O.P.这篇文章被编辑了
有人在可能即将到来的经济衰退之前卖掉了吗？我知道很多人已经悄悄退出房地产市场，现在正坐拥现金，希望房地产价格大幅下跌。我想知道其他人是否也做了同样的事情，您正在寻找哪些指标来重新进入轨道？
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祝您好运，尝试对市场进行两次计时。
风险、进出成本、难以获得合适的租金和整体中断使这成为准备者的事情。
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当你正在等待回复 有一个关于买卖房产成本的帖子。看看那个是值得的。
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我认为政府会在经济衰退发生之前进行干预，
例如他们可以增加移民进一步加息以支撑经济
他们可以进一步增加国家的债务
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在新冠疫情期间，他们说市场会大幅下跌，我们卖掉是因为我们认为这是最好的时机，我们会从下跌的市场中获益。
我们当然错了，可能损失了 10 万美元，也没有得到我们希望的那种房子，这意味着几年后我们将再次卖出和买入，并且可能会损失更多。
如果你有闲钱，也许市场时机不错，但我可能不会卖出只是希望能买一些顺势而为。
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尽管维多利亚房地产市场上的库存量明显较低，但我目前看到的“off”数量最多市场”自 Covid 之前以来的维多利亚房地产销售活动。目前还没有那么多的不良销售——主要是婴儿潮一代和投资者套现，以及已故的遗产，但目前肯定有更多的卖家在悄悄出售，而且这种情况往往发生在抵押贷款持有人的日子更艰难的时候……
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此帖子已编辑
Greenman 写道...
我想知道是否其他人也这样做了，您正在查看哪些指标为了重新进入轨道？
好吧，我相信在昆士兰东南部，经济衰退的唯一时间是
失业率 >5%
利率 >7 %
然后价格可能会下跌，但请记住，有 PPOR 的人不会急于出售，如果你想挤压投资者，那么他们没有抛售股票的迹象但由于空置率极低。一些房产的租金每周上涨 200 美元，而且有人愿意为此买单。
那么什么是经济衰退？
另一个指标可能是利润过高。如果 Bunnings 赚的钱少了，这可能意味着房地产市场的转机。但是通过财务数据来看，bunnings 在 2022 年赚的钱比 2021 年多。
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After听说维多利亚州投资物业的土地税增加，如果很多人不出售他们的投资物业，我不会感到惊讶。报告称去年租金增加了 50% 到 100% 以上，增加了 1000 美元的税收，例如在某些情况下增加了 9000 美元到超过 20,000 美元。
业主可能会出售房产或将租金增加
印花税也是购买投资物业的另一个障碍。
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gregblues 写道...
在听说维多利亚州投资物业的土地税增加后
土地税可以免税。因此，增加的影响并不像听起来那么大。
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只有那些有足够收入的房东才能抵税。许多投资者都是依靠固定收入自我管理的退休人员，因此高昂的土地税将严重影响他们的现金流。
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Kate Ashmor 写道...
许多投资者都是靠固定收入自我管理的退休人员，因此高昂的土地税单将严重影响他们的现金流。
是的，所以这些投资者需要修改他们的投资决策。
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Greenman 写道...
有人在可能即将到来的经济衰退之前卖出股票吗？我知道很多人已经悄悄退出房地产市场，现在正坐拥现金，希望房地产价格大幅下跌。我想知道其他人是否也这样做了，您正在寻找哪些指标来重新进入轨道？
一年前卖掉了我的投资房产。用收益来抵消我的房屋贷款，并有一个健康的储蓄账户用于假期、紧急情况等。
昆士兰州政府在 Covid 期间对房东采取严厉措施让我大开眼界，因为我意识到我受制于大人物的摆布，拥有某些东西并不能赋予你全部权利。
通货膨胀和无家可归的人是压垮我的最后一根稻草。我不想再参加了尤其是在通货膨胀率不断上升的情况下，维护需求不断增加的房子。
我记得读到过，在将近 100 年前的魏玛恶性通货膨胀时期，房东真的很痛苦，因为他们买不起房子... "reference">barreth 写道...
通货膨胀和无家可归的人们是压垮他们的最后一根稻草。我不想再参与其中，尤其是在通货膨胀率不断上升且维护要求不断增加的房子里。
这就是为什么我也在考虑明年出售我的 IP。不是因为可能会出现经济衰退。
这周我和几个人谈过这件事。他们认为我应该坚持下去，直到
利率趋于稳定或下降。但有时你必须在适合你的时候出售。
也许是因为我变老了，但我只是想要一种风险和不确定性更少的更简单的生活。
我也是。
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Kate Ashmor writes...
只有收入足够的房东才能减税来抵消。许多投资者是靠固定收益自我管理的退休人员
gregblues 写道...
有关去年增加 50% 到 100% 以上的报告增加了许多1000 美元的税，
人们支付土地税增加的主要原因（不是唯一原因）是由于财产价值增加。这实际上是良好投资的结果
我听到/读到的更大的增长是由于保险费用。
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gregblues 写道...
在听说维多利亚州投资物业的土地税增加后，如果很多人不出售他们的投资物业，我不会感到惊讶。去年增加了 50% 到 100% 以上的报告，增加了 1000 美元的税收，例如在某些情况下增加了 9000 美元到超过 20,000 美元。
我不知道为什么人们如此挂断电话在它的税收方面。如果土地税增加，则意味着该物业的价值显着增加。因此，租金也可能上涨，以弥补大部分涨幅。
他们出售 imo 的唯一原因不是税收增加，而是他们将出售以获得巨大利润并搬家这一事实
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Greenman 写道...
我知道很多人已经悄然退出了房地产市场市场
但问题是，他们什么时候开始这个过程，因为它不是一个快速销售的过程。
也就是说，就像上面提到的，计时出入这不是一件容易的事，因为您需要找到对市场时机把握不佳的买家/卖家。
可能有很多人出于其他原因抛售（请记住，当时有人谈论经济衰退covid 命中，你可以看到结果如何）。现在已经 3 年过去了，考虑到房价涨幅超过前几年，那些当时退出的人将远远落后。
现金希望房地产价格大幅下跌。
p>
房地产价格很难追踪/猜测，因为唯一的官方数字晚了几个月。通常为 3 个月，您需要两个报告期（6 个月）才能将其称为趋势与“昙花一现”。那是在您考虑要回购不同地区的市场之前，这将有不同的需求/供应问题。
即：有需求的房屋（面积/风格/大小/位置等）将总是有需求。如果他们降价，那将是一切都发生之后的事情。反之亦然，当他们增加时，他们会比任何人都做得好。最先向错误方向移动的是常见的/不需要的/“一毛钱一打”的地方（即：最后向上，首先向下等）。
您正在寻找重新进入向下的指标赛道？
唯一真正的答案是“猜测”并找到您想要的东西。您知道，这与您在没有经济衰退时购买的原因相同。
更详细的说法如下。当卖方出于某种原因（即：收入不足）不得不出售时，房价会快速下跌。当在销售期间出现报价时，他们会接受第一个低价报价。如果卖家不需要快速出售，那么他们可以持有（从而让房产在市场上停留更长时间）。因此，如果卖家有足够的资金、股权或收入，他们甚至不需要出售。
因此，有钱人拥有的房屋不会经常出售。
< p>当价格上涨时，资金有限的买家的借贷能力有限。有钱的人可以提供更多（在储蓄/收入/其他资产等之间）。人们“定价过高”是有原因的，其他人有能力提供更多。评论
Kate Ashmor 写道......
但目前肯定有更多的供应商悄悄出售，而且这种情况往往发生在抵押贷款持有人的日子更加艰难的时候......
公平地说，一些安静的销售是从未打算在公开市场上结束的销售。家庭成员之间的销售，人们出于某种原因将自己从资产中移除（借贷能力/结束“共同租户”/离婚/准备通过“早期继承”等退休）。
“安静”销售有很多原因。
我知道至少有一个家庭，父母帮助孩子购买他们首先成为部分所有者，但随后对其进行了重组，以便孩子们可以“买断”父母。所有这些都是为了解决因拥有大量交叉链接贷款（和担保人）而引起的问题。正如我被告知的那样，这是由于银行经理（和银行）在设置时有点“脚趾”。
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wohoo 写道。 ..
唯一一次经济衰退来临时
有 PPOR 的人不会急于出售
+1
PPOR 的人仍然需要屋顶在他们的头上，所以他们有动力找到一些不出售的方法，这可以阻止房价下跌，甚至可能导致经济衰退。由于出租房源紧张，出售并成为租客并不是一个好的选择。
如果 Bunnings 赚的钱少了，这可能意味着房地产市场的转机。
是的，如果你认为它们是人们打算如何翻新地方的指标，无论是出售还是“安顿下来”。但就正在建造的新房产而言，它们并不是值得关注的迹象。
OP，在你的情况下，观察 bunnings 的利润不会让你了解市场如何转变，直到太晚的。也就是说，如果您知道 bunnings 的客流量并且愿意经常观看，您可能会在减速前获得“感觉”。但这仍然是一个猜测，因为人们去 bunnings 的人数下降仍然很难判断是否是其他原因。
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barreth 写道...
也许是因为我变老了，但我只是想要一种风险和不确定性更少的更简单的生活。
是的，我也是.. 至少对我来说生活中更重要的事情，但每件事都有自己的意义。
我刚刚休息了一天，现在每个星期五都休息，从现在开始每周工作 4 天。 . 当然，我并不富有，但我也没有任何债务，这使我能够做我做过的事情。
我只是不想或不需要大的压力和戏剧性抵押贷款和贷款等，我越老，我越想过一种尽可能简单轻松的生活。
但是要回答 OP 的问题......现在是出售的好时机，如果当然，您可以为您的房产获得一个好的价格，当然可以以合理的成本找到一个体面的租金，然后等待价格上涨正确选择 2023 年底和 2024 年，然后重新投入。
但是当然......一切都是一场赌博......房地产价格会下降吗？ .. 多少？ ...现在我把那个水晶球放在哪里了？
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房价下跌不需要经济衰退
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