O.P.this post was edited
嗨，我至少要出国几年，并且将出租我的房子。
这是修复/更换一些功能的好机会，赢得了短期内使用对我们有利（我会在他们完成之前离开，或者只在这里呆一两周），但可以说在我们返回时会长期使用（并且可能会略微增加租金回报）。例如，我们已经拆除了旧的管道式嘈杂空调系统，并将用分体式空调取而代之，并将更换一些寿命即将结束的窗户（我们对它们原样没意见，但意识到它们需要改进他们用于租赁情况）并粉刷一些厨房橱柜。
因此，问题是它能否成为免税维修/维护（或资本支出），还是只是维修我的 PPOR？< /p>
我将在 1 月底离开该国，之后将尽快出租（即将与出租代理签订合同），但由于圣诞节和全面供应，有些物品不会开始到 2 月或 3 月——例如，窗户和空调将在我离开该国前 3 天安装。
我最好推迟工作直到我离开家还是如果问题不是在租用期间引起/发生的，那是无关紧要的，在这种情况下没有任何扣除？
评论
寻求专业人士的税务建议。< /p>
ATO 网站上有很多资源。
一般来说，您在房产可供出租之前进行的维修/维护将被视为资本，需要折旧。
您还应该考虑完成折旧计划。但税务顾问更适合指导您完成整个过程，并能够根据您的情况和目标为您提供适当的建议。
评论
O.P.
很好 - 谢谢.
评论
ATO 的租金税指南
https://www.ato.gov.au/uploa
还有
https://www.ato.gov.au/
可能需要和agent谈一下租客入住后你打算做什么。如果是是增强而不是维修，如果他们不想麻烦，他们可能有权拒绝访问。
评论
ATO 通常怀疑所做的大量维修在租赁的第一年，您应该聘请税务专业人士为您提供建议。我的理解是你不能扣除房子出租前必要的维修，即使你在出租后进行维修。
评论
大多数工程将被视为“初始维修”，如果您腾出该物业且未使用（需要与工料测量师确认具体细节），则应该能够折旧。
所有这些项目可以添加到成本基础中，所以不要扔掉收据。
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