2% 时，可服务性检查的下限为 4.5%，我们现在已经远远超过了这一点。在 5%，可维护性下限现在是 8%。

评论

Trust101 写道...

随着人们越来越感兴趣加息并不是抑制通胀的最佳方案。也许增加税收会更好，因为它对几乎每个人都是如此。

你是对的。但这就是我们让中央银行和政府独立的原因。两者都有降低通货膨胀的工具。政府可以增加税收或减少支出，但他们通常不会这样做，因为它不受欢迎。因此，接下来就要靠中央银行通过提高现金利率从经济中抽取资金了。

评论

以下是将要发生的事情的一些例子 – https://www. abc.net.au/news/2022-12-05/fixed-rate-borrowers-brace-for-jump-in-repayments/101710638

评论

这主要会影响那些在收入和支出上撒谎或情况严重恶化的少数人。我怀疑它对整个市场有任何影响。

评论

Sokak 写道...

没有。通货膨胀比经济衰退更糟糕，其后果更长期。

已经达到顶峰，现在正在下降。

评论

Trust101 写道...

原因我问我正在看这个房子，我很喜欢，我想买。

我不明白这个问题！

你想买别人的房子吗？喜欢，但目前它不在市场上，你想知道他们是否会因为抵押贷款压力而出售它？

或者在进入抵押贷款压力之前/或在付款之后出售房产。

p>

如果它现在可用，这与它有什么关系？

知道当使用 2% 固定利率抵押贷款的人转向 5-6% 浮动利率时会发生什么吗？ ？

澳洲中文论坛热点