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【注1】这只是关于NSW/Sydney。
【注2】为避免被“信任”之嫌，不做任何公司或个人推荐。在网站上寻求推荐的短信和帖子将被忽略。感到抱歉。
【注3】经验交流帖。欢迎分享和提问。部分“坑”用于以后整理答疑
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有过亲身经历的人都会有同感：澳洲房地产很深很泥泞。
趁着年底放假，看看能不能有空闲时间，开始记录CDC审批过程中遇到的各种人、事和一些感想。虽然车库改造本身是一个非常简单的项目，但审批的程序和所需材料与大型项目类似。希望能给jar中其他有类似需求的同学一些参考，少走弯路。
2015年初购入街角老屋，一般意味着房产积累期结束。之前购买的房产已经预留，为重建做铺垫。下一步是转向增值挖潜阶段。
从一个车库改造入手的初衷之一就是想从中学习，了解NSW的建筑设计和审批流程，相关法规，认识一些“靠谱”的专业人士。通过这17个月的各种“折腾”，这个目标应该算是达到了。这个看似简单的小项目，曾多次被权威人士（Private Certifier and Council Certifier）判定为不合规。之所以能够“起死回生”，是因为它在一些模棱两可的地方找到了一些辅助条款让他们批准。细节在后面预留的“坑”中讨论。
这期间，另外两个项目的CDC拿到的比较顺利，这也是收获之一。另一个很大的收获是，在这些项目的设计和审批期间，我结识了很多靠谱的专业人士——比如设计制图、结构工程、测绘、Private Certifer等等。
我不擅长也从来没有写过长篇小说，平时也没有多少空闲时间。打算将这篇文章用于纪录片。
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坑3
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坑4
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坑5
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6号坑
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广告位出租
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你好，累了
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Gx
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能不能分享一下过程，不要一直挖坑
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能不能分享一下过程，不要一直挖坑
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必须支持。马克留下他的名字
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这么多坑都用完了
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【坑】为大家预留分享的地方
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如何停车。 . . . . .
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保存以供日后阅读
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无聊
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额外停车
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lz挖的坑是为了分享。它很长，我希望读者能够连贯地阅读它。读者不就座我只能挖坑了。那些坑会慢慢填上的。
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你可以离开DA了。
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座椅研究
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计划要补的坑之一就是要谈DA和CDC的优劣。
基本原则是，能拿CDC的，尽量把CDC、DA作为最后一条路。
DA的优点是具有一定的灵活性，但DA也不是万能的。我自己房子的前业主曾申请批准成为双重居住+细分的DA。先后找了两家建筑设计公司，送来局的图纸资料都堆了一尺多高；理事会一直在寻找与生物多样性相关的条款，但尚未批准。最后因为DCP的变化，整个细分的DA从可能变成了根本不可能。浪费了好几万刀，浪费了一次难得的细分机会。
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DA是开发应用的意思吗？
中国疾控中心在合规发展？最后一个C是什么？
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哪个理事会？邻居反对吗？
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坑太多说明素材太多，等着吧
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DA = 开发应用
CDC = Complying Development Certificate
注释
这是关于新南威尔士州/悉尼的。
CDC按照NSW州的相关规定，与council关系不大。
我在这篇文章中提到的是一个角落街区，旁边只有两个邻居。两条街的房子都是600m2+的独立屋。在给周围的邻居发信后，居然有五个邻居打电话表示坚决反对。其中，态度最不友好的是邻居要装修车库，距离最远，而且车库出口和他家不在一条街上。
论坛里有很多类似的例子。看来你要盖东西，没有邻居反对，给你添麻烦，有点不正常。去 CDC 的好处之一就像这句话：
“我誓死捍卫你的话语权，我想做什么就做什么”
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你的话让我压力很大
发这个帖子的主要目的是交流经验，毕竟个人理解有限。
预挖多个坑的考虑因素之一是比较常见的，后面会讲到。把题目整理好后放在前面，方便阅读。
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期待更详细的分享
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慢慢来，我要开一个5年长的帖子……
[坑2]开填
澳大利亚劳合社
Lloyd 是第一个帮我设计和起草的人。从事这项业务已有 35 年。当我向他要样品设计时，他实际上给了我几张他手绘的大型图纸。当时看到图纸后的第一个念头就是，这东西会不会有收藏价值？
（待续）
...
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5年？我的天啊
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我下一个五年计划的重点是完成几个增改建项目，我会边走边总结。
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很多陷阱！
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我本来想说 10 年……但不知道我能不能活那么久。
在这个信息爆炸、文化快餐的时代，“慢生活”、坚持做事似乎成了一种奢望。
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我也知道CDC和DA理论上的区别，
却不知在实践中，遇到了邻居疯狂偏执的反对。
一旦CDC被拿下，Council会跳过吗？
例如，当您的邻居收到理事会转发的重建申请后，
他们是不是跟议会闹了，
理事会是否直接将他们引导给私人认证机构，
Private Certifier 会做出某些妥协吗？
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一新一改
新建和重建有什么区别？
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重建的是一个很旧的外屋，但是外墙、屋顶、门窗都很破旧，需要拆除，就地重建。平面图、占地面积、退步、高度、门窗都和以前一样。
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答案是肯定的。只要申请符合合规开发的相关规定，邻居无端“疯狂反对”是没有用的。以下是理事会发给我邻居的通知的主要内容：
理事会正在收到 ***
的合规开发证书申请 拟议的合规开发将根据 SEPP 豁免和合规开发进行评估，申请将在本函日期后 14 天内确定。
14 天的预先批准期让您有机会与申请人讨论拟议的建筑工程。
重要的是要注意，如果您向申请人提出要求修改提案的陈述，申请人没有义务在提案满足 SEPP 下的标准时进行任何更改（Exempt and Complying开发代码）。
如果您希望审查计划或任何后续决定，可以根据 2009 年政府信息（公共访问）法（新南威尔士州）并联系市政府的 GIPA 官员安排预先批准的时间来完成。
有关开发所需的任何进一步信息，请联系：[业主]
...
对于我在主帖中提到的车库改造申请，council甚至省略了步行形式的通知函。
如果严格遵守豁免和合规开发代码，认证员不关心妥协。但是，和其他规定一样，不可能白纸黑字那么清楚；一些漏洞和灰色区域取决于特定 Certifier 的解释方式。
个人感觉，Private Certifier往往更加严格和谨慎，而Council则更加直接和不那么挑剔。
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哦，重建是房子外面的装修。
然后新的构建是nockdown，重建，对吧？
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改造就是修复，部分结构件需要重做，必须报批。翻新取决于它具体做什么，并不是所有的都需要报告。
重建一个更直观的例子是：房子着火了，一些结构（如屋顶、内墙）被烧毁，但没有被推倒。
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新建筑意味着倒塌、重建，对吧？
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推倒重建是开发商的广告词。这是一个新的。在空地上建房也是如此。
都是新的住宅审批。不同的是，如果有旧房需要拆迁，必须先申请拆迁。
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系好安全带坐等姿势...
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坐等楼主开坑~
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期待
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别当坏房东 完了
板凳都搬了！
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哦哦....
我说的是真的，但我不能保证什么时候写完
有问题最好找人问，这样互动更有动力。
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如果没有邻居的反对，DA是不是更容易批？未获批准的 DA 必须重新更改申请并付款？找个内线对付，是不是就省了被人反抗的路了？谢谢
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深夜，你还有很多问题
“如果没有邻居的反对，DA是不是更容易批？”
邻居不反对，当然，但这不是DA通过的决定性因素。还要看是否符合理事会的相关规定。
“未获批准的DA是否需要重新更改才能申请付款？”
取决于你改变多少
“找个知情人对付，是不是就省了被反抗的路了？”
什么是“知情人”？什么是“被骗”，被谁骗了？
你刚从中国来？如果你不确定，你可以要求council做pre-approval以获得一个粗略的范围。之后，只需按照程序和要求进行即可。
不要走后门，发红包之类的小念头。
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所谓知情者，是指做DA的planner，会不会给我省去很多麻烦和错路。
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哈哈，好吧，你一定要好好学习，不断提问！
没有室内客厅改房间，加卫生间，搬厨房，上疾控中心的概念
如果是加两房，需要da吗，费用是多少？是活动房，会增加40、50平米左右
谢谢
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“把室内客厅改成房间，加个卫生间，搬厨房，去疾控中心，完全没有概念”
看具体变化，没有结构变化，没有新窗口可能不需要申请
“如果是加两间房，需要da吗，费用是多少？是活动房，加40、50平米左右”
不一定，要看添加的位置和离边界的远近等。
成本是多少？在讨论这个问题之前，请告诉我一碗面的价格。
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5年会更好
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把车库改成奶奶的房间要多少钱？它有多大？能告诉我是哪个council吗？
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嘴里的味道比奶奶的裹脚布还臭
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你能不能先看看我的帮助贴
在哪里？
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http://www..com.au/bbs/ ... 9231&mobile=yes
请指教！
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你的房子在非洲还是新南威尔士州？
程序和费用差别很大
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我记得我说过 hornsby ha
新南威尔士州的
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粗略看了下，感觉你的心思可比口袋里的闲钱多多了……
先找几个建筑商看看，给你实地考察。
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详情还是看COUNCIL吧，就算是从CDC拿，或者去PRIAVE CETI，KURINGGAI COUNCIL，NORTH SYDNEY COUNCIL也不能完全绕过。
我邻居拿到CDC了，邻居不同意，现在GRANNY FLAT还没有开工
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是的，哈哈
拿到钥匙找师傅报价，最后可能要加个马桶。 . . .
加厕所不需要许可证
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“我邻居拿了CDC，邻居不同意，现在GRANNY FLAT还没有开工”
这种情况是不可能的。
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邻居可以选择上法庭
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根据老司机的经验，你现在正处于刚买房的头脑发热期。你想搬到这里换那里
没问题，等着找建筑商给你泼泼冷水吧
“加厕所不需要许可证”，对吧？霍恩斯比市议会告诉你的？
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还没有联系council
太难了！
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这么一来，看来费了一番功夫
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