O.P.
我们有一套房子在市场上销售了几个月，但没有任何确定的报价。现在，就在圣诞节前夕，我们收到了一个低报价，代理人希望我们尽快答应，就像今天一样，没有任何还价的建议。
我意识到很多个人因素需要可以考虑，但我倾向于等待几周。你怎么看？
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不要仅仅因为代理商想在圣诞节前进行销售就接受报价。
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我会提出还价，不知道为什么代理人没有预先建议。
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是什么阻止你还价
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几个月过去了，自该物业最初挂牌出售以来，市场可能已经发生变化，目前的售价符合多少现实与当前市场？那估价之后，低价还低吗？我当然不会因为 REA 想要年终销售而受到压力。
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BitBucket 写道...
我们有一套房子在市场上销售了几个月，但没有任何确定的报价。现在，就在圣诞节前夕，我们收到了一个低报价，代理人希望我们尽快答应，就像今天一样，没有任何还价的建议。
我意识到很多个人因素需要可以考虑，但我倾向于等待几周。你怎么看？
忘掉代理人说的吧。您对价格满意/不满意吗？如果不只是拒绝报价或提交还价。
您是否想要/需要现在出售，乐于等待并在市场上再呆几个月？考虑到我们即将进入圣诞节，我怀疑再等几周会有什么帮助，我认为市场几乎已经死了。
所以这真的很简单，只有您可以决定以更少的 $$ 进行快速销售是否可以接受和值得是否适合你
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Islander777 写道...
考虑到我们即将进入圣诞节，我怀疑再等多久几周会有所帮助，imo 市场将几乎死掉。
RE 代理告诉我，2 月左右是卖出的好时机。圣诞节期间，许多人会离开或专注于假期。
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绝对不会，除非我认为这是一个合理的报价
市场一直到 2 月才结束
别担心明年你会得到更多优惠，现在就关闭它
我只在圣诞节期间有过一次房产（ 7 年前），这是因为它在 10 月/11 月的拍卖中失败了
我确实从等待这个时期的人那里得到了一些荒谬的报价，只是为了低价（SMSF、信托、IP 等），我一直等到新的一年，多了 10%，但无论如何在这段时间上市是错误的，因为如果我再等几个月，我会多 20%
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代理人只对他们的佣金感兴趣，所以让他们为此工作并告诉他们提出还价，这是您决定的金额。不接受低价。
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O.P.
谢谢意见，还在考虑，但我还有一个问题：
这正常吗在与我们讨论报价之前起草一份合同？
我重新阅读了代理人的电子邮件，他说：
“我已经签署了合同，接下来应该有 66w 证书几个小时。”
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你在哪个州？在西澳，所有报价都作为合同 AFAIK。
您可以随时持有，但要考虑到利率将继续攀升，这可能意味着几个月内对买家而言不会有太大变化
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BitBucket 写道...
在与我们讨论之前起草合同是否正常报价？
我重新阅读了代理的电子邮件，他说：
“我已经签署了合同，应该会在接下来的几个小时内获得 66w 证书。”
您的代理人向您出示已签署的报价是正常的
您接受的价格取决于您对代理人的指示
不要接受合同作为最终合同，它可以总是修改为更高的价格，所以谈判更高
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O.P.
Lord_Haart 写道...
你在哪个州？我
我们在新南威尔士州。
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厄明顿的房子？ /thread/3yqm50xw
我的猜测是机会主义买家浮出水面（或者可能是之前出价过低的买家）。提出已签署的合同是为了表明他们是认真的买家，并迫使您迅速做出决定。
您是否选择接受、拒绝或反击完全取决于您。
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Else writes...
提出已签署的合同意在表明他们是认真的买家，并迫使你快速做出决定。
尤其是 with a 66W（这消除了冷却期）。代理商在没有与供应商就价格达成一致的情况下走这么远绝对是奇怪的，所以他们肯定会施加压力 - 但他们肯定会提出 66W 的可靠无条件报价。
不过这完全取决于供应商。他们可以提出还价或说“不”，然后等到市场在 2 月份从沉睡中苏醒。
不幸的是，低价在当前市场中提供了一些东西，但如果它没有那么低，那么你总是必须将它与你愿意接受的东西进行权衡，在你卖掉它之前你仍然必须支付的支出，无论市场是否会继续下滑......没有人真正知道正确的
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BitBucket 写道...
在与我们讨论之前起草合同是否正常报价？
我重新阅读了代理人的电子邮件，他说：
“我已经签署了合同，应该会在接下来的几个小时内获得 66w 证书。”
TicTacToe 写...
尤其是 66W（取消冷却期）。代理商在没有与供应商就价格达成一致的情况下走这么远绝对是奇怪的，所以他们肯定会施加压力 - 但他们肯定会提出 66W 的可靠无条件报价。
从购买者的角度来看，这些代理人让我很烦。当卖方甚至还没有同意价格时，对于买方和他们的律师/转让人来说，这是一个很大的问题。对他们来说，这可能是毫无意义的时间和金钱浪费。
我猜代理人只是觉得非常有信心他能够说服您（即 OP）也签署并获得他的最终销售和佣金
但要回答 OP 的问题 – 不正常，但有些代理人会毫不犹豫地做您的代理人目前正在做的事情。
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有人想要一些钱过圣诞节......
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OP，请记住，你是雇用代理人的人，你做主，而不是他们。
他想让你做的事通常是为了他的最大利益，而不是你的利益。这是您的财产，由您做主。
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BitBucket 写道...
我们有一个房子在市场上几个月没有任何确定的报价。
这告诉我你要的价格太高，不符合市场。要么就是没有营销/营销是废话/房产的某些方面吓坏了潜在买家。
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BitBucket 写道...< /p>
我意识到需要考虑很多个人因素，但我倾向于等待几周。您怎么看？
一般来说，代理商会根据自己的最大利益行事。他们确实旨在以最少的努力获取最高的价格。
通常，在上市的第一个月内，他们倾向于在供应商的最大利益范围内工作。
在2 个月后，他们开始变得急躁，并试图让供应商降低价格以满足市场需求。他们现在在供应商和买家的最大利益范围内工作。
到第 3 个月，独占期结束，代理商非常绝望，想要说服供应商接受任何报价并收取佣金.经纪人已经向买家倾诉了所有的麻烦，以便为您提供无条件的报价，将其框定为“长隧道尽头的闪光灯”。大多数卖家此时已筋疲力尽，并倾向于接受此类报价以结束苦难。
在目前的市场中，如果它卖不出去并且您有能力保留该物业，那么最好接受它关闭市场，并在市场再次回暖时再次尝试卖出。
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