由于我老婆去年年底坚持要买这房子是为了孩子转学，所以她决定自己来盖房。
这套房子在传统的东区，我们很看重土地，但是三房一卫的布局，真的让我们住不习惯农村的大房子。后面准备扩建70平方米左右。
找了几个设计师或者插画师，报价三万到几千不等。仔细研究了前辈们的帖子，感觉这个不是很清楚。先把其中一段引文拿出来分析一下。以后的兄弟们也可以借鉴一下，希望前辈们指点一下。
这块土地属于遗产叠加影响区。不过仔细看了康嫂的要求，还好每一项都不需要单独申请。比如外墙涂料等，描述要比较宽松。这几年，附近的几栋房子也进行了扩建，甚至还加了二层。这只是一次平面扩建，没有改变前院，所以应该不会有太大的影响。
此优惠分为两部分。一部分是城市规划许可证，另一部分是建筑规划许可证。这都是一样的。
基本上墨尔本目前在郊区的扩建都需要这两个应用，甚至连室外天线都需要town plan。我现在住的区是远郊，基本上很松散。
一期城镇规划许可证报价：
总价2200，不包括600左右的申请费和160-300的广告费，还有gst。
本作品分为两个阶段。
1. 沟通画草图，确认后发给康嫂修改，达到客户和康嫂的初步认可
2. 发送电子图纸和最终文件申请并获得结果（当然不保证）。
这里奇怪的是，现场测量员的造价设计师把它划掉了。我不知道他是否包含它或什么。但很显然，这一项不是单独收集的。
设计师清楚地列在每件商品上。
另外，这位设计师应该不是注册建筑师，而是自称是建筑设计师，这恐怕比纯粹的绘图员更有经验。
以上部分不包括景观设计。
应该包括室内设计，看了前辈的帖子好像没有。
二期建筑施工图报许可证：
1、施工图部分：1600张
2.结构工程师：预计1200
3.土壤报告：400
4、节能分析：500
5. Building surveyor，申请费加税预计2400。
这部分不是很清楚。
一直以为施工图是在前一阶段的报价中包含的。
结构工程师在这里的主要工作是结构制图和结构设计。
所以设计师的报价其实就是负责草图和施工图两证。
总结一下
设计师是 3800 左右，不包括 gst
结构工程师1200左右（这个可以单独咨询）
土壤测试和能量测试 900 免费 gst
各项政府开支3300。
总成本在9200左右。也不包括gst。
45层是最终设计
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花了这么多钱才开工？
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这是必须的。否则就是非法的。前些日子，坛子里的兄弟搭了个凉棚，被康嫂叫去拆了。他要补申请，还不如拆了再申请。
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纠正两点，请不要怪楼主，
1.你需要申请规划因为你有遗产，你的大部分加成都不需要
2. 建筑设计者只付钱给组织。这与绘图员是不同的概念。很难说谁好谁坏。当然，除了一些水货，大部分设计师都有绘图员执照
点评
谢谢你的建议。你确实是对的。如果我的房子不是遗产，土地超过500平方米，我真的不需要城市规划。
我家所在的康嫂网站上有很详细的步骤。根据您对每个地块的不同建造目标，您可以清楚地知道您的建造需要什么样的许可。
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向上姿势
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没错，就是看对方是谁。如果是建筑商或者技工，我一个字都不信。我自己的设计师的话也差不多，当然打电话给council问问最靠谱。
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先看看以前的业主建造经验再决定是否继续。
你有钱、时间、经验吗
如果一个半以上的项目还不够，就别做一个project home了
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还应该做一个双车库设计。但是车库建设和景观美化已准备就绪。
总预算希望控制在10万以内。朋友介绍的设计师告诉我，没有20万元。设计师告诉我，他自己的业主builder的费用还是可以的，但是很多都得自己做。不然做OB也不省钱。
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谢谢你的建议�
考虑了很多，一半是为了省钱，一半是为了给自己找点事做。来澳洲这几年，在外面做过一些事情，赔过钱。安心修家，是一份真诚的工作。
资金勉强够用，时间很自由，各种工具也能勉强用上，这也是得益于YouTube的教育。
这里的配套设施还是很齐全的。如果你愿意多问多想，不怕累，应该还是有希望的。
来，砸砖头过来。多给点意见，一人算短，从前辈们身上学到了很多，希望自己的成功与失败，能为后来者提供有价值的案例。
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继续看新帖
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不知道你有多少经验。
如果OB没有项目经验或工地经验，就要小心了。最多的是节省建筑商利润，大约是 20%。但问题是，如果不是建筑行业，很难找到好的行业。那么就算找到好的，估计builder也会先等熟客，把OB放在一边甚至不做。
也有一些，跟OB聊了几句，发现自己没听懂，接下来不是狮子张嘴，就是胡闹。建筑商的工作量很大，所以无论是做工还是拿货，OB散户都很难拿到好的庄家。比如builder去拿报价，可以降到10000刀，改成OB。因为他不是常客，可能要12000。最终builder加价20%，OB的实际成本可能会被打平。
在项目中，如果Trades出错了（这很常见），有经验的Builder会第一时间发现，然后叫Trades过来改。一般来说，交易会很听话，不敢太过激进。对于OB，首先你能看出问题吗？那么，你可以调用交易吗？很多交易做完就忽略了，这个OB全看人品了。
OB最后看到了很多问题，比如出错扯皮，工种衔接不好，工期很长，最后也不一定省钱。
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好吧，我看到有人在另一个ob帖子中回复了你的话。
我明白你的意思。正如我之前所说，我尝试自己做。如果每一个环节都由专人完成，成本会更高。我明白这个道理。
当然，该招的小工必须招，不能省水电工。基础取决于设计。
这条路既然是我自己选择的，我就得咬牙走完。我希望你能在细节上给我更多的建议。
很多人都很好。刚来的时候，我自己建了一小段围栏。我什么都不知道。我对bunnings不知所措。一个中国小师傅教我选什么木头，怎么计算等等，我到现在还记得。
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这次建房子之前，我进行了一次大装修，花了几十万。该项目包括重新树桩，所有窗户都进行了更新，包括调整尺寸、门、外墙、室内石膏板、厨房、浴室、洗衣房、重新屋顶、重新布线、结构改造、水改造、天花板升高等。当时，差点自己当OB，下单找不同的交易来做。学到了很多，也走了很多弯路。总的感觉是精力耗尽，身心俱疲。刚开始买东西找人的时候，还是想省钱。下半场拉下来，花钱麻一下，差不多就完事了，爷爷的下场快点。 . . .
大部分时候自己动手，改厨卫下水道（不要学我），接煤气管（不要学我），接一小部分电线（不要学我）来自我），制作雨水落水管/坑，铺设实木地板，并粉刷整个房子，硅胶或其他东西。
就这样，这次盖新房的时候，还是发现了很多不懂的地方。但之前装修的经历，让我能够顺畅地与建筑商和行业沟通，表达自己的想法和意见。
这一次，我基本不会盖房子。交给Builder，我做真正的消费者
可以考虑找builder盖死锁，等shell出来了，再自己修。
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真的非常感谢你们给我这么棒的体验。
是的，人生总是需要经历很多，才能圆满。所有的收获不仅要付出代价还要精神上的折磨。
这房子可能要住很久，孩子们还是鼓励我自己慢慢盖。其实我估计最后预算肯定会突破，但是对于我来说，来到澳洲，慢慢的做这样的事情，或许也是人生中一件很有意义的事情。
谢谢你写了这么多。你在日常生活中看起来很年轻。精通者为师。希望以后能经常向兄弟们请教。
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你打算扩建多少平方米？ 70平方米？
您现在的房子是双层砖、砖贴面还是挡风板？
点评
施工图，结构只注重结构，设计师结合结构图纸绘制墙体尺寸、门窗表、电气图等。
3800+GST做这个便宜的离谱，只有一个人的起草人就接手了。
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在第一阶段，您首先要获得城市规划许可证。拿到手后，可能需要补充排水方案和景观图。 ��但是如果你是分机，你可能不需要它。如果您想进行调查，则必须支付额外费用。你2000多的费用应该不包括调查的费用。
然后进入第二阶段。第二阶段，先完成施工图初稿，再做结构工程、土试、电图，再发给施工方报价。报价出来后。签订合同后，所有的图纸都会从草案状态变为最终状态，准备建造，送建筑测量师审核，要获得建筑许可证，你要付给建筑测量师几千。
获得建筑许可证后，您就可以开始工作了。
以上就是寻找商业建筑商的过程。如果您是OB，可能会有一些差异。
建议不要贪图便宜死盯着画图的设计成本，多和几个设计师聊聊，先看看他们的大致设计思路，看老不老。如果有经验，在设计时可以估算大概的造价。
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支持楼主ob，虽然我自己的ob很失败
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行。
跟设计师商量，估计70平米左右。
你说的流程和设计师给我的报价单上的流程是一致的。
其实我个人并没有这方面的设计经验。不过设计师的评价还不错，他自己的房子也是ob，而且他从2006年就开始设计了。所以基本上感觉还可以。从他提供的常用设计来看，都是比较简单的，所以可能我的就是直接拿一组数据来作图。
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砖贴面
而后院扩建的70平米，已经可以使用挡风板了。
在以前的房子里，我总是甩手掌柜，但这一次，我准备折磨自己。
但是自虐之后，和你一样，至少每一个环节我都看懂了。你说的细节不清楚很正常，毕竟这是一个专业的技术工作。
以后不用担心维护或任何事情。另外，这套房可能会住很久，自己装修也方便日后维修。
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谢谢你的澄清。主要是看到罐子里竟然有些2000以内的物品，有点不敢相信。
我理解一个好的设计师关注细节的重要性。
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您的扩展只是简单地扩展而不移动现有结构。还是要搬厨房、改造卫生间、搬水？对于新增的部分，瓦顶应该重做并与原来的瓦顶合二为一，还是单独一个屋顶？
70平米，如果是简单的扩建，不移动现有面积，不做大的结构改动，自己多做，10万的预算还是可以的。如果把厨房、卫生间、洗衣房搬走，再改结构，那就不好说了，要到20万也不是没有可能。
话虽如此，这种房子的许多扩建部分都是将现有的客厅和餐厅变成卧室/步入式衣柜/套间，然后将厨房、客厅和餐厅搬到新扩建的区域。
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你真好，对现有的思路了如指掌。
我现有的房子不会搬，厨房会搬到新的地方。新地方的屋顶使用了colorbond。新旧其实是两栋不同的建筑，只是部分旧墙可能需要拆除。一个问题是拆多少。估计要安装钢梁。兄弟看看有什么好主意。
此外，新位置增加了一间主卧室，因此将有一间新浴室。
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如果你家在文物，是不是80年以上的房子，层高应该是3M+？
如果你想少动墙。如果是我，起居室可能变成主卧室，餐厅可能变成套间，旧厨房的壁炉可能变成衣帽间。旧的厨房隔断在后面的延伸部分形成了一条过道。延伸部分做成一个6x10米的矩形区域，一直延伸到Ldry的下边缘。从下到上，新厨房、新餐厅、新生活，全部开放。这基本上不会移动任何墙壁。
没看到你家的具体图片和内部结构。您只能根据您的平面图谈论想法。
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你说的很有道理，你的这种思路弥补了我思路上的空缺。
这种方式可能真的会降低我的总成本。
而且，外墙的砖块可以很好地保存下来，形成漂亮的内部装饰。
谢谢你这么好的建议。
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不客气，谢谢你的奖品。希望能有点用。
从外墙看是否可以用砖砌成特色墙尚不清楚。最简单的办法就是石膏板不用管，不然处理窗户可能会有点麻烦。
我不知道你是否已经为这个设计师付过钱。如果没有，可以多谈几家，去联系house plan，得到他们的想法比较一下，再决定用哪家。一个好的设计师必须有很多想法和经验，而不仅仅是用autocad画一张图。如何设计得合理、巧妙、经济、大气，是设计师的任务。
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我考虑拆除窗框和玻璃，保留砖墙。窗边部分可以作为开放的储物空间，可以放置隔断。
粉刷过的砖墙的味道还是很好闻的。 [附件]2022131
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同意。我们不需要城市规划许可证来延期
建筑设计师和制图员本质上是一样的。如果是架构师，那就贵多了
同意楼上专家的说法，3800的价格已经离谱了，2000多的我是绝对不敢要的。
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“白砖墙的味道还是很好的”
非常同意你的看法。
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哈 至少我们找到了共同点
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在VIC，有相应的建筑设计执照，所以关键是有没有执照。
NSW，没有类似的牌照。
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设计师做了两个设计，我认为设计师甚至没有考虑太多。
有点不舒服。中间洗衣房的设计显然是失败的。
主卧的设计不是特别舒服。看看大家有没有更好的建议。
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奇怪的布局太多..
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帮我列一下，谢谢
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这么大的房子，厨房的比例太小了，而且没有walk-in pantry。
二稿更敷衍，主卧连床头柜都放不下
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同意，对于厨房，首选是步入式餐具室，这个房子可以做到。就算没有walk-in，高柜也还是要有的，不然就不够放东西了。
洗衣房的设计原则是向室外敞开，方便进出烘干衣物，同时方便烘干机出风道。当然，现在有了新的热泵烘干机。
如果房子所在的区域是豪宅区，一定要有独立的浴缸。选项1中的两个浴室设计不佳。上面卫生间的梳妆台用的是飞机上那种小脸盆？用大虚荣的话打浴缸。下面的卫生间，推拉门一打开，一个梳妆台就会堵住通道，出来的效果也不好。
方案二：从就餐的方向看向门口。为什么居住和入口之间有一道墙？它不应该看起来很好。
plan 1的Bed 1，床头柜的哥们已经提过了。还有一个双门。卧室讲究私密性，双开门很少出现在卧室里。双门的气密性也很差。
文笔不好，设计有点脑残，还请见谅。
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关注！感谢分享！期待楼主继续更新..
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我觉得1比2好，至少有2个独立的大厅。图2 只有一个大厅，不方便。未来发售时间不容乐观。
看看设计师有没有别的打算。
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“花了这么多钱才开工？”
不多，我是OB，在design application上，成本只是多一点。
与未来的建设成本相比，这些只能算是毛毛雨
OB最大的优势就是在施工阶段可以节省很多$。
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感谢您提出这么多好的建议。
昨天又和设计师进行了一次沟通，初步选择了第一个方案。
不过，主卧室会进行调整，中间的洗衣房会被拆除，变成储藏室和供客人使用的小浴室。
此外，由于单层扩建已经完成，我们将增加南侧扩建面积，并将洗衣房移至此位置，以便与外部相连。
如果您有更多空间，请考虑使用 rumpus 或厨房储物空间。
实际上，这个扩展的部分是作为家庭的一个功能区域。大空间宽5米，长近16米，在3米左右的高度具有一定的吸睛能力。此外，后院的大片绿地也基本保留。如果以后在园林绿化方面做更好的设计和实施，或许还是可以的。
主要是这次时间比较紧，主要目的是敲定户型图。毕竟在文物区搬地板很麻烦。
如果能更好地考虑这个布局，以后可以慢慢改造。
整座建筑横宽约16米，进深12米。如果包括甲板，深度为 15 米。
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正确的解决方法，这是最安全的方法。
点评
设计师很忙，我自己也想了想，最终定下了设计稿。
基本上，原屋作为居住区，扩建作为功能区。
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楼主自己修改的方案不错。扩容开始了吗？不要忘记更新它。
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我之前的装修许可证也过期了
过段时间打算修改图片+再申请
之前找人把楼下车库改成室内+室内楼梯之类的
builder估计在40万左右。
现在我要删除一些东西，看看我是否可以抑制 $$
装修太贵了
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其实很容易cover到lock up的阶段，比较适合ob。反而是装修的一丝不苟
点评
我的ob，审批阶段进行了��2w
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请联系绘图员，谢谢
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谁能推荐建筑方案？谢谢。
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期待更新~
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