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大家好，
所以我们决定购买以下房产。我们计划进行重大翻新，并可能将车棚改造成带套间或休息室的卧室。因为我们至少需要三间卧室。有谁知道把车棚改成生活空间的估计费用。
我想通过扩建主卧室来创造更多的生活空间，但 Whittlesea 议会说前面需要退后 5 米
我正在寻找更多关于装修的想法。
https://i2.au.reastatic.net/
https://www.realestate.com.a 将车库改成生活空间将是一项艰巨的工作。它可能会在该区域翻新和新建结构。 您好 您检查过您需要拥有多少个停车位了吗？这往往因议会而异，但如果您不需要至少一个停车位，很可能需要两个，我会感到惊讶。这将影响您可以占用多少车棚空间。 我还会检查您所在地区的建筑物可以建多高，以及它们是否对您是否属于遗产有其他要求与受保护建筑不同但仍可施加额外要求的区域。 不仅检查挫折，还检查屋顶坡度要求、总建筑面积限制和自然光要求。 BCA 要求 10% 的可居住房间建筑面积用于窗户的玻璃空间，如果使用屋顶灯，则为 3%。 在新南威尔士州，大部分信息都可以在议会的 LEP 地图上找到，但我不确定 Vic。 您还需要查看供水总管和下水道点的位置，以及添加、移除或移动管道时是否需要考虑跌倒。 查找 BCA 可能真的很有帮助，尽管在某些地方也很令人困惑，而且我知道 Vic 有一些额外的要求。 https://www.vba.vic.gov.au/bu 房子的内墙是 gyprock 还是相同的渲染混凝土块房子的外面看起来像什么？ 如果您想要一间额外的卧室和一个更大的起居区，我怀疑您最好的选择可能是升级而不是重新布置现有的房间。 好消息是，据我所知，在 bca 下，阁楼中的可居住房间只需要 2200 毫米的天花板高度，横跨 60% 的空间。在阁楼空间增加一扇天窗可能会让你在上面得到几间卧室和一间小浴室。虽然其中一些将取决于您屋顶的当前坡度。 考虑到房子的年龄，使用椽子而不是桁架的可能性是合理的，这可能会使这更容易。 你可以将较小的卧室目前占用的空间用作楼梯，并在下方隐藏一个亚麻橱柜或类似物品，并占用一点车棚空间以稍微扩大起居区。 您对布局满意吗以及厨房、浴室和洗衣房的空间？ 值得考虑您最终可能想要进行的所有更改，这样您至少可以不必重做一些部分，即使您不能马上做所有事情。 Budapest2020 写道... 将车棚改成生活空间将是是一个大工作。该区域可能会翻新并新建结构。 将车棚或部分改成生活空间是明显的改进。目前，它太小了。我不认为你必须击倒太多。您可以添加。您将不得不处理雨水如何流向屋顶。 Alchazzar 写道... 您检查过需要多少个停车位了吗具有？这往往因议会而异，但如果您不需要至少一个停车位，很可能需要两个，我会感到惊讶。这将影响您可以占用多少车棚空间。 我原以为您可以将其设计在现有车棚的前面，或者您可以只铺设该区域而没有带顶棚的车棚. @Budapest2020 感谢您的回复。我认为汽车港口已经在站点覆盖范围内。建筑面积应为 275 的 60%——即 165 平方米 @alchazzar 感谢您的回复。不幸的是没有预算建造双层住宅 无论如何，我已经安排了明天的验楼师，你觉得我应该问他什么问题？ 我该如何改进？正在寻找想法。 我一定会把车棚改成生活空间，我还能做些什么？ 你打算做什么关于停车？车棚的拆除也不是免费的，我可能完全偏离了目标，但我希望车棚板也能拆除。 我会努力让挫折放松并在前面延伸。不知道您会取得多大的成功，但值得探索。 请记住，您的车棚改造基本上是从头开始建造一个房间，很有可能包括一个新的楼板，因为它下面没有防潮层。 此外， p> 它可以是砌在不可燃屋顶/屋檐下面的砖贴面。 https://ncc.abcb.gov.au/edit -关闭车棚，然后关闭相邻的客厅和卧室可能存在自然光问题，可能达不到最低要求。卧室应该没问题，但客厅只有那个小窗户。所以验船师可能会告诉您客厅需要一扇新窗户。除非你将生活空间扩展到转换中，以便从房子的侧面获取更多光线。 accountgrad 写道.. . 我该如何改进？寻找想法。 可能不可行，但我会想： 1) 你需要一个中间的走廊和一个前门。 ---------- 洗衣房 ------------ 餐具室 ---------- ------------ ------------ ------------ 作为另一种选择，只需将洗衣房/厕所/浴室向下移动（没有套间）并进行厨房翻新，将洗衣房空间变成带有大量一般存储空间等的储藏室。也许可以在主卧室添加一些内置橱柜使用小卧室（现已消失）的一点空间 ------------ ------------ ------------ ------------ ------------ 完全分开，但不确定它是否会影响您，但在建筑物中添加超过 30% 可能会违反防火要求（即追溯改进墙壁等）。30% 是按体积计算的，而不是按面积计算的。 2 快速写入... -车库在边界上，因此外墙和屋顶需要防火/不燃结构。< /p> 可能无法构建到边界。 OP 查看规划法。 根据经验，房产的扩建成本每平方米是新建成本的两倍。那个地方看起来很难放大——读起来很贵。请参阅 pgdownload 的摘要。 建议您与您的议会规划办公室或城镇规划师讨论可能的做法。可能是“很少”。然后得到一个大概的公园成本，看看它是否可行。目前这里的建筑商仍然有太多的工作——不知道你所在的地区。 也许你正在寻找一个对你来说太小的房产？ 我只是花了很多时间阅读 Darebin 市的城市规划方案，看看是否允许细分为 275 平方米的地块。浏览他们的文档非常痛苦......无论如何，在浪费所有时间并查看分区地图之后，Arthur st 实际上是 Whittlesea 市的一部分......Darebin 在 Warramunga Rd 停了下来。 darebin 400 平方米以下的地块需要 25% 的花园面积。我现在无法满足于查找 Whittleseas 的要求，我已经筋疲力尽了，我敢肯定他们故意让导航变得非常困难。制作条款超链接以便您可以直接满足他的要求真的那么难吗？？？？？？ 编辑：好的我查了一下，你在一般住宅区并且需要25% 的土地是花园区。 从谷歌卫星上看，委员会似乎对遵循他们自己的区域细分规划方案毫不在意。你的街区可能符合外面的树木面积前面但后面的挡块没有。该地区的其他人也一样。 哈哈，非常感谢您的详细介绍。我在我的帖子中也提到了 whittlesea 委员会，但我想你错过了它:-) accountgrad 写道... 你错过了 :-) Doh! 你所在的区域根据第 54 条要求场地覆盖率最大值为 60%，因为该区域的明细表中实际上没有列出任何值。你可能会把它刮进去。车道必须考虑到后面的人是合规的。 因此，如果你只是转换具有相同尺寸的车棚，那么明智的规划应该没问题。 车棚好像不在屋檐下。因此，它肯定需要从头开始进行全新的建设。 以上都是很好的建议。 我会从大约 2 万美元的计划、许可和文书工作开始。然后对于像这样的小型扩展，我估计每平方米 5000 美元加上装修作为起点。 这不是一个便宜的练习。 至于你的计划。我可能会考虑将车库改造成 2 个房间，并将第 3 间卧室用作套间，并可能将主卧室用作衣柜。或者也许将它分成一个小书房和套间。只是因为看起来所有的管道都在房子的那一侧。将下水道连接到房产的另一侧可能会很昂贵。 另一种选择是将现有的起居区改造成一间卧室，并将车棚改造成一个卧室和一个通向外部区域的新起居区在树所在的前面。 或将当前的起居区用作媒体室，并将车棚改造成 2 间卧室和一个起居区，如果计划扩大规模，看起来您可以很容易地做到这一点.... Bigreader 写道... 然后对于像这样的小扩展，我估计 5 美元k 一平方米加上装修作为起点。 这不是一个便宜的练习。 听起来很合理。 新卧室将超过 30 平方米 –花费大约 150,000 美元。然后你需要一个新的前门，并通过现有的大卧室延伸通道。更多 $$$。 该物业的要价是 $529,000 加印花税！ 突然间我们的预算需要大约 $700,000 或更多。< /p> 想知道在 Bundoora 地区还有什么可以以 700,000 美元的价格购买而不用担心和延期的风险吗？ OP … 不要这样做！ ! 此属性绝对没有长寿！我认为你翻新它会浪费你的钱。 它没有后院……只有前院……没有人想要那样！ 虽然从理论上讲这听起来是个好主意，但我想知道，这是否意味着没有现场停车位？ 这些是未来潜在买家可能想要的东西，所以采取这一点很重要考虑到 如果可能的话，我会敲开用餐区的墙壁，尝试把它全部打开
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鉴于它只是一个小街区，将车棚改成房屋会超过开放空间百分比要求吗？如果您不熟悉这些要求或没有设计师/建筑测量师的意见，我会很谨慎 - 不能假设您将能够做任何您想做的事情。
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-车棚位于边界上，因此外墙和屋顶将需要防火/不燃结构。
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2) 转换车库变成卧室和小书房。将书房放在卧室和嘈杂的电视起居区之间可能会很好。
3) 你现在需要更多的光线进入客厅吗？
4) 将浴室移到小卧室空间
5 ) 在其上方创建一个独立的小型厕所
6) 新的淋浴/梳妆台套间？
7) 可能保持洗衣房原样，但将厕所所在的空间变成管家餐具室。
厨房|
厕所|
浴室 |
套间| （可选）
主床|
厨房|茶水间
厕所|
浴室|< /p>
主床|
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是的，阅读文档非常困难
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