O.P.
大家好，
由于一些持续的心理健康问题，我打算解除我公寓的租约并搬到郊区，在那里我可以更接近我的家人和支持网络。
我很清楚违反租约的条款并将遵守所有条款和费用，但我真的不明白我应该如何处理这个过程。
是吗？最好向我现在的物业经理和房东发出信号，表明我打算先解除租约，然后再申请新的租金？
或者，是否最好反过来申请一些新的租约？在正式解除租约之前出租？
我特别困惑的一个方面是，在申请新的租金时，我应该获得当前租金的参考吗？我在这里只呆了 3 个月，而我在最后一个住所住了 7 年。
我当时想把这间出租屋从我的历史记录中删除，因为它的租期太短了，如果我能表演的话正在从我以前的财产申请，但不确定这是否是一个很大的禁忌。
房东或 REA 的任何建议将不胜感激。
我知道我可以不要控制用户的反应方式，但在你本能地发表尖刻或生硬的评论之前，我会要求你先考虑使用一些同理心。
显然我看起来像另一个漩涡用户，但我向你保证，这篇文章背后有一个真实的人在寻求帮助。谢谢。
评论
我的看法是这样的。
作为房东，如果我面前的申请人刚刚违反租约 3 个月进入学期，现在想租我的地方，如果有更好的选择，我不会租给那个人。在当前的市场中，这看起来不太好，不乏更好的申请人。
我认为由于差距较短，在申请新的时最好从您的租赁历史中省略当前租约特性。就撒谎说你出国几个月了，去帮助生病的亲戚……不管你需要什么。
另外，在你有新的租约之前不要解除租约，这可能需要一些时间是时候成功找到另一个地方了。
我希望你的搬家对你的心理健康有好处。靠近您的支持网络很重要。
祝一切顺利。
评论
我是一名 LL，拥有多项财产，有趣的是，刚刚在 9 个月内收到违约通知，这在过去几年由于空置率不足而相当罕见。
但了解租户的情况 – 与合伙人分开，4 间卧室的房子一个人是不可持续的等等——我并不感到惊讶，只要在租约的那个阶段适当的时候，我不会在租金损失/出租费（通常的终止条款）方面花费我额外的费用，我会提供帮助
Harikoa 写道...
我很清楚违反租约的条款，并将遵守所有条款和成本，但我真的不明白我应该如何处理这个过程。
这是重要的事情。如果您正确地完成了违反租约的要求——旨在确保承租人不会因您的行为而蒙受损失——那么这根本就不是一个黑点，而只是一种已经发生的情况。
一个方面我特别困惑的是，在申请新的租金时，我应该获得当前租金的参考吗？我在这里只呆了 3 个月，而我在最后一个住所住了 7 年。
我当时想把这间出租屋从我的历史记录中删除，因为它的租期太短了，如果我能表演的话正在从我以前的财产申请，但不确定这是否是一个很大的禁忌。
一方面，有两种看待这个问题的方法，直到你正确地完成了解除租约的要求，您无法获得当前租金的参考，因为代理/LL 还不知道您的去向。
另一方面，如果您隐瞒这样一个事实，即您将不得不中断当前的租金才能租用新的租约，然后被发现，即使您不值得信任，您也会看起来很不值得信任。
教授 g 写道...
作为房东，如果我有我面前的一位申请人刚刚在租期 3 个月后违反租约，现在想租我的地方，如果有更好的选择，我不会租给那个人。在当前的市场中，这看起来并不好看，不乏更好的申请人。
我不同意这一点。
我的看法是，违约的原因是合理的，并且提供你没有给你目前的 LL 造成损失——即支付了违约的罚款——那么我不会反对你——最终我更喜欢一个不需要我花费的长期租户，因为违约租赁法允许并给予适当的处罚，havin如果我知道他们的行为是正确的，那么那些需要提前解除租约的人就不会担心。
教授 g 写道...
也不要在您获得新租约之前，请先解除租约，这可能需要一些时间才能成功找到另一个地方。
我同意这一点，如果您没有在短期内找到另一处租住的地方，您可能会发现自己无家可归。
评论
维多利亚州的出租房空置率约为1%。我会对您想居住的城镇的租赁市场做一些研究。有些郊区有出租，但出于某种原因，租房者不想住在那里。
Property.com.au 是我使用的一个网站。
很抱歉听到精神问题。
评论
现在有这么多租房者……你可能会发现RE 有一份想要房产的人的名单。
您可以在与他们交谈时询问他们是否有预先批准的人准备好在您搬出时入住。您可能会节省成本。
我总是问LL在找长租吗？
大多数情况下是肯定的...
当 LL 正在寻找长期租户时，他们有时会进行 3 个月的试用，如果双方都满意，则签署更长的租约。
并且正如其他人所说，研究你想去的区域..
也查看一些过去的列表..
联系 RE 代理.. 似乎在你的价格范围/类型中有属性......（一旦你弄清楚你将如何做事）
并要求在某些属性出现时出现在列表中..
如果你有你的参考资料..银行账户等..你可以问预先批准..（他们有时会将其保留长达 3 个月）
那样如果出现问题..您准备好出发..
或者您可以了解是否经常出现地方或..大部分是新租的..
尽量做好准备..因为如果你不能和家人呆在一起..直到你找到某个地方..无家可归会非常有压力..< /p>
如果你在低收入类型的地方.. 像社会未来这样的地方...... 不断有长长的人名单 l正在寻找负担得起的租金……您可以让他们知道您搬家的想法……
（不要提供姓名或地址……）
但是如果名单上的某人在 RE 申请并获得批准……
您也许可以免除额外费用..
但如果那太多了..
当您与 RE 交谈时，我会说由于医疗原因我需要离家人更近一些..我想做正确的事..付钱等..但是
有人在等......预批准等..
但还没有..考虑清楚..
做你的研究..
也许你已经拥有了。
祝你好运......
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