O.P.
大家好，
所以我和我的伙伴现在住在她 3 年前买的房子里，自购买后一直出租。
她立即聘请了一名物业经理购买后签订了住宅独家管理代理协议，该协议一直有效到最近。
我的问题是关于邻居拥有的一棵树，这棵树在过去 3 年里长得很快，对房屋造成了损害后围栏，（根部损坏了混凝土基础，一根树枝靠在围栏上）……我想知道是否有人知道物业经理是否有法律义务积极寻找此类事情并将其报告给房东？
我已阅读协议，其中规定被许可人 (PM) 有权对财产进行维修，但没有明确说明他们有义务这样做。
我会推断如果房东授予此类权限，则该义务是隐含的，但不确定法律法规如何看待它。
有人知道吗？
谢谢
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Kapital G 写...
我'我想知道是否有人知道物业经理在法律上是否有义务主动寻找此类事情并将其报告给房东？
您的租户是否将损坏情况告知他们，但物业经理拒绝将信息传递给你？否则不会。
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Kapital G 写道...
我想知道是否有人知道物业经理是否法律上有义务积极寻找此类事情并将其报告给房东吗？
除非租户报告，否则我不会认为这是协议的一部分。即便如此，我所期望的只是代理人随后向所有者报告。我没想到，他们不会因为与邻居进行谈判而得到报酬。
评论
O.P.
“你的房客有没有告诉他们损坏情况，但是房产经理拒绝将信息传递给你？否则不会。”
据我们所知，不是。
“我不会认为这是协议的一部分，除非租户报告了它。即便如此，我所期望的只是代理人然后向业主报告。他们不会被支付与邻居谈判我不会想到。“
当然，是的，我也没料到会这样，但想知道他们是否有义务检查该房产并报告任何值得注意的事情。
谢谢你们的意见！
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Kapital G 写道......
但想知道他们是否有义务检查财产并报告任何值得注意的事情
他们应该检查定期，无论规则允许什么。我不知道这是否是他们检查的一部分，因为他们主要关注租户问题。我原以为看花园也是其中的一部分，但同样它可能只与租户问题有关。这里有人可能有一个明确的答案。祝你好运。
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你的问题出在邻居身上，而不是首相身上。即使 PM 告诉你是树造成了伤害，这仍然是你和邻居的问题，而不是 PM。
实际的围栏损坏是在你和邻居之间。不是 PM 的问题。栅栏在边界上？如果它是一个共享的边界围栏，请与邻居一起解决。
即使 PM 已经报告了它，它仍然是所有者（和邻居）的成本/问题来修复。我会说查看您当地的议会网站，鉴于邻居的树造成了损坏（如果那是真的），那么我认为他们有责任修复它，但很可能是 50 / 50。我会要求他们多贡献一点。
PM 不对 dmg 负责。业主/邻居是。
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Kapital G 写道...
物业经理在法律上有义务积极寻找此类事情并报告给房东？
没有。
即使它发生了，你打算如何以不到 ½ 栅栏的成本执行它？
< BR>评论
O.P.
感谢您的回复！
是的，我们已经和邻居谈过了，我们同意按 50/50 的比例支付费用。
是的，我们已经和邻居谈过了。 p>
也不是一定要为了钱追 PM，部分原因是好奇他们是否应该检查这些事情，（当然，如果答案是肯定的，与他们联系并让我们知道我们是至少特别高兴）...部分检查我们是否应该再次出租这个地方，我们是否应该再次使用同一家代理商。
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PM应该通知您在他们的定期检查中发现的任何财产问题。如果围栏损坏，他们应该提请您注意并进行维修。
在理想情况下，您的租户也会报告需要注意。
评论
O.P.
100%同意。
会多一点下次一定要亲自动手……如果早点发现，问题会更容易处理。
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文件，文件，文件。< br>我已故的父亲在 4 年前把它灌输给我。该方法多次帮助了我。一个例子是我遇到麻烦的法律问题。苦苦寻找，但我找到了一份文件，另一方翻了过来。
根据你邻居的 50/50 口头协议，拍下损坏的照片，在你的谈话日期下写下日记，无论是什么合法。
您的邻居可能会改变主意。除非您预先准备好 50%，否则剪树机和根地机不会愿意做这项工作。由于同样的原因，击剑手不会进行维修。
评论
O.P.
这是一些合理的建议！
正是出于这个原因，与邻居的所有通信都是通过电子邮件. ;D
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