O.P.
对于游客（非居民）在大楼内吸烟，我们能做些什么？
最近一个单元有很多访客带着点燃的香烟、烟灰走进大楼，并把屁股吐得满地都是我们的楼梯间。
建筑物发臭，太可怕了。
我们是否侵犯了地主的权利？
我以前从未担任过这个职位，所以我不知道如何执行。
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住户是否也在建筑物内吸烟/散发异味？
我只是敲他们的门，让他们知道这个问题，如果它一直存在发生这种情况，请联系代理/业主公司或负责网站的任何人。
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O.P.
我很确定他们不会，这只是他们的访客。
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我很确定他们没有，这只是他们的访客。< /p>
我会让他们知道他们的访问者正在这样做。要么这个人是合理的，要么他们变得仇恨。如果是后者，请与大楼经理交谈（如果有），否则请提交给物业委员会。
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O.P.
@TommiM 我*是*物业委员会:-)
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我们违反了地块所有者的规定吗？
如果是新南威尔士州，请查看您的章程。
目前关于吸烟的建议有这样的措辞：
“...所有者或占用者，以及任何所有者或占用者的受邀者不得吸烟……”
“……地块的所有者或占用者必须确保……”
- 法律明确将确保访客/受邀者行为的责任放在所有者或占用者身上。因此，地块所有者或占用者可能会遭到破坏。
您可能想先与他们交谈。
我要补充的是，其他几项标准附则，也不是专门针对吸烟的将确保访客/受邀者行为的重担放在所有者或占用者身上。
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像素化写入...
@ TommiM 我*是*物业委员会 :-)
哦，亲爱的，然后我会和他们交谈，让他们知道他们的访客做错了什么，并指出它在章程中所说的关于乱扔垃圾或类似的东西。我想回顾一下我的章程，但听起来你在一个小街区，而我在一个大街区，所以我的章程更加明确。
如果没有变化，他们是租房者 我会和管理代理人谈谈，但租赁代理人似乎相当无用，所以他们可能会袖手旁观。
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pixelated writes...
我很确定他们没有，这只是他们的访问者。
在那种情况下，我认为你有很好的机会祝你好运！
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大门外有禁止吸烟的标志吗？
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也许这会有所帮助：
https://www.stacklaw.com.au/
根据新南威尔士州的物业法，在您的家中或家中吸烟是违法的如果烟雾飘到其他住宅，请在您的阳台上。公共场所也禁止吸烟，除非法人团体特别允许。
在封闭的公共场所也可能禁止吸烟？
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O.P.
Audrina 写道...
大门外有禁止吸烟的标志吗？
没有，这将首先得到纠正明天早上前往 Bunnings。
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O.P.
Arrowman 写道...
根据 NSW strata 法律，这是非法的如果烟雾飘到其他住宅，请在您的家中或阳台上点亮。
小问题，我们没有关于吸烟的具体法规。即便如此，我们最近试图让我们的物业经理根据第 153 条（特别提到烟雾渗透）采取行动，当时居民在阳台上吸烟导致漂移到其他地段，但他拒绝了，因为他说这太过分了。我们将在下一次年度股东大会上提出一项章程，不幸的是，到那时我们只能忍受。
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像素化写入...< /p>
小问题，我们没有关于吸烟的具体法规。
好吧，但是 – 看，我不是专家，我只是用谷歌搜索 – 在我看来，根据对于我引用的链接，默认位置是如果烟雾飘到其他住宅是非法的，并且 - 特别是在你的情况下 - 公共财产也禁止吸烟，除非法人团体特别允许，即默认位置是这是不允许的 – 除非法人团体特别允许。
正如我所说，我不是专家，但我只是建议你可能有法律依据坚持下去，即使没有具体的章程（这仍然是个好主意，只是为了使情况明确）。
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O.P.
Arrowman 写道...
默认的立场是，如果烟雾飘进其他住宅是违法的
是的，我也是这么理解的。但是我们的物业经理完全是在浪费空间，我们迫不及待地想摆脱他们。
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O.P.
Arrowman 写道...
公共财产也禁止吸烟
我们的 SM 还认为，虽然阳台的结构元素是公共财产，但领空不是——因此争论（关于在阳台上吸烟）没有实际意义。我不同意这一点，因为我们有关于在阳台上挂洗衣服的章程，所以去看看吧。
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像素化的写...
我们的 SM 还认为，虽然阳台的结构元素是公共财产，但领空不是
LOL，这太荒谬了。吸烟是一项在公共财产上进行的活动。由站在公共财产中/之上的人。不是由某个人悬浮在公共财产“外部”的空中。但我不需要告诉你，因为你是一个普通人 :) 抱歉，我帮不了你更多。
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O.P.
Arrowman写道...
吸烟是一项发生在公共财产上的活动。由站在公共财产中/之上的人。不是由悬浮在公共财产“外部”空中的人发出的。
向合唱团布道，现在你知道我一直在处理什么！完全无能的 SM，只想坐下来收取费用，而不做任何工作。
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需要有证据将吸烟者与公寓居民联系起来，如果访客吸烟并继续蔑视标志，实际上，我们能做些什么？
谈论违规和合法性很好，但地层不能违反他们没有证据反对的人，如果他们确实违反了, 可以执行什么处罚？最终，如果冷漠和无知继续不遵守规则，法庭会施加什么样的惩罚，因为这可能会导致这种情况。
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Top_Bhoy 写道...
需要有证据将吸烟者与公寓居民联系起来，如果访客吸烟并继续蔑视标志，实际上，可以做什么？
这是还有我的担忧，我以前从未遇到过这种情况，所以我不知道该如何处理。
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O.P.
Top_Bhoy 写道...
实际上，可以做什么？
前门的 Supersoaker？？
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