O.P.
我们在 1 月份出售了一处投资物业，交割日期为 2 周后。我们通过挂号信、电子邮件和短信向他们发送了驱逐通知，提前约 90 天发出通知，但他们自 2022 年 12 月起就知道该物业正在出售。
租户现在拒绝接听所有电话物业代理和出售物业的房地产代理（2 个独立的代理）的电话、电子邮件和短信。
他们已经出租该物业大约 5 年了，租金仅在过去 3 年中增加了 10 美元。每周租金远低于市场价值，我们对租户一直很好。租户还获得了每次开放检查的补偿，以达到允许的最高限额，他们也很难应对。
两家房地产中介都愿意帮助他们找到新的住所，但他们忽略所有沟通。
房地产经纪人刚刚申请了 VCAT 听证会，但是直到交割日期之后才开始。
有没有人遇到过这种情况，或者交割日发生了什么?
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房客的行为绝对荒谬，更何况他们似乎在如此低的租金涨幅下经营得很好，而房东的各种成本却一直在增加
到头来，房东总是坏人。
不投资出租物业的好理由！
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Qlymax 写道...
租户现在拒绝接听物业代理和房地产中介的所有电话、电子邮件和短信出售房产（2 个独立的机构）。
亲自递交通知......因为他们允许进行检查，他们知道驱逐过程并希望利用法律留下来......即使他们仍然试图付款租...
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你给了什么通知。驱逐通知是试图赶走租户的最后一步，它有必须遵守的严格规定。
或者您是否发出了搬出通知？
您是否遵守了要求？
如果出现以下情况，可以发出 60 天搬出通知：
出售或要约出售空置财产。需要书面证据[第 91ZZB 节]
https://tenantsvic.org.au/ad
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除了 Sparhawk 之外，如果他们有固定租约，他们有权看到该租约，即使财产已售出。
这并不能成为重影的借口，这是一种不良行为，但有些东西记住。
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
它不能为重影找借口，它是不好的行为，但要记住一些事情。
这是 WP 上很常见的建议。我已经看到很多关于以前线程的反馈告诉人们这是非法的并且只是忽略它。不是最好的建议。
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此帖子已编辑
不同的州有不同的规则。在维多利亚州，这个过程可能需要几个月的时间：
首先，正如其他人所说，如果有固定协议，新房东或旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反租约条款，或双方经双方同意达成协议。
如果协议是定期的，房东可以在提前 60 天发出书面通知的情况下驱逐租户。
如果租户未在指定日期前搬离，您（或新业主）将从该日期起有 30 天的时间申请占有令，指示租户在特定日期前离开。在维多利亚州，如果租户像他们在这里一样为难您，您也可以在收到搬出通知后随时提出申请。
如果租户没有在规定的日期前离开在听证会上，您（或新业主）可以获得占有权证。
占有权证允许警察强行驱逐租户。
租赁提供者可以申请手令：
如果授予的占有令允许，则立即申请，或者
如果承租人不遵守命令，则在命令发出之日起六个月内。
一旦授予，认股权证仅在一段时间内有效，通常为 14 天，因此您需要立即前往当地警察局寻求帮助。
处理您的销售的律师应该会有所帮助你。如果您使用的是便利服务，那么您可能需要寻找律师。
然而，在 2 周内您的财产将得到解决，这在法律上不会是您的问题。新业主将接管租赁合同（定期或固定期限）。如果您还没有告诉新所有者，您确实需要让他们知道。
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DeltaOne 写道...
尽管如此，在 2 周内我们的财产将得到解决，这在法律上不是您的问题。如果您还没有让新业主知道，您真的需要让他们知道。
如果购买者同意与租户达成和解，他们将被非常糟糕地建议。如果合同指定空置财产，他们将等待空置。他们没有必要也没有理由卷入这场混乱。
具体的前进步骤取决于许多不同的因素。
您的律师将能够为您提供最佳前进方向的建议，请使用他们而不是 Whirlpool 的“专家”。
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Qlymax 写道...
我们在 1 月份出售了一个投资物业，并在 2 周内交割。
听起来这是新所有者的问题，而不是您的问题。如果租户仍在固定租约中，那么他们可以留在那里。看来你应该已经满足了和解的所有条件，所以如果你已经发出通知并且租户现在不离开，这将成为新的业主租户来处理。
< BR>评论
Windy Hill 写道...
您的律师将能够为您提供最佳前进方向的建议，请使用他们而不是“专家” " 在 Whirlpool 上。
我认为可以假设 OP 正在征求建议，因为他们有两名房地产经纪人，并且可能有一家产权转让公司或律师已经在帮助他们，并且也在寻求道义上的支持。即使有他们的支持，也很难知道会发生什么。
在这样的论坛上经历了租户劫持财产而没有人的好话的过程，我迷路了。
< p>对于 OP，Windy 的建议非常可靠，您需要与您的律师事务所/律师讨论下一步，这对您的安置意味着什么，并与新业主合作以最好地确保您的销售完成。评论
DeltaOne 写道...
然而，在 2 周内您的财产将得到解决，这在法律上不会成为您的问题。新业主将接管租赁合同（定期或固定期限）。如果您还没有通知新业主，您确实需要让他们知道。
...如果条件是空置，这对卖家来说将是非常昂贵的。 OP，去找你的律师，而不是 WP 的“专家”。
1。如果无法解决，请在律师的建议下与买方协商。
2。合同中有什么可用的内容（通常是一些如果买方索赔超过一定阈值则解除合同的条款）？
3.寻求单独的建议，如果一切都转向 sht，是否可以对租户采取任何补救措施。如果万一你可以向租户索赔金钱损失，这将是一种比租赁法允许的更有效的策略。 （一天结束时金钱万能）。
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DeltaOne 写道...
可以假设OP 正在征求意见
除了有能力的律师，我个人不会从任何人那里征求意见。有建议，也有建议（包括来自 WP 专家的建议）。
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很好的评论。
Undermine 有它 – 访问 property knock在门上等。我曾为房地产预订约会来修理东西（租户知道期待一个电话，他们想要修理东西等）我想为每个改变了他们的手机号码并且没有告知真正的租户一美元财产。谁知道他们可能已经搬走了。
我也在等待租约条款。
。逐月
。定期租约（或您怎么称呼它）
2022 年 12 月需要讨论细节，希望已经完成。听起来销售合同上写着空置游行。除非有人了解维多利亚州的法律并且很快就会交割，否则最好的回答你问题的人是产权转让人或律师。
新买家不想在交割日带着搬家的货车出现并得到一个很大的惊喜。但据推测，定居点过去曾被推迟。如果 twest 或 Terry 回答，听他们说。
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Qlymax 写道...
租户现在拒绝回答物业代理和出售物业的房地产代理（2 个独立的代理）的所有电话、电子邮件和短信。
他们中的任何一个必须联系他们的原因是什么？这很奇怪，但你有任何理由相信他们不会按要求搬出吗？
Oscar Oscar Foxtrot 写道...
进一步到 Sparhawk ，如果他们有固定租约，他们有权看到该租约，即使房产已售出。
不要忘记这一点，你确定你的驱逐有效吗？
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thatsgoodsquish 写道...
他们中的任何一个必须联系他们的原因是什么？这很奇怪，但你有什么理由相信他们不会按要求搬走d?
你认为物业代理至少能够与他们沟通，提供租期结束清单等。
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Qlymax writes...
有没有人遇到过这种情况或者结算日发生了什么？
这可不好。在有租户的情况下出售是错误的。我想你的合同是空置的？你需要尽快找律师。您需要为 1) 可能在 VCAT 输掉比赛做好准备，这意味着您可能需要很多很多个月才能获得空置财产，以及 2) 无法提供空置财产的后果。两者都很有可能。我相信如果 OP 不给出空置管有，买方不必结算/完成合同，并且可以向卖方索赔。我不是律师，不保证此信息的准确性，也不是法律建议。
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Maccarossi 写道...
您认为房地产经纪人至少能够与他们沟通，提供租约结束清单等。
当然可以，但他们真的需要承认或回复吗？只要他们在需要的时候离开了，为什么他们需要表现得很好？
我认为租户的做法很愚蠢，但是如果他们对拥有的人感到恼火，他们真的需要与任何人交往吗搬家？
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Qlymax 写道...
租户现在拒绝接听所有电话、电子邮件和房地产经纪人和出售房产的房地产中介（2 个独立的中介）的短信。
有没有人敲门问他们在做什么？
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Dreyfus27 写道...
有没有人敲门问他们在干什么？
为什么我的感觉是，如果有人在这里发布他们的房东（或代理人）在工作日晚上 6:30 敲门试图发出某种通知；人们会告诉他们这是骚扰，这会使通知无效并可以被忽略。
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此帖子已编辑
仅使用您的律师批准的方法并离开与您的代理人沟通。
我想说，根据我的经验，代理人通常很糟糕——在维多利亚州，你最终要为他们的错误负责——我过去曾在 vcat 面前被他们搞砸了。向他们索取发送给租户的有关终止租赁的所有内容的副本，以供您的律师查看。
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