O.P.
大家好。
在我居住的地方，城市扩张正在向外推进。十年前被认为是乡村的地方现在是郊区，而且短期内没有任何放缓的迹象。
我想尝试为市场上这样的房产估价，以使用作为一种投资工具，但我真的很难确定，而且我不确定要搜索什么才能弄明白。
我使用谷歌地图查看过去 7 年的发展情况，和我相邻。看起来一公顷土地可以建 20 多栋房子，而这些房子目前每栋售价约 45 万。现在我明白目前房地产市场到处都是，但这些是我必须遵循的数字。
如果我想买一公顷土地，我该如何估价，以及我想在 10 到 12 年内将其卸载给自己希望赚取可观利润的开发人员？
评论
S|zer0 O'neill 写道...
如果我想购买一公顷土地，我应该如何评估它的价值，因为我希望在 10-12 年内将其出售给开发商谁自己会寻求赚取可观的利润？
所有这些都取决于分区......非常容易购买你无法建造但仍需支付费用和收费的土地..并且仍然无法建造10-20 年...
对于 10-12 年，您需要购买 4 套或更多房屋或一个单元房 – 将它们出租然后考虑选择 –
或者只是成为一个...这些更改不是很容易完成（这是一些开发人员推动进入地方议会的原因）。
至于其他领域，大多数已知会在未来某个时间点进行更改，因此开发人员和类似人员投资者提前 20 年花费数百万美元（或非法获取内幕信息）。仍然可以低价购买的区域被称为“不可重新分区”，因此您永远不会看到您想要的目标实现。
您可以与那些开发走廊中的任何人以及几十年前购买它的人交谈（农民？）不会对短期出售感兴趣，因为他们知道发薪日即将到来（所以土地是他们的“退休基金”），所以他们会坚持到开发商接洽他们，而不是某个投资者。
评论
其实很简单。低买高卖。其余的只是绒毛。
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