O.P.
大家好，
中介或房东非法发送涨租通知书，会受到处罚吗？
比如他们知道租金只能涨一次定期协议 12 个月，但他们仍然在 6 个月后发送一个，然后说他们知道这是错误的，但只是想这样做，然后告诉我们不要理会它。
我知道他们正在尝试玩心理游戏来推动我们搬走，这样他们就可以得到目前市场价格更高的新租户。
这些会受到任何处罚吗？我有所有的电子邮件和通知证明。可能不会做任何事情，只是想知道。
谢谢，
Zack
评论
没有加租，他们做了错误/人为错误，克服它并继续前进。
如果他们每隔几周发送一次，那么我会认为这是骚扰而不是诚实的错误/人为错误。
评论
zack-z写道...
这些有什么惩罚吗？我有所有的电子邮件和通知证明。可能不会做任何事情，只是想知道。
没有惩罚。我的房东也是这样做的。他在定期租赁中增加了两次租金，当我拒绝时，他提前 90 天通知我搬出。
我有两个选择，要么接受增加的租金，要么去 NCAT。 NCAT 会做出对我有利的裁决并撤销搬出通知，但房东可以再向我发出 90 天通知。我接受了租金上涨。
评论
是的，房东或中介发送非法租金上涨通知会受到处罚。在某些司法管辖区，发送不符合租赁协议或适用法律的租金上涨通知可能会导致租户向当地消费者保护办公室提出投诉。在某些司法管辖区，这可能导致房东被要求支付罚金或罚款。此外，根据司法管辖区的不同，如果发现房东或代理人有恶意，他们可能要对租户造成损害承担赔偿责任。但是，请务必注意，法律因司法管辖区而异，因此在采取行动之前研究您所在地区的法律非常重要。
评论
O.P.
谢谢杰弗里。是的，我目前正在从地方当局那里做一些研究。我想做好准备是件好事。
评论
Jack-z 对你的处境感到抱歉。
我通常对房东与租户的问题持观望态度。我有租房的朋友和做房东的朋友，我对双方都认识。
我所在的州有一个租户工会，可以回答所有租户的问题。新南威尔士州也应该有一个。
我会说我认识的房东明白合同是什么，不会到处欺负租户来增加租金，就像明智的，没有租户会向 LL 索取减租。
保留房地产发给您的所有信件。我怀疑 6 个月后租约到期（抱歉）你的租金会上涨。我会寻找具有一些价值观/道德规范的 LL（它们就在身边）。只是可惜目前租房空置率对租房者来说并不是最好的。
房地产需要经得起欺负LL。
祝你好运
评论
Sumit_Ag 写道...
没有处罚。我的房东也是这样做的。他在定期租赁中两次增加租金，当我拒绝时，他提前 90 天通知我搬出。
只要他间隔 12 个月并提前 60 天通知他就没有做错
并且如果他们愿意，2020 年 3 月之前可以每天都这样做
评论
zack-z 写道...
我知道他们想玩心理游戏来迫使我们搬走，这样他们就可以得到目前市场价格更高的新租户。
一个老把戏。
这些会受到惩罚吗？
没有。 IME 他们可以为所欲为，不受惩罚……这里的 LL 说系统是支持租户的。
Rob10 写道……
Real Estate 需要站起来欺负 LL。
为什么？ LL 是客户，只要支付账单，REA 不关心。我建议，IME，REA 甚至不关心租赁法，只要他们拿到钱。
OP 涨幅已被取消，显然有人有足够的头脑意识到这不是合法增加，所以我不会担心。但是，预计在租约结束时会有所增加。如果可以，请密切关注您所在地区的市场，这样您就可以大致了解新租金可能是多少。
评论
奥斯卡。
房地产已经说他们错了。
OP 知道规则，有些租户不知道。我不得不代表房地产预订服务电话来解决出租方面的问题，我曾多次因语言问题而苦苦挣扎。
如果 OP 在他们的网站上添加一星评级，并且是真实的负面评论可能会阻碍未来的业务。
评论
没有处罚，我怀疑即使是消费者事务/公平交易，无论您所在州/领地的同等机构是否受到处罚还。
有些租户知道规则，有些则不知道。 LL/REA 推他们的运气，有时租户没有头绪并跟着增加。我已经发生过好几次了，你告诉他们这是无效的，因为只允许在 XYZ 个月内增加 X 量，他们通常只是撤回它（或者在某些情况下不撤回），下次他们会再做一次。然后再次。再次，与无效终止等相同，无效的进入通知（或没有进入通知（。执行此操作的 LL / REA 类型，通常一遍又一遍地重复相同的错误（可能是故意的）（以我的经验） .
评论
Rob10 写道...
房地产业已经表示他们错了。
这反映在我的回复中，我告诉 OP 不要担心它，因为它已被撤销。
有些租户不这样做。
这真的很不幸，以及 REA 所依赖的内容。
评论
Rob10 写道...
房地产需要经得起欺负LL.
RA 不为你工作。就像你工作场所的 HR 一样，他们的存在不是为了你的利益。
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
REA 甚至不关心租赁法，只要他们拿到钱。
很常见。不得不向他们中的太多人“解释”安静inspe 的享受和适当的通知行动以及检查期间允许的行为。 “哦，那个约会因为 XYZ 而没有成功，我就在拐角处，所以我决定参加”。
zack-z 写道...
对这些有任何惩罚吗？
除了终止通知之外，应该有一个 stat dec，其中包含对错误减速的相关影响。
踢出一名租户因为你想把你的家人搬进来，好吧，但是当它下周再次上市并增加 100% 的租金时，应该做一些解释。
如果我向 a 公司发送虚假发票，我最终会进监狱，我会得到一个哦，对不起，我的错误。
评论
在澳大利亚，住房成为一种特权，直到今年晚些时候一切都结束了。要么增加租金，要么支付 1000 美元到 4000 美元，包括工资损失。
现在这是一个荒谬的系统。 LL,RE 再次拥有力量。
投资不应该屈服于我的情景。
评论
是否有指导方针当 12 个月的合同到期续签时，房东可以增加多少租金？
我目前 800 美元/周的租金即将上涨到 900 美元/周。
第二个问题是，如果我不签署延期协议，我将在 60 天内离开租约 12 个月。我将在 2 个月内完成 12 个月的合同（我在这里住了 10 个月）。我想买房子搬出去，但我还没有找到住处。
我同意支付上涨的租金，但要求我是否可以进行定期租赁并提供 60 天通知我什么时候必须离开。但我被告知只有两个选择是延长 12 个月或在当前合同在 2 个月后结束时离开。
除了这两个，我还有其他选择吗？
我能否争取至少 3 个月的延期？ （我在昆士兰州）
评论
gkarkey 写道...
但我被告知只有两个选项将延长 12 个月或在当前合同在 2 个月内结束时离开。
昆士兰州租赁法的最新变化删除了“无理由驱逐定期租赁”，这就是为什么物业经理建议房东总是去固定期限。
评论
gkarkey 写道...
是否有指导率或类似的东西当 12 个月的合同到期续约时，房东可以增加多少租金？
一般来说，我的意思是一般来说，只要在该地区的市场租金范围内，就没有问题, 如果租金在该地区类似物业的市场租金范围内，通常 xCAT 会支持加租。
第二个问题是，如果我不签署合同，我将在 60 天内离开同意将租约延长 12 个月。
对某些人来说可能显得苛刻，但合法。
除了这两个，我还有其他选择吗？
签署租约并承担提前终止的损失（如果相关）。
但我还没有找到地方。
没有人知道这需要多长时间，我建议你也不知道。因此，您很可能会看到新的租期，同时寻找完美的购买地点，以及之前与之相关的所有其他合法条款
还值得注意的是，在某些情况下，我在这里了解到，一些 LL 保险产品仅在有固定租约的情况下才提供保障。
评论
这篇文章被编辑
Oscar Oscar Foxtrot writes...
一般来说，我的意思是一般来说，只要它在该地区的市场租金，没有问题，如果它在该地区类似物业的市场租金范围内，通常 xCAT 会坚持加租。
^这是
原因之一，在保险和利率等其他因素中，您看到租金大幅上涨是因为资金成本发生了巨大变化，并且提供住房，例如租金——涉及将自己的钱或银行存入其中——随着利率快速上涨
不仅租房者感受到了这一点，房主也发现成本大幅攀升，一些有贷款的人可能正处于失去贷款的边缘继承人的房屋，因为金钱成本增加了三倍
Ronin8317 写道...
昆士兰州租赁法的最新变化删除了“无理由驱逐定期租赁，这就是为什么物业经理建议房东始终保持固定期限。
是的，周期性目前在昆士兰州有点脏。
gkarkey 写道...< /p>
我同意支付上涨的租金，但要求我是否可以继续定期租赁，并提出在我必须搬出时提前 60 天通知。但我被告知只有两个选择是延长 12 个月或在当前合同在 2 个月后结束时离开。
不值得 LL 的时间（或风险）定期、固定或什么都不做是什么
除了这两个，我还有其他选择吗？
我能争取至少 3 个月的延期吗？ （我住在昆士兰州）
如果 LL 愿意打扰，您可以获得更短的固定期限 – 我已经为需要延期至以后的租户这样做了。
但您应该像 Oscar Oscar 一样思考Foxtrot 说：
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
没有人知道这需要多长时间，我建议你也不知道。因此，您很可能会看到新的租期，同时寻找完美的购买地点，以及与之相关的所有其他合法条款，然后才能入住。
因为很有可能如果你延长 3 个月，无论如何你会发现它太短了。
签署租约并接受提前终止的打击，如果相关的话。
所以我认为这是你应该做的，或者如果你能找到另一个更便宜的地方，那就去吧。
评论
gkarkey 写道...
我能推吗至少延期 3 个月？
所以，您真的想要短期租赁，您可以在 60 天通知期内离开，让 LL 承担与获得新租户相关的费用，但不喜欢这样的想法签租约还是获得 60 天的通知期？
我看到短期延期对你有好处，但对 LL 有什么好处？
评论
< p>谢谢浪人。
房地产经纪人提到他们去年年底改变了政策，我想，这可能是在租赁法改变之后。
评论
@Oscar Oscar Foxtrot。< /p>
谢谢。
有什么特别的建议可以避免提前终止造成重大打击吗？
问候，
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了