O.P.
新南威尔士州绿党今天发布了他们的政策，以帮助解决租户当前的住房危机。
https://greens.org.au/nsw/ne
这是当前租金危机的解决方案吗？我以为我们有供应问题。所提倡的政策是否会增加可用出租物业的供应，即激励投资者购买和/或建造投资物业，以增加可用供应？
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历史上的价格控制总是导致短缺。
绿党当然知道这一点。
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这不是政策解决租房危机，增加租房供给毫无意义。它只是妖魔化房东和投资者：
引用他们的政策：
“绿党将修复不平等的租赁系统，该系统允许无情的房东通过大幅增加租金和不公平的驱逐而逃脱。”
“绿党在住房的逐利动机下划清界限，让每个人都能有负担得起的住所。”
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pm4life 写道...
这是解决当前租金危机的方法吗？我以为我们遇到了供应问题。
在出租之前减少移民怎么样供应赶上？
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不会解决我们房地产市场的任何基本问题，而且对房地产投资者来说是相当有害的。
最好引入建造新出租物业的激励措施。
并且要么减少移民，要么至少改变组合，以便我们得到可以建造东西的技工。
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< p class="reference">pm4life writes...
这是当前租房危机的解决方案吗？我以为我们有一个 su供应问题。
是的，这是供应问题，由多种因素引起（在许多情况下是政府政策和税收激励措施造成的）
政府的实际反应可能是像绿党一样荒谬，因为他们会以某种方式增加租金援助以尝试帮助租房者。显然，这对供应没有任何帮助，只会让租房者拥有比以前更多的钱。你可以想象一旦宣布这一点，房东会做什么。所以实际上，这项政策只会将更多的钱分流给房东，而不会解决供应问题。
Quokka T 写道...
它只会妖魔化房东和投资者
是的。但是，如果说这些年来我对政治有所了解的话，那其实与对错无关，而只是财富的重新分配。房东应该拥有它还是租户应该拥有它？
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租金控制是很少见的事情之一，几乎所有经济学家都普遍认为这是一件坏事。随着时间的推移，在所有尝试过的地方，它都会导致租金供应减少和住房存量恶化。这在经济学中是最好的——普遍认同。
我知道有些人称之为绿色西瓜（外面是绿色的，里面是红色的）——阅读媒体报道，我觉得这种描述并不公平.
与增加供应或解决租金上涨的原因无关。不知道为什么要在住房上停下来——我的意思是让我们对所有东西都进行价格控制——杂货、汽油、机票等。当然它一定有效..
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这篇文章被编辑了
发布的错误主题仍然相关，但有点偏离主题。无论如何，他们只是想获得选票，对房地产市场的操纵太多了。这些天可能会有很多人相信任何事情......
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greg50 写道......
< p>历史上的价格控制总是导致短缺。绿党当然知道这一点。
最近在阿德莱德富裕的内城区发现了涂鸦——“Less Landlords, More Trees "
这就是绿党的问题所在。住房问题的实际解决方案在某种程度上与该党的其他政策不一致。
建造更多房屋并砍掉或推平任何阻碍建造它们的东西是一个实际的解决方案，但绿党可能不会这样做因其他原因过于热衷。绿党是这里问题的一部分——绝不是唯一的一部分，但他们确实是其中的一部分。
虽然我不是热衷于破坏环境的人，但我是现实。如果我们必须有更多的人口（顺便说一句，我并不热衷于此），那么我们需要更多的地方供他们居住，对于大多数人来说，他们正在寻找陆地上的独立式房屋，他们不是在寻找高密度，因此，我们主要需要在土地上建造房屋。
找到一些土地，处理掉上面现在的任何东西，然后在上面盖房子。在足够大的规模上这样做，问题就会消失。
当然，它会产生其他问题......因此我缺乏 of 对人口急剧增长的热情。
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Monte 写道...
与增加供应或解决原因无关租金上涨。不知道为什么要在住房上停下来——我的意思是让我们对所有东西都进行价格控制——杂货、汽油、机票等。当然它一定能奏效。
真是个绝妙的主意。为什么不对一切都实行价格管制呢？可能发生的最坏情况是什么？一切都会更便宜，对吧？
我认为果岭真的相信这是一个解决方案，没有任何事实论据或历史事件可以让他们相信他们不是这样。
< p>但是，我们冻结了天然气价格。它本质上是私营企业的强盗，世界并没有塌陷。也许天然气是一种特殊的东西。对于面包，如果你限制价格，人们将停止种植小麦，将不再有面包，将不得不开始吃蛋糕。有了财产，情况就会像瑞典一样。没有人能租到地方。将会有一个巨大的地下租赁市场，在那里设法获得住所的人会将其转租给那些无法从中获利的人。每个人至少有很大一部分人非法居住在他们不应该居住的地方，尽管有所有租金上限，斯德哥尔摩和其他大城市仍然非常非常负担不起。
我是房东，我做担心果岭租金上限。一点也不。租金会继续上涨，而且随着对新项目的投资减少，我确信在租金上限下我会得到更高的租金。
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绿党将无视租房者面临的最大问题是没有理由驱逐？
我不想租房，并且在年租结束时得到通知离开，这样他们就可以以更高的价格重新上市。
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此帖已编辑
绿党只是一堆无用的马克思主义旋钮。任何投票给他们的人都应该接受检查。猜猜他们需要在 lidia 之后排除分心。
绿党是最大的大规模移民党。他们想取消签证、护照甚至公民身份，这样任何人都可以随时进入澳大利亚。他们将 100% 不会提高租金或房价。事实上，他们甚至不希望在大流行初期停止从中国入境的航班。他们在移民办公室外抗议限制。
Adam Bandt 一直在阻止墨尔本的住房供应，而他一直住在他价值 1000 万美元的家庭飞行业务或头等舱中，到处污染地球。
https://www.adambandt.com/fl
我看到他们还想阻止 RBA 老板加息，而这正是控制通货膨胀应该发生的事情。真是一群笨蛋。最终他们可以放弃他们想要的任何政策（包括我们会给每个人一个免费的家和一个免费的世界各地费用带薪假期），因为他们没有掌权，而且他们荒谬的政策都不会出现。
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Joakal 写道...
我不想租房，在年租结束时，得到一个通知离开只是为了他们可以以更高的价格重新上市
在这种情况下，也许是时候修复租金审查系统了。所有商业租赁都有规定的商定方法，有时是非此即彼的情况。
可能在租赁周年日涵盖的新条款会导致 CPI 增加 x%（合理的租金上限适用比如说最多 3%）。
进入租约，双方就审查方法和/或费率达成一致。
需要为驱逐采取保护措施，例如禁运如果原因是 BS，则重新出租。
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SierraVista 写道...
但是我们冻结了天然的价格气体。它本质上是私营企业的强盗，世界并没有屈服。
我还想到了最近的天然气定价上限，并注意到越来越多的人转向告诉私营企业（在这种情况下是房东）他们还是可以赚很多钱的，但是那是有一个限度的。无论是超级利润税、采矿税还是天然气价格上限等。
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pgdownload 写道...
他们仍然可以赚很多钱，但是有一个限度。
这样做的问题是一切都是循环的。如果你打算将利润国有化并将损失私有化，你将无法获得投资，因此这将导致短缺。
无论政府是否试图阻止，短缺都会导致价格上涨。无论您是在谈论商品（例如汽油还是出租物业），情况都是如此。
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greg50 写道...
如果你如果你基本上将利润国有化并将损失私有化，你将无法获得投资
但这就是问题的症结所在。您是否必须允许无限的收入潜力来“吸引投资”。以天然气为例，政府表示每个人仍然可以赚很多钱，但在某些时候你将不得不增加供应以赚取更多。
与大多数租房者不同，房东可以选择是不是房东。如果经济等式没有意义，那么他们可以选择退出。但是，您不需要允许房东不受限制地增加租金，经济方程式仍然具有吸引力。
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pgdownload写道...
经济等式没有意义然后他们可以选择退出
这就是他们将要做的。如果没有资本收益的额外吸引力，尤其是在维护和翻新成本飙升的情况下，我看到那里的租金收益率并不是那么高。
政府也是导致住房成本增加的原因之一。据记忆，在新南威尔士州，政府收费是新建筑成本的 46%。更多的政府是一个问题，而不是解决方案。
一旦政府将其角色视为确定什么是企业的公平回报，那么委内瑞拉就成功了一半。
在某些情况下也就是说，您将不得不增加供应才能生产更多。
但他们不会。请记住，造成东海岸短缺的是政府，而不是公司。它还引入了主权风险。如果政府可以为煤炭和天然气做到这一点，那么他们也可以为任何事情做到这一点。
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忘记写...
< p>对房地产投资者非常有害。绿党（和工党）都在伤害富人，把一切都以非常便宜或免费的方式提供给穷人。这就是为什么当他们在政府时预算通常是一团糟。
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SF 写道...
< p>绿党（和工党）都是在伤害富人，把一切都以非常便宜或免费的方式提供给穷人。我不确定这是真的——听起来像是一种非黑即白的观点，可能有点幼稚和自私。
许多绿色政策伤害了低收入、低技能人群，反而对中高收入家庭非常有利。我想换种说法可能是，绿党真诚地致力于减少不平等，但他们的政策总体上似乎与提高低收入群体生活水平的目标不一致。租金控制就是一个很好的例子。
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pgdownload 写道...
你必须允许无限的收入潜力吗“吸引投资”。
这不是“无限的收入潜力”。它受市场支配。
以天然气为例，政府说每个人仍然可以赚很多钱，但在某个时候你将不得不增加供应才能赚更多。
正如其他人所指出的，政府是住房供应的最大单一控制者/限制者。
采矿/天然气的情况与租赁住房市场截然不同。采矿/天然气市场的参与者是少数大公司，他们正在赚取 $$$ 并且在合理范围内将继续在价格控制或超额利润税下赚取 $$$。他们不会关闭或减少供应。
另一方面，私人房东是大量小投资者，他们可以选择如何使用他们的财产/投资 $，就像您一样指出：
房东可以选择是否成为房东。如果经济等式没有意义，那么他们可以选择退出。
没错。限制/控制租金将激励他们选择退出。
但您不需要允许房东不受限制地将租金增加到任何数量的能力，这样经济方程式仍然具有吸引力
房东没有“不受限制地增加租金的能力”——这既是因为市场，也是因为现有法规。
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