上周六一个701万的价格让大家荷尔蒙飙升。事实上，无论是465万（26 Hobart Ave）还是457万（Adelaide Ave的off Market），天天沉迷于新高是没有意义的。
就在今天早上，St Ives的成交记录再次被改写为$6.78M，冷静面对吧。
本周我们要继续为 7 Marjorie Street, Roseville 加油吗？到目前为止我所知道的报价足以让我们吓出大牙。
借用一句最能代表当下心情的一句话：我们很幸运能够生活在澳大利亚，尤其是在悉尼这里。因此，悉尼购房需求依然旺盛。
上周日晚上听了HomeOn的直播，专门讲了现在的市场变化。目前，北区（尤其是St Ives和Turramurra）的拍前成交比例越来越高。为什么？是商贩担心拍摄中的尴尬？还是买家急于出价，卖家无法拒绝？
想了想，还是觉得第一个答案比较靠谱。
今天整理了本周六（5月22日）在St Ives拍卖的房子。我不知道我是否不把它们整理出来。一个周末有多达12间房子。
基奇纳街 34 号，圣艾夫斯
圣艾夫斯五旬节大道 7 号
78 Yarrabung Road, St Ives
道格拉斯街 34 号，圣艾夫斯
42 Burdekin Crescent, 圣艾夫斯
圣艾夫斯棕榈街 8 号
圣艾夫斯凯瑟琳街 50 号
15都铎广场，圣艾夫斯
纪念大道 76 号，圣艾夫斯
19a Shinfield Avenue, St Ives
32 Hillcrest Drive, 圣艾夫斯
62 Burdekin Crescent, 圣艾夫斯
这应该是圣艾夫斯创纪录的周末。记得2017年市场最高峰的时候，圣艾夫斯还没有今天的王者荣耀，印象中最高峰的时候一个周末有8场拍卖。
房源涌入说明什么？大家都觉得价格差不多，忙着卖。
这就是金融市场的理论。如果市场能够顶住这波卖压并维持在高位，St Ives的前景一片光明。这些清单中有哪些不能在本周拍卖前售出？哪些会在拍卖会上敲定？本帖会持续关注。
以后我也会跟大家聊聊Off Market的一些精彩交易。如果您不喜欢它，请不要抱怨。
人有时候太清醒，会活得太累，需要一点精神麻醉才能继续活下去。心中积攒了太多关于北区的激烈故事，今晚就献给星光璀璨的北区寒夜。
论坛初稿，码字不易，多谢支持，天太冷了，我去喝一杯。
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最良好的祝愿，圣艾夫斯坚持下去！
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敬请期待本周的拍卖！
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什么房子是678万？
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等北区的消息
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QuestionZ在哪听的直播
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HomeOn周日晚在“澳洲城”直播。
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78 Yarrabung Road, St Ives
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哈哈哈 北区边缘很快就会在加息声中颤抖
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这么说吧，我认为中介可以有多种手段哄抬价格。秘密拍卖、排名、延期拍卖。 . .作为买家，只能想方设法不断抬高价格。归根到底是什么原因呢？信息不对称。今年美国零售报团打败基金的案例给我们的启示是，如果市场上所有的买家都对线下的每一套房子提出自己的价格，而且买家之间不存在恶性竞争，那么这种势头疯狂的增长是可以控制的。但是买家一定要有诚信，没有这个诚信体系，就等着继续被韭菜
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两块地块的房子很贵很正常 但是这个投标系统是如何运作的呢？这是一个主题。如果实现了，就不需要中介了。
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而且，房地产行业是一套成熟的体系、销售方式，那些销售人员都经过专门培训，知道如何推动买家，如何制造焦虑。
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人性决定你的想象力只不过是理论。 . .
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赞得更高，更高
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其实就算没有二三月的疯狂又如何？房价上了一个新台阶，房东的期望值上升了。好区（不限于热议的上北），很少有摊贩等紧急情况，一定要以合理的市场价格出售（可以理解为发财）。时间是最好的药。 ，今年不能卖到我理想的价格，没关系，要么空着，要么找新房客，慢慢等。
没有人手里拿着水晶球，所以可能……对于��，只要负担得起，就可以买房子自住。
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明白
不切实际
但今年美国的运动带来了希望
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区块链技术
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stives卖6.78真的很夸张，就是可以分两块地，一块地3.5，cover已经5了，而且这种网球场不应该分开。自住
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他们显然不想把它分成两部分。如果真要再开发，他们会把联排别墅分成十户八户。
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如果这块地有2套，那就亏大了。可能不会。
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你真的知道如何发展，有洞察力，并且一语中的。我很草率，但那你为什么不盖公寓呢？岂不是更无敌了？或者建一个小型购物中心
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可分800-900平米一块，其余屋子后面有网球场和游泳池
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中介的定位是卖房子。只要价格能卖，他们一般没兴趣再快点卖几万
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韭菜多镰刀不够
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有道理，这确实是可以的，但是想想有钱人的幸福就是当我这个屌丝还在纠结值不值的时候，人们关心的可能永远不是幸福
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其实对于土豪来说，感觉不到700万可以在北区买个带网球场带泳池的大房子2400。我也觉得赚到了
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很好的帖子，LZ很热情！
Lz，当你看到东林德菲尔德7m处的房子时，你确定你得到的是荷尔蒙激增而不是肾上腺素？不明白这种性冲动从何而来
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3254是宇宙的绝对中心，住在那里的人非富即贵
你把林德菲尔德放在哪里？
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多几万不是重点，重点是下一套房子肯定比同类房子卖得贵。
所以每个买家都在中介排队，你只能根据你的购买力购买中介分配给你的房子。
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没有组织的买家就像一群羊。中介既是竞争对手又是合作伙伴。他们抢的是存量房，而不是买家。任何中介都不会为了抢买家而低价出售，因为每个人的目的都是为了把自己所在区域的房子高价卖掉。一个地区的房子一遍又一遍地买卖。地主是卖水的，房子是打铁的。该区域的房价一直在上涨，以至于成为中介的终身饭盒。
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买家既不是合作伙伴也不是竞争对手，因为要成为竞争对手，您至少必须知道其他买家是谁。你不知道现在有多少人喜欢房子，你也不知道他们能出多少钱。所以只能根据自己的能力出最多的offer。不幸的是，您的辛勤工作已成为比您有钱的买家的还价。 > 说到最近Turramurra的预售比例很高，我注意到拍卖前售出的房屋存在严重缺陷。有些房子就在森林后面，土地利用率极低，比如howson street 三套，这些都是因为卖家怕在拍卖会上出丑。如果一些好房子在拍卖前售出，说明买家给了一个好价钱
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什么是林德菲尔德？与killara相比
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据说Mosman晚饭后想去海边散步看日落
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可能应该是Mosman看日出，rose bay看日落，早上看日出到Vaucluse山顶，晚上看西边的日落（住了几十年的朋友跟我说连很多本地人都玩得很开心）
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北方什么也做不了，月黑风大，林深坡陡路窄，远离城市，只能晚上宅在家里
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Mosman只能看日出，不能看日落。
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吹笛人走的更香哈哈哈
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横批继续造人
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6.78，单级地价真便宜
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因为最近这个价格让我觉得受宠若惊，而唯一能让我有反应的就是荷尔蒙了。
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近期，趁着行情好，趁乱卖有瑕疵的房子也是现在的趋势。所以大家擦亮眼睛。
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在小红书上看到有人比较过east lindfield和mosman。 .
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感觉这波房价还没有结束，应该处于清理阶段，主力上涨还没有开始
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计算米价每平方米的价格。然后。 . .
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再好的地段，也有不少“刚卖”的摊贩，主要是1）需要搬进养老村/养老院的老人，2）已经在别处买房，现在想搬进去的老人。卖掉房子以偿还过桥贷款。
现在房东的期望值当然高了，但最近几周，越来越多类似的房子卖得比前几个月便宜（所谓的“漏水”），而且这种现象几乎在所有的区都同时出现.这意味着越来越多的供应商正在重新设置一个新的。真正的期待。
人人都想登顶，但理性的人应该知道，这比把它定为必须达到和能够达到的目标更幸运。
至于卖不出去再持有几年，这对大多数厂商来说都不是好的投资策略。多持有几年并不一定意味着房价会更高；而被占用的资金有很大的机会成本，因为厂商很可能会错失其他更好的投资机会。
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这是TOYOTA选配的保时捷轮毂，你觉得可以吗
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看到这条评论，我惊呆了，不知道怎么形容，哈哈哈
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感受它，笑它
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这有点贬低EL。 EL在悉尼的地位和奥迪差不多。然而，在世界豪宅市场上，你能把Mosman放在首位的就是奥迪了。
这是眼界问题，一山再高。但基本代表了中国人的中位水平。这里的热点从一开始的245，到16、17左右的2E，再到现在的上北，可见华人新移民的整体眼光也在逐渐提升。
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我不是笑你，我是笑拿east lindfield和mosman相提并论的言论！
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East Lindfield就是Audi，所以Mosman绝对是超跑。
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严重同意，从145到2E，现在到上北，华人人数在逐渐增加。其实现在北滩的华人也很多，而且在慢慢蔓延。
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好吧，我将其更改为“那是带迈凯轮车轮的奥迪”
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哈哈哈，手动给你点个赞。犀利哥！
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今天知道106 Burns Road Wahroonga卖了，而且卖了5.01M的高价，我一定要写点什么，给大家最新鲜的食材。
该物业占地面积2500平方米，是一个带网球场的战斧。优点是位于目前热门的Wahroonga校区，有潜力。
现有建筑为全双层砖结构，非常坚固，室内面积大，适合自住的买家。不过以这个成交价，估计买家也不会急着入住。
既然付出了代价，肯定是看中了这2500块地，未来有细分地块的潜力。当然，这块地的细分确实没有什么大问题，排水管道等等也没有什么大问题。个人认为主要有以下两点，希望看过的朋友也多多讨论探讨。
1、原为斧头地，现有车道宽度不足8米。以后不可能分成2个独立的车道，所以即使以后分成2个地块，2个房子也必须是share driveway。块的价值大大降低。
2. 现有建筑距离地块中心太近。为了节省建设成本，如果不拆除，新划分的地块将难以布置，现有的地形高差也无法得到有效利用。
如果拆除，重新分配土地会更合理，但牺牲现有的建筑结构会增加后期的建设成本，不划算。
综合以上分析，以目前的买价+印花税+土地分割成本+Holding Cost，即使土地分割成功，每块土地的成本约为280万。另外，入口处是伯恩斯路最繁华的路段，确实不便宜。我知道你的想法。
皇帝不需要金杆子，有5M买这套房子，也不一定需要分地赚钱
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如果是自住的话，5M买这套房子怎么样？
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76 Memorial Avenue, St Ives
拍卖前已售出 2,725,000 件
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42 Burdekin Crescent, St Ives
拍卖前售出
215万
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楼主为什么不写14 cliff ave Wahroonga 602万悄悄卖掉
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便宜买
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好像是个大坑
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这房子的后院是高压线，高压铁塔就在旁边。价格还可以
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圣艾夫斯道格拉斯街 34 号
拍卖前可用
排序后价格为2.48-2.49M
A3这边，地面很小，感觉有点夸张
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太好了，我告诉你一个准确的价格，248万。所以3254好像很强。昨天提前卖了5套，价格还不错。
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实在不想写了，买家应该不了解N Wahroonga的价值内容，而且这套还是站在N Wahroonga一边的。不要评论。
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请楼主解释一下。 N Wahroonga 的价值内容？ ？ ？ ？
我今天会把我所有的积分都加给你。
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以前看过这房子，觉得很漂亮，没看就卖了。所以很感兴趣。
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够了。没有房间，没有土地，没有位置，没有后院，还有高压电。
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记得一位Wahrooga中介姑娘自豪地说她住在North Wahroonga，North Wahroonga还说她很自豪。求科普价值内容N Wahroonga
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明天是周六。前面提到的将于明天拍卖的St Ives的房子在拍卖前已经卖出了5套房子。网友纷纷爆出价格，价格也不错。可见St Ives的市场还是很旺盛的。啊。
78 Yarrabung Road, St Ives 6.78M 地区记录
34 Douglas Street, St Ives 2.48M
42 Burdekin Crescent, 圣艾夫斯 2.15M
48 Bimburra Avenue, St Ives 2.88M
50 Catherine Street, St Ives 2.53M
8 Scott Place, St Ives 2.755M
敬请期待明天的拍卖：
基奇纳街 34 号，圣艾夫斯
圣艾夫斯五旬节大道 7 号
圣艾夫斯棕榈街 8 号
15都铎广场，圣艾夫斯
纪念大道 76 号，圣艾夫斯
19a Shinfield Avenue, St Ives
32 Hillcrest Drive, 圣艾夫斯
62 Burdekin Crescent, 圣艾夫斯
4 Ellery Close, St Ives Chase
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3254 Great Universe Center 强势围观！
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这件今天刚卖了2.755m，我朋友出价了。我有点纳闷，这栋老房子比纪念大道76号的那栋贵
8 Scott Place, St Ives，这是一个数字恋物癖吗？
http://www.realestate.com.au/so... w-st+ives-136214786
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8 Scott Place的成交价确实很高，甚至比76 Memorial Avenue还要贵。有些人无法理解。只能说76 Memorial Avenue比较便宜。
8 Scott Place是一个老式的单回转木屋顶结构，下弯梁设计（不是很漂亮），因为刚刚装修过。
房子大小不合理，3间次卧面积比较小，门口的小房间应该只有Study大小。
不属于 St Ives North 学区。
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8号门前有一棵很大很大的桉树，后院好像有水管，不过76的位置太忙了，上下学都忙不过来
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这房子不错。是泄漏吗？
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看来还是个角。 76 这个需要拆除重建。
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在路边。很吵
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20% 折扣
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在主路边，噪音不容忽视。我觉得价格在合理范围内，所以算不上走漏。
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欢迎随时为大家更新今天的拍卖会。
34 Kitchener Street, St Ives 3.4M起拍，两组西方人竞拍，Vendor Bid 3.45M，最终出价3.66，但业主仍不肯出售，只好落选。看来楼主的期望还是很高的。
7 Pentecost Avenue, St Ives 2.355M 已售出，价格不错。
下午 2:25
22 Mawson Street, St Ives 路过，很无聊的拍卖会。
卖家出价 230 万
下午 2:35
34 Kitchener Street, St Ives 在拍卖失败后以 376 万的价格成功售出。
22 Mawson Street, St Ives 未售出 没有出价
32 Hillcrest Drive, St Ives 已通过
19a Shinfield Avenue, St Ives 2.7M 已售出
下午 4:45
62 Burdekin Crescent, St Ives 150万起拍，最终最高出价206.5万。业主要价215万卖掉，因为42号之前被高压线卖了215万，但是没有成交，拍卖通过。
下午 6:30
62 Burdekin Crescent, St Ives 经过最终协商，最终价格为2.185M。
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7pentcost，价格很便宜，位置很好，就是要下楼梯到后院
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上周19 Penctost只卖2.13，今天7号的价格真是太好了。
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7Pentcost 2018年仅售出163万套，市场低谷时成交量很大。没有装修。 3 年后 2.35m。升值超过70万，增长45%。非常好的投资回报。
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22 Mawson Street, St Ives Passed
Vendor BID 2.3M 拍卖会于早上在 34 Kitchener Street, St Ives 3.4M 开始。两组西方人比赛。 Vendor Bid为3.45M，最终出价为3.66。业主仍不肯出售，只得通过拍卖。看来楼主的期望还是很高的。
下午2:35，协商后
34 Kitchener Street, St Ives , 3.76M 成功售出。
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这所房子还没有校园
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地势很差，房子紧靠山坡。
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8 Palm street 卖了吗？
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2.3还没卖，怎么看，太贪了
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蛇吐象。
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62 Burdekin Crescent, St Ives 拍卖以150万起拍，最终最高出价206.5万。业主要价215万卖掉，因为42号之前被高压线卖了215万，但是没有成交，拍卖通过。
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此次拍卖被取消并推迟。
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谢谢，有优惠吗？
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应该没有感兴趣的买家，所以拍卖被推迟了。
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所以，这么惨？没有人想要？
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62 Burdekin Crescent, St Ives 150万起拍，最终最高出价206.5万。射击。
拍卖失败后，我与Bidder协商，最终以2.185M的价格出售。
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主人对这栋位于100 Braeside Street, Wahroonga, NSW 2076 的房子有什么看法？它已经上市很长时间了。现在要价390万。
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明明很普通，却很自信
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准备好取下来了吗？我敢说，别生气：
1、老旧的红砖外墙不符合现代人的审美，很多人不喜欢；
2.内饰很大一部分设计成下垂的横梁，让人感觉不舒服；
3.靠近东路拐角处，噪音在所难免；
4.老房子双层砖的设计，厨房居中，采光不好，不够开阔，不符合现有的生活习惯；
5.除了主卧在楼上带卫生间外，其他4间卧室都要共用一个卫生间，不方便。
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什么情况？什么样的房子？为什么没人出价？
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谁在裸泳？
听澳洲当地人说OZ靠三样东西养活自己：地下挖的，地上长的，地上建的！
先来说说目前最热门的陆上开发。房地产离不开信用。澳大利亚的银行绝对是重要的参与者和幕后推手。
在过去一年冠状病毒爆发最严重的时候，成千上万的房主申请延期偿还房屋贷款。
为防止大量房主拖欠房贷和取消抵押品赎回权，澳洲四大银行充当“白衣骑士”，同意推迟房主的还款。为了防止很多房奴失业，失去房子，这就是所谓的“房贷假期”。
但是大家要清楚，虽然可以延期还款，但是利息还是会加到后面的还款额上的。
直至今年1月20日，澳洲四大银行均已暂停受理因新冠疫情需要延期偿还房贷的客户申请。不到一年，白衣骑士集体变脸叫停房贷“放假”，多名房奴被曝被迫还钱。
而且，四大银行开始联系尚未恢复还贷的客户，起到“催收”的作用。
他们只有一个目的，即在三月底前彻底结束抵押贷款延期计划。
在此背景下，9 Beaumont Rd, Killara 出现在公众视野中，受到了大家的关注，因为从网上的广告中可以清楚的看出这是一个银行拍卖（Mortgage Sale）的房产，这个房产是交付给North Chadwick，该地区一家成熟的房地产公司上市，必须通过拍卖出售。
从物业园内中国特色的楼阁，基本可以判断业主应该是中国人背景，而且是自住物业。至于为什么会走到银行清算资产的地步，我们不想深究背后的故事。
我想说的是，在市场火爆的今天，这些裸泳资产会慢慢浮出水面吗？这样的拍卖财产能不能错过？诸多疑问需要在5月29日的拍卖会上揭晓。
首页观点
尴尬的车士活
这是今天107 Ashley Street, Roseville拍卖后的第一感觉。
此房源是Chatswood周边典型的3房房源，后院朝北，中规中矩。
拍卖从一对西方夫妇的320万起拍，只有一组中国家庭参与角逐。这对西方夫妇看得出来，他们很想赢。华人家庭的出价秒涨，一直到345万的价格。他们直接放弃了，西方人也不愿意涨价，所以拍卖失败了。
HomeOn Rounds 跟踪近期的多场车士活拍卖会，以下是一些想法：
虽然这处房产是Roseville的Post Code，但绝对属于Chatswood的核心生活区。近期，Chatswood核心区的拍品不在少数。分析认为，关键问题在于澳大利亚边境已经关闭一年多。此前由新移民拉动的Chatswood房价上涨，现在已经没有动力了。
以往，新移民初来乍到时，由于不熟悉驾驶、语言不通等问题，只能选择Chatswood作为第一落脚点。目前，这批货的购买力已经不复存在。
对于Local来说，同样的价格，多出10分钟的车程，就可以在上北买到居住空间更舒适的房产。因此，竞投Chatswood的房产较为理性，不愿给出过多的溢价。
相比之下，Vendor已经习惯了“老式宇宙中心”的价格优势，Vendor居高临下的价格预期和买家的理性出价，导致近期Chatswood的拍品屡屡拍空。
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好像Chatswood West反而过得不错？
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不成功，215万卖出，最后218.5万？
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这种情况下，拍卖通过后再议价是很正常的。
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价格决定一切。对于想入手2M+又不想离745太远的买家来说，Chatswood West是个不错的选择。
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既然以215万的价格成交，通过拍卖的买家不应该在未成交的价格和215万之间进行谈判吗？所以我的理解是215万是最高价
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拍卖结束时，拍卖师会给出一个Vendor Bid，如果您同意这个价格，您就可以完成交易。
如果在拍卖会公布后再去议价，那就是上层议价，只有在双方同意的情况下才能完成交易。
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你说的1、2、4都是我喜欢的bonus point。哈哈。 .大家真的很相爱吗
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阿什利街 107 号的房东越来越贪心了。 . . 3.45绝对是根据该区房屋实际情况（土地面积、使用面积）的最优价格。 .房东没有放手。可能是他家后面的 10 strathmore st 4.85 和 99 ashely st 4.88 的价格让他血脉贲张。
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Chatswood 还应对 Roseville 的竞标失败负责。前几天隔壁卖的4.85 of 10 strathmore st和4.88 of 99 ashely st，没人说是因为Chatswood的荣耀⋯⋯
更何况107 ashley 3.45已经很高了，只是楼主太贪心，导致卖不出去。北方这波爆款都是非保护区可以建造现代豪宅的，北方保护区的增加也不是很意外。这也是Chatswood西区在这一波涨幅很大的原因之一。基本上，非保护区可以重建。
此外，未售出并不意味着没有人会以高价购买它。既然你在homeon，你在原来的拍卖中也看到了12 holland st Chatswood 的405w 卖家出价。楼盘指导价不断上调，待售由460-480调整为470-480，最终售出475套。
最后想问一下，我想了好久，但是这两个月一直没有搞清楚Chatswood到底是哪几套失败了。
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之前有人说10 strathmore st的4.85和99 ashely st的4.88这么贵是因为这两个set虽然离Chatswood很近，但不是Chatswood而是Roseville。所以卖不出去，因为离Chatswood太近了。想要成为黑人是有原因的。
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没错，所以房子真的是因人而异，找个喜欢的买家就好了
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让我们拭目以待。 .希望107过几天有结果
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107 Ashley的价格是因为后院邻居卖了480万，22 Dowel Street Chatswood卖了397万。土地比107小，所以业主认为这房子的价格应该也高。
但是问题是房子右边是一个Easement，从前院到后院宽3M，绝对是硬伤，而且房子是3/2/2，卖了也不错在 3.45。
目前北区Turramurra的房价涨幅不大。
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745的影响力相比之前的老移民确实在逐渐减弱，现在越来越多的年轻人对步行到745的需求越来越少了，同样的价格，我肯定更喜欢更大更新的房子
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Pymble的最新优惠
11 Courallie Avenue Pymble 5月22日晚371万售出
这套房子的挂牌指导价是310万。对于最终的成交价，你怎么看？
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地价270
现代仿制的双层联邦式老房子——没见过，不过350平米的双层砖老房子的风格和细节不会太便宜。剩下的100万应该达不到这个效果
美中不足的是院子太小了。作为上北风格浓郁的老房子，后院要深十米左右才符合风格
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我又看了一眼。它只是看起来像一座老房子。所有的细节都与原来的看起来有点不同。意味着找不到材料，成本更高。我买不起
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想知道为什么35 spurwood rd, turramurra只卖3.11，房子看起来不错
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如果你不能步行到火车站，价格不会上涨
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诚心问一下离METRO或火车站的距离是多少？ 1.5KM以内？但是步行1.5KM需要20分钟
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15分钟是最大限度，也就是说一年走不了几次。
最理想的是10分钟以内，5分钟的距离，因为太近了会开始混乱吵闹。
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我也觉得步行15分钟可以接受。
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到火车站的距离，我觉得除了具体的米数，还有坡度的问题。
想想看，如果从Kissing Point Road步行到1公里外的火车站，大上坡还是挺费劲的。
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这让上周701万买下East Lindfield的土豪很尴尬
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这就是争论，只是说诉求不同而已。对于7m以上的人来说，公共交通是一种负担！
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哎，房子的东西真不一样
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后院坡度很差
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我同意，5M以上的房子真的不在乎公共交通，但觉得还是离远点好。
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步行去火车站有两个因素要考虑：
1、体力：平地，1.5公里一般人可以承受，快走10-15分钟，就能到，也是很好的锻炼。
坡度：上坡，上坡10度，0.5至1公里。坡度很陡，要亲自试一试。
2、步行道周边的安全情况，尤其是妇女和儿童，下班后和冬天晚上摸黑上学走夜路；一定要避开无人的密林山路。
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谢谢你的仔细分析。
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6 Rosebery Road, Killara，作为kILLARA核心区难得一见的近期推出的可改建楼盘，虽然位于保护区内，但其区位优势还是吸引了不少购房者。
请业主在上北有丰富的设计经验，对“BEAN Project”的加房设计提出具体建议。红线上方是新增的区域。
整体设计以现有建筑结构为基础，最大限度保留现有结构，在后部增加2层，实现卧室数量的增加以及LOWER GROUND的大客厅和户外用餐区。
对于现有的加建方案，我认为最大的问题是对于中国人来说，正门之后是主卧和主要起居区，而Lounge位于房子的中间。
客人需要穿过起居区才能下楼到餐厅和户外娱乐区，这是设计有些瑕疵的地方。
而且楼下客厅区没有卫生间，使用不方便。
这套房子在本周六拍卖时会以什么价格出售？欢迎讨论。
点评
6 Kywong Avenue Pymble 刚拍完，2.85M，对应这个价格，合理吗？
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隔壁4号去年7月卖了240。房子比这个面积小很多，4号还是个陡坡，前面一层，后面两层。和这个比起来，基本上涨不了多少。我去看了。 4号，还好没买。
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所以我觉得这个价格还是蛮合理的。
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很划算。北方已经降温了。
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指导价是多少？
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河岸土地
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这种土地不影响建房。
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这一轮，东北地区涨幅不大，西部涨幅最大。因为从70分到80分容易，从80分到90分难。如果太高，人们可以去更好的地方。
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说得通。哈哈
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2016年3月成交价188万。
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4号房子要新得多。这条路太烂了。大丛林+后院小溪
但是6号比4号大很多，地势也好很多。4号房子还可以。当我看到后院的大森林时，我感到害怕。还好去年没买这个，不然今年就没涨了。
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这套房子最初的指导价是2.95，后来降到了2.75。没想到中间价卖了
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这样看，既然涨幅不大，岂不是很有潜力
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现在买很划算。与其抢别人，我觉得买这个还是值得的。
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听朋友说有关于上北盟的信息。看了之后，果然如此！
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5 Karoom Ave, St Ive 刚刚上市一周，以575万的高价售出。
由于土地不到1000平方米，也是Homestead建的，价格真的很惊人，
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有谁知道2 Mudies Rd, St Ives今天拍了多少钱？
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你确定吗？网站还没更新，房子真的很漂亮
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2.967好像，差别不大。同胞们把半路出来的三族人给憋死了，终于成功拿下了
更正为 2.976。最后是1k和2k加，很多不耐烦的人退场
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开始跌了？学区房不到3m？
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去年8月份买的200万，不到一年涨了近100万。
不了解圣城，就知道学校很不错。谁能解释为什么它如此受欢迎？
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4号房较小，装修精美，有游泳池。去年的2.4只能说是低价卖，今年不涨就不会这样了。去年2.25的offer被拒了，我去拍卖暴击漂流者
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去年上北基本没捡到便宜货，当然今年肯定便宜了，去年不能说240贵。装修不是特别好。 6号的地形好很多。只能说涨幅是涨幅，但是涨幅一般
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可能是其他上北区太贵了
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如果一年之内卖掉房子，不是要交所有的税吗？这位屋主总结8月房价暴跌
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2.976M，由自住的中国买家购买。
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卖家本来想建房的，但是估计行情太好，所以直接发了
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以前还可以这样，现在斯蒂夫斯崛起成这样了。其他人去北方现在也不贵。在 Pymble 坐火车 10 分钟不是很好吗？
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我也觉得这个很贵。这片土地仍然朝南。
除非是要拆除重建，否则很一般。但是学区房的价值只有学生家长才明白
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天哪，这破房子3m太夸张了
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5 selwyn street, pymble 今天拍了多少张照片，你知道吗？谢谢
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但这是一场真正的拍卖...
而且感觉现在行情在放缓，买家也开始很理性了，但是这么高的价格还是层出不穷……不懂，不懂。市场当然不在乎我懂不懂
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房子地势参差不齐，离村中心较远。这个价格只能说明，圣城的房价又上了一个新的台阶。均价3m。
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买家是投资，我觉得价格还可以，前脸比较宽，1000+地，近Collins Rd，如果建Homestead，估计6m，5 Karoom Ave 这个Homestead建的房子开每周出售 5.75M 出
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5.763
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这可能是信仰
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33 Macquarie St,Chatswood 3.42M 已售出
我们4组中国同胞参加了拍卖，觉得最终的价格还是很合理的。
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这房子真破，3M买的
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原房东2020年买下，目的是拆掉重建。看到行情好，懒得做。
现在的买家估计也想买下来推倒重建。
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装修是10万元的事情
两个卫生间5万元，厨房3万元，还需要再加上几万粉刷墙面，做点什么。后院的水池会被清理干净，然后会建一个大的户外凉棚
全砖房的质量很容易再战20年，到时候也不难看
相反，它现在是一座新建筑。不知道20年后需要修多少。时代和审美潮流在不断变化。到时候现在的大洋房可能也顺眼不了多少
全新的房子现在很流行。这是目前的趋势。它会持续多久？
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老贵区不一定好的百年老屋，一直以来都是很多人追捧的。东区排屋不是没有水景的1000多万户。 n年前在其他论坛上就有一个讨论帖。那些人看着北方的这些大西北的新大房子感觉很鸡肋
这么说吧，几年前我和朋友在大莱德地区拍了一张加州平房的照片。拍卖结束后，邻居们看到我们两个大个子来了，担心地问我们是不是建筑商。结束的时候，我指着街上唯一的新房说，看那个鞋盒，整条街的价钱都免了
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一些新房质量先不说，就是真的很难看。
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除非你是一个孤独的人，否则对于有几个孩子的家庭来说，火车总是一个加分项。何况5M在有站的上北很常见，也不是高不可攀。
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我个人的理解是，20、30年后，这些新房很可能还不如原来拆改建的老房子
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你的装修只能活一点点。不给房子+价值，不如有个好价钱的烂房子。
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感觉今年装修费涨了不少。装修完再卖，未必划算。
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只要卖两件就正常吗？ 3.5是单买还是拼装正常？没有DA，都是成本，所以不算
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6 Rosebery, Killara 拍卖失败，现场只有一位竞拍者，而且是一家西方世家。
中介的脸都绿了，拍卖师喊了半天，终于收起牌子离开了。
事实上，有几家中国公司拿下了这个品牌，但他们没有竞标。具体原因不清楚。是不是因为地处保护区，不好翻新？
关于装修，我之前在139层专门写过一篇帖子，大家可以去看看。
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储备增加了，但没有那么热。通关是正常的。
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卖家有保留价吗？
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地面下到坑
卖家打算要价多少？
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我估计要价会接近4M
评论。�
54 Nelson Road, Killara, Off Market 刚售出，2400 地为这条街的成交价，成交价802万
在没有网球场的情况下，能做到这个价格，还是很不错的。
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房子不是3月份卖了8m，还没有落户成功吗？哪个中介卖的？
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Glenn Curran
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为什么Gordon的房子能卖到3.8？房子要拆改建，这只是地价
http://www.domain.com.au/16-len...nsw-2072-2017005216
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不错的地方但是很贵
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这是蝙蝠区，但土地应该是完全平坦的。
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标准地价
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什么是蝙蝠区？
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旁边还有2.6和3M的房子。不明白为什么这么贵
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旁边还有2.6和3M的房子。不明白为什么这么贵
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这也比旁边的高很多
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戈登东侧的平地3000平方米应该不贵。房子的外面看起来很破旧。以 20,000 到 30,000 美元的价格渲染它。内部区域200多块钱。花点钱还是值得的
戈登以东280的地盘应该是有缺陷的
几周前，我卖掉了西侧学校旁边的一间小活动板房。土地很平坦，但一屋子就是三号公路。噪音估计挺大的。它也在西边。好像卖260多，280多。
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其实Stives是往北的入口。 950平米标准地价280多，gordon再怎么降，东边两三条街的名宅气质肯定比stives低
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这座房子的旁边是一个很大的山谷，里面植被很多，夏天的时候有很多蝙蝠在里面栖息。很多当地人都称它为“蝙蝠谷”
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2019年到20年在Gordon看了几套房子，但还没有完全准备好，感觉指导价和最终售价差距不大。
后来和一个在北区长大的亲戚聊天，他不经意地提到一只蝙蝠。当时没注意，最近在新闻上看到了。那里的居民苦不堪言，蝙蝠每晚都在不停地叫唤。
去年那条路上也拍卖过一套房子，场面火爆。不过我不是很喜欢那条街，离临淄真的有点近。作为一个头脑简单的亚洲人，我的第一反应是不合适。所以有时候风水就是这样。买房子，尤其是自住，真的要看你有没有感觉。感觉不对，所以要小心。
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买房还是要多维度看的。除了开放时间外，晚上、放学时间等都要去看，这样才能对房子有一个全面的了解。
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请告诉我，Gordon的哪3条街道是著名的街道，因为我最近在看附近的房子
富有的！打开地图，查看最大的
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N年前看过的卖房广告，忘了是哪一个了。
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同样问题
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终于有人提到蝙蝠了，一直不敢提。
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确实如此！第一次看和第四次看的感觉肯定不一样。
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戈登的击球区不是秘密吧？五年前在上北找房子的时候就知道了。虽然不知道具体位置，但大致知道在哪。
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Nelson St、McIntosh St和St John Ave在Gordon还是很好的街道，供大家参考。
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感谢您提供信息
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21 Boomerang St, Turramurra 2 周前 5.3M 未售出，昨天已售出！ ！ ！
而且居然卖了6M，这行情有点看不懂！
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高端市场没有降温迹象。
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看地图，这房子不是临街的吗？够贵的！
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实在看不懂，楼主只坚持了两周
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看来高端市场对贷款的需求不大
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说明现在的市场需求还是很旺盛的
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600万，上海的房子价格，相对于房子的数量，还是有很多买家能够负担得起这个预算的。
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感觉这个在网上流传很久了。估计是卖家心理价位高，终于成功了。
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附近有一所房子。土地只有700平方米，房子要拆。造价370万。和6m相比，背着包搬进去还是值得的。
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哪一套？发送链接
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这是夸大其词。屋前有许多桉树，据说有1000平方米。这些树占地300平方米。他们不能移动，只能被推回去。他们都卖了。中国人买了吗？太不可思议了
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3 Karuah Road, Turramurra，尚未售出。卖家要3.7。让我们建造 5m+。有点小
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/> 唉，市面上选择不多，结果就是这样
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说是西方人买的，还真不是中国买家。
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boomerang 这个房子告诉供应商他们是多么大胆和多产。高端房商有能力慢慢消磨时间，胃口越来越大
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这房子卖6米真的很贵...3 Park Ave Roseville只卖5.16，真的很便宜
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boomerang在Meadowbank发布了第二个新房
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这种房子，只要是新的，现在都能卖个高价
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买房这么大的事，大家都是猴子。
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有它？我没看到。周末一定要去那条街拜拜
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有道理
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Turramurra 西方人最喜欢的地区之一。
已售出
今天写的评论
39 Buckra street, Turramurra Off Market 3.855M 刚刚售出。
据说是中国买家中介帮买家搞定的。
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这个很值，良心价，1200多位
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所以是买房中介做的，看来价格也谈的不错。
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还没看到这个上市，不过地图真的很好，没有树，房子感觉很好。不知道里面怎么样了！这应该是Buckra的记录，但是比起房子周围卖的几家，如果房子内部比较新，没有水管，价格真的没话说。不明白楼主为什么不列出来
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只是它不在市场上，是在Off Market出售，买家通过买家中介了解信息后购买的。
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其实他们都是同一群人。 . .
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但是onthehouse网站上的价格只有2·4–2·6M
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我对如家在线的估值是338万，比较接近最终成交价。
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具体位置我知道，我也去看了，可是冬天白天看的不多。
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84 Eastern Rd, Turramurra 周五临时确认延期拍卖后，今天仅售出3.5M。发生了什么事？
代理商对周六的拍卖没有信心？然后他抓住了另一个感兴趣的买家，并以一个好价钱卖掉了。
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版主，我来贡献一份数据 9 Linden Ave Pymble 昨天在拍卖会上以 312.5 万美元的价格售出。
作为酱油买家，可以开个帖子说说这家的卖房故事，有兴趣的可以散点云。
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这房子是名师设计的，很喜欢
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云已散
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你买了吗？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
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逻辑逻辑！这位同学，我要是买了，就不暴露自己了。但是谢谢你的云。
只是为了给广大投资者/自主购买者提供一点当前的实时信息。
今天晚些时候我会交作业。
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告诉你吧，我之前也考虑过这套，但是房子太鸡肋了
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期待你的佳作
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期待，周六没时间看，3.125很好看
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有多鸡肋？照片看起来不错
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内部布局很棒。现在的主人买了它，后来加了一个浴室，几乎没有2个浴室。不然二层主屋二楼只有卫生间，一楼连厕所都没有。不，我不知道该怎么想。房子本身也很小，装修难度很大。看来只有撕下
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才能兑现我的诺言。
9 Linden Ave Pymble 是一个相当大的地段。先说优点吧。位置比较好。步行至火车站需16分钟。我知道有些学生想和我争论。关键是Pymble 很方便，而且离公寓不近。房子的地价不再是3m+。最大最不可忽视的优势就是离PLC很近，最近的gate可能5分钟以内，真的是PLC家长（或者未来）的一大买点。同时，它也是著名的PPS流域。学校的免费巴士就在他家门前停靠，因此父母可以节省转车和下车的费用。前院的景观做的不错，可能是整个房间最美的地方。还有一个，房子全是砖的，100年的房子，很结实，如果手头紧，住几年也不是不可以。当然，这个可能算不上优势，慢慢看吧。
说说缺点，如果新房主看到了，还请多多包涵，我尽量客观。房子本身实际上是一个很大的否定。一方面，建筑材料坚固，这也意味着装修难度大，费用高。房间结构很不合理，总面积很小。房间隔开很多，但每一个都是一个小方格。厨房不与餐厅相连。餐厅也很小，装修空间有限。厕所的问题就像楼上的一样。�� 网友们纷纷表示。没有车库，甚至没有停车位。估计是之前的小贩把他变成了granny flat。虽然说是5房，但楼上的每间卧室都不大，最小的一间加起来可能只有7平米。很难在视觉上放一张大号床。地势，其实后院是向下倾斜的，有7棵大树。没有甲板或游泳池。
按照中介自己的话说，这是买一块地的价格。房子本身太小，装修加装的空间有限。毕竟，推动它重建，才是最合理的方案。中介其实在拍卖前收到了3m的报价，但是卖家不同意，所以中介把指导价从2.8提高到2.9。拍卖场其实并不怎么热闹。两组买家从2.8开始多轮较量，止步于3.05。中介回屋与卖家和报价最高的家人商量，最终决定3.125卖出。据我估计，Vendor的实际心理价位其实是3.2。
经过几年的逐年上涨，由于神学PLC的存在，Pymble West（注意不是West Pymble）的地价与大部分Pymble East基本持平。此外，现在建筑成本大幅上升。让我们计算一下新房子的成本。都是5M+。这反过来又会推高周边地区的房价。在这个市场上，让我们购买租户并珍惜它。
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这么好的房子推倒重建？以后会挤出很多空间来扩建…… 双层砖多结实，砖砌多漂亮。
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同意，老房子很有特色。这其实也是我关注这个套房的原因。
但如果以后再扩建，可能很难解决结构不好的性质，或者花的钱可能和重建差不多但局限性很大。
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质量扩展当然不便宜。这套房子质量很好，扩建后效果会很好。跟便宜的project home比较没意思...扩建本身没有结构问题...可以参考pymble的这个房子。
http://www.mcygroup.com.au/46-boolarong-road-pymble-nsw-5274403/
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又看了一下即将拍卖的2 Gibran Place, St Ives, NSW 2075。不知道要多少钱。
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这确实是一篇有见地的文章，我一大早起来就等着看你的文字。
看来兄台在Pymble附近的房子见过不少，对市场也很熟悉。
像手动一样。
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我也更倾向于扩建老房子。之前看过几个比较好的扩建+内部装修的案例。不仔细看，根本看不出是那种膨胀的。但是不知道有没有好的扩展生成器推荐。
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其实我很喜欢有个性的老房子，总觉得做工精良的老房子比新房子的价值要高。在真正看到房子之前，我打算进行翻新和扩建。看到之后，我改变了主意。只是觉得修好成本和盖定制房差不多，效果可能还不如重建。
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房东评论推到Livingstone Ave的3栋房子？ FB群里的居民一片哀号，仿佛世界末日来临。
你说有多少人在谈论建设退休村？
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是的。
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嗯，有时间我会专门发个帖子说说。我不是主持人，所以我在这里做文章。
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这是 22 Clanville St Roseville 扩建项目的建造者。我个人认为扩展的质量非常好。看过这个Builder的介绍。是Pymble上负责Roseville建筑设计的建筑师的女王建造师。
http://ckjbuildingservices.com。 ... ille-road-roseville
而我上面贴的Pymble expansion builder是四堡建设
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没关系，大家一起来全面的谈谈行情，Pymble，你是行家。
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这位同学应该也是老北海了，信息分享真好，手动感谢。麻烦介绍一下熟悉这方面的architecture, builder, arborist，最好有亲身经历。
为了保护您的隐私，还提供私人消息。
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感谢你的分享。我对这房子有印象。很喜欢这种类型，这种类型在北区确实比较流行。做你的作业！
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一个建议是，如果你找建筑师来设计，每个人的收费都差不多，占总费用的8%-10%，那最好找个获奖的设计师，他们有全套的人手配合，因为商行的名声，对于builder的把控也比较好，所以被雷的几率更小。。。可以google历年NSW AIA HOUSING AWARD的获奖者，或者入围的公司都不错。如果我想扩展，这就是我所做的。如果你想省设计费，找个便宜的，那你就不知道哪个Builder更好了。
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我们的话题转移到设计师和Builders上了。看来大家都是有经验的。设计师最终的产品好坏，直接关系到他对建筑的理解。
如果你知道怎么做，在设计的前期，可以通过控制结构、空间、平面来解决很多问题，后期也可以关注成本。节省很多。如果完全按照设计师的思路走，有些东西是天马行空的，用自己的钱来为设计师的表现买单。这样不划算，变现后也未必合市场口味。
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建筑师不想忽视您的想法。一般一开始他们会问你想达到什么效果，有什么要求，会让你提供自己喜欢的图片，基本上就是揣摩你想要什么。如果你是一个自成体系的架构师，你肯定和你的气场不合，你也不会选择它
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我同意，但建筑师确实需要控制它，否则结果可能不会令业主满意。
因为业主未必能够充分表达自己的生活需求（毕竟不是专业人士）。
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7 Merrivale Rd, Pymble被悄悄售出，Off Market成交价再次7M
作为没有网球场的CORNER block的楼盘，能做到这个价位已经很不错了。
占地2300平方米，大平地，全砖砌。居住舒适度比较高，可以步行到火车站。
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为什么很多人认为如果有人把它拆了，就一定要建Project Home？北区有很多优秀的定制建筑商。这种结构不好的房子扩建后可能不合理，价格也不会比新建的便宜。
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...
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这样的布局，在楼下看电视要上厕所，要上楼或者从后院的大门进去。楼上那么多房间，却只有一间厕所。宅基地建设新家园
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不是保护区，可以割让，而且这块地很稀有
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10 Nyora st, killara 7.58m 拍卖前已售出
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这套房子的拍卖在上周拍卖前突然被取消，并宣布拍卖延期2周。我不知道发生了什么事。
然后昨天突然卖掉了。
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6.3去年没卖
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卖起来不容易。前面有8个nyora的7.1，后面有43个greengate的7.53。让我们把价格放在那里。拍前离开总比没拍到好价钱好。 1 Stanhope 卖5.9-6.1，也很惊人
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是的，刚查到1个Stanhope的价格，居然能卖到6M，真的很惊喜。毕竟，它离 Pacific HWY 很近。
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这个价格也太吓人了，离繁华路那么近，保护区是不是还要涨价？我看三月份这么大的，顶多530万，也不靠这么繁忙的路。现在Killara的价格太高了。
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我一度怀疑买家是不是掌握了一些内幕消息才将其搬出保护区，不然他在拍卖前急于成交
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买这种房子是不可能以推倒重建为目的的。 Harvey little改造保护区内的房子很有名气，也是卖点。现在追老房子的人很多。
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这房子应该是出问题了，不然就是住着不舒服。
2000 年 3 月售出 205 万件
2001 年 8 月 2.425m 售出
2017年3月售出636万件
2017 年 9 月售出 638 万件
2019上市未售
2021 年 5 月售出 758 万件
这样一栋频繁易手的房子，别说房子有什么问题，至少住进去是有问题的。
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情怀和文化认同以及收藏有历史的老房子的愿望
对于这群人来说，买一栋状况良好的联邦式老房子带来的虚荣满足感，堪比花700万买一套全新的五房五人房
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我觉得马路上的噪音是很大的原因
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不知道盘下怎么住，只有一天主卧在二楼，怎么住这种冬冷夏热的房间？
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Killara的房子被狗血了，7m以上的高价楼盘占上北的60%到70%。
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嗯，房子离Wattle St很近，真的很吵，而且是上坡路，晚上噪音特别明显。
可惜不能坐在这么美的花园里。如果要换安静的街道，可以上8。
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3 Warrabina，St Ives终于卖了，3.56M。 agent终于帮vendor拿到了一个满意的价格。
隔壁5号之前550万卖过。这套房子的出售也算是一波三折，最终被一位西方的自住业主买下。
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2003年是133w，涨幅太惨了。 . . . . . .
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拍卖前取消拍卖，延期，这种操作一般是因为没有人愿意报名参加拍卖，中介只好推迟拍卖，再标明时间两周。这种取消和延期拍卖是withdraw=passed auction，计入清仓率。突然出售是因为业主接受了他不想参加拍卖的事实，所以他接受了提前出价的报价。
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我记得这房子在3月份最高拍价315万。维持两个月，多卖40万
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好老房子
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St Ives的街道是一条不错的街道
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2个月多卖40万，赚不到这个了。
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这条街是条好街。但以这个价格，不值得推倒重建。所以很可惜...
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上次参加拍卖的3组中国买家都打算买下来推重建，所以这次拍卖只拍到了3.15M，就通过了拍卖。因为大家都是按照改造来计算成本的。
这次的买家是西方人，买来是为了自己的生活，所以开的价钱还不错。
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谁是Pymble的建筑师，负责罗斯维尔大楼的设计？最近在找设计师，谢谢
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Lindsay Little & Associates Pty Ltd 建筑师 Harvey Little，77 Telegraph Road Pymble。 North End扩建知名建筑师
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是的，刚刚以优惠的价格售出 1 台由 Harvey Little 设计的 Killara Stanhope。
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谢谢，我问了17 Mackenzie st, Lindfield 的设计师，他们只接受预算在200万以上的订单
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哈哈，Luigi Roselli很吸引人，从google评论可以看到，好几个车主都评价他咄咄逼人。
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最近3254走势放缓，卖价多高于预期。隐藏价格 售价不是很理想
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107 Ashley Street Roseville 出价中，有谁知道卖多少钱？
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3254看慢
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楼市近期有放缓迹象，而stives这次涨幅过大，价格已经超过了以下高铁沿线各区，是时候放缓了
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47 stanhope road , killara 居然卖了8.3-8.8。震惊
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价格不吓人，房子确实不错，有好几批感兴趣的买家。
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40C Eastern Arterial Rd, Killara,
3房Torrens Title townhouse，地皮500，挂牌一天，2.17M Sold，真的很震撼，连明天开盘都不需要。
2016年以1.405M的价格购买，基本没有改动。
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这种事情场外已经谈妥了，上市只是合规的公平交易。
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前一天没有offer，中介一直要offer。这个价格绝对不是竞争的结果。我只能说，上帝保佑苏富比，在绝境中幸存下来。房子够大，但感觉前半部分的传承和后面的加法脱节了。遗产 屋顶雕刻和整体状况很一般。我觉得7.8太高了。整个Killara房间又要抬了。我期待月底的 29 Lynwood Av
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没什么奇怪的，2009年4.3。还有就是killara，现在什么价位也不奇怪
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如果房子条件不错，东边不包括east killara，现在900多平米卖6，至少5.5； 1300-1500的地是700万，差不多2000的地780都卖不出去。
土地不是唯一的标准，但确实是很重要的一点。
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29 Lynwood 也是Heritage，这个会影响价格。
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本周长周末，加之市场出现企稳迹象，本周清仓率和均价将有所回落。
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另外，这套房子的报价是多少
另外他的房子隔壁也有卖
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http://m.realestate.com.au/property-house-nsw-st+ives-136262114
圣艾夫斯。 5 brendon place 2.841 你们觉得价格怎么样？
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