O.P.
大家好，
我是论坛的新手，就与新南威尔士州房东的纠纷征求您的意见/建议。作为背景，我和我的家人通过一位私人房东在新南威尔士州租了将近 9 年的房子。我们于 9 月 6 日搬出该物业。我们提出亲自将钥匙交还给房东，但他们说那天根本没有钥匙（尽管距离酒店有 1 分钟的步行距离），并要求我们为钥匙拍照并将它们放在他们的邮箱中.
一些要点：
o我在 9 月 6 日中午左右放下了钥匙，并立即通过电子邮件通知房东可以领取钥匙。该物业已腾空，所有出入点均已安全，在最终检查之前我们再也没有进入过。房东当天领取钥匙并进入房源。
o根据他们当天下午 6 点发给我们的电子邮件，他们在房源周围进行了“快速浏览”，包括检查窗户、洗衣房房间、烤箱、真空附件等，但表示“我还没有检查钥匙，因为天快黑了。在签字之前，我会检查锁并确认我拥有所有钥匙。”
o在我们看来，房东可以检查所有其他东西而不检查钥匙是没有意义的只需在同一天打开房子内的灯，他们就住在同一个 Strata 综合大楼。
o尽管我们要求在我们交回钥匙的同一天或后一天进行最终检查，房东声称他们要到 5 天后，即 9 月 11 日才能使用，因为“通知时间很短”。
o结果我们没有归还属于侧门的一把钥匙，该侧门也是由闩锁锁定（因此财产由内部闩锁保护）。在最终检查期间，房东仅在送货后 5 天告知我们缺少一把钥匙，否则我们可以立即将其提供给他们。在最终检查时通知我们后，我检查了我的钥匙链，上面有几把钥匙，我试了一把，结果发现钥匙不见了，所以我们马上把它还给了我们。
o结果，房东现在声称我们欠他们 5 天的租金，因为租约只有在所有钥匙都交还后才正式终止。这看起来很奇怪，因为如果我们说我们丢失了钥匙，那么我的理解是我们只需要承担新锁的更换费用，这只是他们要求的租金的一小部分。同样，如果最终检查在 2 周后进行，按照同样的逻辑，我们将承担 2 周的租金，这似乎非常不公平。我认为我们在 9 年后交还了所有钥匙（大约一打钥匙）这一事实令人印象深刻。
我们现在安排了 NCAT 的听证会（房东提交的申请）并且不确定哪个鉴于新南威尔士州法律和租赁协议规定必须归还所有钥匙才能腾出房产，他们将对此做出裁决。不确定这种情况下的特殊情况是否足以凌驾于法律之上，或者确保我们交出所有钥匙只是我们的责任，而房东没有义务在领取时或在合理可行的情况下尽快检查。此外，法庭是否可能认为房东在最终检查之前不检查钥匙是完全正常的，即使这恰好是 5 天后，他们住在只有 1 分钟的路程，并且在我们离开的同一天已经进入该物业关闭钥匙？
我很想知道您的想法或您在类似情况下的任何经验。很抱歉发了这么长的帖子，感谢您的阅读。
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鉴于 LL 在同一天进入房产，您交出了钥匙，我希望 NCAT 能在您的赞成 LL 有机会检查所有密钥但未能这样做。
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听起来你的前 LL 是个混蛋。要求 5 天租金并准备好 NCAT 什么？他怎么能证明你没有交出所有的钥匙呢？坚守阵地。他一无所有。
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怎么办 如果您丢了钥匙，LL 会期望在剪下新钥匙之前支付租金吗？不。
LL 是在浪费他们的时间。
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Photo Geezer 写道...
通过私人房东在新南威尔士州租了将近 9 年的房子
付现金给房东？还是银行转帐？
如果房东收到现金付款，ATO 可能会对房东的财务感兴趣。
您可以通过一个电话向房东申请一些杠杆.
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REA 在将钥匙交给您之前通常会拍一张钥匙的照片，并在返回时核对照片。
事实上，他没有这样做真的是在他身上，合作考虑到你在得知丢失的钥匙后立即归还丢失的钥匙这一事实，我真的不明白你怎么能对他做的任何延误负责。
他没有遭受任何损失此处。
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Photo Geezer 写道...
我对您的想法或您从请类似的情况。很抱歉发了这么长的帖子，感谢您的阅读。
我原以为是房东没有检查租约结束日期或您归还钥匙时发现所有钥匙都在那里。我不认为房东没有检查是租户的错。
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去 NCAT 并解释你已尽最大合理努力来满足
一个问题是您发出了什么通知？
如果您没有发出最短通知——例如14 或 21 天——请参阅 https://www.fairtrading.nsw.g
然后它可能是合理的房东期望在规定的通知期结束前支付租金
但是，如果他们接受了钥匙，那可能会被扔掉，因为这是一个终止事件——当我作为房东时，我发现我的损失有一些狡猾的房客走出我，把钥匙留在桌子上。
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O.P.
谢谢 hugojay。我们总是使用银行转帐付款。
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O.P.
谢谢 Murt，这是一个很好的问题。
LL 已向我们发出终止我们的通知8 月底左右续租（90 天），因为他们正准备对房子进行重大翻新。因为他们向我们发出了终止通知，我们在法律上不需要提供任何通知，我们可以随时搬出房产，任何多付的租金都会退还给我们。终止通知中的确切内容是“除非因为固定期限结束而发出此通知，否则您可以在您被要求搬离之日之前的任何时间搬离和交回财产。您不必请自行通知，您只需支付房屋交付之日的租金。”
尽管如此，我们还是提前 3 天通知了 LL，这是我们能做的最好的事情，因为我们为
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O.P.
感谢大家的反馈，非常感谢。我相信他们的主张被法庭驳回是有充分依据的，所以我们会坚持我们的立场。
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是的，同意，你已经尽了一切努力来满足LL 但他们拖拖拉拉，现在正试图阻碍。这是一个简单而合理的错误，不会影响 LL 访问、检查、宣传或重新出租该物业的能力。即使他们第二天有人搬进来，从您那里取回丢失的钥匙也是一件小事。问题中锁着的门不是进入该物业的主要/唯一通道。
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您租了 9 年，LL 在您离开时就这样做了？听起来像是对其他东西的一些酸葡萄。无论哪种方式，他们提出要求都是愚蠢的举动，尤其是在 9 年租期后的 5 天这种微不足道的事情上。
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唯一的问题是LL 本来有权获得新锁/钥匙的补偿，或更换新钥匙/更换新钥匙的费用。
他们无权出租。租约已明确终止。然后他们接受了返回给他们的关键 OP。他们没有遭受任何经济损失，因为他们甚至不知道钥匙丢失并且一发现就归还了。
在我看来，LL 贪婪肮脏的抢钱行为。没有遭受任何损失，想要钱作为租金......租约已经结束，无论是否交出所有钥匙。他们接受了退回的钥匙，租户在第一次返回后无法使用财产（门因丢失钥匙而从内部锁上）。
坚持你的立场 OP！ LL 的荒谬说法。
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Photo Geezer 写道...
如果终止通知是因为他们准备对房子进行重大翻新。
他们不会出租给任何人，所以我不明白他们怎么会遭受任何损失。我的理解正确吗？
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请让我们了解最新的结果。 LL 听起来像个混蛋。我不敢相信那是他们 9 年后的行为。另外，他们租用是因为他们要装修，所以他们并没有排队等候其他租户。
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Go speed racer 写道...
LL 听起来像个混蛋。我不敢相信这是他们 9 年后的行为
最坏的情况往往是种族或无知者将他们的出租物业视为他们自己的延伸完全违背关于安静享受的标准租赁协议条款。
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真是个白痴。他为什么不全力以赴，12 个月不检查钥匙，然后向你索要一年的租金？把它带到 NCAT，他一无所获。
评论
O.P.
谢谢 ZakSloan。你是对的，他们目前没有寻求出租给任何人，因为他们正在准备和进行装修工作（根据他们的说法，装修工作尚未开始），因此他们没有遭受任何经济损失。
评论
O.P.
将让您了解 NCAT 的最新结果。感谢论坛上的每个人，所有的评论都非常有帮助。
尽管 LL 非常富有并且拥有几处房产，但他很乐意放弃 9 年来建立的任何善意来尝试和骗取我们的保证金。显然，之前与 LL 一起租房的其他租户告诉我们，他以剥削他人的保证金而闻名，所以我们并不感到惊讶。
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