O.P.
我是一个将近 50 岁的单亲父母，孩子还在家里。我正在工作，从我的工作中赚取 52,000 美元，每年可获得 10,000 美元的子女抚养费以及孩子的家庭税收优惠。我从未拥有过房屋，想以 30 万美元左右的价格在郊区买一套便宜的房子。年纪大了，我需要 20 年的贷款，因为我预计自己可以工作到 70 岁。我每周支付 370 美元的房租，没有债务，可以负担得起贷款，但不知道我是否愿意能够得到一个。我有大约 10,000 美元的积蓄。我想在我长大后有一些安全感，以便在孩子们离开后有地方住。这可能吗？
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moneytree 写道...
我有大约 10,000 美元的存款。
单靠印花税就可以解决大部分问题。
许多金融机构最多允许您借入房产价值的 95%，这意味着您需要支付自己付 15,000 美元 + 印花税和买房带来的所有其他有趣费用（过户手续费/律师费、市政费/水费、保险费、建筑费/虫害检查费等）。
如果你借的钱超过80% 然后你需要支付贷方抵押贷款保险。对于价值 300,000 美元的房产，如果您借了 95% 的贷款，这将使您的贷款再增加约 7,000 美元。
理想情况下，您可能需要大约 30,000 美元的储蓄，这不会留下太多以备不时之需。然后您需要担心还款 - 在所有费用（不包括租金）之后，您可以负担多少抵押贷款？
最好的办法是与您的银行讨论他们愿意支付多少费用愿意根据您的收入、储蓄和其他情况借给您。他们可能会告诉您需要什么才能获得贷款，或者您可以获得一定金额的预先批准。
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您可以获得贷款5%的定金，但会在房贷保险上付出很多。
如果你存10%，你将支付更少的保险，并有更多的选择。
买房子是绝对可以的。确保您考虑随着孩子的成长和 1 万美元的儿童抚养费用完，您是否负担得起。 （尽管孩子不在家，我想你会过得更好！）
孩子们能帮忙找工作和支付象征性的伙食费吗？
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moneytree writes...
这可能吗？
是的，这是可能的，但是正如其他人所说的那样，还有很多成本
贷款，特别是因为您没有 10% 的存款。
我建议您阅读此链接：http://www.sro.vic.gov.au/ca2
在维多利亚州，到 2014 年 9 月，您将有权
减少 50% 的邮票关税，以 300,000 美元的房子为例
正常的 S.D.是 11,370 美元，但要扣除 50%，因此要支付 5,685 美元的印花税。
如果您想了解更多信息，请随时与我联系，我刚刚获得
按揭贷款，我很高兴
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O.P.
好吧，我在 8 年前写了那篇文章，但我并没有最终购买房产。我现在 56 岁了，还在租房。今年房租每周上涨 120 美元，我仍然希望在退休时至少拥有一套公寓或住处。
我现在赚取 6.5 万美元和 1 万美元的子女抚养费，这将一年结束。我现在有 13 万美元的积蓄，没有任何债务。
不幸的是，我当时看的房子现在价格翻了一番。我只有不到 10 万美元的退休金。
有谁知道我在我这个年纪是否能够获得贷款并购买某种房产？
< BR>评论
moneytree 写道...
有没有人知道我是否能够获得贷款并在我的公司购买某种财产年龄？
有了 130,000 的储蓄和可靠的储蓄历史，我认为您处于有利地位。你和贷款人谈过了吗？我认为他们会积极回应。墨尔本外围郊区有许多价格在 50 万左右的较小的既有房产。
我会避免任何楼花或新建筑合同。任何赠款和 FHB 福利通常都被建筑商以高价吞没，并且建筑可能会出现很多问题。
我有一个同事在非常相似的情况下能够在克雷吉伯恩。它位于一个复式半街区约 250 平方米的土地上，有一个紧凑的 3 床 2 浴室单车库房子，名为 torrens 标题。几年后，她对此非常满意，感觉比租房时好多了。
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Jeffness 写道...
我会避免任何楼花或新建筑合同。任何赠款和 FHB 福利通常都会被建筑商以高价吞噬，并且可能会出现很多问题e 与建筑。
我完全不同意，OP 正是那种如果可以获得足够的贷款以支付额外的前期费用就应该购买新建筑的人。听起来他们负担不起旧房产的维护和翻新费用。对于新建筑，希望 OP 至少在头 10 年内的额外成本应该很少，并且可能永远不需要翻新它。
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查看新的家庭住房保障计划——适用于至少有一名受抚养子女的单亲父母。
https://www.nhfic.gov.au/wha
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uiop 写...
< p>我完全不同意，OP 正是那种应该得到新建筑的人，如果他们能得到足够的 a在当前环境下，建筑供应价格不断变化，建筑商破产或延迟的工作，如果我是关于建设的 OP，我会小心行事。考虑到如果建筑商突然要求额外的 50k 来继续建造，他们可能没有很大的利润。
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确保你可以获得贷款，我的母亲超过 60 岁，最近获得了小额抵押贷款的批准。
另一个问题是多少钱，如果没有 CS 进来，您可以在 2-5 年内还清多少钱？ 50 万的房子在纸面上听起来很不错，但有 13 万的积蓄和 6.5 万的单一收入，而且工作年限很短，这听起来不太可行，或者即使可行也很舒服。您是否已将 deets 插入计算器或见过抵押贷款经纪人？与能够访问您的详细信息的人见面是值得的。
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O.P.
感谢您的回复。我还没有看到经纪人。我会买一个既定的财产。我有太多建房的朋友，他们的价格增加了高达 10 万美元，而且建房延迟了。
我打算至少再等 6 个月，然后再增加我的收入和储蓄。我知道退休时抵押贷款不是一个好选择。然而，另一种选择是租金不安全，刚刚经历了 3 个月的寻找租金和不断上涨的租金，我在 70 多岁时无法忍受。至少抵押贷款会下降，而不是像租金一样继续上涨。
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O.P.
谢谢，我会检查一下。
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干得好，8 年节省了 120k。
我喜欢你今天 2:40 写的东西。与抵押贷款经纪人交谈后，请随时通知我们。
与此同时，请密切关注房地产市场，我发现房地产价格略有下降。专家表示，房地产价格可能会下降。但谁知道呢？
阅读所有政府计划。检查维多利亚时代的印花税（这是一个杀手）。
祝你好运。
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BansheeCat 写道...
50 万的房子在纸面上听起来很不错，但有 13 万的储蓄和 6.5 万的单一收入，而且工作年限很短，这听起来不太可行，或者即使可行也很舒服。< /p>
假设有 100k 的存款和 30k 的购买成本/税金和 500k 购买价格的准备金，只是以 400k 的贷款计算了一些数字。以 4% 的利率计算，本金和利息贷款的还款额为每月 1910 美元，四舍五入为每年 23,000 美元。假设购买的房产状况良好，不需要大修，我假设每年有 2k 的维修储备，2500 美元的市政费+水费和 1k 的保险费用带来每年 28.5k 的粗略总成本。现在考虑 OP 除了支付（我假设）每年 20k 的租金之外每年还节省 15k，这意味着他们目前每年支出 35k 可用于支付购房成本和偿还贷款。我认为这些数字有利于购买。这并不容易，但总比自责到高龄租房要好。
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O.P.
显然在维多利亚州，首次购房者无需缴纳印花税。
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Jeffness 写道...
刚刚计算了一些 40 万贷款的数字
期限为 15年？ （8 年前：需要 20 年的贷款）这似乎过于乐观地被批准，当我将有限的信息弹出到网络计算中时，假设一个成年人 + 2 个受抚养人的支出相当合理，包括 10K pa CS，它仍然只吐出约 250K 的借贷能力？我错过了什么吗？
这并不容易，但总比诅咒自己到高龄租房要好。
哦，当然，我只是想知道更远的地方是否有一个更小的房子，尤其是以退休为基础，对 OP 来说是一个可行的选择吗？
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gregdev 写道...
单独印花税会吃掉其中的大部分。
这里的 FHB 免征印花税。
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OP 绝对应该查看 Vic Homebuyer Fund：https ://www.sro.vic.gov.au/homebuyer
州政府将提供购买价格的 25%。这比家庭住房保证要好。
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BansheeCat 写道...
有 15 年的期限？< /p>
这是一个 30 年的任期，我应该澄清一下。我知道这意味着退休后要抵押贷款，这也意味着尽一切合理的努力来多付贷款，让孩子在家里支付一些食宿费，尽可能长时间地工作，并用退休金来偿还余额。你质疑银行是否会接受这一点是正确的，这就是为什么我认为 OP 应该与贷方交谈。
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IMO 中的一些有问题的建议。
远离新建筑和 30 年抵押贷款 OP。
哎呀，远离任何 400k 抵押贷款句号的想法，我想。这对你退休后的生活来说实在是太大了。也许按照您自己的想法去寻找价格实惠的小公寓。低维护和低成本显然是目标。
感谢您获得的硬币。问题虽然;为什么要等到现在才提出抵押贷款的想法？你为什么不早点在 40、50、60k 标记时扣动扳机？
祝你未来的努力好运。
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